Elveveien 26

Elveveien 26, 1462 FJELLHAMAR
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 107, bruksnummer 944, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
1. etasje 89 kvm: Entré, bad, bod, 2 soverom, kjøkken, og stue.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
1. etasje 32 kvm: Terrasse

Boligen disponerer en bod i 2. etasje. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.02.2025 utført av Marcus Bratland.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TGIU (Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse):
- Hulltaking for å sjekke fukt på baderom er ikke foretatt da dette er en prefabrikkert baderomskabin og kan unnlates i henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG0 (ingen avvik) og TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget. Det var i 2020/ 2021 lagt ut skjeggkre-feller, men styret har ikke rapport funn. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Leiligheten inneholder:

ENTRÉ
Entréen er av god størrelse og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg jakker og sko. I entréen er det også direkte adkomst til boligens innvendige bod, som fungerer perfekt som enten en skjult garderobe eller for øvrig oppbevaring.

STUE/KJØKKEN
Stuen er av god størrelse med plass til å innrede med sofa, salongbord og TV-seksjon i en egen seksjon i stuen. Det er også god plass til en hyggelig spisegruppe om ønskelig, perfekt for å invitere venner og familie på middagsbesøk. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med lysinnslipp og skaper en åpen og luftig atmosfære. Den åpne løsningen mot kjøkkenet sørger for et sosialt og naturlig samlingspunkt i boligen.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask, og har et tidløst og stilfullt uttrykk som passer godt med resten av rommet. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen, og består av platetopp, 2 stekeovner med mikrofunksjon, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre retter, og det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap.

TERRASSE
Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse på hele 32 kvm. Her er det god plass til å møblere med ønsket utemøblement. På sommerstid fungerer terrassen som en fin forlengelse av stuen, og er en perfekt plass å invitere familie og venner på grilling. Terrassen strekker seg langs nesten hele den ene siden av boligen.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til å møblere med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Veggene er malt i en stilfull farge, som sørger for en god atmosfære på soverommet. Det er også godt med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap.

SOVEROM II & III
De andre soverommene er også av god størrelse, og har plass til seng, tilhørende nattbord og annet ønskelig soveromsmøblement. Ved behov for det, er rommet perfekt til å benyttes som TV-stue, lekerom, barnerom, gjesterom eller kontor.

BAD
Boligens bad er pent flislagt på gulv og vegger med vannbåren varme i gulvet. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og speil med belysning. Det er også dusjhjørne med svingbare glassdører og det er både plass og opplegg for vaskemaskin i en naturlig og avgrenset sone i rommet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp av vannbåren gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 14.07.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten uten pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst fem servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet to gamle bestemmelser om riving av bygg når bygningsområdet forlanger det (fra 1968), bestemmelse om vann og kloakk, bestemmelse om trafostasjon og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Taklampe på et soverom/ TV-stue og to lamper i stuen skal ikke medfølge salget. Heller ikke bokhyllen/ skapet uten dører, noen hyller i boden eller det ekstra kjøleskapet i boden.

Leiligheten befinner seg i et sentralt og barnevennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune, med nærhet til flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

For barnefamilien er det kort vei til flere barnehager og skoler, samt Fjellhamar skole kun en kilometer unna boligen.

Populære Langvannet ligger rett i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Videre er det en rekke skiløyper, skøytebaner, badeplasser, tur- og sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og forskjellige ballbaner ellers i Lørenskog.

Metro senter er et flott senter med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter, og ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Senteret har til sammen over 100 spennende butikker og spisesteder. Her finner du alt fra dyrebutikk, spisesteder og diverse. Dine daglige innkjøp kan blant annet gjøres på Kiwi Fjellhamar, Coop Mega Fjellhamar/Metro, eller Rema 1000 på Metro. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester.

Det er kort avstand til Triaden Storsenter. Senteret tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. He er det et bredt utvalg i over 100 ulike butikker og forhandlere.

I Lørenskog har man et bredt utvalg ulike idretter, det finnes flere idrettsplasser og haller med kort avstand fra leiligheten. Både innen breddeidrett og toppidrett finnes det mange ulike alternativer i nærheten. Leiligheten gir nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Fantastiske Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området, blant annet Padel, SATS, Condis eller Fresh Fitness og ny åpnet Elavit ved Fjellhamar torg og svømmehall på Fjellhamar arena.

Fra leiligheten er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass ligger 2 minutter unna leiligheten og her går linje 315 (Vallerudtoppen - Ahus). Fra leiligheten er det 10 minutters gange til Hanaborg stasjon, og derifra har man en ikke altfor lang togreise til Oslo S(20 min) eller til Lillestrøm togstasjon. Med bil fra boligen tar det ca. 7 min til Lillestrøm og Strømmen, 20 min til Oslo sentrum og 30 min til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fjellsrud barnehage 0.5 km
Vangen barnehage 0.9 km
Ahus Nordbyhagen barnehage 1.2 km
Nye Fjellhamar skole 1 km
Solheim skole 1.4 km
Luhr skole 1.8 km
Fjellsrud skole 0.6 km
Kjenn skole 1.2 km
Lørenskog videregående skole 0.8 km
Mailand videregående skole 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 854 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer to garasjeplasser, en med EL-lader.

Den ene garasjeplassen er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen i henhold til seksjoneringen. Den andre plassen har selger kjøpt av annen seksjonseier i senere tid. Selger opplyser om at det er en pågående reseksjonering av garasjeplassene som utføres av USBL sin advokat.

Det er gjesteparkering både inne og ute.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Området ved Fjellsrud med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.11.1999. Mindre vesentlig endring, vedtatt av planutvalget 13.10.03, sak nr. 114/03, innebærer endring av § 2 a). Kommuneplanbestemmelser vedtatt den 15.03.2023 erstatter § 2 d pkt. a og § 3 a i disse reguleringsbestemmelser. Del av området er avsatt til grøntareal, kjøreveg, gang-/sykkelvei, samt offentlig trafikkområde og fareområde for høyspenningsanlegg.

Videre er del av tomten i detaljregulering "Elveveien 26" beliggende i flomutsatt område. Detaljreguleringsplanen ble vedtatt av Lørenskog kommunestyre 14.12.2016.

Området er berørt av kommunedelplan differensiert vassdragsforvaltning, med tilhørende bestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å sette seg inn i reguleringsplaner på kommunen sine hjemmesider.

Fellesutgiftene er kr 4 523,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikringer, grunnpakke kabel-tv/internett, kommunale avgifter og betjening andel fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Avdrag felleslån: 158,-
Felleskostnader: 3 572,-
Renter felleslån: 5,-
TV/Bredbånd: 488,-
Garasjeplasser: 300,-

Nåværende eier opplyser om at strømforbruket har vært ca. 3 383 kwh pr år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 479 357,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 917 426,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 29.389,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 1.161,- pr 26.02.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 34.295,- pr. 26.02.2025 og lånevilkårene er:

DNB Bank ASA
Lånenummer: 16364326495
Saldo: kr. 34.295,-
Restsaldo: 34 295,-
Andel restsaldo: kr. 1.161,-
Rentebetingelser: 7,2%
Siste termin: 30.06.2025

5 500 000,00 Prisantydning
1 161,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 501 161,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

137 520,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
148 560,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 649 721,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Carla Baptiste Bache

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Easy Living Fjellhamar, med sameiebrøk 65/2628.
Sameiet består av 39 boliger.
Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Styrets arbeidet det siste året:
- Kamera og nettverk i garasje. Fått på plass klips, rør og ledninger i taket
- Drenshull i garasjegulvet er gjort, men ikke hele veien ned. Vannet forsvinner uansett nå.
- Nettingbod i garasje for lagring
- Endret døren ved garasjen og sykkelbod til elektrisk
- Hagegruppa ivaretar uteområdet
- Oppfølging av reklamasjoner mot Solid
- Felleskostnadene økes ikke, da sameiet har sunn økonomi. Hatt god kontroll på utgiftene spesielt rundt oppvarming og strøm.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0065/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2565

Sist oppdatert: 20. mars 2025 kl. 22:40