Langgårdsveien 1

Langgårdsveien 1, 1622 GRESSVIK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 64, bruksnummer 84, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 165 kvm

BRA-i:
Kjeller - 62 kvm: Trappegang, kjøkken, to kjellerrom, gang, toalettrom og bod.
1. etasje - 84 kvm: Entré, kott, kjøkken stue, spisestue/peisstue, soverom og bad.
Loftsetasje - 41 kvm: Trappegang, bad, kjøkken, to soverom og kott.

Åpent areal:
1. etasje 77 kvm: Veranda
Loftsetasje - 15 kvm: Terrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 68 m2 (inkludert kneloftene), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 27 m2. Dusjrom i underetasje er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Dusjrommet utgjør 2 m2 (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Enebolig over tre plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med
glassfelt. Profilert entrédør til underetasje. Terrassedør med to-lags glass fra 1979. Terrassedør med to-lags glass fra 2000. Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall, 1973, 1977, 1978, 1980, 1998 og 2002. Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 13% TG 1, 69% TG 2, 15% TG 3 og 3% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 3 på følgende:
- Rom under terreng: Det registreres omfattende fukt- og fuktskader i underetasje. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares, videre fukttilførsel bør stoppes, og fuktskader bør utbedres. Det observeres fuktmerker/muggdannelser på vegg i bod. Det observeres råteskader i konstruksjonen der veggen er åpnet i kjøkken. Laminatgulv bærer generelt preg av fuktskader. Insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

- Skorsteiner innvendig: Avstand fra feieluke i uinnredet kaldtloft til brennbart materiale er mindre enn 30 cm, og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres. Teglsteinspipen er stedvis innkledd med tapet. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort, eventuelt må pipeløp fornyes med nytt innvendig pipeløp. Det vises til tilsynsrapport vedrørende tilsyn utført 11.12.2018) på fyringsanlegget.
Tilsynsrapporten beskriver følgende avvik:
- 1.hull i 2.etasje,1.hull i kjeller etter gamle røykrør som er fjernet. Lufteventil på røkløp i kjeller,er den murt igjen? Tapet over luke.
- 1.side i 1.etasje -Strietapet og 2.sider i kjeller -Vinyltapet.
- 2 krater etter gamle røykrør/lufteventil innvendig i skorstein i kjeller,slitte fuger.
I tilsynsrapporten fremkommer det at det foreligger fyringsforbud frem til avvikene er rettet. Tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

- Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsteder i kjeller og loftsetasje til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Røykvarslere: Det er ikke røykvarsler(e) iht gjeldende forskrift i loftsetasje. Røykvarsler må anskaffes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000

- Fasader inkl. kledning: Ytterkledning er stedvis råteskadet, eksempelvis ved langvegg mot syd, samt takoverbygg ved inngangsparti. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Utbedring av råteskader må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

- Dører: TG3 gjelder: Ytterdører ved underetasje bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskiftning av denne døren.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

- Utkragede eller understøttende konstruksjon (balkong/veranda): Til dels store skjevheter og deformasjoner i konstruksjonen. Utbedrende tiltak vurdert å være nødvendig. Ukjent årsak. Ukjent om negativ utvikling fortsatt er gjeldende, eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

- Utvendige trapper: TG3 gjelder: Det er ikke etablert rekkverk ved trapper der høyde ned til terreng overstiger 0,50 meter. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Drenering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger
mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig samt fuktskader i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Se avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

- Forstøtningsmurer: Til dels store skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmur. Utbedrende tiltak vurdert å være nødvendig. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

- Frittstående byggverk: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Våtrom - dusjrom underetasje, våtrom - baderom 1.etasje, våtrom - baderom loftsetasje, kjøkken - 1.etasje, kjøkken - loftsetasje, kjøkken - underetasje, toalettrom underetasje, øvrige rom - 1.etasje, loft - innredet, loft - uinnredet/råloft, innvendige trapper, etasjeskiller - 1.etasje, etasjeskiller - loftsetasje- etasjeskiller - kjeller, tekniske anlegg, radon, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, dører og vinduer, yttertak, balkonger, terrasser, veranda etc, grunnmur og fundamenter

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Doen i annen etasje.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Arne Nilsen Renovert badet i første etasje.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn: Arne Nilsen Fredrikstad. Nye fliser, ny dusj og ny do.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei. Arne Nilsen har sikkert papirene. Husker ikke årstallet.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Nei. Da jeg kjøpte huset ble de gamle rørene byttet ut.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Tror det var Arne Nilsen Comfort. 1998

Nåværende eier overtok boligen i 1998 og har gjennom påfølgende år bekostet ulike oppgraderinger. Flere må påregnes, på bakgrunn av blant annet alder og bruksslitasje. Potensialet er imidlertid stort, boligens nåværende stand representerer dermed et spennende utgangspunkt.

Samtidig med oppgraderinger kan det være vel verdt å kartlegge mulighetene for en optimalisering av romløsningen, som i dag inkluderer både kjøkken og bad i begge etasjer. Første etasje inneholder i tillegg tre stuer med hvert sitt formål.

Kjøkkenet i første etasje er dels fornyet i senere år og inneholder en bruksvennlig skap- og benkeinnredning med blant annet mange oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet i andre etasje er av et enklere format, men funksjonell. Begge kjøkken er tilrettelagt for frittstående hvitevarer, kjøkkenet i første også for vaskemaskin.

Badet i første etasje er i senere år renovert med hjelp av innleid fagpersonell. Badet ble samtidig påkostet med moderne møbler og VVS-utstyr som inkluderer en romslig dusjnisje. Gulv og vegger er utført med like fliser som fremmer helhet, gulvet har også varme.

Renovering må påregnes av badet i andre etasje som er av eldre årgang. Badet benyttes imidlertid med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på gulv og vegger.

Overflater og innredninger:
Gulv: Trebord, laminat og belegg.
Innervegger: Malt tapet, malt panel, malt mur, fliser og våtromsplater.
Himlinger: Trepanel og plater.

Kjøkken 1. etasje: Skapinnredning med glatte og profilerte hvite fronter samt vitrineskap. Laminerte mørke benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Ventilator i overskap.

Kjøkken 2. etasje: Skapinnredning med glatte og profilerte hvite fronter. Laminerte hvite og grå benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med belysning. Dusjnisje med glass og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad 2. etasje: Servantskap med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Speilskap. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bokhylle i stue medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Følgende avvik/anmerkninger er registert hos Fredrikstad kommune:
Gjelder: Teglskorstein.
- Brennbart materiale for nær sotluke
Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd
- Hull etter røykrør mures igjen 1.hull i 2.etasje,1.hull i kjeller etter gamle røykrør som er fjernet. Lufteventil på røkløp i kjeller, er den murt igjen? Tapet over luke. Huseier undersøker om den er murt igjen og gir tilbakemelding til feiervesenet.
Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd
- Innekledd skorstein 1.side i 1.etasje -Strietapet og 2.sider i kjeller -Vinyltapet.
Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd
- Innvendig skade 2 krater etter gamle røykrør/lufteventil innvendig i skorstein i kjeller, slitte fuger.
Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd

Fyringsforbud frem til avvik er rettet: Gjelder 2 hull på røkløp i 1 etasje og kjeller og lufteventil på røkløp i kjeller.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1949.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen ei heller byggningstegninger. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Dog foreligger det byggetegninger på tilbygg av ukjent dato.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av underetasjen i boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Det vurderes at arealene ikke er godkjent til varig opphold grunnet takhøyden.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til privat vei på Langgårdsveien 1 GNR: 64 og BNR: 84. Rettigheten er tinglyst på Langgårdsveien 1 GNR: 64 og BNR: 84, dagboknr 300721, tinglyst 11.04.1946.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

På Slevik bor du i landlige og barnevennlige omgivelser, kun 15 minutter unna Fredrikstad sentrum. Barnehage og barneskole er samlokalisert en knapp kilometer unna eiendommen, innenfor 10 minutters gange eller et fåtall minutter på sykkel.

I sommerhalvåret er nærheten til sjøen et stort pluss; flere fine badesteder er innenfor sykkelavstand, deriblant Mærrapanna som også kan nås ved noen minutters gange. Det finnes i tillegg flere småbåthavner i området, nærmest er Slevik brygge - fem minutter unna om du tar sykkelen fatt. Har du båt og får plass i en av havnene, får du også et meget godt utgangspunkt for å utnytte den vakre skjærgården utenfor Fredrikstad og Hvaler.

Til sentrumsområdet av Fredrikstad tar det knappe kvarteret med bil, det er imidlertid også mulig å parkere ved Ålekilene og ta gratis ferge inn til sentrum. Slik unngås bomringen rundt sentrum. Fergen har hyppige avganger fra grytidlig morgen til sen kveld. Skal du med toget, kan det være vel verdt å benytte Råde stasjon som har meget gode parkeringsmuligheter og er kun like over kvarteret unna med bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Slevik barnehage (1-5 år) 0.7 km
Solbrekke naturbarnehage (0-5 år) 3.2 km
Preg barnehager Rødsdalen (1-5 år) 5.4 km

Skoler:
Slevik skole (1-7 kl.) 0.7 km
Gressvik ungdomsskole (8-10 kl.) 7.6 km
Frederik II videregående skole 11.2 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 11.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 964 kvm. Tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktige grensebestemmelser anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering på asfaltert innkjørsel/gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 datert 15.06.2023 er avsatt til: bebyggelse og anlegg.

Eiendommen mottok i 2010 et varsel om utkobling av taknedløp. Fredrikstad kommune kan kreve at takvann føres til terreng, såfremt dette ikke fører til unødig ulempe for naboer og gjenboere. Det ble varsel at det ville komme et pålegg om å koble ut taknedløp tilkoblet kommunal spillvannsledning. Det er usikkert om pålegget er mottatt og/eller om utkoblingen er utført.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 214,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr. 7 475,- pr år. Denne betales med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 980,-.
Boligen er tilknyttet en parabolantenne. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 699 683,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 658 794,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
120 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 110 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Reidun Kamilla Larsson

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 67-0300/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.24300

Sist oppdatert: 23. april 2025 kl. 14:14