Hestehovveien 20

Hestehovveien 20, 1890 RAKKESTAD
Kommunenummer 3120, gårdsnummer 5, bruksnummer 143, seksjonsnummer 2

BRA-i:
1. etasje 101 kvm: Entré, soverom, bad, vaskerom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning
2. etasje 70 kvm: Stue, bad, to soverom, walk-in closet og bod.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod ved carport

Åpent areal:
1. etasje 70 kvm: Platting ved inngangsparti oppmålt til 24 kvm og markterrasse oppmålt til 46 kvm.
2. etasje 11 kvm: Veranda

Gulvflate på råloft måles til 12m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Frittstående carport er ikke måleverdig grunnet åpne veggkonstruksjoner. Gulvflate er målt til ca. 14m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Boligbygg over to etasjer samt råloft. Støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i pulttakkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad
81% TG 1, 10% TG 2, 0% TG 3 og 9% TGIU
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad på bygningselementer i bad 2. etg, vaskerom 1.etg., kjøkken, øvrige rom, etasjeskiller- 2. etg., teknisk anlegg og elektrisk anlegg.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Ja - Rørbrudd / Lekkasje fra rør i mellometasjen ned til soverom i 1.etasje

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært -Firmanavn Gjennom Gjensidige Forsikring
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Reparasjon av rør utført av rørlegger i 2022. Alt gjort gjennom Gjensidige Forsikring inkl.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært -Firmanavn Lyn Elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Innstallering av elbil-lader høsten 2022

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja - Utfylt i forbindelse med bygging og senere installasjoner

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja - Service på sentralfyr NIBE F470

Boligen ble oppført med moderne standard i 2012 og er i dag velholdt, hvilket gjenspeiles i tilstandsrapport der TG 1 er gitt for 81% av rapportens punkter. Spesielt verdt å fremheve i den tekniske standarden er vannbåren gulvvarme i samtlige rom, i begge etasjer. En svært effektivt Jøtul peisovn er i tillegg installert i stuen.

I første etasje er stuen og kjøkkenet åpent forbundet i en sosial sone som utgjør mye av etasjens areal. Over stuen skråner himlingen opp til en luftig høyde av hele 3,5 meter, hvilket har betydelig positiv innvirkning på romfølelsen. Gulvet er her som i de fleste øvrige rom utført med parkett som er lagt gjennomgående og fremmer et visuelt helhetlig uttrykk. Vegger og himlinger er utført med glatte flater og listefri overgang.

Kjøkkenets innredning er en stilsikker løsning levert av Skjeberg Rør og Interiør. Innredningen omfatter et rikt antall skap og skuffer med tilsvarende mange oppbevaringsmuligheter, samt meterlange arbeids- og avlastningsflater på benker av granitt. Hvitevarene er integrert og inkluderer ekstra bred platetopp med induksjon.

I tråd med boligens livsløpsstandard inngår også ett soverom på ca. 12 kvm. i første etasje. De øvrige to er samlet i andre etasje, hvorav ytterligere ett er av samme størrelse mens hovedsoverommet er av et generøst areal på nesten 17 kvm. Hovedsoverommet har i tillegg kvaliteten av både walk-in closet og tilknyttet terrasse.

Mellom soverommene i andre etasje finnes en romslig stue som passer utmerket som TV-stue, gjerne kombinert som barnas egen avdeling til felles opphold.

Romløsningen med moderne bad i begge etasjer er i det daglige både praktisk og bekvemmelig. Begge bad er utført med fliser på gulv og vegger, og har i likhet med flere rom himling med innfelte spotter som kan dimmes. Begge er også utstyrt med dusjkabinett, badet i andre etasje har i tillegg et barnevennlig badekar.

I tillegg til to bad inneholder boligen et separat vaskerom i første etasje, praktisk innredet til sitt formål. Rommet er smart innredet til sitt formål med blant annet skap, utslagsvask og en arbeidsbenk vaskemaskinen kan plasseres under. Vaskerommet er også stort nok til å romme supplerende kjøle- og fryseskap.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater, tapet og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater. Innfelte spotter i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte lyse fronter og vitrineskap. Mørke benkeplater i granitt. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med belysning. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og helstøpt servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med belysning. Dusjkabinett med hånd- og regndusj. Badekar med ett-greps blandebatteri og hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminert hvit benk med nedfelt utslagsvask i stål og ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende tilbehør som ikke medfølger:
- TV- brakettene i begge etasjer
- Taklamper i stue og soverom i 1. etasje
- Taklamper i soverom 2. etasje

Boligen er oppvarmet via vannbåren gulvvarme samt vedfyring i stue 1.etasje. Fordelerskap for vannbåren gulvvarme 1.etg. plassert på vaskerom og i walk-in-closet for 2.etg. Varmegjenvinningsanlegg med varmtvannsbereder og balansert ventilasjon plassert på vaskerom.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen med carport datert 23.1.2012  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger byggningstegninger datert 29.12.2010

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

11.08.2011 - Dokumentnr: 629315 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/2

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er seksjonert.

Eiendommen er en del av det nyere boligområdet Prestegårdsskogen, like utenfor den etablerte sentrumskjernen av Rakkestad. Nabolaget er nær ferdig utbygget, utpreget familievennlig og har god spredning i alderssammensetning.

Spesielt praktisk er det med kort avstand til skoler med alle grunntrinn; barneskole og ungdomsskole er begge få minutter unna med sykkel, på trafikksikker gang- og sykkelvei som leder helt frem til Prestegårdsskogen. Barnehager er det også lett å oppdrive i nærområdet.

I det daglige vil du også nyte godt av nærhet til alle bygdas tilbud. Langs sentrumsgatene finnes blant annet forretninger og ulike tjenestetilbud som i stor grad dekker hverdagslige behov. Flere spise- og samlingssteder av ulike størrelser finnes også blant sentrums kvartaler. Med sykkel er du etter 10 minutter fremme ved togstasjonen, hvor det dagen gjennom er avganger videre i retning hovedstaden hver time eller oftere. Med tog er du fremme ved Oslo S på kun en drøy time.

Turmuligheter er det flust av i og omkring Rakkestad, blant annet på stier og grusveier i de omfangsrike skogene. Et stort antall vann og sjøer byr på fiskemuligheter og er også ypperlige for utflukter med kajakk eller kano. Vinterstid er det mulig å gå ski flere steder i omegn når forholdene tillater.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Bergenhus skole (1-7 kl.) 294 elever, 14 klasser 2.3 km
Rakkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 296 elever, 18 klasser 3.2 km
Mysen videregående skole 800 elever, 50 klasser 20.2 km
Borg videregående skole 680 elever, 44 klasser 23.2 km

Barnehager:
Musikktrollet barnehage (1-5 år) 31 barn 1.7 km
Byggeklossen barnehage (1-5 år) 58 barn 2.1 km
Bergenhus barnehage (1-5 år) 43 barn 2.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Fellestomt med nabo utgjør tilsammen 965 kvm hvor det er tinglyst seksjonert uteareal på 342 kvm for denne eiendommen. Særdeles pen og lettstelt tomt opparbeidet med plen, beplantninger og prydbusker. Representativ innkjørsel og gårdsplass belagt med belegningsstein. Det er støpt uteplass ved inngangspartiet og gangarealer rundt huset, som er belagt med skifer og støpt plate. Det er også oppført kantstein av granitt rundt eiendommen.
Det er gitt en uformell tillatelse til å benytte deler av friarealet i forkant av boligen til adkomst og gårdsplass. Dette friarealet er i mars 2024 endret fra friareal til tomteareal for denne eiendommen. Selger har inngått avtale om kjøp av dette arealet som da blir tillagt eiendommen. Dette utgjør ca 130kvm slik at eiendommens tomteareal vil være på ca 472 kvm. Det er usikkert om dette blir gjennomført i tide til salg, men selger av eiendommen står for kostnad og transaksjon.

Med boligen følger det med en carport med tilhørende bod og elbillader. I passasje mellom carport og hovedinngang er det varmekabler som kan kobles av eller på ved ytterdøren. Varmekabler går på egen kurs. Forøvrig biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse B13 i henhold til reguleringsplan Prestgårdsskogen datert 22.5.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel med formål Boligformål.

Det er vedtatt en reguleringsendring som berører eiendommen. Vedtaket er fattet den 6.3.2024. Endringen som gjort i reguleringsplan er en reduksjon av grøntbelte langs hestehovveien.
Tidligere var det regulert 6,5 meter grøntbelte, dette er redusert til 2 meter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30 573,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr 12 558,- og er inkludert i de kommunale avgiftene

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19 165 kwh. pr. år. inkl. elbillader
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 300,-
Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av tv/bredbånd 100 og har avgift på kr 867 pr. mnd. Ruter/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 121 287,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 485 148,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 126 000,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag Rune Antonsen og Gro Susan Antonsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr. 50 000
Tilrettelegging fra kr 13 900
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23 250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0092/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2492

Sist oppdatert: 07. mai 2024 kl. 23:36