Austre Solheia 3

Austre Solheia 3, 5251 SØREIDGREND
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 39, bruksnummer 212, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 223 kvm

BRA-i:
Bolig:
Kjeller: 34 kvm: Gang/trapp, 4 boder og kjellerstue.
1. etasje 153 kvm: Entré, gang/trapp/hagestue, bad, toalettrom, vaskerom, stue/spisestue, kjøkken og 4 soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 36 kvm: Garasje

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 37 kvm: Platting

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2024 utført av Ian Lilletvedt.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som "Diverse" og er ikke godkjent til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1966, med tilbygg fra 1993. Grunnmuren er av betong med sparestein, fundamentert på ukjent byggegrunn, samt stedvis på fjell. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller og blindkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner og tegl-/murverk. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning, og etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv)

- Krypekjeller - utvendig inspeksjon
- Krypekjeller - blindkjeller
- Skorsteiner inne i boligen
- Innvendige trapper
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Hovedstoppekran
- Avløpsrør
- Elektrisk anlegg
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Dører
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
- Skorsteiner over tak
- Gesimsløsninger
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere
- Platting
- Utvendige trapper
- Grunnmur
- Forstøtningsmurer
- Drenering
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
- Frittstående byggverk og frittstående garasje

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG3 (strakstiltak nødvendig) :

- Våtrom bad 1. etasje - Helhetsvurdering
Sjablongmessig prisanslag: Kr 100 000 - 300 000

- Våtrom vaskerom 1. etasje - Helhetsvurdering
Sjablongmessig prisanslag: Kr 100 000 - 300 000

- Kjøkken - Helhetsvurdering
Sjablongmessig prisanslag: Kr 10 000 - 50 000

- Toalettrom 1. etasje - Helhetsvurdering
Sjablongmessig prisanslag: Kr 50 000 - 100 000

- Øvrige rom i 1. etasje - Helhetsvurdering
Sjablongmessig prisanslag: Kr 10 000 - 50 000

- Rom under terreng - Helhetsvurdering
Sjablongmessig prisanslag: Kr 10 000 - 50 000

- Krypekjeller - innvendig inspeksjon
Tilsig av fukt på grunnen og fuktskader på enkelte bærekonstruksjoner.
Sjablongmessig prisanslag: Kr 10 000 - 50 000

- Vinduer/takvinduer - Høy slitasje og begynnende råteskade
Sjablongmessig prisanslag: Kr 0 - 10 000

- Brann - Mangler røykvarslere

Det er viktig at interessenter leser de supplerende tekstene i tilstandsrapporten.

Det gjøres oppmerksom på følgende punkter som har fått TGIU (ikke er undersøkt):

- Uinnredet kaldtloft
- Varmepumpe
- Radon
- Fundamenter/byggegrunn

Denne eiendommen har et stort potensiale og boligen går over to halvplan i tillegg til kjellerdel. Fra dobbel garasje og biloppstillingsplass er det trapp belagt med skiferheller opp til inngangsparti og videre opp i hagen.

Fra skiferlagt platting er det inngang til entré med vinyl på gulv, panel og mur på vegger og malt tak.
Garderobeskap med sjalusidører.

Åpen gang mot stue har parkett på gulv, malte vegger og malt tak.
Inngang til kjøkken og åpen løsning mot stue.

Kjøkken har parkett på gulv, malte vegger og malt tak.
Kjøkkeninnredning i heltre eik fra 1993 med profilerte fronter og benkeplater belagt med fliser. Det er også fliser mellom benk og overskap. Oppvaskkummen er nedfelt med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap. Frittstående oppvaskmaskin og fritthengende ventilator. Dør til kjellertrapp.

Stue har parkett på gulv, malte vegger og malt tak.
Romslig stue med store vindusflater og plass til flere sittesoner.

Trapp opp fra stue til gang. Gang har parkett på gulv, malte vegger og plater i tak.
Utgang til hage.

Soverom 1 har vinylbelegg på gulv, malte vegger og plater i tak.
Innebygget garderobe og hylleløsning. Panelovn.

Bad er fra byggeår med flislagt gulv, våtromstapet på vegger og malt tak.
På vegger i dusjsone er det lagt fliser utenpå våtromstapet. Av innredning er det servantinnredning med skuffer og dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt vegghengt møblement ved speil. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur.

Toalettrom har eldre fliser på gulv, malte vegger og malt tak.
Vegghengt servantinnredning.

Soverom 2 har teppe på gulv, malte vegger og plater i tak.
Innebygget overskap på den ene siden av rommet og integrerte garderobeskap og hyller i motsatt vegg. Dette rommet har tidligere vært 2 soverom.

Vaskerom har vinylbelegg på gulv, malte vegger og malt tak.
Utslagsvask og utgang til hage. Eldre innredning.

Soverom 3 er hovedsoverom har vinylbelegg på gulv, malte flater og panel på vegger og plater i tak.
Innebygget garderobeskap. Panelovn under vindu.

Soverom 4 har vinyl på gulv, malte flater og panel på vegger og plater i tak.
Innebygget garderobeskap.

Kjeller:
Kjellergang med vinylbelegg på gulv, malte vegger og panel i tak.
Inngang til 4 stk. boder med lufting over hver bod-dør. Varmtvannsbereder ved trapp. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang ned til kjeller. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Varmtvannsbereder på 200L fra 1989 er plassert i kjellergang.

Innredet kjellerrom med teppe på gulv, panel på vegger og panel i tak.
Utgang til nedre del av tomt.

I kjeller er det nyere vinduer.

Krypkjeller under halve del av kjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som fremstår på visning som medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen varmes opp med varmepumpe samt 1 peis med innsats og 1 peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Fra 2021 ble det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kommunen opplyste den 08.12.2022 at bruk av slike ildsteder igjen er tillatt. Den endelige politiske opphevelsen er derimot ikke gjennomført, men bruken er tillatt frem til dette skjer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.09.66. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Resterende planering og bearbeiding av terreng rundt og inntil bygget
2. Puss på utvendig grunnmur
3. Innsetting av inspeksjonslukene og ventilristene i grunnmur
4. Alle taknedløpene må føres ned i terreng slik at takvannet ledes ut og vekk fra bygget.
5. Støp og puss på det ferdigkultede kjellergolv
6. Puss på innvendig kjellervegger
7. Innredning av kjeller
8. Puss på røykpipe gjennom mørkeloft
9. Oppsetting av hus-nr skilt
10. Revidert tegning må innsendes 

Fristen som ble satt for å utføre arbeidet var 31.12.66. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Huset er påbygget i 1982 (utvidelse av stue) og i 1993 (utvidelse av stue og kjøkken). Begge disse påbyggene, samt garasjen er byggemeldt og det er gitt byggetillatelse fra kommunen. Siden det ikke er utstedt ferdigattest, kan vi ikke si noe om arbeidet er utført iht. vilkår og kjøper overtar ansvar for dette.

Basseng i hage er ikke søkt, og har heller ikke siden tidlig 70-tallet vært søkt om.

Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som "Diverse" og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/39/212:
Heftelse:
29.01.1965 - Dokumentnr: 300729 - Bestemmelse om gjerde
Meglers forklaring: Denne eiendommen har halv gjerdeplikt mot nabo, samt full gjerdeplikt langs tomtens grenser til vei og off. lekeplass.

02.12.1971 - Dokumentnr: 310026 - Urådighet
Meglers forklaring: Denne eiendommen kan bare selges samlet med gnr 312 som er en del av oppkjørselen til denne eiendommen.

Rettighet: (skulle vært slettet)
29.01.1965 - Dokumentnr: 300729 - Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om båt/bryggeplass
Meglers forklaring: Denne båtplassen ble ekspropriert av Bergen kommune i forbindelse med kloakkrenseanlegg for en del år siden og skulle derfor vært slettet fra grunnboken.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Deler av adkomsten til denne boligen går over gnr 39 bnr 312. Da eier av Austre Solheia 3 kjøpte denne tomten i 1963 manglet den adkomstvei. For å løse dette og for å sikre eiendommens adkomstrett for fremtiden, ble det tinglyst en urådighet på begge eiendommene. Det vil si at de kun kan omsettes samlet. Hjemmelen til bnr 312 står på 4 avdøde personer. Alle arvinger har nå signert og denne delen vil bli tinglyst over sammen med bolig i forbindelse med salget.

Eier har ikke bebodd eiendommen siste tiden. Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser med gangavstand til barnehage, skole og et mangfold av fritidstilbud. I nærområdet finner du flere idrettshaller, Fana stadion, golfbane, bowlinghall, treningssenter og rackethall, og det er også bademuligheter i Steinsviken. Kort vei til et stort utvalg av fine turområder som for eksempel rundt Skranevannet, Siljustøl, Hordnesskogen og Storrinden for å nevne noen. Nærmeste busstopp finner du i Steinsvikvegen, og du kan velge mellom bybanestoppene, Råstølen og Sandslivegen. Ca 15 min. å gå til Bunnpris i Steinsvikvegen og ca. 8 minutter biltur til Laguneparken storsenter.

Fra Bergen kjører du mot Lagunen og tar av mot Nordås og følger Steinsvikvegen. Kjør forbi Harald Sæverudsvei som har avkjørsel til venstre og videre forbi Bunnpris. I bunnen av bakken tar du av til venstre ved skilt, Austre Steinsvikåsen. Ta til venstre til Austre Solheia, og følg nummerering. Ta av til venstre like etter traforhuset og boligen. Alternativ adkomst fra Søreide. Se evt. veibeskrivelse Se Google maps.

Barnehager:
- Steinsvikkroken barnehage (0-5 år) 11 min å gå (0.7 km)
- Petedalsheia barnehage (1-5 år) 16 min å gå (1.1 km)
- Einerhaugen barnehage (0-5 år) 19 min å gå (1.3 km)

Skoler:
- Zinken Hopp skole (6-7 kl.) 18 min å gå
- Skranevatnet skole (1-10 kl.) 20 min å gå (1.4 km)
- International School Of Bergen (1-10 kl.) 23 min å gå (1.6 km)
- Aurdalslia skole (1-7 kl.) 28 min å gå (2 km)
- Rå skole (8-10 kl.) 4 min med bil (2.2 km)

- Sandsli videregående skole 28 min å gå (2 km)
- Nordahl Grieg videregående skole 5 min med bil (2.4 km)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Gnr 39, bnr 212:
Eiertomt på 1 522 kvm som er opparbeidet med asfalterte vei med varmekabel, steinheller, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, platting på terreng, frittstående "basseng", diverse støttemurer og biloppstillingsplasser. På tomten er det også en frittstående garasje, lekehus samt en tørkebod.

Gnr 39, bnr 312:
Eiertomt på 101 kvm. Denne tomten består av veien fra Austre Solheia og opp til grensen på tomt gnr 39, bnr 212.

Eiendommen har frittstående garasje, og i tillegg er det også muligheter for parkering på tomten.

Det er muligheter for montering av ladeboks.

Eiendommen har adkomst via privat vei med vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til eldre reguleringsplan Ytrebygda gnr 39 bnr 1, Steinsvik datert 10.03.62 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.03.62.  

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt
krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.963,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år. 

Boligen er tilknyttet Fiber med Telenor som leverandør.

Boligen er tilknyttet alarmselskap (Sector alarm) som koster kr 7.900,- pr. år. (årspris i 2024). Abonnementet medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 646 042,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 584 169,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 10.118,- pr år.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
170 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 160 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elin Ingegjerd Jøsok

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,15 % av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 19.990,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger: kr 5.000,- 
Fotopakke: kr 6.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
 

Oppdragsnummer 79-0039/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.2439

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 11:43