Gjervoldsøyveien 52

Gjervoldsøyveien 52, 4817 HIS
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 301, bruksnummer 93
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 301, bruksnummer 95, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: kvm

BRA-i:
Hytte :
1. etasje 90 kvm: Gang, wc, soverom, bad, stuer, kjøkken
2. etasje har en grunnflate på 26 kvm som ikke er målbart på grunn av lav takhøyde. Her er det innredet stue med to sengeplasser.

BRA-e:
Anneks :
18 kvm: 2 soverom

Bod nord :
5 kvm: Utedo, bod

Hytte :
Kjeller: 30 kvm: Bad, 1 soverom, 1 disponibelt, 2 boder

Åpent areal:
Anneks :
4 kvm: Terrasse

Hytte :
Kjeller: 4 kvm: Terrasse
1. etasje 65 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.11.2024 utført av Erik Sørensen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Innredet rom i 2. etasje er ikke godkjent til varig opphold, samt 1 soverom i underetasjen er opprinnelig søkt som bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG0: 2 stk
TG1: 23 stk
TG2: 9 stk
TG3: 2 stk

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (det henvises til sidetall i tilstandsrapporten):
Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold, s.11
Drenering: Drenering og fuktsikring, s. 11
Vinduer og ytterdører, s. 12
Yttertak: Samlet vurdering, s. 13
Krypkjeller: Innvendig inspeksjon er mulig, s. 13
Toalett (ikke våtrom) - 1. etasje: Ventilasjon, s. 15
Innvendige overflater, s. 15
Radon, s. 17
Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Varmtvannsbereder, s. 18

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Bad- underetasjen- samlet vurdering: Gulv og alder på eventuelt membran/primer, rommet er modent for oppgradering. Estimert kostnad: kr 195 000,-. Se utfyllende informasjon side 14 i tilstandsrapport.
Bad-1 etasje- samlet vurdering: Gulv og alder på eventuelt membran/primer, rommet er modent for oppgradering. Estimert kostnad: kr 250 000,-. Se utfyllende informasjon side 15 i tilstandsrapport.

Eiendommen bærer preg av god standard, den selges fullt møblert med inventar med unntak av enkelte personlige gjenstander samt en sittegruppe. Fritidseiendommen er opprinnelig oppført i 1930, men ble revet og bygget ny i 2004. Hytten inneholder gang, soverom, bad, toalettrom, 2 stuer og kjøkken i hovedetasjen. Stuene er lyse og luftige har mange vindusflater som gir rikelig med lys, peis og utgang til terrasse og hage. Kjøkkenet er lyst og innbydende og har godt med over og underskap. Loftet er innredet som stue med flere sengeplasser. I underetasjen er det bad, boder og soverom. Frittstående anneks innredet med 2 soverom.
Svært innholdsrik eiendom som byr på flotte ute og innerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og vedfyring. Det er varmekabler på begge badene.

Det foreligger ferdigattest på hytten, datert 19.08.2024.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke et av soverommene i underetasjen samt innredet rom på loftet.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 Det foreligger ferdigattest på VA datert den 25.08.1988.

 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 645863 tinglyst den 14.08.2007: Bestemmelse iflg. skjøte. Bestemmelse om bryggeplass. Rett til fiske, Grunneier av gnr. 301, bnr. l0 forbeholdes rett til fiske på gnr. 310, bnr. 95.
Dagboknr. 1088616 tinglyst den 12.02.2024: Bestemmelse om båtplass/bryggeplass. Bestemmelse om adkomstrett,
om vannledning, om gangrett og rett til sti. Rett til å felle trær og fjerne vegetasjon.
Eier av gnr 301 bnr 93 har rett til eksisterende brygge på
gnr 301 bnr 10 i hele dens lengde som angitt på kart.
Bryggerettigheten omfatter rett til vedlikehold av bryggen.
Eier av gnr 301 bnr 93 har rett til gangadkomst fra gnr 301
bnr 93 over gnr 301 bnr 10 og frem til gnr 301 bnr 95.
Eier av gnr 301 bnr 93 og eier av gnr 301 bnr 94 har rett til
å ha liggende, bruke og vedlikeholde vannledning og
vannkran som er etablert på gnr 301 bnr 10. Eier av gnr 301
bnr 93 og eier av gnr 301 bnr 94 `har rett gangadkomst på
hellelagt sti over gnr 301 bnr 10 fra bryggene deres og
frem til hyttene på gnr 301 bnr 93 og gnr 301 bnr 94.
Gangretten omfatter rett til vedlikehold av stien og hellene.
Eier av gnr 301 bnr 93 og eier av gnr 301 bnr 94 har rett til
å felle trær og fjerne vegetasjon på avmerket areal av gnr
301 bnr 10. Etter felling skal all kvist og tømmer fiernes fra
gnr 301 bnr 10. Rettigheten omfatter også rett til å ha
liggende og vdlikeholde eksisterende plen og beplantning
som er der pr. idag.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

En helt fantastisk beliggende eiendom på Gjervoldsøy med praktfull utsikt på stor solrik og usjenert tomt. Her får man sørlandsidyll på sitt beste med tinglyst rett til brygge og en innholdsrik eiendom. Det ca 7 km til Arendal sentrum og med båt er det rett ut til den flotte skjærgården.
Her kan man nyte lange sommerdager og ta et forfriskende morgenbad fra bryggen.

Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Eiet tomt som består av to parseller og utgjør 2380 kvm med tinglyst bruksrett til brygge, lune og solrike uteplasser, terrasser ,veranda, fine badeplasser og fiskemuligheter. For øvrig er tomten pent opparbeidet med terrasser, heller, plen, beplantninger og flaggstang. Svært solrik tomt med sol fra tidlig morgen til sen kveld sommerstid.

Eier har leid 1 p-plass ved Buveien, ca. 150 meter gåavstand fra hytta. Leieavtalen inngås for 2 år av gangen og koster i dag kr 2000,- pr. år.
Eier har i dag 3 meter båtplass med parkering til flere biler i Natvigverven.

Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann med privat avløpsanlegg. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Området er uregulert. I henhold til komuneplanen for
planperiode 2023-2033 er formålet landbruk-, natur og
friluftsområde (LNF).
I følge Arendal kommune er det ingen planer under arbeid.

Kommunale avgifter er kr 19 722,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og eiendomsskatt.

Boligen er tilknyttet Allente som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000 pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 000,-
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

6 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

172 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
193 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 093 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Inge Røsland og Ellen Aase Røsland

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 27.250,-
Visninger: kr 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0185/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.24185

Sist oppdatert: 17. april 2025 kl. 14:38