Garderåsen terrasse 1

Garderåsen terrasse 1, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 418, bruksnummer 399, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 160 kvm

BRA-i:
1. etasje 152 kvm: Entré, to baderom, kjøkken/spisestue, stue, to soverom og bod.

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Utvendig bod (på terrasse).
1. etasje 6 kvm: Bod (ved garasjeplass).

Åpent areal:
1. etasje 14 kvm: Terrasse.

I tillegg til en innvendig bod, disponerer boligen to boder hvor en er i tilknytning til terrassen og den andre i tilknytning til garasjeplass. Iht. vedtekter er boder etter oppdelingsbegjæringen å betrakte som fellesareal for sameiet og hver sameier har eksklusiv bruksrett til boder. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2024 utført av Pål Einar Sommeling v/ Anticimex AS. Leiligheten er opprinnelig godkjent med tre soverom. Dagens planløsning er noe endret fra originale byggetegninger hvor to soverom er slått sammen til ett. Ny eier kan tilbakeføre til original planløsning med to soverom om ønskelig.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på på at det er gitt totalt 12 TG2. Bemerkningene gjelder riss/sprekk i én veggflis bak toalett, utettede hull i fliser under holder for toalettrull, mindre enn 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel på bad ved soverom. Begge bad har fått TG2 grunnet alder. Videre gjelder bemerkningene manglende lekkasjestopper på kjøkken, riss/sprekker på veggoverflater, sprekker i enkelte av gulvflatenes sammenføyninger, enkelte innerdører bærer preg av slitasje/skjevheter, noen skjevheter i spisestue og stue, stoppekran er ikke lokalisert inne i leiligheten og varmtvannsbereder med hensyn til alder,

Det er ikke gjort undersøkelser (TGIU) i forbindelse med innvendige røykavløp/avtrekk og hulltaking i tilliggende konstruksjoner til bad/våtrom ved soverom er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har bebodd eiendommen i 17 år, som ble kjøpt i 2007.

Utdrag fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Ny Gass-peis installert i 2021 (Peis selskapet).

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Utvendig maling av alle vinduer i blokken sommeren 2021.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Nytt kjøkken fra Sigdal i 2019. Arbeider utført av Bislet Snekker AS, Auke Rør as og Alpha Elektro AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Hafslund 2008.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Klargjort med kabel-stiger fra sikringsskap til parkeringsplass i garasjen.

Egenerklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven i sin helhet og inneholder også ytterligere informasjon fra selger.

2023:
- Ny gasspeis.

2019:
- Nytt Sigdal kjøkken.

Vi har gleden av å presentere Garderåsen terrasse 1! En flott hjørneleilighet beliggende i et veldrevet og hyggelig sameie med pene og velstelte fellesområder. Området er barnevennlig og ligger like ved et friområde med god tilgang til flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Leiligheten har en god planløsning med romslige rom og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en fin atmosfære. Leiligheten har to gode soverom, to bad, hvor ett ligger i tilknytning til hovedsoverommet, moderne og separat kjøkken med romlig spisestueløsning. Rikelig med lagringsplass i innvendig bod, bod i tilknytning til terrassen og bod ved garasjeplass.

Nærmere innhold:

Entré:
Velkommen inn! Lys og innbydende entré som er med på å gi et godt førsteinntrykk av leiligheten. Plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Videre adkomst til bad, stue, kjøkken og spisestue.

Stue:
Stor og tiltalende stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater, noe som gir en deilig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, salongbord, tv-seksjon og annet ønskelig møblement. Stuen har en gasspeis som bidrar med mye hygge samtidig som den varmer godt på kalde høst og vinterdager. Et sosialt og hyggelig rom med plass til å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Rommet er romslig og har en veldimensjonert utforming hvor man med enkelthet kan innrede i flere soner og personlige stil. Veggflatene er holdt i en lys og tidsriktig farge som harmonerer fint med parketten.

Terrasse:
Utgang fra stue til skjermet terrasse på 14 kvm med hyggelig utsyn mot grønt og frodig fellesområde, fine forutsetninger for å kunne nyte årets varme dager like utenfor egen stue. Det er god plass til sittegruppe og grill. Deler av terrassen er overbygget og det er montert varmelampe, som gir en god bruksverdi store deler av året. Rekkverket er i form av blomsterkasser, hvor man kan pynte opp med fargerike blomster og planter. Terrassen har montert utebelysning med stikkontakter samt markise som sørger for god solskjerming. Adkomst til utvendig bod på 2 kvm.

Kjøkken og spisestue:
Lyst og moderne kjøkken fra 2019 som ligger separat fra resten av leiligheten. Innredningen er fra Sigdal og består av profilerte fronter og laminat benkeplate med skylle- og oppvaskkum med ett-greps armatur. Videre er det montert overskap med belysning og stikkontakter under overskap. Overflate mellom benkeplate og overskap er platekledd som sørger for enkel rengjøring. Hvitevarene består av frittstående komfyr plassert i nisje, ventilator med avtrekksvifte tilkoblet avtrekkskanal over komfyr, integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Varmtvannsbereder fra byggeår på 120 liter er plassert i innredningen.
Åpen løsning mellom kjøkken og spisestue. Her er det god plass til å innrede med et større spisebord og invitere familie og venner på middagsbesøk.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er av god størrelse og byr på god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Praktisk innredet med flere romslige garderobeskap. Direkte tilgang til privat baderom som gir en hotellfølelse i hverdagen!

Soverom II:
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og har god plass til dobbeltseng, garderobeskap, skrivepult eller annet ønskelig møblement. Rommet er naturligvis fleksibelt i bruk og passer perfekt til barnerom, kontor eller gjesterom. Rommet har opprinnelig vært to soverom, og kan tilbakeføres til original planløsning med to soverom om ønskelig.

Baderom ved soverom:
Lyst og flislagt baderom fra byggeår med varme i gulvet for en lun start på dagen. Innredning består av servantinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil samt belysning med stikkontakt på vegg. Videre har badet et frittstående toalett, badekar med svingbar dusjvegg av glass og ett-greps armatur med hånddusj. Avtrekksventil på vegg.

Baderom ved entré:
Lyst og flislagt baderom fra byggeår med varme i gulvet. Badet er innredet med høyskap og innredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil samt belysning med stikkontakt på vegg. Videre har badet et frittstående toalett, dusjkabinett med ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og stikkontakter på vegg. Avtrekksventil på vegg.
Badet har videre adkomst til bod.

Øvrige overflater:
Gulvflater med parkett. Gulvbelegg i bod. Malte overflater på vegger. Malte overflater i himlinger. Innerdører har profilerte dørblader.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp ved elektrisitet og gulvvarme på bad. Gasspeis i stuen. Kostnader for gass betales av den enkelte seksjonseier etter forbruk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 11.06.2003.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

27.05.1999 ble det gitt tillatelse til montering av gasspeiser i sameiet. Iht. tillatelsen må ikke peis tas i bruk før midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest er utstedt. Megler har vært i kontakt med kommunen som ikke kan finne dette i sine arkiver, og det kan se ut som det aldri ble søkt om ferdigattest. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og kostnader forbundet med manglende ferdigattest.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler en erklæring/avtale og ansees ikke til å ha betydning for leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Garderåsen terrasse 1 ligger i et populært boligområde i Fetsund, rett ved marka. Området består for det meste av eneboliger og villabebyggelse. Her er det kort avstand til både barnehage og skoler, samt flere lekeplasser i nærheten. I umiddelbar nærhet finner du lokalbutikken Joker. Flere butikker og servicetilbud i Fetsund sentrum med blant annet flere dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, frisør, legekontor m.m.

Kort vei til turterreng og badevann. Rike rekreasjonsmuligheter i Fet. Glomma og Øyeren har gode båt- og fiskemuligheter.
Attraktivt miljø v/Fetsund Lenser. Fine turmuligheter sommer og vinter. Flere badevann, golfbane og en rekke tilbud til barn og unge innen kultur og idrett.
En kjøretur unna finner vi Lillestrøm med flere gode restauranter, cafeer, handlemuligheter og servicetilbud. Den nye 4-felts veien mellom Lillestrøm og Fetsund reduserer køer betraktelig i rushtidene.
For den aktivitetslystne finner vi gode aktivitetstilbud i Fetsund med blant annet flotte turstier og flere idrettslag med blant annet fotball, håndball, løping og innebandy, samt treningssenter i Fetsund.

Kollektiv:
Nærmeste busstopp ligger i umiddelbar nærhet og her går det busser i retning Lillestrøm og ned til Fetsund stasjon.
Her kommer man seg til Lillestrøm bussterminal på ca. 20 minutter. Fra Lillestrøm går det tog til Oslo sentralbanestasjon med reisetid på kun 10 minutter og til Gardermoen på kun 12 minutter.
Fra Fetsund Stasjon går toglinje R14 mot Asker og Kongsvinger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sommerly barnehage (0-5 år) - 0.2 km
Garderåsen barnehage (1-5 år) - 1 km
Fetsund barnehage (0-5 år) - 1.6 km

Garderåsen skole (1-7 kl.) - 1 km
Hovinhøgda skole (1-7 kl.) - 1 km

Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) - 3.5 km
Lillestrøm videregående skole - 7.9 km
Skedsmo videregående skole - 8.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 843 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt for sameiet er pent opparbeidet med blant annet plenarealer, diverse beplantning og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje, biloppstillingsplasser samt gangveier.

Leiligheten disponerer en garasjeplass merket med nr. 3. Mulighet for etablering av lader for elbil.

I tillegg er det 29 parkeringsplasser ute til fri benyttelse for beboere og gjester.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Vitåsen/Garderåsen senter datert 06.05.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser og bebyggelsesplan for sentertomta i Garderåsen datert 17.06.1997. I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Området sørvest for eiendommen er avsatt til framtidig tjenesteyting, og området er iht. samme reguleringsplan regulert til offentlig bebyggelse. I dag er området et skogområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 717,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, tv/bredbånd, strøm i fellesarealer, felles bygningsforsikring, trappevask, gressklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, forretningsførsel, honorarer, div. drift og vedlikehold, .

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 4 778,- for 2024.

Megler har ikke mottatt informasjon om nåværende eiers strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd og er inkludert i de månedlige felleskostnadene til sameiet. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 639 184,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 228 898,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 59 762,- pr. 31.12.2023

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

6 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

155 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
156 000,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 356 000,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørnhild Haug og Egil Petro Haug

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Garderåsen Terrasse, med sameiebrøk 151/5500.
Sameiet består av 3 bygninger med til sammen 48 boligseksjoner.
Forretningsfører er Nor Forvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Alt dyrehold skal forhåndsgodkjentes av styret. Det er kun tillatt å holde én katt eller én hund.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0447/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24447

Sist oppdatert: 01. november 2024 kl. 13:22