Tverrvei 3 6A, snr. 6

Tverrvei 3 6A, snr. 6, 0486 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 77, bruksnummer 12, seksjonsnummer 6

Totalt bruksareal BRA: 40 kvm

BRA-i:
Underetasje 40 kvm: Bad, kjøkken, stue, soverom med innvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.2024 utført av Jo Henrik Stigen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen er iht. tilstandsrapporten antatt fundamentert på faste masser med betongsåler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein (ikke besiktiget). Vinduer med 2 lags isolerglass med produksjonsår 1993 og 2023. Ytterdør med brannklasse B30 og lydklasse dB-35.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Vinduer fra 1993 har fått TG2 på bakgrunn av alder, vinduer har en viss levetid og over halvparten av forventet brukstid har passert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene som har fått TG2. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

"Store Granli" er et sjarmerende hus med en lang historie. Huset ble ført opp rundt 1892 i tilknytning til nabohuset, den lille eneboligen "Vesle Granli". De siste årene har huset blitt gjort om til et lite sameie med 6 enheter, som deler en frodig og solrik hage på forsiden av huset.

"Store Granli" har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til det meste en trenger i hverdagen. Nydalen og Handelshøyskolen BI ligger innen gangavstand, det samme gjør Storo senter og Lillo gård. Fra Nydalen går det også fin tursti langs Akerselva og nedover forbi Torshov, Grünerløkka og helt til Sørenga. Går man nordover ender man ved Maridalsvannet, med milevis med turstier på både sommer og vinter.

Leiligheten er etablert i 2024, har aldri vært bebodd og bad, kjøkken, gulv og lignende er derfor helt nytt. Vinduer i gavlveggen er etablert og helt nye. Fin planløsning med åpen stue/kjøkken-løsning, bad med dusjhjørne og stort soverom med innvendig bod. Det er gulvvarme i hele leiligheten, med unntak av den interne boden.

Leiligheten ligger i byggets underetasje og har egen inngang via fellesarealer.

Inneholder:
Entré/gang med plass til knaggrekke og skoskap.

Lys, åpen kjøkkenløsning med ny innredning fra 2024. Innredningen har hvite, matte fronter med integrerte håndtak. Grå benkeplate med integrert platetopp og og integrert stekeovn i benkeskap, samt (smal) integrert oppvaskmaskin. I forbindelse med kjøkkenet er det plass til spisebord. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, hvor det er plass til sofaløsning.

Moderne bad fra 2024. Badet har grå fliser på gulv og i dusjnisjen, samt malte overflater i resten av rommet. Praktiske innfellbare dusjvegger i glass, samt opplegg for vaskemaskin. Hvitt baderomsmøbel med skuffer og vegghengt toalett.

Stort soverom med god plass til dobbeltseng. På soverommet er det en romslig bod som har inngang via skyvedør.

På forsiden av huset har beboerne tilgang til en frodig, felles hage.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Huset ble ferdigmeldt 29. november 1889, men ekspedisjonsdokumentet er ikke attestert og regnes dermed ikke som ferdigattestert fra byggeår. Det er kommentert en del arbeider som er gjenstående i ekspedisjonsdokumentet, men det er håndskrevet og svært vanskelig å tyde. Det er usikkert om disse arbeidene ble ferdigstilt.

Det foreligger ferdigattest på følgende:

- Etablering av fire bad, datert 12.01.2023
- Bruksendring og opprettelse av boenhet i kjeller, innsetting av kjellervinduer, ettergodkjenning av bad, datert 21.05.2024
- Utbedring av tak, skifte av takstein, utbedring av fasader og tilbakeføring av farge på fasader, datert 28.05.2024.

Det er gitt tillatelse til tiltak for bruksendring av fellesarealer på loft til ny boenhet samt fasadeendring. Tiltaket omfatter bruksendring av fellesarealer på loft til ny boenhet samt fasadeendring. Det søkes om å sette inn to nye takvinduer (ca. 780 x 620 mm) i takflate nord. I tillegg søkes det om å ettergodkjenne tidligere monterte takvinduer i takflate sør. Tillatelse ble gitt 10.01.2023 og tiltaket er under arbeid. Ferdigattest vil bli søkt når tiltaket er ferdigstilt.

Det er også gitt tillatelse til tiltak for installering av brannalarmanlegg og vanntåkeanlegg, datert 16.02.2024. Arbeidene med installasjon er i stor grad ferdigstilt og ferdigattest vil bli søkt når det siste er gjennomført.

Huset står på Byantikvarens gule liste og er vernet.

Deler av soverommet er godkjent som bod i henhold til innsendte tegninger i forbindelse med opprettelse av boenhet i kjeller. Dette gjelder boden på soverommet som har tilgang via skyvedør.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 71206, tinglyst 04.07.2023, type heftelse: Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner - Tverrvei 3 6B har rett til å legge stikkledninger for vann/avløp til felles kum over Tverrvei 3 6A sin eiendom. Ledningseier skal ha rett til vedlikehold og reparasjon, men har ikke rett til å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Ledningseier skal sette terrenget tilbake i den stand det var før eventuelle arbeider ble utført.

Dagboknr 1303995, tinglyst 21.11.2023, type heftelse: Bruksrett - Tverrvei 3 6A og 6B har gjensidig rett til til å midlertidig kunne benytte areal mellom husene for vedlikeholdsarbeider med stillas, stige eller lignende, samt til flytting, adkomst til hage o.l. Det skal ikke settes opp faste innretninger som gjerde, mur eller lignende.

De øvrige servituttene er tinglyst mellom 1874 og 1899 og omhandler: bestemmelser og begrensninger om generende virksomhet på tomten, vannrett, vann- og avløpsledninger. Det er i tillegg godkjent seksjoneringbegjæring med tinglysingsdato 23.08.2023, dagboknr. 900184.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie skal meldes til styret.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Tverrvei 3 har en god beliggenhet mellom Grefsen og Nydalen. Fra sameiet er det kort avstand til det "beste av to verdener" med milevis med turløyper i marka, slalombakke, fotballbaner og bademuligheter oppover mot Kjelsås/Grefsen og Maridalen, samt det urbane liv med kaféer, butikker, kino og restauranter mot Nydalen, Lillo gård og nedover mot Torshov og Grünerløkka. Aktivt idretts- og friluftsmiljø med Grefsen flerbrukshall, fotballbane og liten skøytebane i 5 minutters gangavstand, samt Kjelsås IL sin base på Langsetløkka ligger 7 korte minutter unna med bil. Grefsen tennisklubb har flere tennisbaner på Disenjordet. Populært turområde i Lillomarka med kafé ved hoppbakken Linderudkollen eller den populære Trollvannstua.

Det er gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen, kort avstand til Idrettshøyskolen ved Sognsvann og veldig god dekning av offentlig kommunikasjon som enkelt tar deg til Oslo MET, Veterinærhøyskolen osv.

Det er flotte turmuligheter langs Akerselva hvor man kan gå helt ned til sentrum i syd eller til Maridalsvannet i nord. Det er flere flotte badeplasser langs elva i Nydalen ved Solsiden eller i Nydalsdammen og flere fine plasser på veien opp mot Stilla og Maridalsvannet.

Alle disse "områdeattributtene" vil eier kunne nyte godt av, samtidig som eiendommen har en meget sentral beliggenhet. Kun 400 meter til nærmeste dagligvarebutikk. En liten spasertur unna finner du Storo Storsenter, Nydalen med rikt utvalg av butikker, dagligvare, koselige kaféer, apotek og treningsstudio, Handelshøyskolen BI og spisesteder som Nydalen Sushi og Nydalen bryggeri og spiseri. ODEON Kino ligger i 10 minutters gangavstand.

God offentlig kommunikasjon med buss (nr. 23, 24) fra ringveien, trikk (nr. 11, 12 og 18) fra Storokrysset og T-bane og tog fra Nydalen, samt enkel adkomst med bil.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med gode idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 374 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. På forsiden av huset er det en hyggelig hage som er felles for beboerne.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er foreløpig ikke innført beboerparkering i området.

Nærmeste kommunale ladestasjon er ved Betzy Kjelsbergs vei 17, få minutters gange fra leiligheten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Det foreligger ingen skriftlig avtale om vedlikehold av vei, men det er muntlig avtalt at eventuelt vedlikehold/utbedring dekkes likt av husene i veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Det er tinglyst at Tverrvei 3 6B har rettighet til å ha stikkledninger for vann og avløp på Tverrvei 3 6A sin eiendom.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig i henhold til reguleringsplan S-3246 datert 19.06.1991, samt kommunedelplan KDP-4. Eiendommen er også avsatt til hovedformål «Bebyggelse og anlegg, nåværende» i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.

Reguleringsplanen sier blant annet at ved utbedringer eller reparasjon av eksisterende bygninger og elementer i bygningsmiljøet, skal en se til at opprinnelige eller autentiske elementer bevares i sin sammenheng. Dernest skal en se til at deres uttrykk mht. materialer, former, farger, utførelse o.a. opprettholdes eller, om mulig, tilbakeføres til opprinnelig eller tidligere tilstand. All utskiftning av utvendige elementer (f.eks vinduer, dører, panel, taktekking m.m) skal byggemeldes og legges frem for byantikvaren for uttalelse. Det samme gjelder ved hovedoppussing.

Området Tverrveiene ligger også under kommunedelplan KDP-4 som skal sikre et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. I følge kommunedelplanen er Tverrveiene vedtatt båndlagt for regulering til spesialområde for bevaring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I Gjerdrums vei 1-5 er det en pågående reguleringssak hvor det er ønskelig å omregulere området til etablering av ny næringsbebyggelse. Saken er foreløpig i dialogfase. Se saksnummer 202211023 på Oslo kommunes saksinnsyn for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 2 801,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, strøm til fellesarealer, felles byggforsikring, kommunale avgifter, snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførsel m.m.
Sameiet er nylig opprettet og det tas forbehold om at det kan komme justering av felleskostnadene i forbindelse med innflytting og oppstart av avtaler sameiet inngår i forbindelse med daglig drift.

Leiligheten har ikke vært bebodd etter at sameiet ble opprettet og faste utgifter som strømforbruk osv. er ikke kjent.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett, ny eier må tegne egen avtale med ønsket pakke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Sameiet er nyoppstartet og ny eier må påregne at det skal betales inn oppstartskapital til sameiet på 3 måneders driftskostnad for seksjonen, ca. kr 8 500,- totalt.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 087 574,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).
Boligen er nylig seksjonert og formuesverdi er ikke beregnet fra Skatteetaten.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 350 296,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Sameiet har ikke felles lån og seksjonen har ikke fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Oppstartskapital til sameiet kr 8 500,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 853 250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svein Nico AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Store Granli, med sameiebrøk 1/6.
Sameiet består av 6 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiet er nyoppstartet og ny eier må påregne at det skal betales inn oppstartskapital til sameiet tilsvarende 3 måneders driftskostnad, ca. kr 8 500,- totalt. Dette kommer i tillegg til felleskostnadene for første beboelsesmåned.

Sameiet skal etter salg av alle leiligheter og innflytting ha et møte hvor de fastsetter hva slags løsning som ønskes med trappevask, måking av snø rundt inngangsparti, bruk av felles parkeringsplass, grusing av veien osv.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2022: Malt fasade
2023: Drenering
2023: Byttet tak
2024: Installert vanntåkeanlegg tilkoblet brannalarmanlegg i bygget

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 45 000,-
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Visninger: kr 4 000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0039/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2439

Sist oppdatert: 30. august 2024 kl. 13:17