Skarpetegvegen 9A

Skarpetegvegen 9A, 6012 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 17, bruksnummer 126, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
1. etasje 80 kvm: Entre, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod

BRA-e:
Underetasje 6 kvm: Bod: 6 kvm

Åpent areal:
1. etasje 15 kvm: Terrasse

Leiligheten disponerer i tillegg en parkeringsplass i parkeringskjeller hvor det er tilrettelagt for el-bil lader.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 11.06.2024 utført av Tte Consult DA Trond-Erik Reitan-Hagen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2022 og er oppført med bærende konstruksjoner av betong og stål. Fasader med malt betong, fasadeplater og trepanel. Yttertaket på blokken er tekket med membran/takfolie. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig aluminumskleding. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Terrasse i trekonstruksjoner med tredekke levegger i tre.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Dører: Skyvedøren er noe skjevt montert
Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Våtrom:
Bad/vaskerom: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner:
Vannledninger/vannbåren varme: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget skap. Det er mulig at det er etablert lekkasjedeteksjon, enten via spalte eller via sensor, men dette kan ikke bekreftes på stedet.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Bad/vaskerom: Det er ikke utført hulltaking, da våtrommet er under 5 år, og ikke viser noen tegn til alvorlige feil eller mangler. Det er utført fuktsøk i våtsoner, uten at det gir utslag for forhøyede verdier.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema;:

På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget? svarer selger ja. HM Elektro.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? svarer selger ja, ved bygging.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selge rnei men kommenterer at det er lagt til rette for det.

Nyere flott eierleilighet med trappefri adkomst beliggende i 1. etasje med følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE
På gulv er det fliser med gulvvarme, malte vegger og tak. Det er dør fra entre til bod.

GANG
Lyse overflater med parkett på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger. Hvite glatte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Stue og kjøkken i åpen løsning med gode lysforhold fra store vindusflater mot syd. Det er utgang fra stue/kjøkken til markterrasse med tredekke.

Sort HTH kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med underlimt vask. Sprutplate mellom benkeplate og overskap. Lys under overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

HOVEDSOVEROM
Parkett på gulv, malte vegger og tak. Sort skyvedørsgarderobe med 3 dører og en dør med dels speilfront.

SOVEROM NR 2
Parkett på gulv, malte vegger og tak. Sort skyvedørsgarderobe med 2 dører.

BAD/VASKEROM
Bad har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med sort ett-greps armatur. Speilskap med overlys over servant. Dusjhjørne med glassvegger og sort omramming og sort vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin.

BOD
Boden har adkomst fra entre.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran i rørskapet.
Det er observert avløpsrør av plast i boligen. Som følge av bygningstype er det overveiende sannsynlig også andre rørtyperinnbygget i konstruksjonen.
Boligen har balansert ventilasjon. Filter byttet sist i 2024.
Leiligheten har vannbåren varmeanlegg. Anlegget er fellesanlegg, men innvendig fordelingsskap ligger i bad / vaskerom, over veggmontert toalett.
Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i bod. Det er kursfortegnelse og samsvarserklæring i mappe i skapet.
Det er brannvarslere og sprinkleranlegg i leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet vannbåren varmeanlegg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.06.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 399622-3/58 tgl. 19.04.1948, Bestemmelse om gjerde
Dagboknr 103811-1/200 tgl. 27.01. 2022, Seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er beliggende i en nyere boligblokk fra 2022 i Skarpetegvegen på Blindheim i Ålesund. Området ellers består av boligblokker, fermannsboliger, leiligheter og eneboliger.

Det er gangavstand til Blindheim Butikksenter hvor man blant annet finner dagligvarebutikk, apotek, legekontor, og tannlege. I nærområdet ellers finner man Rema 1000, Pizzabakeren, restaurant, treningssenter, barnehager, barneskole og ungdomsskole.

Moa ligger ca. 7 minutter unna med bil. Her finner man Moa Amfi kjøpesenter med alle sine fasiliteter. Det går tursti like ved eiendommen til flotte turområder på Emblemsfjellet.

Fra Shell følger du Blindheimsvegen østover, og ta av til venstre inn Skarpetegvegen og boligblokken ligger på venstre hånd, bakerst i den største blokken. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 20 min. gange - 1.4 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 25 min. gange - 1.9 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min. gange - 0.9 km
Borgund vidaregåande skole 8 min. m/bil - 4.1 km
Spjelkavik videregående skole 8 min. m/bil - 4.6 km

Barnehager:
Heimdalen barnehage (1-5 år) 12 min. gange - 1 km
Blindheim naturbarnehage (0-5 år) 14 min. gange - 1.1 km
Skåthaugen barnehage (1-5 år) 23 min. gange - 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 295 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfaltert adkomtvei, asfalterte gangveier, opparbeidet grøntareal, beplantinger og forstøtningsmurer. Stor felles takterrasse med flott utsikt mot fjord og fjell.

Leiligheten har parkeringsplass i felles parkeringskjeller med mulighet for tilkobling av el-bil lader. Det er i tillegg 4 utvendige parkeringsplasser for gjester.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Gnr. 17, bnr. 129 - Skarpetegane datert 04.12.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 465,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretnigsfører, tv-anlegg/bredbånd, drift og vedlikehold, felles enegi/fyring etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen er tilknyttet tv/internett og avgift er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 011 409,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 843 354,-/4 045 636,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er fritak for eiendomsskatt ut det året det er gitt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest + 2 påfølgende år. Her er det fritak ut 2024 og eiendomsskatt vil bli gjendende fra 01.01.2025.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.500.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lennart Bjørge og Berit Bjørge

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Blindheimshøgda sameie, med sameiebrøk 80/3006-
Sameiet består av 36 leiligheter
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS
Formann Solveig Johnsen
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Ikke opplyst - nytt. 
Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0177/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24177

Sist oppdatert: 07. november 2024 kl. 16:04