P. A. Holms vei 32-34

P. A. Holms vei 32-34, 1164 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 181, bruksnummer 1193, ideell andel 1/1

Prosjektet er godkjent etter TEK17 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv.

Boligene oppføres på isolert betongsåle. Isoblokk grunnmur med utvendig puss. Grunnmursplast og grunnmursisolasjon som avsluttes over terreng. Radonsperre i sålen under hele boligen.

Tradisjonelle yttervegger iht. gjeldende krav. Utvendig tre panel som behandles med Jotun grunning visir og et mellomstrøk. Kuttflater behandles på stedet.

Balkonger og takterrasse med impregnert trevirke (28x120 mm) på gulv og rekkverk i glass og stål/aluminium. Beslag på tak utenfor rekkverk.
Isolerte etasjeskiller i treverk.

Vinduer og balkongdører/skyvedører fra Natre eller tilsvarende med isolerglass og farge NCS S7500/Ral7016 på trekarmer ute/inne.

Hoveddør fra Harmonie eller Natre (Funkis 99/209 med klart glass) og FG godkjent lås.

Vertikale og horisontale innkassinger for tekniske føringer og bæresystemer må påregnes. Disse er ikke anmerket på tegning og tilstrebes anlagt på minst synlig måte.

Se forøvrig leveransebeskrivelsen som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det leveres elektrisk gulvvarme (varmekabler/varmefolie) i hele underetasjen (foruten i sluse, garasje og bod), samt på begge bad i 1. etasje og på toalettet i 2. etasje.
Det medfølger 6 panelovner.

Boligene leveres med peisovn (Sargas 3) i stue/spisestue.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Selger skal fremskaffe ferdigattest for prosjektet. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper vil være forpliktet til å overta eiendommen på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. I tillegg må det påregnes arbeider og noe byggestøy fra omkringliggende boliger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 2836, tinglyst: 26.02.1954.
Bestemmelse om bebyggelse. Tomten skal ikke benyttes til industriformål. Parsellen skal holdes forsvarlig inngjerdet. Eiendommen er forpliktet til å tilslutte seg offentlig vann og avløpsledninger, samt betale fastsatte avgifter.
Dagboknr. 5787, tinglyst: 05.05.1954.
Erklæring/avtale. Kommunen gir rett til å ha vann- og kloakkledning over eiendommen og gis rett til adkomst til disse for vedlikehold. Det skal ikke bygges over ledningene.
Dagboknr. 7328, tinglyst: 05.06.1954.
Erklæring/avtale. Veien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal eier være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.
Dagboknr. 14897, tinglyst: 17.11.1966.
Bestemmelse om garasje/parkering. Eldre bestemmelse som gjelder gammel bebyggelse på eiendommen. Garasjen er revet og servitutten er ikke relevant i dag.
Dagboknr. 948279, tinglyst: 04.09.2023.
Bestemmelse om veg. P. A. Holms vei er midlertidig godkjent i sin nåværende bredde. Ved evt. utvidelse av vei til regulert bredde vil eiendommen måtte vederlagsfritt avstå nødvendig regulert veigrunn, samt kunne bli pålagt å opparbeide vei langs eiendommens grense for egen regning.

Servituttene vil følge eiendommen og kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst følgende rettighet på eiendommen:
Dagboknr. 15017, tinglyst 19.10.1966. Bestemmelse om garasje/parkering. Eldre bestemmelse som gjelder gammel bebyggelse på eiendommen. Garasjen er revet og servitutten er ikke relevant i dag.

I forbindelse med deling av eiendommen, vil følgende servitutter bli relevante:
1. Atkomstvei og areal for snumulighet. Gnr. 181, bnr. 211 bnr. 1193 skal ha gjensidig bruksrett til kjørbar atkomstvei (inntil 4 meter bred medregnet veiskulder) over hverandres eiendommer fra P. A. Holms vei, inkludert gjensidig rett til manøvrering/snumulighet i atkomstveien.
2. Vann- og avløpsanlegg. Stikkledning gjennom annen eiers grunn. Gnr. 181, bnr. 211 bnr. 1193 har gjensidig rett til å legge stikkledning for vann- og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommene. Fri adgang til eiendommene for nødvendig reparasjons- og vedlikeholdsarbeider.
3. Vann- og avløpsanlegg: Felles stikkledning. Gnr. 181, bnr. 211 bnr. 1193 (ledningseiere) anlegger/har liggende felles stikkledninger for vann og avløp fra hovedledninger frem til eiendommene. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter på lik linje med eier.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

2 prosjekterte eneboliger, tegnet av K12 Arkitekter. Boligene bygges etter TEK17 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv.

Romslige og innholdsrike boliger med meget gode planløsninger. Planløsningen åpner for flere bruksmuligheter og appellerer til familier med behov for fleksible løsninger. Det er bl.a. mulighet for å gjøre individuelle endringer på planløsningen om man f.eks. har behov for flere soverom, samt at det er mulighet for å etablere hybel underetasjene.

Flere solrike uteplasser, i egen hage, i 2. etasje og på takterrassen. Utsyn over nærområdet fra takterrassen.

Det leveres et gjennomtenkt interiørkonsept som det er lett å sette sitt eget preg på.

Gulv:
Alle rom med parkett leveres med 1-stavs parkett, type Shade Cotten White eik eller tilsvarende.
Våtrom leveres med gulvfliser i str. 60x60, flistype La Fenice Core White. Nedsenkede dusjsoner med 5x5 mosaikk.
Øvrige rom med gulvfliser leveres også i str. 60x60, flistype La Fenice Core White.
Gulvvarme i hele underetasjen, foruten i sluse, boder og garasje.

Vegger:
Malte gipsvegger leveres i farge NCS S1500-N.
Baderomsvegger leveres med fliser i str. 60x60, type La Fenice Core White.
Garasje og bod leveres med OSB, vegger med isoporblokker uten puss.

Himlinger:
Malte gipsflater i farge NCS 0502-Y.
Garasje og bod med OSB, og ubehandlet betong himling utenfor husets kropp

Lister/gerikter:
Lister og gerikter leveres i slett malt bomull fargekode NCS S0502-Y. Ved montering må synlige spikerhoder og sagsnitt (sagsnitt overmales) påregnes.

Innvendige trapp:
Innvendige trapper leveres i malt hvit utførelse på vanger og hvitpigmenterte eiketrinn, samt hvitmalte trespiler i rekkverk og hvitmalt håndløper. Trapp mellom underetasje og 1. etasje leveres med lukkede trinn, mens trapp mellom 1. og 2. etasje leveres med åpne trinn.

Innerdører:
Innerdører fra Sweedor (slett Stabel dør i hvit) med sorte dørvridere, eller tilvarende.
Slusedør og dør til garasje leveres i Master B30 hvit fra Swedoor (NCS S0502-Y).

EL:
Elektrisk anlegg leveres iht. NEK400.
Stikkontakter og brytere fra SG i hvit utførelse.
Det levers spotter og utelamper iht. romskjema.

Diverse:
Husene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Det leveres 300 liters varmtvannsbereder pr. bolig.
Vannrørene blir lagt rør-i-rør med fordelerskap som har overløp til rom med sluk.
Det leveres også Waterguard system og komfyrvakt i husene.
Begge hus får sentralstøvsuger med 1 uttak pr. etasje og 12 meter slangesett.

P. A. Holms vei 32 og 34:

Underetasje:

Underetasjen inneholder entré/hall, vaskerom, kjellerstue, bad, gang/sluse, bod og garasje.

Entré/hall
Romslig entré/hall med gulvfliser med gulvvarme. God plass til garderobeskap og praktisk bod under trappen.

Vaskerom
Vaskerommet leveres med gulvfliser med varmekabler og sluk i gulvet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen på 300 liter plasseres i vaskerommet.

Kjellerstue
Kjellerstue med 1-stavs parkett med gulvvarme. Det er egen inngang til kjellerstuen, samt at det leveres opplegg for vann/avløp (samt 3 tomrør til el.) for evt. montering av hybelkjøkken. Dette gjør at man om ønskelig kan benytte kjellerstuen med tilhørende bad som en liten hybel.

Bad
Flislagt bad med gulvvarme. Badet leveres med matt hvit vegghengt servantskap (Monere A-Collection 60 cm) med ovenpåliggende servant og med ett-greps armatur i krom (Azur I A-Collection). Vegghengt speil med LED lys (Vikingbad EVA 60 cm) over servant. Dusjnisje med glassvegg (Imber A-Collection) og dusjarmatur i krom tilkoblet hånddusj (Basic III A-Collection). Vegghengt wc fra Villeroy & Boch (subway soft close sete). Det leveres også opplegg for vaskemaskin for evt. utleie.

Gang/sluse
Praktisk gang/sluse med gulvfliser og direkte innvendig adkomst til garasjen.

Garasje:
Stor garasje med plass til 2 biler etter hverandre. Det leveres elektrisk garasjeport (Classic Rai7016 med 2 portåpnere) og trekkerør for evt. tilkobling av elbillader.
Avtrekksvifte i garasjen tilkoblet bryter. I nr. 34 er det i tillegg ekstra lagringsplass bakerst i garasjen.

Bod:
Stor og praktisk bod gir god plass til lagring.
I nr. 32 er det direkte adkomst til boden fra slusen, mens i nr. 34 ligger boden i tilknytning til garasjen.

1. etasje:

I 1. etasje ligger hall, gang, 2 bad, 3 soverom og stue (evt. soverom).

Hall
Romslig hall med 1-stavs parkett.

Gang
1-stavs parkett også i gangen.

Bad i tilknytning til hallen
Flislagt bad med gulvvarme. Badet leveres med matt hvit vegghengt servantskap (Monere A-Collection 80 cm) med ovenpåliggende servant og med ett-greps armatur i krom (Azur I A-Collection). Vegghengt speil med LED lys (Vikingbad EVA 80 cm) over servant. Dusjnisje med glassvegg (Imber A-Collection) og dusjarmatur i krom tilkoblet regnfallsdusj og hånddusj (Azur A-Collection). Vegghengt wc fra Villeroy & Boch (subway soft close sete).

Bad i tilknytning til hovedsoverommet
Flislagt bad med gulvvarme. Badet leveres med matt hvit vegghengt servantskap (Monere A-Collection 80 cm) med ovenpåliggende servant og med ett-greps armatur i krom (Azur I A-Collection). Vegghengt speil med LED lys (Vikingbad EVA 80 cm) over servant. Dusjhjørne med glassdører (Imber A-Collection) og dusjarmatur i krom tilkoblet regnfallsdusj og hånddusj (Azur A-Collection). Vegghengt wc fra Villeroy & Boch (subway soft close sete).

Soverom
3 gode soverom, alle med 1-stavs parkett på gulvene og plass til garderobeskap. Hovedsoverommet er stort og har eget bad og utgang til hagen.

Stue
Stue med 1-stavs parkett og egen utgang til hagen. Rommet kan evt. benyttes som et fjerde soverom (se plantegningen for illustrasjon).

2. etasje:

Toppetasjen inneholder mellomgang, toalett og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Mellomgang
Gangen foran toalettet leveres med 1-stavs parkett. Plass til noe skap/oppbevaring i rommet.

Toalett
Toalettet leveres med gulvfliser med gulvvarme. Matt hvit vegghengt servantskap (Monere A-Collection 60 cm) med ovenpåliggende servant og med ett-greps armatur i krom (Azur I A-Collection). Vegghengt speil med LED lys (Vikingbad EVA 60 cm) over servant. Vegghengt wc fra Villeroy & Boch (subway soft close sete).

Stue/spisestue
Lys og romslig stue/spisestue med 1-stavs parkett på gulvet og åpen kjøkkenløsning. Det leveres peis (Sargas 3 med gulvplate i sort glass) i rommet for ekstra varme og hygge. Store vindusflater gir rommet godt med naturlig lys. Fra rommet er det to utganger til balkonger, en på hver side av huset.
Fra stuedelen er det skyvedører ut til solrik og delvis overbygget balkong.

Kjøkken
Da alle har sine egne ønsker, kan kjøper selv velge kjøkken (fra entreprenørs kjøkkenleverandør) med hvitevarer til en totalverdi av kr 250.000,- inkl. mva. og montering. Dersom ikke kjøper velger kjøkken selv, vil selger selv sette inn kjøkken innenfor angitte verdier.
På kjøkkensiden er det utgang til delvis overbygget balkong med trapp opp til takterrassen.

Takterrasse
Takterrasse på ca. 48 kvm med sol fra morgen til sen kveld, og med utsyn over nærområdet. Det leveres 2 lyspullerter på taket med 1 stikkontakt.

Se for øvrig leveransebeskrivelsen for nærmere informasjon. Denne følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Boligene bygges med energikarakter B, farge orange. 

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse. 

Arealer:

P. A. Holms vei 32:

Totalt BRA-i: ca. 235 kvm

Følgende rom inngår i boligens BRA-i:
Underetasje ca. 103 kvm:
Entré/hall, vaskerom, kjellerstue, bad, sluse, bod og garasje.
1. etasje ca. 70 kvm:
Hall, 2 bad, 3 soverom og stue (alt. soverom).
2. etasje ca. 62 kvm:
Mellomgang, toalett og stue/spisestue åpen kjøkkenløsning.

Boligen har 2 balkonger i 2. etasje på totalt ca. 22 kvm og takterrasse på ca. 48 kvm.

P. A. Holms vei 34:

Totalt BRA-i: ca. 229 kvm

Følgende rom inngår i boligens BRA-i:
Underetasje ca. 97 kvm:
Entré/hall, vaskerom, kjellerstue, bad, sluse, garasje og bod.
1. etasje ca. 70 kvm:
Hall, 2 bad, 3 soverom og stue (alt. soverom).
2. etasje ca. 62 kvm:
Mellomgang, toalett og stue/spisestue åpen kjøkkenløsning.

Boligen har 2 balkonger i 2. etasje på totalt ca. 22 kvm og takterrasse på ca. 48 kvm.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendige boder. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

P. A. Holms vei 32-34 ligger solrikt til innerst i en blindvei, i et særdeles barnevennlig og trafikkskjermet boligområde på Nordstrand. Området byr på et trivelig miljø med mange barn og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, en kort reisevei unna sentrum. Det er bl.a. umiddelbar nærhet til Munkerud barneskole og barnehager.

Selv om eiendommen ligger tilbaketrukket og trafikkskjermet, er det kort vei til servicetilbud. Det tar kun ca. 3-4 minutter å gå til den lokale nærbutikken Kiwi, samt at det heller ikke er langt til et rikt servicetilbud på Sæter. Sæter har et bredt tilbud av caféer, spisesteder og butikker, samt Meny og Rema 1000. På Sæter finner du i tillegg bl.a. vinbar, treningssenter, legekontor, bank m.m.
De to andre lokale handelssentrene i bydelen, Lambertseter og Holtet, er heller ikke langt unna. Lambertseter Senter har et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino, mens du på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs.

Kun et par minutter til bussholdeplass i Nordstrandveien, samt at det også er kort vei til trikkeholdeplass på Sæter og til T-bane stasjonen på Munkelia.
(Se Ruter.no for mer informasjon)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med store friområder rett i nærheten. Nærhet også til Østmarka med flotte turmuligheter.
Det er heller ikke langt til fjorden med flere populære badeplasser som Sørstranda på Ulvøya, Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad.
I retning sentrum finner du også området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Kort vei til Nordstrand IF («Niffen») med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bækkelaget Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
Områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter. Svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.
Nordstrand Turnforening med turnhall i Leirskallen.
Treningsstudio: Evo på Sæter, Sats på Lambertseter og Best Helse på Holtet.

P. A. Holms vei er en liten blindvei som er stengt for gjennomkjøring ved Nordstrandveien. Adkomst med bil fra Nordstrandveien inn Munkerudveien, via Breiens vei, Oberst Rodes vei, Munkerudvollen, Magnus Hyldes vei og Brattvollveien til P. A. Holms vei. Gangadkomst fra Nordstrandveien inn P. A. Holms vei.

Eiet tomt på 665 kvm som tilhører sameiet. Boligene vil få vedtektsfestet bruksrett til eget tomteareal i naturlig tilknytning til husene (ref. utomhusplanen). Dette hagearealet leveres maskinplanert med stedlige masser med matjord og ferdiggress.
Markterrasse i hagen leveres i impregnert trevirke i str. 28x120mm. Utvendige støttemurer og trapper der det evt. er nødvendig.
Det som på utomhusplanen er vist som vei- og gangarealer leveres med granitt trinn og grus, samt asfalt og armert gress i forhold til nødvendig overvannshåndtering. Eksisterende trær og busker i tomtens ytterkant søkes beholdt. Det anlegges i utg. pkt. ikke ny beplantning.

Hvert hus har egen garasje integrert i boligens underetasje, med plass til 2 biler etterhverandre.
Elektrisk garasjeport (Classic Ral7016 med 2 portåpnere), samt at det leveres trekkerør for evt. montering av elbillader.
Avtrekksvifte i garasjen tilkoblet bryter.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. På felles private adkomstveier har seksjonene felles vedlikeholdsansvar, dersom ikke annet er beskrevet i vedtektene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger fra offentlig ledning til forgreningspunktet, deretter er hver seksjon selv ansvarlig for egne rør for vann/avløp inn til husene, dersom ikke annet er beskrevet i vedtektene.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006. I forbindelse med revisjon av denne planen er det innført midlertidig forbud mot tiltak innenfor planens områder, men noen unntak fra forbudet. Det foreligger forslag til revidert plan innenfor planens områder. Konferer gjerne med megler.

Det foreligger rammetillatelse for prosjektet datert 13.07.2023.
Det foreligger igangsettingstillatelse for grunnarbeider datert 30.08.2024.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

Når hvert sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter. Som utgangspunkt vil seksjonene selv betale sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Det vil bli lagt trekkerør for Tv/internett til nærmeste stolpe. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon.

Iht. Eliva er gjennomsnittlig strømforbruk for eneboliger ca. 25.000 kWh pr. år.
Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 25.000,- pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 12.000,- pr. år pr. seksjon, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.

Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2023 er fastsatt til 3 ‰ og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst hva eiendomsskatten vil utgjøre, men basert på eiendommens verdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 3 500 000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 87 500,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,- pr. stk.
4) Total kjøpesum inkl. omkostninger:
Nr. 32 - kr 15 888 500,-
Nr. 34 - kr 16 288 500,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

P. A. Holms vei 30 AS

Det er utarbeidet vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligene antas å være klare for overtakelse innen utgangen av 3-4. kvartal 2025.

Ved varslet byggestart estimeres et overtagelsesintervall på 3 måneder som ikke er dagmulktutløsende. Det vil gis informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato først vil bli gitt med ca. 4 ukers varsel

Eventuell forsinkelse i forhold til endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. Bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til estimert overtagelse gir ikke krav på dagmulkt. En senere oppstart av fysiske arbeider og/eller lenger byggetid enn forventet kan medføre en senere overtagelse.

Partene kan etter kontraktinngåelse avtale en tidligere overtagelse. Dette anses da som ny sluttfrist

Det tas følgende forbehold:

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel.

Selger har rett til, uten at kjøper kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for boligenes detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Evt. 3D tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. (for eksempel møblering, fargevalg, dør- og vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, utomhus, beplantning, etc) som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.
Det vil forekomme avvik i tomten størrelse etter at oppmåling av justering av tomtegrenser er utført, samt avvik hva gjelder bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.
Ved evt. avvik mellom de fysiske grensene i sameiet og tomtegrensene i utomhusplanen til seksjoneringsbegjæring/vedtekter, er det de stedlige forholdene (f.eks. gjerder, hekker, murer o.l.) som gjelder.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer blant annet som følge av at prosjektet pr. i dag ikke er detaljprosjektert. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Utbygger har rett til å plassere og etablere evt. drens- og pumpekummer, elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiksmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Evt. felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service og driftskostnader fordeles av sameiet.
Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Beskrevet oppbygning av konstruksjonene angir kun et generelt konstruksjonsprinsipp. Dette kan avvike avhengig av hvilken entreprenør eller husfabrikant som velges. Norske forskriftskrav gjelder.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen (som ligger som vedlegg i salgsoppgaven) og opplysninger i selve salgsoppgaveteksten og f.eks. tegninger, skal leveransebeskrivelsen alltid gå foran.

Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

Eiendommene er under seksjonering og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.

Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 80.000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

Det er søkt om utskillelse av egen tomt til de to nye husene i sameiet. Dersom delingen ikke lar seg gjennomføre, aksepterer kjøper at sameiet også inkluderer eksisterende bolig, slik at det totalt blir 4 seksjoner i sameiet. Kjøper er forpliktet til å evt. samtykke i nødvendig reseksjonering osv.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Eiendommen(e) selges ved ordinær budgivning og evt. budrunde. Selger forbeholder seg retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbetillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.
Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: 1%
Oppgjør kr 4.600,-
Markedspakke kr 25.000,-
Oppslag eiendomsregister kr 1.350,-

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24277

Sist oppdatert: 13. november 2024 kl. 13:19