Lillogata 3A

Lillogata 3A, 0484 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 223, bruksnummer 21, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2101, Elvesiden Borettslag, organisasjonsnummer 993 900 419

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1.etg fra indre gårdsrom og 2. etasje fra gateplan: 77 kvm: Entré/gang, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, tre soverom og bad.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 8 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
1.etg fra indre gårdsrom og 2. etasje fra gateplan: 7 kvm: Balkong

Boligen disponerer en bod i byggets underetasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 7 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og panel. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget).

Boligens tilstandsgrad:
TG1 har fått 84%
TG2 har fått 6%
TG3 har fått 0%
TGIU har fått 10%

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:

Våtrom/bad:
- Sanitærutstyr / innredning. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Videre undersøkelser anbefales. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Våtrom/Bad:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner. Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken er tilknyttet felles anlegg for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: EN Elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I 2019 installerte elektriker dimmer til stue, over spisebord og i gang, samt la opp ny stikkontakt til stekeovn og kjøleskap ifbm oppussing av kjøkken.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja, det foreligger samsvarserklæring for arbeidet i 2019.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, El-tilsyn januar 2019 - ingen avvik.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Det er lagt til rette for lading i garasjeanlegget (Zaptec pro) men per i dag ikke installert ladeboks på parkeringsplassen som følger med leiligheten.

Nåværende eier har stortrives i leiligheten siden 2018 og har satt stor pris på følgende:

- Solrik, grønn og stor felleshage med sitteplasser, lekeplass, sykkelbod, dyrkekasser. Hagen er velholdt, barnevennlig med mange barn som leker sammen ute vår og sommer.

- Dette er en andreetasje ut mot gaten, men førsteetasje ut mot bakgård. Det føles som en andreetasje men man kan slippe ut barna alene når de blir større og følge litt med på dem fra vinduet.

- På våren og sommer blir det flott og grønt mot Akerselva, dette er en fin utsikt fra kjøkken, stue og balkong. Mens på vinteren, når bladene fra trærne nede ved elva har falt, ser man ned mot Akerselva og Bjølsendumpa.

- Nærområdet mot Akerselva. Her bor man veldig sentralt samtidig som man nesten rett uten for døra har store turarealer helt uten trafikk, med mange lekeplasser og barnehager man kan leke i i helgene. Vår faste tur har vært opp til Nydalen. På den lille basketballbanen på vei til Nydalen kan barna lære å sykle på våren og lære å stå på skøyter på vinteren.

- Man åpner porten ut fra bakgården og vipps - så er man i barnehagen.

- Borettslaget har forrett i barnehage. Vi er utrolig fornøyd med barnehagen - de ansatte er helt fantastiske, gode til å gjøre barna trygge og til å ta i mot små barnehagestartere. Barnehagen er veldig gode til å dra på turer, de første årene i nærområdet ned mot elva og når barna blir større tar de buss til skogs - har egen lavvo i Solemskogen.

- Hyggelig fellesskap hvis man ønsker det, men ikke påtrengende. Vi har grillet med naboer i hagen mange ganger.

- Nærheten til Sagene, Nydalen, Bjølsen, Torshov og Løkka en kort trikketur unna. Gode kommunikasjonsmuligheter med T-bane Nydalen/Storo, trikk 5 min unna. Mange dagligvarebutikker i nærheten.

- Vi har stortrivdes og flytter fordi vi rett og slett må ha litt større plass.

Entré/gang:
Innbydende og romslig entre med plass til å henge fra seg yttertøy og annet. Innholdsrik garderobeskap i entreen som medfølger ved salg. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Stue:
Lys og romslig stue med naturlig flyt mellom sonene! Her er det en åpen og sosial atmosfære med god plass til ønsket møblering. Leiligheten ligger på hjørnet og har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. De nøytrale overflatene gir et godt utgangspunkt for personlig stil og innredning.

Balkong:
Vestvendt balkong på hele 7 m² som forlenger oppholdsarealet utendørs. Her er det sol fra ca. kl. 14-19 på sommeren. Her kan du nyte frisk luft og solfylte dager med utsikt mot Akerselva og ellers frodige omgivelser.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra Sigdal har en delvis åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial atmosfære. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret (2009), men i 2019 satte selger inn nye hvitevarer, nye fronter og ny benkeplate fra Sigdal. Benkeplaten i laminat sørger for slitesterke arbeidsflater, mens den nedfelte oppvaskkummen med ett-greps armatur gir både funksjonalitet og brukervennlighet. Overskapene er utstyrt med stikkontakter og belysning, som sikrer tilgjengelighet til elektriske apparater. Ventilatoren, diskret plassert i overskapet, har effektiv avtrekk ut av bygget. Vannrørene er en kombinasjon av rør-i-rør og kobber og de synlige avløpsrørene er i plast. I tillegg er kjøkkenet utstyrt med en brannslange som er plassert i benkeskapet under oppvaskkummen for ekstra sikkerhet. Dette er et kjøkken som er perfekt for både matlaging og hyggelige stunder! Både oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser medfølger ved salg. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Tre soverom:
Leiligheten har tre gode soverom hvor alle er av god størrelse med plass til seng og tilhørende nattbord. Garderobeskap på alle soverom vil medfølge ved salg. Alle soverommene vender mot indre gårdsrom i rolige omgivelser.

Bad:
Tidløst og romslig bad med varmekabler i gulvet og opplegg til vaskemaskin. Himlingen er utstyrt med downlights som sørger for en god belysning. Den funksjonelle benkeplaten i laminat kompletteres av en nedfelt servant med ett-greps armatur, samt et vegghengt speil og praktisk oppbevaringsskap som gir litt ekstra lagringsplass. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører og dusjarmaturet med hånddusj. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalettet med innebygget sisternekasse. Det er avtrekksventil i himlingen som sørger for god ventilasjon. Vannrørene er av typen rør-i-rør, med et fordelerskap og stengeventiler plassert diskret i himlingen over dusjen.

Takhøyde: Takhøyder er på tilfeldige plasser i leiligheten oppmålt til: Entré/gang: 2,47 meter, Bad: 2,23 meter, Soverom 1, 2 og 3: 2,46 meter, Stue/kjøkken: 2,45 meter.
Gulv: Gulvflater belagt med parkett.
Vegger/Himling: Vegger og himlinger av malte, slette flater.
Dører/Vinduer: Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass.

Taklampe over spisebord og i stuen medfølger ikke ved salg.

Ellers viser vi til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Det er varmekabler i gulvet på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 09.04.2010.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med originale byggetegninger og dagens planløsning er dagens løsning lik.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 10 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet: Erklæring om kommunens vann - og kloakkreglement samt utskillelse/bebyggelse av eiendommen. Erklæring med rettighetshaver barnehage etablert på gårdsnummer 223 (bestemmelse om bruksrett og gjerde). Erklæring med rettighetshaver Vinderen Rens AS gjeldende rivningstillatelse. Bestemmelser om garasje/parkering, bebyggelse (lagerskur), anlegging og vedlikehold av ledninger, trafostasjon/kiosk samt bruk av gangvei. For ytterligere opplysninger ta kontakt med kommunen.

Det er tinglyst en erklæring hvor det blant annet står at Vinderen Rens AS er deleier av det såkalte mellombygget som forbinder Lillogata 3 og Sandakerveien 72. Vinderen Rens AS eier deler av bygget som har bnr. 41, mens Elvesiden borettslag eier andre delen av bygget som har bnr. 21. Erklæringen som er tinglyst går i all hovedsak ut på at det er gitt tillatelse til riving. For mer info kontakt megler.

Det er tinglyst en erklæring av bruk av gangvei som innebærer at allmennheten har rett til å benytte gangvei over borettslagets tomt. Mer konkret gnr. 223 og bnr. 21 og 42.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en meget attraktivt beliggenhet sentralt til i Nydalen, med idylliske Akerselven rett nedenfor verandaen. Boligen befinner seg i en stille blindgate, som oppleves svært skjermet fra trafikk og støy. Rett nedfor går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. Med en kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva ender du opp på Grünerløkka. Eller så kan du følge stien opp til Nydalen, som har badekulper på sommertid for å kjøle seg ned. Med Sandaker/Storo/Nydalen/Sagene/Torshov som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde; marka, handlegater, særegne butikker, restauranter og kaféer, trenings- og kulturtilbud - her er mulighetene mange!

Kort gangavstand til matbutikker, kafeer, restauranter, Storo Storsenter og Lillo Gård (nærsenter). Det finnes også flere andre dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000, Meny og søndagsåpen Joker kun noen få minutters gange fra leiligheten. Lillo Gård nærsenter og Storo storsenter byr på ytterligere gode shoppingmuligheter å velge mellom. Restauranter som Kompis, Lille Saigon og Lille Ò i hovedhuset på Lillo gård. Videre i området finner du Jewel of India, Pancetta Pizza, Sabi sushi, Åpent Bakeri, Teaology, Lillo Lounge, Grisen, Apsorn Thai, Trikkestallen, pølsemakeren Strøm Larsen, Xeast, samt Nydalen Bryggeri med servering og aktiviteter i form av Shuffle board.

Av treningstilbud finner du bl.a. Sats på Storo, Nydalen og Sagene. For den som er glad i friluftsliv byr området på diverse utendørsaktiviter en kan benytte seg av. Hvis du tar gåturen opp til Grefsenkollen, anbefales det å besøke Grefsenkollen Restaurant som byr på god mat, drikke og ikke minst en fantastisk utsikt over Oslo. Et annet sted som er verdt å besøke er Voldsløkka Idrettspark på Bjølsen. Området består av et stort utendørsareal med idrettsbaner for fotball, volleyball, tennis og innendørs skatehall.

Det er svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i gangavstand fra boligen. Gangavstand på 3 minutter til bussholdeplassen Sandaker og ca. 5 min gang til trikken med linje 11, 12 og 18. T-bane fra Nydalen, Storo eller Sinsen. Enkel adkomst med bil til ring 2 og 3. Det er også lett å komme seg til Gardermoen (OSL) med Flybussen som har stoppested i Storokrysset. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Universitet i Oslo, OsloMet, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierhøyskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten. Her har du med andre ord alle ønskelige fasiliteter i nærheten - en perfekt kombinasjon av fredelig omgivelser og det urbane bylivet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.4 km unna og ca. 6 min gange. (ca. 900 elever).
Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0.6 km unna og ca. 7 min gange. (ca. 800 elever)
Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.9 km unna og ca.10 min gange. (ca. 600 elever).

Idun FUS barnehage (0-6 år) 0,1 km unna og ca. 1 min gange. (69 barn, 4 avdelinger).
Nordpolen FUS bhg - Sandakerveien. 0,3 km unna og ca. 3 min gange. (74 barn, 4 avdelinger).
Riflegata barnehage (0-6 år) 0.4 km unna og ca. 5 min gange. (3 avdelinger).

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4334 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdet består blant annet av internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten har bruksrett til parkeringsplass nr. 43 i oppvarmet garasjeanlegg. Enkel og praktisk døraåpning til garasjeanlegget via app.

Eierskifte kan kun foretas til en av de øvrige andelseierne i borettslaget. Bruksretten skal være knyttet til selve borettslagsandelen. Eierskifte kan kun gjennomføres med styrets samtykke. Dersom parkeringsplassene skal omsettes internt i borettslaget må det på forhånd søkes til styret. Styret kan når særlige grunner foreligger omfordele P-plassene mellom dem som i henhold til vedtektene har bruksrett til P-plass, til eksempel at P-plass tilpasset funksjonshemmede kan disponeres av andelseier med behov for HC-plass.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplan:
KDP-17, Områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling, Områdeavgrensning for indre Oslo.
KDP-4, Byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg, grense for bebyggelse, måle- og avstandslinje, felles lekeareal og felles gangareal i henhold til reguleringsplan S-4325 datert 25.04.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-5142.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Saksnr: 202212601. Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48.
- Saksnr: 202457321. Saken gjelder: Fernanda Nissens gate 10 - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård.
- Saksnr: 202214970. Saken gjelder: Detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate.

Leiligheten ligger i et område med flere plansaker ettersom området fortsatt er under utvikling. For mer informasjon gå inn på Oslo kommune sine nettsider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4.963,-  pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett, garasje, renter og avdrag for nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, felles byggforsikring, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:
Garasje: kr. 215,-
Felleskostnader: kr. 3.213,-
Kabel-tv/internett: kr. 568,-
Kapitalkostnader (nedbetaling av fellesgjeld) kr. 967,-

Styreleder opplyser 14.04.2025 at det ikke er planlagt ytterligere økning, men at dette vurderes jevnlig mtp økte kostnader. Felleskostnadene økte sist med 7% i Februar 2025. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Info ang. energiavregning: Borettslaget har inngått avtale med Ecoguard AS om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til fyring og varmtvann faktureres utenom felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. Nåværende eier som er en familie på fire brukte i gjennomsnitt pr. mnd kr. 785,- i 2024.

Eiendomsskatten er ca. kr. 1.200,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk utenom som tilsvarer ca. 2.754 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og kabel-tv. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 858 170,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 432 678,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 6 376,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 177 000,- pr. 01.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 37.687.826,- pr.01.04.2025 og lånevilkårene er:
Lånenr: OBBK01-98207357707
Type: A
Restsaldo: kr 37.687.826,-
Restsaldo andel: kr 175 768,-
Restløpetid: 34 år, 4 mnd
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,64%

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000 pr. gang. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.

8 300 000,00 Prisantydning
177 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 477 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 496 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John-Filip Lundhaug Strandmoen og Inger Lundhaug Strandmoen

Leiligheten er tilknyttet Elvesiden Borettslag. Borettslaget består av 100 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99.
Hjemmeside: http://www.elvesiden.no
Dugnad må påregnes.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det kan bare gis tillatelse til å holde katt innendørs (innekatt). Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Nøkkel og skiltbestilling: Nøkler bestilles via styret på elvesiden@styrerommet.no. Skilt bestilles via Skiltservice i Fredrikstad ved Trond Bergstuen på trond@skiltservice.com.
Beboerne må være medlem av OBOS. Medlemskontingenten er ca. kr 200 pr. andelsleilighet (tall fra 2024).

Foretatt påkostninger de senere år: 
Det er en nyere bygård og mindre arbeider for å vedlikeholde bygården er gjennomført.
I 2023 etablerte balnt annet borettslaget en fremtidsrettet løsning for lading av el-biler.
Alle beboere fikk installert vann- og energimålere høsten 2022.

Planlagte påkostninger: 
Iht. samtale med styreleder 14.04.2025 opplyses det om at det p.t. ikke er planlagt noen store prosjekter som vil øke felleskostnader/fellesgjeld, men det skal avholdes årsmøte i mai og der skal det tas opp muligheten for å etablere dører på sykkelbodene. Estimert kostnad er kr. 50.000,- og om dette skal gjøres er opp til flertallet. Finansiering av dette blir fordelt utover beboerne. Utover dette er det kun vanlig vedlikehold som står på planen hos sameiet fremover.

Basert på 10-årskontrollen av bygningsmassen gjennomført av OPAK AS i 2019 og andre observasjoner vil totale kostnader for tiltak/modernisering av borettslaget de neste 10 årene være ca. kr. 3 700 000. Økning i felleskostnader og fellesgjeld må dermed påregnes på lengre sikt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 40-0043/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.2243

Sist oppdatert: 21. april 2025 kl. 21:21