Hytte v/ Ørfiske

Hytte v/ Ørfiske, 1488 HAKADAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 14, bruksnummer 551, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
1. etasje 55 kvm: Stue, kjøkken, wc-rom, bod og vedskjul
2. etasje 25 kvm: Soverom

Åpent areal:
1. etasje 27 kvm: Terrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 42 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 25 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.2023 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med delvis grunnmur av betong og utvendig kledd med liggende trepanel.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
Kjøkken:
Noe bruksslitasje på innredning.

Toalettrom:
Tg2 er satt på grunn av rommets alder. Det er ikke observert synlige feil eller skader på befaringsdato.

Øvrige rom:
Innvendige flater bærer preg av alder og det er gitt tg2 etter en helhetsvurdering.

Krypekjeller:
Det er påvist noe fukt i krypkjeller, oppfølging med jevnlig ettersyn er anbefalt.

Loft- Innredet:
Tg2 etter en helhetsvurdering der vegger og himling bærer preg av slitasje. Noe bruksslitasje på laminatgulv.

Innvendige trapper:
Det er ikke rekkverk i trappen

Elektrisk anlegg:
Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer.

Tekking:
Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG3:
Etasjeskiller 1. og 2. etasje:
Det er merkbar skjevhetsmåling som skyldes råteskader og svikt i pilarer/betongsøyler.
Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes.

Fasader ink. kledning:
Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader.

Vinduer:
Vinduer bærer preg av slitasje og råteskader.

Konstruksjon:
Det er påvist noe råte på synlige taksperrer. Nærmere undersøkelser og tiltak må påregnes.
Grunnmur - Søyler/pilarer som danner fundamenter har omfattende skjevheter/skader.

Info fra selger:
To av takbjelkene i boden er knekt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja, siger vann inn i kjelleren.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja, måtte bytte aske luke i bunn av pipa.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, hytta siger ned på den ene siden.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, mus i boligen.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Egeninnsats gjennom flere år, byttet tak og lagde hems, bygget ut kjøkken, og bygde ved bod. Og lagd terrasse.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, byttet sikringsskap.

1.etasje:
Inngangspartiet:
Velkommen inn! Adkomst via terrasse på ca 27kvm ved inngangspartiet.

Stue:
Stor og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Boligen disponerer vedovn i stuen som varmer godt på kalde vinter dager.

Kjøkken:
Åpen stue- og kjøkkenløsning av ukjent årstall. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Komfyr med platetopp. Frittstående kjøleskap og fryser.

WC:
WC-rom av ukjent årstall. Gulv belagt med gulvbelegg. Vegg og himlingsflater i malt trepanel. Plassbygget innredning med nedfelt servant. Hylle og speil på vegg over servant. Biologisk toalett. Naturlig avtrekk.

Vedskjul:
Vedskjul er på ca 12kvm og er medregnet i boligens bruksareal grunnet tilkomst via kjøkken.

Bod:
Boligen disponerer en innebod i boligens 1.etasje.

2.etasje:
Soverom:
her har du et stort soverom som har plass til 6 sengeplasser. Her er mulighetene mange.

Boligen selger fult møblert slik det fremstår på visningen. Boligen har blitt rengjort og skal ikke rengjøres igjen til overtakelsen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vedovn. Elektrisk oppvarming ved frittstående ovner.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kommunen opplyser "Eiendommen ble opprettet 07.04.1959, fradelt fra eiendom 14/1. Det finnes ingen opplysninger om bygningene på eiendommen.
Plan og bygningsloven ble først etablert i 1964. Før denne tid var det ingen krav til dokumentasjon eller saksbehandling ved bygging."

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Eiendommen har tinglyst veirett med dagboknr 339 tinglyst 09.01.2001. Kan ikke slettes uten samtykke fra Nittedal kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få sikkerhet etter tinglyste servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Velkommen til denne sjarmerende hytta ved Ørfiske i Nittedal kommune. Denne hytta tilbyr ikke bare et tilfluktssted fra hverdagens stress, men også en mulighet til å omfavne naturens skjønnhet og ro. Hytten ligger godt til omfavnet av innsjøer og skogkledde områder like utenfor døren som gjør dette til et sted man kan nyte året rundt. Enten du foretrekker å fiske i innsjøer, utforske turstier eller bare slappe av i hengekøya med lyden av fuglesang i bakgrunnen, tilbyr dette området et bredt spekter av fritidsmuligheter. Skisesongen åpner også dørene for langrenn i de flotte skiløypene som finnes i området.

Visning avtales gjennom megler.

Stor naturtomt på hele ca 2614 kvm.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser , se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Biloppstillingsplass på tomt.

Det fører en privatveg til eiendommen, men det foreligger tinglyst særskilt avtale/bruksrett. Eiere av eiendommene i Nittedal kommune skal ha bruksrett til veien på eiendommen som adkomstvei.
Det er ikke tilkoblet vann eller avløp i boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men følger kommuneplanen datert 26.08.2019
Eiendommen er regulert til LNFR-areal, spredt bolig,- fritids-, og næringsbebyggelse.

Arealbruket til eiendommen er LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilnyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Kommuneplaner:
ID: 201801
Navn: Kommuneplan 2018-2030
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 26.08.2019

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 541,- for inneværende år. I dette inngår feie og tilsynsgebyr.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1479,- pr. år./ 850 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2149 p.t.
Velavgift er kr 5.000,- pr. år. til Ørfiske Vel. Avgiften dekker brøyting og vedlikehold av vei, veiavgift til Sørbråten Veilag og Løvenskiold, bompenger og arrangementer for medlemmer av velforeningen.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Nittedal kommunestyre har vedtatt å videreføre eiendomsskatt i 2024 for å bevare og utvikle velferdsnivået i Nittedal.
Eiendomsskattesatsen er i 2024 på 2,1 promille for bolig- og fritidseiendommer. Bunnfradraget for boliger og fritidsboliger er kr 1 200 000. Det betyr at det er markedsverdien på eiendommen som avgjør om det beregnes eiendomsskatt. Det må derfor tas høyde for at eiendommen kan bli pålagt eiendomsskatt.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.641.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger/hytter med
seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Unni Marie Andresen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Ørfiske Velforening.

Medlemskapet i velforeningen følger eiendommen og kan ikke skilles fra denne.
Årsavgiften fastsettes av generalforsamlingen og betales forskuddsvis til fastsatt frist.

- Det er ikke tillatt å parkere på velvei eller snuplass/møteplass.
- Kjøreforbud mellom kl 10.00 og kl 16.00 lørdager, søndager og helligdager på Greveveien etter avtale med Løvenskiold
- Det forventes at eier/medlem stiller opp på dugnad. Neste dugnad er høstdugnad: Lørdag 14. september kl. 10.00-15.00, grilling og drikke til fremmøtte.
- Velforeningen er i dialog med om en veiavtale med Sørbråten. Mulig behov for juridisk bistand

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 52-0070/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.2370

Sist oppdatert: 05. november 2024 kl. 11:22