Elsters gate 2

Elsters gate 2, 0367 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 55, seksjonsnummer 24, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 52 kvm

BRA-i:
5. etasje 50 kvm: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
-1. etasje 2 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
5. etasje 5 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er etablert et soverom i deler av stue. For nærmere informasjon se punkt om "Ferdigattest".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt 15 TG2 grunnet fordelerskap for rør-i-rør-systemet har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk, manglende drenering fra innebygget sisterne, eldre sluk uten klemring, defekte varmekabler på bad, kun kullfilter på kjøkken, manglende komfyrvakt og lekkasjestopper på vannrør, utilgjengelig stoppekran og rekkverkshøyden under en meter. Videre er det gitt TG2 på vannrør, avløpsrør, vannbåren varme, vinduer og entrédør med hensyn til alder. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600) og det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert (TGIU).

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at varmekabler på bad er defekt. Egenerklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven i sin helhet.

Oppussing foretatt i 2018 av EPO Bygg AS:
- Nytt bad.
- Nytt kjøkken.
- Nytt terrassedekke og innvendig kledning.
- Nytt elektrisk anlegg.

Vi har gleden av å presentere denne flotte leiligheten med praktisk planløsning og moderne standard. Leiligheten har romslige og luftige rom med store vindusflater.

Sentral og attraktiv beliggenhet i et av Oslos mest ærverdige bolig- og ambassadestrøk. Her er det enkelt å bo med nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen, men samtidig stille og tilbaketrukket i rolig gate. Mange populære spisesteder og hyggelige kafeer i nærområdet, samt gode kollektivtilbud, skoler og barnehager.

Nærmere innhold:

Entré
Velkommen inn! Leiligheten ligger i byggets femte etasje, og har enkel adkomst via felles oppgang med heis og trapper. Entréen er pen og innbydende, som er med på å gi et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er montert callinganlegg ved inngangsdøren, og yttertøyet ryddes enkelt bort i garderobeskap med speilfronter. Videre er det tilgang til et walk-in-closet hvor det er gode muligheter for å sette opp innredning.

Stue
Stuen ligger i åpen og sosial løsning med kjøkkenet, men grunnet rommets praktiske utforming, oppleves allikevel bruksområdene noe skjermet. Her er det det enkelt å innrede i ulike soner. Rikelig med plass til sofa med tilhørende salongbord, tv-seksjon og større spisebord i fin tilknytning til kjøkkenet hvor du kan du samle venner til hyggelige måltider. Gulvet er lagt med en lekker en-stavs parkett som harmonerer fint med de gråmalte, slette veggene og listfrie overganger til hvit himling med downlights. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong som vender inn mot en rolig bakgård.

Balkong
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 5 kvm som vender mot en rolig bakgård. Her er det fin utsikt mot Bygdøy, og ettermiddag- og kveldssol kan nytes i relativt usjenerte omgivelser. På sommertid er balkongen naturligvis en fin forlengelse av stuen. Selger opplyser om fine solforhold fra ca. kl 14:00 - ca. 19/20:00 med utgangspunkt i sommertid.

Kjøkken
Smakfullt og moderne kjøkken fra 2018. Delikat innredning fra Kvik med lekre detaljer som sorte, matte skapfronter, matchende laminat benkeplate med nedfelt kum i sort kompositt. Over benken er det montert en sotet speilflate og tidsmessig designbelysning. Hvitevarene er sømløst integrert med kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og nedsenket induksjonstopp. Over platetoppen er det en sort, vegghengt ventilator med kullfilter som står i stil med resten av kjøkkenet.
Opplegg for vaskemaskin er montert i et av høyskapene på kjøkkenet, vaskemaskin medfølger.

Baderom
Delikat flislagt baderom fra 2018 som innbyr til velvære med delikate farge- og materialvalg. Rommet har grå fliser samt downlights i himlingen. Baderomsinnredningen har grå, slette fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et veggskap og et speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og et dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, samt innfellbare glassdører. Avtrekksventil plassert på vegg.

Soverom
Via en stilfull glassvegg med sorte rammer er det adkomst fra stuen til et langstrakt og pent soverom. Rommet har en-stavs parkettgulv, gråmalte, slette vegger og listfrie overganger til hvit himling med downlights. Det er fin plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Plassbygde skap med speilfronter sørger for godt med oppbevaringsplass, i tillegg til plass for større kommode/benk.

Øvrige overflater
Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Malte himlingsflater. Profilert innerdør samt en to-fløyet dør med glass. Garderobeskap i entré og soverom. For øvrig godt med lagringsplass i kjellerbod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp via sentralvarme til radiatorer.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.10.1963. Det foreligger videre ferdigattest for rehabilitering av bad datert 18.09.2013 og ferdigattest for riving av bærevegg datert 06.09.2018 (gjelder vegg mellom stue og kjøkken). Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke etablering av soverom i deler av stue. Endringen ansees ikke som søknadspliktig da rommet opprinnelig er godkjent som rom til varig opphold. Det forutsettes at rommet oppfyller kravene for rom til varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 501903, tinglyst 31.01.1974, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet kr 5 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst åtte servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, benyttelse, garasje/parkering, festekontrakt med vilkår om blant annet forkjøpsrett, samt bestemmelser om veg og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Elsters gate 2 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Majorstuen/Frogner, like ved Vestkanttorget. Gaten ligger tilbaketrukket i en stille sidegate, som gir en rolig atmosfære. Samtidig er det umiddelbar nærhet til byens fasiliteter og kollektivtransport. Området er et av Oslos mest ærverdige bolig- og ambassadestrøk med utpreget arkitektur fra slutten av 1800-tallet. Leiligheten ligger i en stille oase svært sentralt i Oslo, med nærhet til både sjø- og byliv.

Området har et rikt utvalg av servicetilbud. Den sentrale plasseringen gjør det enkelt å dra nytte av alt Oslo har å by på, med gode kollektivforbindelser og rask tilgang til hovedfartsårer som E18 og Ring 2.

Området rundt leiligheten er kjent for sitt varierte utvalg av restauranter, koselige kaféer, barer, samt eksklusive spesial- og delikatesseforretninger som skiller seg ut fra andre deler av byen. Noen av disse inkluderer populære Vineria Ventidue, Enoteca vinbar, Frogner Special, Eckers, De la Casa pastabar der du kan lage din helt egne pastarett, Fjelberg fisk & vilt, Kaffebrenneriet, Kolonihagen og Feinschmecker.

Nærmeste dagligvarebutikker er lett tilgjengelige, enten det er Coop Extra i Neuberggata, Vestkant Mat i Tidemands gate eller Kiwi Briskeby.

Fra leiligheten er det gangavstand til flere populære steder som Vestkanttorget, Solli Plass, Majorstuen med Bogstadveien, Skøyen, Aker Brygge/Tjuvholmen og sentrum. Frognerparken, med sine vakre parkarealer, turstier, fotballbane og tennisbaner, kan nås på bare 3 minutter til fots. Det er heller ikke lange turen til naturskjønne Bygdøy med idylliske turområder langs vannet.

Fra boligen er det enkelt å komme seg rundt om i byen. Fra stoppet Vigelandsparken går trikk nr. 12 og 15. Herfra kjører også busslinje 20 (Galgeberg og Skøyen). For togforbindelse er det ikke langt til Nationaltheatret eller Skøyen togstasjon. Majorstuen T-bane ligger også bare en kort spasertur unna boligen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Majorstuen skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 716 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med blant annet internstier og diverse beplantning.

Festeavgiften er kr 221 477,- pr. år. Festeavtalen utløper 01.10.2056.

Grunneiere, Bjørg Elin Skurdal født 15.03.1946 og Inger Helene Skurdal født 30.12.1943, har forkjøpsrett iht. festekontrakten, men har fraskrevet seg forkjøpsretten ved dette salget av snr. 24.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres årlig iht. konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 01.10.2024.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.
Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utdrag av plan- og byggesaker i området fra planinnsyn på Plan- og bygningsetatens (PBE) hjemmeside:

- Saksnummer 202309830 - Byggesak - Neuberggata 2 - Rehabilitering av balkonger. Tillatelse til tiltak gitt 12.07.2023.

- Saksnummer 202551264 - Byggesak - Neuberggata 4 A - Riving og oppføring av tre balkonger. Tillatelse til tiltak gitt 27.02.2025.

- Saksnummer 202114191 - Reguleringssak - Elisenbergløkken - Detaljregulering. Plansaken ble kunngjort og varslet 03.10.2022. Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet. Kommuneplanen peker på nasjonale kulturminneverdier i området, men dagens regulering gir i praksis ikke tilstrekkelige styringsmuligheter for å ivareta dette.

- Saksnummer 202461838 - Reguleringssak - Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Sykkeltilrettelegging - Oppstartsmøte avholdt 04.03.2025.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 901,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann fra fjernvarme, internett, kommunale avgifter, festeavgift, vaktmester, trappevask, forretningsførsel og honorarer, felles bygningsforsikring, div. drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Bredbånd kr 248,-
Felleskostnader kr 3 653,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1 447 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Internett (250 Mbps) er dekt gjennom felleskostnader til sameiet. For de som ønsker det, kan selv kjøpe TV direkte fra Telia, dette koster fra 259 kr i måneden. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 394 856,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 579 425,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 19 984,- pr. 31.12.2024

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

6 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

157 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
168 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 468 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martine Gilinsky

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Elstersgate 2, med sameiebrøk 6/195.
Sameiet består av 27 boligseksjoner og 1 forretningsseksjon.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.
Sameiets hjemmeside www.elstersgate.no
Dugnad må påregnes.
Det kan søkes styret om tillatelse til å holde hund eller katt.
Det finnes et fellesvaskeri i kjelleren. Mer info om vaskekort og vaskeliste finnes på hjemmesiden.
Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste og renhold med Fortrinn Drift AS.

Foretatt påkostninger de senere år:
2021: Det er gjennomført en stor service på heisen, slik at denne skal bli mer driftssikker i årene fremover.
2019: Grunnarbeid, skifte av kum, asfaltering, varmekabler og maling av mur i bakgård ved garasjer.
2019: Maling av gulv og vegger i kjeller.

Planlagte påkostninger:
Iht. epost fra styret pr. 02.04.2025 er det ikke vedtatt noen prosjekter som vil medføre økning av felleskostnader eller fellesgjeld. Styret har igangsatt innhenting av pristilbud på å pusse opp eller skifte ut dører i trappeoppgang. Dette vil bli tatt opp på neste årsmøte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Kunderabatt kr - 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0149/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25149

Sist oppdatert: 02. april 2025 kl. 13:53