Kjelsåsveien 164E

Kjelsåsveien 164E, 0884 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 732, seksjonsnummer 1
Andelsnummer 34, Frysjalia Borettslag, organisasjonsnummer 920487025

Totalt bruksareal BRA: 111 kvm

BRA-i:
2. etasje 98 kvm: Entré, bad, wc, kjøkken/stue, 3 soverom og innvendig bod.

BRA-e:
-1. etasje 7 kvm: Kjellerbod.
1. etasje 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 15 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder. 1. etasje oppgang G på samme plan som fellesgarasje og den andre er i 2. etasje i oppgang H med heis/ trappetilkomst.

Boder i borettslaget tilhører borettslagets fellesareal, og boder således ikke eies (rettsvern) av den enkelte andelseier. I dette borettslaget fører styret liste over hvilke boder som disponeres av de respektive andelene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.10.2024 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer og skyvedør av tre med 3-lags glass fra byggeår. Entrédør fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse 40dB.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygget er fra 2019 og det er gitt 95% TG 1 og 5% TGIU.

Det er gitt TGIU på følgende:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke
oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om beskrivelsen av bygningselementene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja. Tett avløp kjøkken. Ble spylt opp.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja. Utført sluttkontroll av el-anlegg for samsvarserklæring når bygget var nytt.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja. Tilkoblet fellesanlegg, faktureres av Elaway.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja. Frysjaparken og dens omgivelser er i stadig utvikling.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja. Bygningen er fundamentert ned på fjell.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Ja. 5 års avdragsfrihet på fellesgjeld til og med 01.03.2025.

Meget pen leilighet i populære Frysjaparken. Leiligheten har moderne løsninger med vannbåren varme på baderomsgulv, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og ellers fine materiealvalg på overflater. Leiligheten er også tilknyttet felles varmtvann for borettslaget.

Boligen har god planløsning og inneholder:
2. etasje:

Entré/gang med skyvedørsgarderobe og det er også plass til skoskap eller liknende.

I gangen er det tilgang til boligens 3 gode soverom. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng og nattbord og mulighet for skrivepult om ønskelig. De to andre soverommene er noe mindre men også av god størrelse, og har plass til dobbeltseng, skrivepult og garderobeskap/kommode(r).

Praktisk gjestetoalett med flislagt gulv, vegghengt toalett, servant og speil.

Romslig familiebad med dusjnisje med vendbare dusjvegger i glass. Det er opplegg for vaskesøyle og det er baderomsmøbel med servant, underskap og lang benk med plass til f.eks skittentøyskurv eller liknende under benken. Det er montert speil med integrert belysning og det er downlights i himlingen.

Praktisk innvendig bod med tilpasset hyllesystem. Det er strømuttak her og du kan ha plass til f.eks ekstra fryser. Aggregat for ventilasjonen er plassert i denne boden.

Herlig og lys stue/kjøkkenløsning med store lysflater med lysinnslipp fra 2 himmelretninger.
Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har moderne finish. Det er god med skap- og benkeplass og det medfølger også en praktisk, flyttbar kjøkkenøy med vitrinehyller og skuffer. Corian benkeplate på øyen og laminat benkeplate på kjøkkenet for øvrig. Hvitevarer fra Siemens medfølger. 2 stk høyskap på høyre side av kjøkkenet medfølger ikke.
Kjøkkenet har en fin avsatt plass til spisestuemøbler med plass til hele familien.

Stuen er ekstra romslig, dette muliggjør plass til skjenk/reol ved sofaen og det er ellers god plass til hjørnesofa, godstol og mediemøbel. Fra stuen er det utgang til en stor balkong. På opprinnelige bygningstegninger er det tegnet inn mulighet for et ekstra soverom i del av stuen.

Balkongen på 15m² er sydvest-vendt og det er lagt terrassebord av tre og den er fint "inngjerdet" med rekkverk av aluminium og glassfelt. På balkongen er det god plass til sittegruppe og gassgrill og her kan du nyte kaffen i morgensolen og sol som kommer tilbake om ettermiddagen. Foran balkongen ser du markapassasjen, som er en sammenhengende passasje mellom Nordmarka og Akerselva.

Med leiligheten følger det en ekstra stor garasjeplass med lader i felles parkeringsanlegg. I tillegg er det to romslige boder i hhv. 1. etasje og i kjelleretasjen.

Herlige felles takterrasser som kan benyttes fritt og de kan også reserveres til bursdager og andre arrangementer. Terrassene reserveres i egen Facebook gruppe.

Her i Frysjaparken kan du nyte det å bo by- og markanært. Det er svært praktisk tilrettelagt for deg med enkel tilgang til parkering, heis, smørebod, sykkelverksted, bod og oppbevaring og like utenfor døren har du det stadig voksende servicetilbudet med handlegate, spisesteder, transport, barnehager, skoler, butikker, kultur og nydelige friområder.

Bygget har dessuten energiklasse B (gul) som gir mulighet for bankenes beste rente med grønt lån.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løse trådkurvstativ i garderober og skap i gang og soverom medfølger ikke. Fastmonterte trådkurvsystemer medfølger.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann med måler samt tilknyttet vannbåren gulvvarme med egen måler. Leiligheten har eget aggregat med varmegjennvinning for balansert ventilasjon. Innluft til alle rom kan varmes opp til maks 21 grader C. Ønskes høyere innetemperatur er leiligheten utstyrt med to beskjedne og moderne gjennomstrømningsovner tilknyttet wifi der temperaturstyring skjer med Adax app med soneinndeling og nattsenk som varmer opp inneluften til ønsket temperatur. Dette oppsettet er meget energieffektivt og sørger for god inneluft og lave strømkostnader.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Boligblokker med næringslokale, datert 09.01.2023.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr 1121646, tinglyst 01.12.2015, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Allmenheten har rett til fri ferdsel på borettslagets tomt.

De øvrige servituttene omhandler Elivias rett til adkomst for vedlikehold og drift av trafostasjon, midlertidig dispensasjon for etablering av avkjørsel/parkering samt eldre servitutter med bestemmelser om bebyggelse, vann og avløp og vei/gjerde.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Frysja/Brekke like ved markagrensen og Maridalsvannet. Her er det en rekke turstier på sommeren, og skiløyper på vinteren.

Like utenfor døren har du mye av hva du trenger i hverdagen, som nyåpnet MENY med ferskvaredisk, søndagsåpen Joker, blomsterbutikk, frisør, apotek, by Bjørheim, Evo, Avancia, Express Frysja, Quick Style Studio, Under Livet kvinnehelsesenter, fysioterapeut, Kjelsås legesenter, restaurant, sushi, Grains fransk håndverksbakeri samt nyåpnede Jønk. Det skal også åpnes både dyreklinikk. En kort spasertur unna ligger Frysja kunstsenter, Teknisk museum og Frysja 33 som er et trivelig selskapslokale fra den gamle kraftstasjonen fra 1850.

Store utearealer og friområder byr på de aller beste muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Sammenhengende gang- og sykkelstier langs naturskjønne Akerselva fører deg direkte ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. Storo huser også Oslos største kjøpesenter, i tillegg til populære Odeon Kino.

Idylliske Brekkedammen (Stilla) er en av Oslos flotteste badeplasser og ligger kun 5 minutter unna. I tillegg er det flere andre badeplasser langs Akerselva.
Gangavstand til Stillatorget med det meste man trenger av butikker og servicetilbud som en av områdets beste Remabutikker, legesenter, frisør, apotek, og kort vei til sandvollyballbane m.m. Kort vei til Storo Storsenter.

På naturskjønn tursti, like ved boligen, har man direkte tilgang til marka. "Vinterporten" som gir tilgang til Maridalsvannet i vinterhalvåret ligger rett i nærområdet. Nærheten til marka med flere lysløyper, badevann og frisk luft er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet.

Det er skole og flere barnehager i nærområdet, og barna har en trygg skolevei.

Kort vei til busstopp på Stillatorget for buss 54 og 25 samt 51(Brekkekrysset). Tog fra Kjelsås stasjon og trikk fra Grefsenveien.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kjelsåsveien 164E sokner til Kjelsås skole (1.-7. trinn) og Engebråten skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Stilla barnehage (1-6 år), Engebråten barnehage (1-6 år) og Kjelsås skole barnehage (1-6 år).
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon

Eiet tomt på 23.380 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med blandt annet gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder består av blandt annet med sittegrupper, sykkelparkering, lekeapparater, lekeplass og internveier av asfalt, betong, brostein og grus.

Fra Frysjaparkens egen hjemmeside, livetpafrysja.no:
«Grønne områder og frisk natur. Frysjaparken er unikt plassert ved utkanten av byen og der marka begynner. Men selv om Nordmarka er rett utenfor dørstokken, har naturens skjønnhet blitt trukket inn i selve boligområdet og skapt et grønt uterom for alle. Markapassasjen blir en sammenhengende passasje mellom Nordmarka og Akerselva tvers gjennom Frysjaparken. Dette blir et avslappende sted med solide trebenker og romslige oppholdsområder hvor man kan senke skuldrene og nyte naturen. De andre utendørsområdene i Frysjaparken gir også rom for lek, trening og rekreasjon. Gårdsrommet har frukthage, blomstereng, prydtrær og naturskjønne elementer som forsterker det grønne og hyggelige preget. Her kan barn leke på den moderne lekeplassen mens voksne slapper av i hyggelige områder.

Nordmarka, Oslos aller største og fineste fritidsområde, er tilgjengelig hele året. Her kan man utforske Ullevålseter på sykkel, gå rundt Maridalsvannet eller ta en skitur på de preparerte løypene. Sommeren byr på forfriskende dukkerter i Brekkedammen, sport og trening i nærområdet – eller hva med en rotur fra Brekkedammen og nedover Akerselva?»

Garasjeplass nr. 132 medfølger leiligheten. Det er montert elbillader, og abonnement tegnes via Elaway.

Ved behov for parkeringsplass tilpasset handikappede, gjelder følgende:
Noen av parkeringsplassene i garasjeanlegget er tilpasset handikappede, og er derfor noe bredere enn de andre. Andelseiere som disponerer disse plassene (uten dokumentert behov), må akseptere Styrets beslutning om å bytte plass dersom en annen andelseier kan dokumentere at han eller noen i husstanden har behov for handikapplass. Det er en forutsetning for å kunne gjøre krav på HC-plass at vedkommende disponerer garasjeplass i anlegget.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/forsamlingslokale/annen off. eller privat tjenesteytelse (helse, trening, velvære), kontor/bevertning/annen næring (mindre håndtverksbedrift) i henhold til reguleringsplan S-4958 datert 21.06.2017.

Det pågår oppføring og bygging av boligblokker i Frysjaparken, ny kjøper må forvente byggestøy og andre forhold som har med byggingen å gjøre frem til prosjektene ferdigstilles. Prosjektet er forventet ferdig i løpet av 2026.
I tillegg foregår det en planprosess på andre siden av Frysjaveien. hvor det er ønskelig at de resterende industribyggene skal rives og boliger skal føres opp. I tillegg er det ønskelig å oppføre ny skole i bygget der Møller holder til i dag. Det må forventes byggeaktivitet langs Frysjaveien og på indutriområdene i flere år fremover.
Frysjaparken-prosjektet er forventet ferdigstilt andre kvartal 2027.

Det foregår planprosess for utvikling av "Tandbergtomten", Kjelsåsveien 161 - Planforslag til nytt offentlig ettersyn - Boliger, se saksnummer hos PBE -201909593 - Reguleringssak.
Kjelsåsveien 160, her foregår detaljregulering for bolig- og næringsbebyggelse, se saksnummer: 201917652 - Reguleringssak.

Felleskostnadene er kr  23.381,- pr. md. og inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, garasje, renter fellesgjeld, felles bygningsforsikring, grunnpakke TV-anlegg/bredbånd, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, røykdeteksjon til fellesanlegg med direktevarsling til OBR, varmtvann ákonto, vannbåren varme på bad ákonto, andre driftskostnader.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med 25% fra 01.01.24. Eier opplyser at felleskostnadene varierer fra måned til måned grunnet akonto oppgjør og kvartalsvise regninger.

Felleskostnadene er fordelt på følgende poster:
- Felleskostnader kr 4.599,-
- Garasje kr 200,-
- Akonto oppvarming kr 402,-
- Kapitalkostnader kr 18.180,-

Felleskostnadene vil øke til kr 24.647,- fra 01.11.24 og med 12,5% fra 01.01.25.
Det er lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjelden (IN-ordning). Se pkt. om fellesgjeld.

Kostnader for varme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.

Eiendomsskatten er kr 5.064,- totalt for 2024. Dette innkreves via felleskostnadene i månedene mai, juni, september, november.

Nåværende husstand består av 4 personer som har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.000 kWh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eier har også fiber via Telia - bredbånd 1000/1000 til kr 729,- pr. md (pakkerabatt borettslag)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 335 250,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 833 114,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 28 264,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 4 041 000,- pr. 01.10.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 300.921.140,- pr. 22.10.24 og lånevilkårene er:
Annuitetslån med 12 terminer i året. Flytende rente på 5,35%
Lånets løpetid: 35 år og 5 md
Avdragsfrihet: Lånet er avdragsfritt frem til 01.03.25. Ifølge OBOS estimerer de en endring på kapitalkostnadene på kr 3.288,- fra 01.03.24.
Kapitalkostnader:
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.
Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, ved 30.05 og 30.11 og forretningsfører må kontaktes i god tid innen de gitte datoene.

5 759 000,00 Prisantydning
4 041 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
9 800 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 769,00  Forkjøpsrett (kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 719,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 818 719,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Lind Storli og Anne Cecilie Straume Storli

Leiligheten er tilknyttet Frysjalia Borettslag. Borettslaget består av 154 leiligheter.
Forretningsfører er Obos.

Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Blant de større sakene som styret har jobbet med og behandlet, kan nevnes
- Nytt ladeanlegg har kommet på plass og etter hvert i stabil drift
- Det er etablert fartsdempere i garasjen, med god effekt på fart og sikkerhet
- Fremdeles er det noe oppfølging av utbygger. Utover i 2024 vil det igjen måtte jobbes mer med dette, for å sikre full kontroll inn mot utgang av garantiperioden mot slutten av året.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente p.t.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0100/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.24100

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 11:28