Munkerudveien 46

Munkerudveien 46, 1165 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 181, bruksnummer 232, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 389 kvm
Totalt BRA-i: 354 kvm
Totalt BRA-e: 35 kvm:

Enebolig:

BRA-i:
Kjeller 80 kvm:
Trappegang, bod benyttet som soverom, toalett, vaskerom, 3 boder og teknisk rom.

1. etasje 82 kvm:
Entré, toalett, hall, kjøkken og stue/spisestue.

2. etasje 60 kvm:
Trappegang, toalett, bad og 3 soverom.
(Etasjen har et gulvareal på 63 kvm, men pga. skråtak er det kun 60 kvm som er måleverdig).

Loft 20 kvm:
Uinnredet kaldtloft.
(Loftet har et gulvareal på 45 kvm, men grunnet skråtak er det kun 20 kvm av arealet som er måleverdig).

Garasje:

BRA-i:
Kjeller 75 kvm:
Hobbyrom og 2 boder.

1. etasje 37 kvm:
Garasje og bod.

BRA-e garasje:
1. etasje 35 kvm:
2 garasjeplasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bod i kjelleretasjen som er innredet som soverom er ikke byggemeldt/godkjent for varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Frittliggende enebolig oppført i 1923, tilbygget i 1972 og 2007.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv støpt mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker er i mur- og betongkonstruksjoner, samt trekonstruksjoner og siporex. Dreneringen er fra bygge- og tilbyggsår og er gitt TG2 grunnet alder og fuktsikring av grunnmur.

Etasjeskillere er gitt TG2 grunnet noe skjevheter, som ikke er uvanlig på boliger av denne alder.

Yttervegger er av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende trepanel. Husets yttervegger mot øst, syd og nord ble i 2024 etterisolert og det ble lagt ny trekneldning. På vestveggen er det eldre panel der det er gitt TG2 grunnet bl.a. alder og slitasje m.m.

Taket har valmtak/saltaksform og er i trekonstruksjoner som utvendig er tekket med takstein. Det ble lagt ny ytttertaktekking i 2007. Det er generelt gitt TG2 på taket som helhet grunnet alder, samt for noe fuktskjolder på undertaket i loftet og på skorstein m.m. Noe alder/slitasje på enkelte utvendige nedløp.

I 2007 ble alle vinduer og balkongdører byttet til 2- og 3-lags glass med karmer av tre, foruten vinduet i entréen som er av ukjent årstall. Det er gitt TG2 på vinduet i entréen grunnet alder, på enkelte beslag på vannbord/vannbrett som bærer preg av slitasje/alder, samt at det mangler beslag ved terskel til balkongdør.
Ytterdør i entréen med felter av glass og kodelås.

Verandaen er belagt med terrassebord og har rekkverk i tre. Det er gitt TG2 grunnet for lav rekkverkshøyde, samt alder og slitasje. Delvis takoverbygget uteplass, belagt med skifer og har rekkverk/levegger i mur/betong og trekonstruksjoner. Det er gitt TG2 grunnet bomlyd i enkelte skiferstein og avflassing på rekkverk.

Innvedige trapper og rekkverk av tre. Eldre trapper som er gitt TG2 bl.a. pga. manglende oppfyllelse av dagens forsikriftskrav.

Utvendige trapper er i mur/betong, belagt med skiferstein. TG2 er gitt grunnet enkelte avskallinger av murpuss og for lav rekkverkshøyde på vest-vendt trapp. På trapp ved inngangsparti er det sprekker og riss, samt behov for utbedringer av rekkverket.

Det er gitt TG2 bl.a. for stedvis manglende/dårlig ventelering, for at enkelte ventilasjonskanaler er vurdert til å være av eternitt som kan inneholde asbest, på vann- og avløpsrør og på utvendige vann- og avløpsledninger pga. alder, på stoppekranen pga. alder og på varmtvannsberederen pga. alder.

Stor frittstående garasje med full kjelleretasje. Garasjen er oppført i tre- og betongkonstruksjoner samt lettklinkerblokker. Yttervegger er i pussede og malte flater, samt fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon som utvendig er tekket med takpapp. Grunnvanns-/avløpspumpe i kjelleren i garasjen. Det er generelt gitt tilstandsgrad 2 på garasjen grunnet alder og slitasje, spor etter vannansamlinger på yttertak, stedvis funnet svertesopp og avflassing på maling og murpuss.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Munkerudveien 46 er en klassisk og sjarmerende villa med en solrik og flott beliggenhet i Munkerudveien. Et barnevennlig villaområde med kort vei til bl.a. Munkerud skole, fritidstilbud, kollektivtransport og servicetilbud.

En flat og flott tomt på over 1,3 mål som er pent opparbeidet med bl.a. store plenarealer og steinsatt innkjørsel og gårdsplass.
Klassisk villa med en romslig planløsning og takhøyder på opptil 2,75 meter. Overflater og innredning er hovedsakelig holdt i lyse toner, samt at det er lagt vekt på å bevare enkelte av husets klassiske elementer. Den gode takhøyden (takhøyde på opptil 275 cm), rosetter i himling og stukkatur er noen av elementene som ivaretar husets klassiske karakter.

Villaen er oppført i 1923, og er senere tilbygget i 1972 og 2007.
Boligen fremstår som lys og pen, med standard fra ulike årstall. Stedvis har boligen noe moderniseringsbehov, der noe er nærliggende mens noe kan gjøres over tid. Eier har vedlikeholdt og utført diverse oppgraderinger gjennom årene som i hovedtrekk har bestått av:
- Etterisolert og lagt ny utvendig kledning på husets øst-, syd- og nordvegg i 2024.
- Lagt ny yttertekking på taket i 2007 med glasert takstein.
- Montert nye vinduer og balkongdører i 2007 (foruten vinduet i entréen).
- Pusset opp bad og vaskerom i 2007.
- Pusset opp kjøkkenet i 2007.
- Montert to nye varmtvannsbereder på 300 liter i 2008 og på 115 liter i 2009.

Huset:

Loft:

Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke. Loftet har et gulvareal på 45 kvm og har god lagringsplass.

2. etasje:

I 2. etasje ligger trappegang, toalett, bad og 3 soverom.

Flislagt toalettrom med gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur. Speilskap på vegg over servant. Frittstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for minimal luftespalte mellom terskel/dør.

Stort flislagt bad som ble pusset opp i 2007. Varmekabler i gulvet og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende dobbel servant med 2 stk. ett-greps armaturer. Speilskap med stikkontakt og overbelysning på vegg over servant. Dusjhjørne med glassvegg/glassdør og med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående boblebad med armatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 bl.a. for manglende luftespalte mellom dør/terskel, noe krakelering på servant, manglende drenering fra innebygget sisterne og tettesjikt pga. alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

3 soverom der 2 av rommene er ekstra store.
Soverom 1 har utgang til vestvendt og solrik veranda på 7 kvm.

1. etasje:

Hovedplanet inneholder entré, toalett, hall, kjøkken og stue/spisestue.

Romslig entré med rikelig med plassbygde garderobeskap. Doble glassdører mellom entréen og hallen.

Flislagt gjestetoalett som ligger i praktisk tilknytning til entréen. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt/gulvstående servantskap med ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speilskap med overbelysning på vegg over servant. Frittstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Hall med klebersteinsovn for ekstra varme og hygge.

Eget hyggelig kjøkken med stukkatur og plass til spisebord ved vinduet.
Ny plassbygget kjøkkeninnredning i 2007 fra Risør Snekkerverksted. Lys innredning med innenforliggende og profilerte fronter, samt benkeplater av tre. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armaturer. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør. Lekkasjestopper plassert under oppvaskkum. Downlights i himling.

En stor og lys kombinert stue og spisestue med rosetter og stukkatur. Varmepumpe i rommet som også kan benyttes til kjøling.
Via doble terrassedører er det både en utgang mot syd og en mot vest. Hagen er stor og solrik og er opparbeidet bl.a. med en stor skiferbelagt uteplass på 40 kvm som er delvis overbygget. Markise og boblebad som vil følge boligen.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder trappegang, rom benyttet som soverom, toalett, 3 boder, teknisk rom og vaskerom.

Trappegang med gulvfliser med gulvvarme.

Bod med gulvfliser som er benyttet som soverom.

Flislagt toalett med gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overbelysning på vegg over servant. Frittstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør. I tilstandsrapporten er det bl.a. gitt TG2 for noe bomlyd under enkelte veggfliser. Se supplerende tekst i rapporten.

3 gode boder gir rikelig med lagringsplass.

Teknisk rom som også har plass til lagring. Varmtvannsbereder på ca 300 liter fra 2008 og varmtvannsbereder på ca 150 liter fra 2009 er plassert på i rommet. Teknisk anlegg for vannbåren varme er også plassert i rommet.

Praktisk flislagt vaskerom med gulvvarme, pusset opp i 2007. Rommet er innredet med vegghengt utslagsvask med ett-greps kraner. Vegghengt/gulvstående benkeplate av laminat. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og forkrommede rør. Det er gitt TG2 på vaskerommet som en helhet grunnet alder og/eller slitasjegrad. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Fra vaskerommet er det dør til underjordisk gang som går mellom huset og garasjen, under gårdsplassen.

Garasje:

Stort og unikt garasjebygg på totalt 147 kvm BRA, fordelt på 2 etasjer.

1. etasje består av 3 separate garasjer, der en av garasjene er ekstra stor og har tilliggende bod. Alle garasjer med elektriske garasjeporter. Elbillader på yttervegg.

Kjelleretasjen inneholder et stort hobbyrom og to store boder. Varmepumpe i hobbyrommet.
Det er underjordisk gang mellom garasjen og huset.

Se boligsalgsrapport datert 22.03.2025 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer og gulvvarme. Gullvarme i trappegang, toalett og vaskerom i kjelleretasjen, samt på toalettet i 1. etasje på bad og toalett i 2. etasje.
Varmepumpe i stuen/spisestuen.
Ildsted (klebersteinsovn) i hallen i 1. etasje.
Varmepumpe i hobbryommet i garasjekjelleren.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 14.10.1923, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.
Det foreligger godkjenning for forandringsarbeid fra 1924. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket, og det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest tiltaket og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.
Det foreligger ferdigattest for fjerning av vegg mellom stue og veranda i 1. etasje datert 21.08.1959.
Det foreligger ferdigattest for utvidelse av inngangsparti (tilbygg) datert 03.10.1975.
Det foreligger ferdigattest for innredning av bad i 2. etasje datert 05.04.1976.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg (fra 2007) dater 21.02.2024.

Det foreligger godkjenning for garasje med kjeller datert 11.10.1956. Byggesaken er henlagt uten ferdigattest den 25.01.1965, og det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest tiltaket og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg carport til garasje/uthus datert 25.11.1981.

Bod i kjeller som er innredet som soverom, og hobbyrommet i garasjekjelleren som er innredet som kjellerstue, er ikke byggemeldt/godkjent for varig opphold. Kjellergang mellom huset og garasje er ikke byggesøkt/godkjent.
Konsekvensen ved en evt. søknad kan være at de to rommene ikke godkjennes som varig opphold (rommene tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold) og at kjellergangen må fjernes.
Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 993327, tinglyst 17.11.1922. Erklæring/avtale. Dagboknr. 993416, tinglyst 26.01.1923. Bestemmelse om bebyggelse. Dagboknr. 993417, tinglyst 26.01.1923. Bestemmelse om gjerde. Servituttene er håndskrevne og vanskelige å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr. 8737, tinglyst 30.07.1956.
Erklæring/avtale. Eier av eiendommen forplikter seg til å forbinde eiendommens overvannsavløp til offentlig overvannskloakk når som helst kommunen måtte forlange det.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Munkerudveien 46 har en flott beliggenhet i et barnevennlig og trafikkskjermet villaområde sentralt på Nordstrand. Vestvendt og solrikt, med stor og flat tomt som er skjermet med hekk mot veien som også har lite gjennomfartstrafikk. Eiendommen har nærhet til bl.a. barnehager, Munkerud skole, kollektivtransport og servicetilbud.

Fra eiendommen er det kort vei å gå til et rikt servicetilbud på Sæter. Her finnes det dagligvarer i alle prisklasser fra Rema1000 til Meny og delikatessebutikken Gutta på Haugen. Det er treningssenter, legekontor, nisjebutikker og en rekke serveringsteder. Nylig åpnet den meget populære Poppel Vinbar hvor man kan nyte god vin i flotte lokaler.
Det er heller ikke langt til de to andre lokale handelssentrene i bydelen, Lambertseter og Holtet. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino, mens du på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs.

Som nevnt er det nærhet til Sæter, der du også finner trikkeholdeplassen med rute 13 og 19 til hhv. Bekkestua og Majorstuen, begge via Oslo sentrum. Det er også kort vei til bussholdeplass i Ekebergveien og Nordstrandveien.
(Se ruter.no for mer informasjon).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. gangavstand ned til fjorden med flere badeplasser. Lokal lysløype ved Lambertseter, samt at du i retning sentrum finner Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m. Østmarka er heller ikke langt unna.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF på 'Niffen' med nyere håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand Tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bækkelaget Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m. Anlegg på Sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter. Svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen.
Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet og Sats på Lambertseter.

Adkomst inn Munkerudveien fra Nordstrandveien, ved Nordstrand kirkegård. Følg veien til nr. 50 på venstre hånd. Alternativ adkomst til Munkerudveien fra Ekebergveien via f.eks. Breiens vei.

Flere barnehager i nærområdet.
Få minutters gange til Munkerud barneskole og gangsavstand til Nordseter ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 342 kvm brutto. Flat og solrik tomt som er meget pent opparbeidet med store plenarealer, prydbusker, hekker og beplanting. Stor skiferbelagt uteplass på 40 kvm som er delvis overbygget. Steinlagt innkjørsel og gårdsplass. Hele tomten er inngjerdet med hhv. stakittgjerde og hekk, samt port i innkjørselen.

Stort garasjebygg på totalt 72 kvm i 1. etasje med flere garasjeplasser og en mindre bod. Elektriske garasjeporter og elbillader på yttervegg.
Garasjen har i tillegg full kjeller på 75 kvm med hobbyrom og 2 boder. Underjordisk gang mellom garasjen og huset.
Godt med biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.
I forbindelse med revisjon av denne planen er det innført midlertidig forbud mot tiltak innenfor planens områder, men noen unntak fra forbudet. Det foreligger forslag til revidert plan innenfor planens områder. Konferer gjerne med megler.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 26 262,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjorde kr. 13 779,- for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 60 000 - 70 000 kwh. pr. år. (Strømforbruket er fra før etterisoleringen. I følge selger er også strømforbruket grunnet utvendig Jacuzzi som har ca. 40 grader gjennom hele vinterhalvåret, samt at de liker å ha det veldig varmt inne).
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 7 000,-.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av fiber og har avgift på kr 850,- pr. mnd. Ruteren medfølger salget.
Boligen er tilknyttet alarmselskapet Sikkerhetsgruppen Nordstrand som koster ca. kr 3 000,- pr. år. Anlegget kan medfølge ved videreføring av abonnementet. Det er i tillegg kameraovervåkning med 4 kameraer med opptaker for uteområde.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 4 801 836,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 13 288 337,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

23 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

595 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
615 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
24 415 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tor Odd Jacobsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 44-0309/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24309

Sist oppdatert: 30. mars 2025 kl. 12:23