Erik Munks vei 5

Erik Munks vei 5, 4823 NEDENES
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 428, bruksnummer 645

Totalt bruksareal: 210 kvm
Totalt primærrom: 165 kvm

BRA-i:
1. etasje 121 kvm: Garasje, gang, entre, vaskerom, bad, to soverom, walk in closet, toalettrom og to boder.
2. etasje 89 kvm: Bad, kjøkken, soverom og stue.

Åpent areal:
1. etasje 46 kvm: Terrasse 33 kvm. Balkong 13 kvm

Eneboligen inneholder 165 m2 P-ROM og 45 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.09.2024 utført av Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger byggegodkjente tegninger, men disse stemmer ikke helt med dagens bruk og innredning. Det foreligger tegning av tilbygg datert 07.08.1996. I 2. etasje er det endret noe på størrelse av det som viser soverom/arbeidsrom for å gi større kjøkken. Tegning av 1. etasje som er datert 12.03.1993 viser den mindre garasjen og entrè og gang i denne avdelingen er ikke med på tegning. Det som i dag er innredet som garderoberom var tidligere soverom. Det er ikke kjent at det er meldt inn endringer om dette til kommunen og ny eier overtar dette ansvaret.

Boligen er oppført i 1985 og tilbygget i 1996.
Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Garasje
i u.etg. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner(ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkong/terrasedør med karmer av tre, og to-lags
glass. Varmepumpe i stue/trapp. Peisovn i stue. Naturlig ventilasjon. Utgang fra stue til balkong. Utgang fra soverom til terrasse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tg 1: 50%
Tg 2: 46%
Tg 3: 1%
Tg IU: 3%

Tg 2: Bad u.etg.: Vannrør, overflater gulv og avløpsrør; se side 8 i tilstandsrapport for informasjon. Vaskerom og bad 1. etg: Helhetsvurdering, viser til rapport side 9. Kjøkken vann- og avløpsrør, innredning; se side 10 i rapport. Toalettrom: Vann- og avløpsrør grunnet alder, se side 10. Øvrige rom, ventilasjon, se side 11. Rom under terreng: Konstruksjon; viser til rapportens side 11. Loft uinnredet: Ikke tilkomst, se side 12. Innvbendige trapp; se side 12. Teknisk anlegg; Vann- og avløpsrør grunnet alder. Se side 13 i rapport. Yttertak: Bærere preg av elde og slitasje, viser for øvrig til rapportens side 15. Terrasser, veranda: Se side 15 i rapport. Drenering, stikkledninger og tanker; Viser til rapportens side 16 for info.

Tg 3: Ildsted: Det er observert et sprekt glass i peisovn. Tiltak bør påregnes. Se side 12 i tilstandsrapport.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Varmekabler, fliser på gulv og baderomsplater
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Bringsverd. Varmtvannsbereder, vannmåler.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Det er et fuktmerke på ene soverommet. Tror det er pga lekk takrenne. Alle takrenner blir nå byttet ut
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Vinteren 2023/24 observert noe muselort. Tettet åpen vegghjørne med musesperre.
1 3. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ny eltavle med automatsikringer, Avitell. Ligger dokumenatsjon i boligmappen.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Utført 2024.

Innholdsrik og fin enebolig oppført over to plan. Boligen bærer preg av godt vedlikehold og er pent innredet med normal god standard.
1. etasje er innredet med bad, 2 soverom, ganger, garderoberom (tidligere soverom) 2 boder, toalettrom, vaskerom, vindfang og integrert garasje. Det er direkte adkomst fra garasjen og inn i boligen.
Badet er utstyrt med nytt dusjkabinett, servantskap, toalett og varmekabler i gulv. I tillegg eget toalettrom med servant og wc. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.
Speil i den ene gangen medfølger (var en tidligere dør der det henger for å skjule noen spor etter denne).
2. etasje er innredet med kjøkken, stue, soverom og bad.
Kjøkken er utstyrt med innredning som har integrert stekeovn, oppvaskmaskin (ny), koketopp, kjøleskap, fryser og 2 stk kjøleskuffer.
Romslig og flott stue som har to utgang både til veranda på fremsiden og til hagen på baksiden. Det er også utgang til veranda fra soverommet.
Badet har servant i innredning, dusjkabinett og toalett.
Eier opplyser om følgende oppgraderinger: Nye takrenner i stål (utført av Narvestad bygg), ny garasjeport og motor, ny oppvaskmaskin på kjøkken og nytt dusjkabinett på bad 1. etasje. Lys i kjøkkenvifte er defekt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Ved og elektrisk. Varmepumpe i trappeoppgang. Peisovn i stuen. Varmekabler på bad u.etg.

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen, men foreligger byggetillatelse datert 02.08.1984 for bolig og byggetillatelse for veranda datert 28.03.1985. Det foreligger feerdigattest for veranda datert 26.04.85.

 Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.
 Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 
 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/428/645:
02.10.1984 - Dokumentnr: 8804 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser

Ingen egen utleiedel. Boligen i sin helhet kan leies ut.

Boligen befinner seg i et barnevennlig, sentralt og veletablert boligstrøk med trygg og kort gangavstand til barnehage og Nedenes barne- og ungdomsskole med idrettshall. I tillegg kort gangvei til dagligvareforretninger, apotek, treningssenter, frisør og legesenter.
Bussholdeplass ligger et steinkast unna, hvor det er gode bussforbindelser til Arendal, Grimstad og Kristiansand.
Kort avstand til av- og påkjørsel til E-18, og det et er ca. 10 minutter med bil til Arendal sentrum, hvor det er både kjøpesenter og handlegater, cafeer, restauranter og utesteder side om side. På sommerstid er det liv i byen med konserter, ulike arrangementer, et yrende båtliv og besøkende turister.
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet mellom Arendal og Grimstad, og er i nærheten av både sjø og elv. Er du mest glad i ferskvann er det fine badeplasser og gode fiskemuligheter langs Nidelelva, og foretrekker du sjøen kan du for eksempel ta turen ut til Hasseltangen eller Storesand på Fevik.
Det er flotte og varierte turområder i nærmiljøet.

Se vedlagte kart.

Flere barnehager i nærområdet

Solrik endetomt med flott opparbeidet og skjermet hage. Her er det plenareal, hekk, grønnsakshage, lekestue, frukttre og beplantninger. Usjenert beliggende og stor veranda med gode solforhold.

Parkering på eiendommen. Integrert garasje med elektrisk portåpner.

Offentlig tilkoblet. Privat stikkvei inn til eiendommen

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende kommuneplan: Periode 2023-2033. Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Reguleringsplan: Natvig - Nedenes, felt D, vedtatt 30.12.1980. Planer under arbeid: E18 Dørdal - Grimstad, kommunedelplan - Arendal kommune
Nedenes bydelsenter Torg - Arendal kommune. Kontakt kommunen for ytterligere informasjon.

Eier har installert vannmåler i år og beløp på kommunale avgifter som betales i dag er høyere enn hva som er realistisk iht normalt forbruk. Etter avregning vil det trolig bli penger tilgode hos kommunen da det er tatt utgangspunkt i vannforbruk for fler personer enn hva som bor i boligen. Det er ikke justert ned antatt forbruk og opplyst beløp er iht tidligere sats satt av kommunen uten måler.
Ny eier kan derfor belage seg på et lavere beløp på kommunale avgifter om normalt vannforbruk.

Kommunale avgifter er kr 33 648,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Kr 5725 pr år

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
133 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 633 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hege Marie Wallentinsen Heum og Bjørn Kåre Heum

Eiendommen er konsesjonsfri

Etter avtale

Tilknyttet Nedenes velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen, minimum kr 49000,-
Tilrettelegging 10900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Foto, komm.opplysninger Kr 6250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0138/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.24138

Sist oppdatert: 14. november 2024 kl. 14:48