Gamle Kongsvingerveg 30

Gamle Kongsvingerveg 30, 2040 KLØFTA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 48, bruksnummer 34, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 137 kvm
Totalt primærrom: 102 kvm

Primærrom:
Enebolig :
1. etasje 102 kvm:

BRA-i:
Enebolig :
1. etasje 115 kvm: Vindfang, entré, kjøkken, stue, vaskerom, tre boder, gang, tre soverom, bad og WC.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 32 kvm: Terrasse

BRA-e:
Enebolig :
1. etasje 22 kvm: Integrert garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.01.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulvflater i krypkjeller av fjell/stein og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av ringmur/støttemur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med beiset trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med papp/shingel. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Da eiendommen er bygget i 1977 har 45% TG 2 og 14% TG3. Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Bad: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Det er merker etter tidligere fuktgjennomtrengning i himlingen i området rundt avtrekksventil. Kan skylles kondens.
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner på kjøkken. Overflater på gulv og innredning bærer preg av slitasje.
- Toalettrom, vann- og avløpsrør, stoppekran, vinduer, dører, taktekking, drenering og øvrige overflater har fått TG2 på grunn av alder og slitasje.
- Krypekjelleren har stedvis begrenset inspeksjonsmulighet (lav høyde).
- Det er målt skjevheter i stue utover 10 millimeter innenfor 2 meter.
- Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter.
- Det er ikke gjennomført utvidelser på det elektriske anlegget, men det foreligger heller ingen dokumentasjon.
- TG 2 gjelder stedvise råteskader langs underkant av enkelte utvendige kledningsbord. Utvendig kledning er også stedvis plassert for nærme terreng.
- Riss/sprekker i grunnmur for garasje (bakvegg).

TG3:
- TG3 gis med bakgrunn i at sluk på bad er fra byggeår. Klemring i eldre sluk er ikke tilpasset smøremembran og smøremembran er smurt oppå klemring. Sjablongmessig prisanslag: kr 50.000 - 100.000
- TG 3 er valgt på hele vaskerommet på grunn av slukets høye alder, gulvoverflatens motfall på 4 mm fra gulv ved sluk og mot døråpning samt generelt høy slitasjegrad både på gulvbelegg (fungerende membransjikt), vegger og for tekniske installasjoner. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under utslagsvask). Sjablongmessig prisanslag: kr 100.000 - 300.000

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre:
- Nytt bad i 2012, men beholdt opprinnelig støp med varmekabler. Lagt fliser på eksisterende gulv. Nye panelplater på vegg, utført av Lunder & Aas
- Vært mus på bod, tatt i musefeller.
- Byttet takshingel i ca. 2003 av undertegnende.

Enebolig med alt på en flate med tilbaketrukket beliggenhet og stort potensial - velkommen til Gamle Kongsvingerveg 30.

Boligen holder en gjennomgående enkel standard, har et stort potensial og nok boltreplass for familien både inne og ute. Boligen går over et plan med fornuftig planløsning og inneholder blant annet: kjøkken, stue, bad, toalettrom, vaskerom og tre soverom. Godt med lagring i tre innvendige boder. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse på ca. 32 kvm. som er sørvestvendt og med videre utgang hagen med god plass til lek og moro for de minste.

Kjøkken:
Kjøkken med god beliggenhet i boligen med ingang fra entré og videre inngang til praktisk vaskerom. Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter fra 1995, laminert benkeplate og heldekkende benkebeslag med utslagsvask og oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser over benkeplate. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Innebygget oppvaskmaskin og frittstående komfyr og kjøkeskap. Gulvflater med parkett. Brystningspanel og malte overflater på vegger.

Bad | Vaskerom | Toalettrom
Baderom med enkel adkomst fra alle soverommene. Overflater fra 2012 med flislagt gulv med varme og baderomsplater på vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Overskap, speil samt belysning med stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Dusjkabinett med ett-greps armatur med hånddusj. Avtrekksventil i himling. Platekledning i himling.

Videre er det toalettrom og vaskerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og varmekabler, kombinert med peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.08.1979 Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Innvendig:
1. Plate på gulv foran peis skal gå 30 cm ut til alle sider.
2. Det bør monteres ventiler i matbod og i bod ved siden av vaskerom.  
3. Rørgjennomføringer i gulv i bad hvor bereder er montert må påsveises hylser.
4. Avtrekkskanalen som er ført inn i avtrekkshette i loft har forårsaket rimdannelser og fuktighet bør isoleres bedre eller kanalen kan trekkes noe vekk fra metallplaten.

Utvendig:
5. Skjøter på beslag under vinduer bør tettes med silikonmasse e.l. Avstand fra panel til terreng syns på enkelte steder noe lav. Byggeforskriften anbefaler en minsteavstand fra terreng til panel på minimum 20 cm. Terrenget skal ha fall ut fra grunnmur på minimum 1:20 de første 3 m.

Garasje:
6. Det må monteres en avtrekksventil ved gulv i forkant av garasje slik at garasjen får diagonal utlufting.

Vedr. rørleggerarbeider:
7. Boligen er ikke tilknyttet offentlig ledningsnett som forutsatt i byggetillatelsen. Da en antar at det ikke vil bli lagt offentlig avløpsledninger til området i 1979 godkjennes midlertidig bruk av privat kloakkanlegg på naboeiendommen gnr 48, bnr 3 etter avtale mellom eierne.
8. Byggherren må forplikte seg til å koble boligen til offentlig avløpsnett så snart dette er ført frem i rimelig nærhet.
9. Eiers underskrift på skjema 2 mangler.
10. Det må kittes rundt rør til blandebatteri.
11. Det må monteres tappekran over sluk i berederen.
12. Det m isoleres rundt dreneringskum og tilhørende ledninger foran garasje, og det må monteres vinkelvannlås på utløp.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1302552, tinglyst 16.11.2022, type heftelse: Det er gitt rett til gnr 48, bnr 130 å tilknytte stikkledning for vann- og avløp. Det kan ikke gjøres arbeider som kan skade denne ledningen. Erstatning for skader og ulemper på anlegget skal søkes ordnet i minnelighet, oppnås ikke enighet skal tvisten avgjøres ved voldgift.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Ventilator på kjøkken fungerer ikke.

Attraktiv og solrik beliggenhet på etablert boligfelt på Borgen i Ullensaker kommune. Boligen har en godt intern beliggenhet på utkanten av feltet, her bor du stille, rolig og barnevennlig.

Området er rolig og trafikkstille med kort avstand til skole, barnehager og lekeplasser. Det er gode turmuligheter og umiddelbar adkomst til store friluftsområder. Gangavstand til idrettshall - Alfhallen, fotballbane/idrettsanlegg og idrettshall med innendørs skytebane. Borgen IL har et meget aktivt idrettslag med bla. fotball, håndball, taekwondo, bordtennis, basketball, ski og sykkel, samt idrettsskole for de yngste barna. Se mer på http://borgenil.no

Kløfta sentrum ligger ca. 5 km fra Borgen med godt utvalg av ulike matbutikker, treningssenter, bibliotek, kafeer og Romerikssenteret - senteret med sine ca. 30 butikker har et variert utvalg av forretninger med gode handlemuligheter og forenkler hverdagen. Videre er det kun ca. 10-12 min. til Jessheim som kan by på det meste av bymessige fasiliteter og har igjen et enda bredere utvalg.

Fra Kløfta er det gode pendlermuligheter. Kløfta stasjon har gode tog- og bussforbindelser. Toget inn mot Oslo går hvert 30. min og har en reisetid på kun ca. 32 min. Gode parkeringsforhold prioritert for pendlere gjør reisen inn til hovedstaden meget enkel.

Tidsavstander med bil:
Kløfta ca. 5 min.
Jessheim ca. 10-12 min.
Gardermoen ca. 14 min.
Lillestrøm ca. 18 min.
Lørenskog ca. 22 min.
Oslo sentrum ca. 27 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 889 kvm opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning og grusbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje samt steinbelagte gangbaner.

Parkering i garasje og på innkjøring på egen eiendom.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "Skoletomt Borgen" datert 20.02.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Avsatt i kommuneplanen til: Boligbebyggelse - Nåværende vedtatt 23.03.2021.
Avsatt i kommunedelplan for: Borgen til: Boligbebyggelse - Nåværende vedtatt 08.12.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.660,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11-13.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.685,-.
Boligen er tilknyttet Allente som leverandør av parabol og har avgift på kr 429 pr. mnd. Internett som leverandør av internett og hat en avgift på kr 769 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Viken fiber har trukket fiberkabel inn til husvegg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 955 001,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 3 438 003,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

103 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
124 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 274 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Arne Strøm

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 42.505 av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0241/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.23241

Sist oppdatert: 01. desember 2024 kl. 10:37