Hammervoll 12

Hammervoll 12, 4780 BREKKESTØ
Kommunenummer 4215, gårdsnummer 6, bruksnummer 222

Totalt bruksareal BRA: 235 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 167 kvm: Entre, 2 gang, stue, kjøkken, tv stue, 3 soverom, bad, bad /vaskerom, garderobe, teknisk rom, bod.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 68 kvm: Garasje og loftsrom.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 200 kvm: Terrasse platting.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.05.2024 utført av Anticimex v/ Odd Haakon Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig på ett plan fra 2008. Grunnmur er støpt plate på mark med ringmur i Lecablokker eller lignende. Yttervegger i pusset Lecablokker eller lignende og tre.
Vinduer i 2-lags glass fra byggeår. Taket er flatt og tekket med asfaltpapp. Etasjeskille er i betong, støpt gulv mot grunn. Oppvarmingen er elektrisk og ved. Stålrørspipe med peisovn i stue.
Varmepumpe og vannbåren varme i gulv med varmepumpe på taket. Romslig terrasse med utgang fra stue og soverom. Tilhørende frittstående garasje med innredet loftsrom. Belegningsstein og gruset gårdsplass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :
TG1 I orden : 56 %
TG2 Alder, slitasje, skader ; 38 %
TG3 Strakstiltak nødvendig : 1 %
TG IU ikke undersøkt : 5 %

Følgende har fått tilstandsgrad TG3 :
- Platting : Grunnet manglende rekkverk/sikkerhet settes tilstandsgrad på terrasse og trapp fra terrasse til tak. Stedvis glipper i tregulv. Stedvis løse skiferheller. Tiltak må påregnes
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema :

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Byttet dusj og servant.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Liten sprekk inne i peis. Feier sier ingen fare.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja. Lekkasje fra sørveggen inn på stue og soverom. Er utbedret av fagfolk

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Sorte små maur innimellom en og annen munkelus og edderkopp. Sover med dør oppe.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Litt i garasje. Stedvis glipper i terrasse gulv.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Sør fuging a/s. Agder blikk. Av med all blikk Ny tape og fug. Sommer 2023 Nytt gulv inne. Kaph

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Søgne Elektro. Alt elektrisk i kinorom 2019.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja. Montert pizzaovn på uteområde.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Isolert over garasje.
Deler av terrassen ligger på naboens eiendom.

Eier opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger i sin eiertid :
- Nytt gulv i alle rom unntatt ett soverom.
- Alle rom er nymalt.

Eiendommen holder en høy standard. Det er nye tregulv på nesten alle rom. Vannbåren varme i gulv i alle rom, balansert ventilasjon. Integrerte hvitevarer på kjøkken, hvor det er barstoler for å nyte maten og utsikten hver dag. Romslig garderobeløsning i vindfang/gang. Begge bad har vegghengt wc, dusjkabinett og servant med lagringsplass under. Et av badene har opplegg for vaskemaskin. Annekset er rigget til kino, med god akustikk. Her er det to dører ut til terrasse. Det er også laget til en egen utvendig grillkrok. Muligheter for takterrasse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende vil ikke medfølge ved salget :
- Kino, prosjektor, forsterker, BR og høyttalere. Kan kjøpes etter avtale.

Vannbåren varme i gulv i alle rom, balansert ventilasjon, peisovn i stue, varmekabler i utvendig trapp, ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.03.2014.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4215/6/222:
01.12.2006 - Dokumentnr: 597930 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4215 Gnr:6 Bnr:170

01.01.2020 - Dokumentnr: 429031 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0926 Gnr:6 Bnr:222

10.11.2010 - Dokumentnr: 879972 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4215 Gnr:6 Bnr:1

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Med flere bestemmelser

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Denne eiendommen har en beliggenhet av de sjeldne, solrikt og usjenert med en unik utsikt mot havet og horisonten. Ligger innerst i blindvei omgitt av idylli med svaberg, solrike terrasser, plen, blomster, prydbusker og frukttrær. Rett ved Brekkestø på Justøya utenfor Lillesand finner dere Hammervoll.
Her får du optimale solforhold og store flotte uteområder rundt flere sider av huset. Sti rett fra huset ned til fine bademuligheter i lune omgivelser i le av Huholmen. Justøya byr også på gode og varierte turløyper i umiddelbar nærhet.
Justøy skole ligger i gåavstand. Det er ca. 500 meter til den idylliske uthavnen Brekkestø med sine trange snau og egen kolonial. Samt Norges største is.
Det er mulighet for å anlegge takterrasse.

Fra Lillesand følger du gamle E18 mot Kristiansand, sving så av mot Justøya/Brekkestø og følg veien videre 6 km til du på venstre hånd kommer til skilt mot Hammervoll. Ta så av og følg veien til du kommer over bakketoppen, sving så til høyre ved skiltet 12-14 og du ankommer boligen innerst i blindvei.

Se etter Krogsveen "til salgs" skilt. Ved felles påmeldingsvisninger vil det bli godt skiltet med Krogsveen visningskilt.

Velkommen til en fantastisk boligopplevelse og hyggelig visning!

Barnehager :
Espira Sangereidåsen barnehage 7.4 km
Blåbæråsen barnehage (1-5 år) 9.4 km
Borketun barnehage (1-5 år) 9.2 km

Skoler :
Justøy skole - Montessoriskolen i Lillesand 1.4 km
Borkedalen skole (1-7 kl.) 8.5 km
Brentemoen skole (1-7 kl.) 9.8 km
Tingsaker skole (1-7 kl.) 12.5 km
Lillesand ungdomsskole (8-10 kl.) 10.6 km
Møglestu videregående skole 10.5 km
Dahlske videregående skole 26.3 km

Dagligvare :
Kiwi Borkedalen 11 min med bil
Matkroken Lillesand 14 min med bil

Sport :
Justøya Skole Kunstgressbane 1,4 km.
Ågerøya fotball- og volleyballbane 6.1 km
Ørnefjell balløkke/basketballbane 12 min med bil
Blindleia CrossFit 10 min med bil.

Eiertomt på 2 164 kvm. Stor og innholdsrik tomt, pent opparbeidet med stor innkjørsel / tun delvis grus og delvis belegningsstein. Dobbelgarasje. Flott bevart naturtomt, pent beplantet med busker, planter og blomsterbed, litt jordbær og poteter ellers flott gressplen og store arealer med platting og terrasse rundt boligen på lune og solrike områder. Svært usjenert.

Gode parkeringsmuligheter på tomt og i dobbelgarasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til spredt boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 374 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Kostnader i forbindelse med renovasjon kommer i tillegg fra Libir og utgjør kr 5 110 ,- . Dette beløpet varierer etter forbruk. Det er 12 terminer i året iht Libir.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 932 ,- pr. år. / 19 951 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 460 ,- .
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av Fiber og har avgift på kr 1 200 ,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Ny eier må lage ny avtale med Altibox.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 355 441,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 150 674,-/5 421 764,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.5 885 pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 13.223.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Øsleby og Randi Mikalsen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lillesand kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.500,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0120/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24120

Sist oppdatert: 03. september 2024 kl. 15:03