Stauperveien 76

Stauperveien 76, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 202, bruksnummer 249, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 234 kvm
Totalt primærrom: 175 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 175 kvm:

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 53 kvm: Kjellerstue, 2 boder og kott under trapp
1. etasje 127 kvm: Entré, kjøkken/vaskerom, stue, spisestue, toalettrom, bad og 4 soverom

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 5 kvm: Utvendig bod
1. etasje 35 kvm: Garasje

BRA-b:
Enebolig:
1. etasje 14 kvm: Innglasset balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.08.2024 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Bygningene er av eldre dato, og selv om det er utført oppussing og renovering i senere tid må det påregnes bygningsdeler og konstruksjoner av varierende alder helt tilbake til opprinnelig byggeår. Dette gjøres oppmerksom på at det i eldre boliger erfaringsmessig er høy risiko for skjulte feil og mangler som ikke kan avdekkes ved en visuell befaring.

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- På ytterveggen er det ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Vinduer på kjøkken, toalettrommet og badet er fra 1971 og har naturlig bruksslitasje og tørre tettelister. Det bemerkes at vindu på toalettrommet subber i karm.
- På dører er det påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Opprinnelige 2-fløyet balkongdør og hovedytterdør fra byggeåret bærer preg av alder og normal bruksslitasje uten dørpakninger. Dør fra vinterhage ut til balkong subber i bunn.
- På terrassen er rekkverket for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Enkelte skiferheller på utvendig støpt platting har bom i limet under hellene.
- På utvendig trapp mot nord er det registrert løse skiferheller.
- På gårdsplassen med belegningsstein er det registrert noen svanker.
- Innvendig så er det registrert bom i enkelte fliser i kjellerstue. Samt noe merker i vegger etter oppheng av møbler på vegger.
- I krypkjelleren er det i et begrenset område registrert noe fukt i råkjeller. Noe som er normalt da deler av boligen er fundamentert direkte på fjell uten utvendig fuktsikring. Ingen tegn til at fukten har påført boligen skader.
- Innvendig trapp mangler håndløper på vegg i trappeløpet på den ene siden.
- Kjøkkeninnredningen har overflater med noe skader.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Deler av el-anlegget er av eldre dato og det anbefales derfor en generell EL-sjekk gjennomført av godkjent sakkyndig elektriker av boligen.
- For drenering er det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- På tomten er det påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Kommunen har varslet oppstart av prosjekt i området for å separere avløp og overvann. Se vedlegg. Kostnader for utbedring av eget vann- og avløpsanlegg må påregnes i forbindelse med dette prosjektet.

Selger informerer om følgende i egenerklæringen:
- Vedrørende våtrom så opplyser forrige eier om at WC i entreen ble totalrenovert i 2003 og det ble montert Waterstop føler, og ventil i kjeller, det er også føler under oppvaskkum på kjøkken/vaskerom. sanitærutstyret på bad ble også byttet. det ble også byttet varmtvannsbereder." Waterstop er byttet ut på kjøkken og toalett i nyere tid av Tjøme Rørservice AS (Juli 2024) Ved installasjon av nytt waterstop-system ble det kun følere på kjøkken og toalett. De gamle følerne er fjernet. Det foreligger dokumentasjon og byggemelding på arbeidene i følge tidligere eier.
- Selgerne utbedret nylig en brommelyd i rørene i forbindelse med gammel vannvakt. Lyden er nå borte, og vannvakt er oppgradert til en med moderne versjon.
- Det er byttet ut vannvakt av Tjøme Rørservice AS:
- Oppdaget noe fukt i krypkjeller i forbindelse med bytte av vannvakt. Defekt del er byttet ut, og vannet har stoppet å dryppe. Det dryppende vannet har forøvrig rent ned i grunnen og ikke gjort skade på huset.
- Ved tilsyn av feier ble det oppdaget at peisen i kjellerstuen har foring av antatt stenull. Dette var vanlig før, men ikke i tråd med dagens standarder. Ildstedet er godkjent til bruk og krever ikke utbedring.
- Selger kjenner ikke til skjevheter/setningsskader utover normal alderslitasje.
- Julen 2021 ble det oppdaget noe mus i råkjeller. Godkjent firma, via forsikring, utførte tiltak som førte til at museproblemet forsvant. Ingen skader ble oppdaget.
- Forrige eier opplyser: "Det ble skiftet rekkverk på altanen i 2017-18, uvisst hvilket firma som ble benyttet. Det er montert motorer på garasjeporter i nyere tid - årstall og utførende er uvisst. Det ble montert vinterhage i isolert glass på shifer terrasse i 2008 - utførende firma er uvisst. Det er montert takstein, pipebeslag, rafter, nedløp, renner og snøfangere rundt år 2000- utførende firma er uvisst. Det er montert down lights på terrasse (vinterstue) i senere tid - årstall og utførende firma er uvisst."
- Balansert ventilasjon ble installert i hele boligen våren 2024 + to nye varmepumper. Sikringsskap ble byttet ut høsten 2021 og elbil-lader ble montert. Boligen har to frakoblede oljefyringsovner, men oljetank er fjernet fra tomten. Dette er bekreftet fra husets første eier. Utførende firma er uvisst.
- Ladeboks ble installert i 2021.
- Det er planlagt bytte av rørsystemet i Stauperveien.
- Forrige eier opplyser: "Vinterhage i isolert glass på terrasse i 2008" og at denne ble godkjent hos bygningsmyndighetene.
- Det ble gjort høye radonmålinger i boligen med luftmåler. Tiltak ble gjort med balansert ventilasjonssystem i hele boligen, også i råkjeller, målinger er nå tilfredsstillende.
- Det foreligger en tinglyst avtale angående beskjæring av naboens (Gnr. 250) trær ved grenseskille mellom Gnr. 250 og gnr. 249 om at disse ikke skal overstige en høyde på 3.5 m. Kopi av avtalen vill bli vist på visning. Avtalen er tinglyst på Gnr. som tilsier at den fortsatt er gjeldene ved eierskifte. Avtalen sikrer eiendommens flotte sjøutsikt.

Tilleggskommentarer i egenerklæringen:
- Det er lagt ned føler/kabel for robotklipper rundt plen i hagen på vestsiden.
- Noe bom i flis i kjellerstue.
- Noe løs skifer på gjerdet på fremsiden av huset.
- Det mangler en låsespak på glassdør i vinterhagen.
- Dør fra vinterhage til balkong kan ikke åpnes fullstendig (men nok til at den er funksjonell).
- Lamper på vegg i trapp er koblet fra. Trappen belyses med spotter i tak.
- Lysstoffrør med tilhørende dimmer over peis i kjeller er av eldre type og er ikke i drift
- Drenering foran garasje er noe treg, og vannansamling kan forekomme ved kraftig uvær. Ingen skader har blitt forårsaket pga. dette.
- Det er en liten glipe mellom garasjeport og garasjegulv når porten er lukket.

I feierrapport datert 16.08.2023 er det følgende anmerkninger:
Forhold som tilsynsetatene mener det er nødvendig å påpeke for å ivareta helse-, miljø- og sikkerhet, og som ikke omfattes av definisjonen for avvik.
- Tilkobling av røykrør i skorstein er tilsluttet med Rockwool rundt røykrøret, igjennom peisspjeld. Røykrørsinnføringen bør være murt fast, og være tett.
- Brannslokningsappoert er gått ut på dato. Eier opplyser at det er kjøpt inn en ny etter feiebesøket.
- Anbefaler røykvarsler på vaskerom.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

En innholdsrik og tiltalende enebolig oppført i 1971 og tilbygget dobbel garasje fra 1984. Praktisk med alle hovedfunksjoner på én flate og med kjellerstue, 2 boder og et kott under trappen i kjelleretasjen som også har utgang til hagen fra kjellerstuen. Det er nydelige sol og utsiktsforhold på eiendommen som ligger på en høyde og vender mot Vestfjorden. I denne boligen kan man nyte vær og utsikt i all slags vær og til alle årstider. Den romslige boligen byr på 4 soverom i en fløy hvor badeværelset ligger til soveromsgangen. Toalettet ligger til gangen som har et overbygget inngangsparti på utsiden. Kjøkken med en "vaskeromsdel" ligger med tilkomst fra gangen. En stor deilig stue med tilkomst fra både gang og kjøkken, er oppdelt i 3 soner med plass spisemøblement og sittegrupper. Fra stuen går det en trapp til kjellerstuen, et ypperlig ekstra oppholdsrom med peis og utgang til hagen. På utsiden av stuen ligger vinterhagen med en altan på en side og på en terrasse på den andre siden. Man parkerer enkelt i dobbeltgarasjen hvor det også er lader for el-bil, garasjen ligger til huset.

Det er i nåværende eiers eiertid gjennomført en rekke oppgraderinger som blant annet nytt moderne ventilasjonsanlegg i 2024, brorparten av vinduene er skiftet til 3-lags isolerglass med utvendig aluminiumsbekledning i 2022, ytterveggene mot vest er etterisolert og påsatt ny trekledning. Det ble i 2024 montert 2 stk. nye varmepumper med inndel i hver etasje. Av tidligere eier ble det i 2008 satt opp isolert vinterhage i aluminiumsprofiler med glass i tak og vegger. Se øvrig liste med oppgraderinger i rapporten.

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Brorparten av innvendige overflater er fornyet/overflatebehandlet etter opprinnelig byggeår.

På det hyggelige kjøkkenet er det innredning med laminerte skrog og profilerte heltre fronter med noe bruksslitasje, sensor for vannstopperventil og heltre beiset benkeplate med nedfelt kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Av innredning er det integrert stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap i innredningen. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin. Det er i samme/tilstøtende rom avsatt plass med opplegg for vann og avløp til vaskemaskin (ikke våtrom). Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut av vegg. Disse hvitevarene følger med: Integrert kjøleskap, Asko oppvaskmaskin, komfyr og kokeplate. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Badet har vegger med fliser og tapet. Taket har malt trepanel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett som er byttet i forbindelse med oppgradering av overflatene i 2003. Det er balansert ventilasjon i boligen. Våtrommet har avtrekk via boligens kanalsystem, tilluft via spalte over dør.

Toalettrommet er innredet med vegghengt toalett, håndvask og speil over vasken. Vegger er kledd med baderomsplater, gulvet er flislagt med nedstøpte varmekabler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er varmekabler på toalett, bad, kjellerstue og yttergang. Boligen har elementpipe, peis med innsats i kjeller og åpen peis i stue 1. Etasje. Boligen har frakoblede gjenstående oljekaminer i begge etasjer. Tidligere utvendig oljetank er sanert og fjernet fra eiendommen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.07.1971. 

Det gjøres oppmerksom på at garasje er tilbygget (i 1984) etter at ferdigattesten er gitt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vinduer i kjellerstue og vindu på gavl mot nord er fjernet og erstattet med tett vegg, noe som avviker fra opprinnelige tegninger.

Det er avvik fra byggetegningene på hovedplanet, hvor tv-stue nå er lukket av til et soverom. Samt vinterhage på terrasse som inne var inntegnet på byggetegningene.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4370, tinglyst 16.09.1970, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse/gjerde med flere bestemmelser.
Dagboknr 14046, tinglyst 27.09.2006, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelser angående høyde på vegetasjon nødvendig beskjæring av denne. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.  Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.

Vitrineskapet i stua skal ikke medfølge eiendommen.
Gasspeis og stoler i vinterstuen medfølger.
Pallekarm til dyrking i hage medfølger

Eiendommen ligger på en fantastisk utsiktstomt mot vest i attraktive Preståsen i Tjøme sentrum. Dette området er svært hyggelig og rolig med kun en liten gangavstand ned til selve sentrumskjernen. I sentrum er det blant annet dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 og Extra med post og bank i butikk, vinmonopol, Grand frisør, apotek, interiørbutikken Helt Interiør, Tjøme pizza og Skafferiet og Cafè Larsen- to hyggelige cafeer. På Grand Park er det to klesforretninger- Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet. Tjøme kunst og håndverk, Tjøme historielag og Kulturhistorisk senter ligger også i umiddelbar nærhet. Gangavstand til både barnehage og barneskolen på Lindhøy. Det er også gangavstand til ungdomsskolen som ligger på Haug. Det er busstopp i sentrum med avganger til Tønsberg der du har et større fasilitetstilbud. Her bor du rett og slett nært alt du trenger!

Tjøme er spesielt kjent for sin vakre skjærgård på sommerstid. Fra eiendommen har du flotte turområder i umiddelbar nærhet. Kun 5 minutter ned til Langvika hvor du finner Bekkevika - en av Tjømes fine sandstrender som kan nytes med hele familien. Fra Langvika går det også flotte turstier langs Tjømes vestside. Ellers flotte turområder i Moutmarka og ut til Verdens Ende - en del av Færder Nasjonalpark, hyggelige restauranter og isbar på Hvasser, samt mange hyggelige strand- og badeområder. Det er flere muligheter for den aktive med ridesenter på Verdens Ende, Golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, tennis- og fotballbane på Ormelet, samt volleyballbane, frisbeegolfbane og Skatepark på Haug

Fra Tønsberg følger man FV308 ut til Tjøme sentrum. Når du tar av til Østveien ved Tjøme kirke kjører du oppover bakken og tar første vei til venstre inn Stauperveien. Hold høyre i første veiskille. Ta så til venstre i neste veiskille også får du eiendommen på din venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lindhøy skolekrets. Barneskole på Lindhøy og ungdomsskole på Haug. Randineborg barnehage er privat og ligger på Mølledammen og på Lindhøy finner du en kommunal barnehage.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 951 kvm. Flott utsiktstomt mot vest. Boligen har en nydelig utsikt over horisonten og havet glitrer inn gjennom de store vinduene i stuen. Gårdsplassen foran den doble garasjen er steinlagt og her er det god plass til parkering. Det er flere solrike uteplasser og steder du kan sitte i hagen. Her kan virkelig sommerkveldene nytes til det fulle mens du ser på solnedgangen.

Parkering i dobbel garasje og på egen gårdsplass.

Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Kommunen informerer om at Vann- og avløpsledningene er ikke dokumentert i kommunens kart eller arkiv.

Kommunen har varslet oppstart av prosjekt i området for å separere avløp og overvann. Se vedlegg. Kostnader for utbedring av eget vann- og avløpsanlegg må påregnes i forbindelse med dette prosjektet.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 926,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 25 608 kWh. pr. år. 
Velavgift er kr 200,- (i 2022) pr. år til Prestegårdskogen Vel - ikke obligatorisk medlemskap.
Boligen er tilknyttet Telenor (fiber) som leverandør av tv- og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 392 399,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 291 114,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
183 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 683 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Daae-Johansen og Cathrine Daae-Johansen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,68% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 12.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0139/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24139

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:12