Marcus Thranes vei 32A

Marcus Thranes vei 32A, 1470 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 106, bruksnummer 27, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 53 kvm: Entré, tre soverom, omkledningsrom, baderom og teknisk rom
2. etasje 53 kvm: Stue, kjøkken og toalettrom

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Uthus

Åpent areal:
2. etasje 21 kvm: Utgang fra kjøkken til veranda på 19 kvm, og fra stue til balkong på 1,9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.05.2024 utført av Nøkkeltakst AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det ble ikke oppdaget noen forhold som har fått tg 2 eller tg 3.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
Det var vært litt dårlig trekk i peisen. Den må brukes i henhold til bruksanvisningen.

Entré
Entréen ønsker deg velkommen med sin romslighet og innbydende atmosfære, og tilbyr rikelig med plass til jakkeoppheng og skostativ. Det flislagte gulvet i gangen har pene fliser som ikke bare er estetisk tiltalende, men også praktiske og lette å rengjøre. Det er også god plass til garderobeskap for oppbevaring. Med direkte tilgang til trappen som fører opp til andre etasje, gjør entréen det enkelt å bevege seg gjennom hjemmet.

Stue
Stuen er en sjarmerende og luftig plass, innbydende og komfortabel. Med parkettgulv, og veggene farget i en moderne nyanse, har stuen et tidløst preg. Det er god plass til både en koselig sofakrok og et spisebord. Vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og peisen sørger for en varm atmosfære om vinteren. Spisestuen har en elegant utforming med direkte utgang til en balkong som vender mot øst.

Kjøkken
Kjøkkenet fra kvalitetsleverandøren "Drømmekjøkkenet" er både moderne og funksjonelt, med mørke, matte overflater med vindu både mellom overskap og ved spisebordet. De integrerte hvitevarene består av ventilator, nedfelt platetopp, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Frontene på kjøkkenet gir et rent og tidløst utseende, mens den lyse laminatbenkeplaten med nedsenket vask legger til en elegant touch. Dette kjøkkenet er både praktisk og stilfullt for daglig bruk. Hvitevarene på kjøkken medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeår, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Det er også direkte utgang til en veranda på 18 kvm som vender mot sørvest - perfekt for utendørs måltider og avslapning, med flott utsikt mot Langvannet, som også er en flott badeplass.

Baderom
Boligen har et lyst, flislagt baderom med behagelig gulvvarme og downlights i himling. Her finner du en moderne baderomsinnredning med god skapplass i vegghengt servantskap med underliggende skuffer, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og speil med integrert belysning. Videre har baderommet dusjhjørne med to svingbare glassdører, og det er montert et vegghengt toalett med innebygget sisterne som er lett å holde rent. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

I tillegg har boligen et separat toalettrom i andre etasje. Rommet er har fliser på gulv med behagelig gulvvarme og lyse vegger i en klassisk beige tone. Toalettrommet har også en pen baderomsinnredning med skap, servant og speil med integrert belysning, samt et vegghengt toalett.

Soverom
Boligen byr på tre herlige soverom, alle plassert i første etasje. Det største soverommet har en ekstra fordel med adkomst til et omkledningsrom som gir praktisk lagringsplass. Med parkett på gulv gir alle soverommene en moderne og lettstelt atmosfære. De romslige rommene har tilstrekkelig plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler, mens rikelig med naturlig lys slipper inn gjennom vinduene og skaper en innbydende følelse. Alle soverommene har glatte vegger, som bidrar til å skape et luftig og moderne preg som appellerer til dagens smak.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet, varmepumpe og peis i stuen.
Det er elektriske varmekabler på baderom, toalettrom og i entré.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.06.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 04.11.2020.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 11 servitutter på eiendommen, hvor en også er tinglyst som en rettighet.
Dagboknr. 9761, tinglyst 19.09.139, type heftelse: Elektriske kraftlinjer, Lørenskog EL-Verk. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Dagboknr 3418, tinglyst 29.10.1963, type heftelse: Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å ha offentlige ledninger med kummer på eiendommene, med fri fremkomst til traseen for vedlikehold etc. Grunneier skal ikke bygge eller plante over ledningene. Naboer skal ha mulighet for å tilkoble offentlige ledninger. Rettslig skjønn utøves ved eventuelle tvister.

Dagboknr 8260, tinglyst 05.12.1977, type heftelse: Erklæring/avtale
Forpliktelse til å fjerne garasjen på eiendommen om bygningsrådet forlanger det, uten omkostninger Lørenskog kommune.

Dagboknr 692, tinglyst 03.02.1981, type heftelse: Skjønn - bestemmelse om fortau. Dokumentet fulgte ikke med
Dagboknr 7231, tinglyst 11.09.1984, type heftelse: Skjønn - bestemmelse om fortau. Dokumentet fulgte ikke med

Dagboknr 4721, tinglyst 05.06.1987, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett
Nordre parseller har rett til adkomst i 6 meter bredde over de søndre parseller, som skal sammenføyes til en eiendom, frem til Marcus Thranes vei.(Erstattet med servitutt tinglyst 07.07.2020, dagboknr. 2711172.

Dagboknr 12859, tinglyst 29.11.1988, type heftelse: Erklæring/avtale
Dette er et målebrev fra 1988.

Dagboknr 2711144, tinglyst 07.07.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk
Gnr 107 bnr 106 har rett til vann og avløp i trasé over denne tomt.

Dagboknr 2711172, tinglyst 07.07.2020, type heftelse: Bestemmelse om veg
Gnr. 106 Bnr. 176, Gnr. 107 Bnr 106, Gnr. 106 Bnr 27 og Gnr. 107 Bnr. 2539 har rett til adkomst til sine tomter over en felles vei som eier av Gnr. 106, Bnr. 27 og Gnr. 107 Bnr. 2539. Veien går fra Marcus Thranes vei mellom Gnr. 106, Bnr. 27 og Gnr. 107 Bnr.2539 og termineres i et felles koordinat der alle fire tomtene møtes. Veien vil variere i bredde mellom 3.5 og 7 meter. Gnr. 106 Bnr. 27 og Gnr. 107 Bnr. 2539 er ansvarlig for vedlikehold av veien innenfor sine tomtegrenser. Snømåking er et felles ansvar som fordeles likt på alle fire tomtene.

Dagboknr 2716671, tinglyst 08.07.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk
Gnr. 107 bnr 2539 har rett til vann og avløp over denne tomt.

Dagboknr 556978, tinglyst 11.05.2021, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder oppsetting av sportsbod i nordøstre hjørnet av tomten. Kommunen aksepterer at den ligger over de kommunale vann- og avløpsledningene, med forutsetning at den er lett å demontere og ikke har støpt grunnmur som hindrer senere tilkomst. Grunneier er ansvarlig for å dekke kostnader i forbindelse med fornyelse, reparasjon etc. av ledningene.

Eiendommen har en tinglyst rettighet:
Dagboknr 2711172, tinglyst 07.07.2020, type heftelse: Bestemmelse om veg
Liktlydende som ovenfor.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Marcus Thranes vei 32A ligger i et sentralt og populært område i Lørenskog kommune, med gangavstand til blant annet Luhr barneskole, flere barnehager, kollektivtransport og turområder via undergangen til jernbanen. Fra boligen er det kort vei til mange flotte rekreasjonsområder både i Skjettenåsen og Østmarka. Badeplassen til Langvannet ligger like i nærheten, og det er gangavstand til blant annet Lørenskog stasjon med sone 1 og bussholdeplasser. Videre er det kort vei til stort utvalg av servicetilbud ved Metro Senter og Triaden Lørenskog Storsenter.

H A N D E L & S E R V I C E
Nærmeste dagligvarebutikk (Rema 1000) finner du i Stasjonsbyen, ellers ligger Joker i Skårerveien som et alternativ. For ytterligere handlemuligheter, ligger både Metro Senter og Triaden Lørenskog storsenter i nærheten med alle fasiliteter og servicetilbud du måtte trenge i hverdagen. Metro Senter tilbyr en rekke forskjellige butikker og spisesteder, samt matbutikker, treningssenter og bowlinghall. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester. Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Senteret er åpnet med en utvidelse på hele 12.500 kvm. Her har det blitt bygd nye boliger, trampoline- og aktivitetssenter, idrettshall og parkeringshus med park. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom. Sats har åpnet ett helt nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje.

R E K R E A S J O N
Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, samt et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Du finner blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Fra boligen er det utsikt mot Langvannet, som er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass, discgolf og sandvolleyballbaner.

I løpet av de siste årene har Skårersletta gjennomgått oppgraderinger. Allerede har gaten fått flere fasiliteter, og i forbindelse med åpning av "nye" Skårersletta som er planlagt våren 2024 vil området få flere lekeområder, parker, restauranter og kaféer. Skårerparken er allerede åpnet og ligger sentralt i Lørenskog. Dette er en livlig aktivitetspark og en sosial møteplass. Parken er utformet for å håndtere overflatevann på en kontrollert måte og byr på ulike områder for blant annet avslapping, lek, treamfi, utsiktsplattform og en sirkulær arena. Om vinteren blir det etablert skøytebane i parken, et ideelt sted for barn å utforske sine skøyteferdigheter.

Fra Lørenskog kan du enkelt komme deg ut i lysløypenett mot Mariholtet. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann og flott turterreng. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ er en av verdens største innendørsarenaer som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Her finner du også kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, samt en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ finner du Sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

U T D A N N I N G
Fra leiligheten er det nærhet til en rekke skoler og barnehager. De nærmeste barnehagene er Framtia barnehage og Margaretalia barnehage. Det finnes flere skoler i nærliggende område, blant annet Luhr skole, Fjellhamar skole, Mailand videregående skole og Stovner videregående skole som nærmeste alternativer. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller.

K O L L E K T I V T R A N S P O R T
Området tilbyr gode kollektivmuligheter. Lørenskog stasjon ligger i gangavstand og herfra kommer du deg til Oslo S med tog på omtrent 18 min til Oslo og til Lillestrøm stasjon på ca. 10 min. Med bil tar det ca. 20 min til Oslo S, ca. 10 min til Lillestrøm og ca. 30 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Framtia barnehage (1-5 år) 0.6 km
Margaretalia barnehage (1-5 år) 0.7 km
Vangen barnehage (1-5 år) 0.9 km
Luhr skole (1-7 kl.) 0.7 km
Nye Fjellhamar skole (1-7 kl.) 1.2 km
Solheim skole (1-7 kl.) 2.5 km
Wang Ung Romerike (8-10 kl.) 1.2 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 1.3 km
Mailand videregående skole 1.7 km
Lørenskog videregående skole 2.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 440 kvm.

Det er parkering i carport med el-bil lader, på 16 kvm. Ellers plass til å parkere flere biler på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 22-4-10 for fjellhamarskogen med tilhørende reguleringsbestemmelser egengodkjent av Lørenskog kommunestyre den 25.02.1987.
Kommuneplanbestemmelser vedtatt den 11.02.2015 erstatter §2 i disse reguleringsbestemmelsene. Eiendommen berøres av sikringssone for grunnarbeider over Romeriksporten.

Kommuneplanbestemmelser vedtatt den 15.03.2023 erstatter § 2 i disse reguleringsbestemmelsene.

Kommunale avgifter var kr 15 514,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 646 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 861,-.
Boligen er tilknyttet mobilt bredbånd som leverandør av internett Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 262 090,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 595 941,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 893 000 ,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Våde

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 61-0035/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2435

Sist oppdatert: 13. august 2024 kl. 11:17