Hetlandsgata 5

Hetlandsgata 5, 4344 BRYNE
Kommunenummer 1121, gårdsnummer 1, bruksnummer 4, seksjonsnummer 1
Andelsnummer 23, Grandgaarden Borettslag, organisasjonsnummer 992154942

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
4. etasje 52 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, stuke/kjøkken

BRA-e:
u. etasje 5 kvm: Bod i garasjeanlegg

Åpent areal:
4. etasje 5 kvm: Balkong

Det medfølger biloppstilling til en bil felles garasjeanlegg i underetasjen

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Walter Schoenmaker.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Generell beskrivelse av boligen:
Eiendommen ligger sentralt på Bryne med kort vei til samferdsel og servicetilbud.
Boligblokk som er oppført i betong.
Etasjeskiller i betong.
Yttervegger i betong/tre/murstein.
Flatt tak som antas er tekket med asfaltpapp.
Vinduer og dører med isolerglass.
Balkong medfølger

Generell beskrivelse av innvendige overflater:
Innvendige gulv er i hovedsak belagt med parkett.
Innvendige vegger og himling i ferdig malte overflater.
Listefri himling.

Oppvarming:
Elektrisk, varmekabler på bad/vaskerom.

Det medfølger biloppstilling til en bil og en utvendig bod i felles lukket garasjeanlegg i underetasjen.

Sammendrag.
Leilighet er i normal stand iht. alder, enkelte tilstandsanmerkninger som gitt skyldes i hovedsak alder, vedlikehold og konstruksjon.
De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet.

Sammendrag boligens samlet vurdering:
2 stk TG-0 (ingen avvik) 9 stk TG-1 (mindre eller moderate avvik) 6 stk TG-2 (alder, slitasje, skader). Det forligger ingen TG-3 (Strakstiltak nødvendig)

Det er gitt TG-2 på følgende bygningselement:
- Etasjeskille og gulv på grunn
- Elektrisk
- Overflater
- Membran, tettesjikt og sluk
- Sanitærutstyr
- Øvrige: yttervegg

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten . Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
 

Velkommen til Hetlandsgata 5, en lys og pen andelsleilighet!

Entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Fra gangen har du direkte adkomst til en praktisk bod med god plass til klær, sportsutstyr og lignende. Videre finner du hovedsoverommet som er lyst og luftig med plass til en stor dobbeltseng, i tillegg til garderobeskap og plass til nattbord.

Badet er helfliset og har et moderne utseende med hvite veggfliser og lyse gulvfliser. Varmekabler gir en behagelig opplevelse på kalde morgener. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusj, servant med skap, speil med belysning, Det er god plass til både vaskemaskin og tørketrommel som er fint skjermet med skyvedører.

Stuen er lys og trivelig, med en god rominndeling som gir muligheter for møblering med både sofa og TV-bord. Store vinduer slipper inn naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære.
Kjøkkenet er moderne med mørke slette fronter, integrerte hvitevarer, stålhåndtak og praktisk barløsning som gir mye benkeplass.

Det er mulighet for å sette opp en lettvegg i stuen og få to soverom.

Leiligheten har også en sørvendt balkong på 5 m² med overbygg, som gir gode solforhold.

Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming. Leiligheten har smart-panelovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.06.2008 Denne kan fås ved henvendelse til megler. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1121/1/4/1:
21.07.1895 - Dokumentnr: 900017 - Skjønn
Ekspropriasjonsforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere

11.07.1939 - Dokumentnr: 3721 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere

05.02.2004 - Dokumentnr: 1137 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere

05.02.2008 - Dokumentnr: 103588 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sandtangen AS
Org.nr: 970 988 238
Bestemmelse om parkeringsanlegg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

13.07.2007 - Dokumentnr: 568256 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 2957/3637

05.02.2008 - Dokumentnr: 103588 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:787
Bestemmelse om parkeringsanlegg

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

- Gode solforhold på balkong
- Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen
- Borettslaget har montert strømskinne og styringsopplegg for EL-bil lading. Når en andelseier ønsker å koble seg til og få ladepunkt på sin parkeringsplass tas det kontakt med styreleder, som formidler kontakt med leverandør. Lader og installasjon med tilkopling betales av den enkelte andelshaver direkte til leverandør. Borettslaget har avtale med Bryne Elektriske om montering av infrastruktur og ladeutstyr til Elbiler. Det er derfor et krav at Bryne Elektriske AS benyttes for kjøp og installasjon av ladestasjon.

Denne kjekke leiligheten er perfekt for deg som vil bo mitt i Bryne sentrum, og ønsker å ha stort sett alt av tilbud rett utenfor døren. Fra leiligheten er du like i nærheten til den sjarmerende Storgata med ulike butikker og flere spennende restauranter. Det er kort avstand til cafeer, kino, treningssenter, kjøpesenter og matvarebutikker.

Det er flotte turområder på Bryne, Sandtangen er et populært område og brukes flittig til tur og trening. Ønsker man en lengre tur ligger Frøylandsvatnet like ved. Byen kan tilby gode sport og fritidsaktiviteter som fotball, håndball, svømming og friidrett hos ulike idrettslag.

Leiligheten er med umiddelbar nærhet til det gode kollektivtilbudet, med mulighet for både tog og buss.

Det er også kort avstand til barnehage og skoletilbud.

Midt i Bryne sentrum, rett ved togstasjon. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Barnehagen i Bryne kyrkje (1-5 år)
- Spødarbakken barnehage (1-5 år)
- Austbø barnehage (1-5 år)

Skoler:
- Bryne skole (1-7 kl.)
- Rosseland skole (1-7 kl.)
- Bryne ungdomsskole (8-10 kl.)
- Vardheia ungdomsskole (8-10 kl.)
- Bryne videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

 eiertomt på 1 638 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering i lukket garasjeanlegg. Mulighet for å installere elbil lader.
Det er også sykkel bod i u.etg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Plan 0175, 0175.01 Reguleringsplan for eit område i og ved Grandkvartalet. Vedtatt 02.10.2001 og 14.06.2006

Området er stadig i utvikling. Byggeaktivitet i nærområdet i må påberegnes. Spesielt med tanke på framtidig dobbeltspor og det planlagte storbygget mellom jernbanen og rådhuset/Storstova. Kontakt megler for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 10.426,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, Lyse Altibox fiberaksess, bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, vedlikehold av fellesarealer, regnskapsførsel, renter og avdrag på felleslån, revisjon og administrasjon i henhold til forslag til driftsbudsjett, samt avsetning til felles vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles følgende:
- Renteutgifter: Kr 5.088,15,-
- Avdrag: Kr 1.838,47,-
- Felleskostnader kr 3.500,-

Dersom hele fellesgjelden innfris vil felleskostnadene i mnd være på kr 3.500,- Det tas forbehold om at felleskostnader pr mnd. kan økes i henhold til borrettslagets faktisk forbruk og kostander.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.500,- pr. år. / 6100 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 580.664,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.206.521,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13.828,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 1.083.303,- pr. 31.12.2023.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 27 443 589,- pr. 31.12.2023 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,75%, annuitetslån
Lånets løpetid: Skal være nedbetalt i 2048

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 1.083.303.- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 6.927,-. Fellesgjelden kan innfris to ganger i året. (Mars og september har det vært tidligere)

kr. 1.500.000,- Prisantydning
kr. 1.083.303,- Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
kr. 2.583.303,- Pris inkl. fellesgjeld
--------------------------------------------------------
kr. 1.000,- Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
kr. 2.584.303,- Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Sømme

Leiligheten er tilknyttet Grandgaarden Borettslag som består av 46 boenheter.
Forretningsfører er Dataplan
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt må, men må meldes i fra til styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 14-0073/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR14.2473

Sist oppdatert: 21. oktober 2024 kl. 09:36