Sørbråtveien 26

Sørbråtveien 26, 0891 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 69, bruksnummer 96, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 237 kvm

BRA-i:
1. etasje 120 kvm: Entré, bad, toalettrom, soverom, innvendig bod, peisstue, stue og kjøkken.
2. etasje 36 kvm: Gang, innvendig bod og to soverom. Etasjen har et totalt gulvareal på 50 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 36 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

BRA-e:
Garasje 41 kvm.
Uthus 16 kvm.
Vedskjul 24 kvm.

Boligen disponerer i tillegg overbygget utepeis og platting med basseng på tomten. Det er ikke foretatt vurdering eller oppmåling av disse.

Åpent areal:
1. etasje 39 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.08.2024 utført av Owe Fagerlund Leret. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Fordeling over tilstandsgrader i rapporten:
TG1: 69%
TG2: 25%
TG3: 0%
TGIU: 6%

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av murkonstruksjoner. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt fra 2015.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:

TG2:
VÅTROM
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Fallforhold (gulv): Fallforhold på våtrommet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Under 1:100.

KJØKKEN
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

ØVRIGE ROM
- Overflater himling: Sprekker/riss I plateskjøter på enkelte områder.
- Overflater gulv: Knirk påvist på enkelte områder. Gulvbelegg I andre etasje bærer preg av brukslitasje.
- Innerdører: Innerdør i andre etasje bærer preg av brukslitasje.

KRYPKJELLER
- Innvendig inspeksjon: Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

INNVENDIGE TRAPPER
- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

ELEKTRISK ANLEGG
- Forenklet vurdering: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. På generelt grunnlag bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

DØRER OG VINDUER
Vinduer: Alle vinduer med unntak av tre vinduer er tre lags vinduer fra 2015. De øvrige tre er 2-lags vinduer fra 1990.
Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

GRUNNMUR OG FUNDAMENTER
- Grunnmur: Det registreres riss og skader på grunnmur på enkelte områder. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

DRENERING
- Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Kjelleren/underetasjen bærer preg av at dreneringen har funksjonssvikt. Observert tilstand tilsier at dreneringen og eventuelle følgeskader bør utbedres. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.
- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasje/krypkjeller. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

STIKKLEDNINGER OG TANKER
- Septiktank: Eldre septiktank TG2 settes for å belyse dette.

FRITTSTÅENDE BYGGVERK
- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Skjevheter påvist. Forenklet konstruksjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte avvikene. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- HM rør, Kjelsås - 2015, tilkobling kjøkken /vann/oppvaskmaskin, rør og tilkobling bad/wc-opplegg til vaskemaskin bad. Egeninnsats:våtromsplater/flislegging.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Bad : membran 2015/egeninnsats. Sluk fornyet av HM rør 2015.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Årlig serviceavtale med rørlegger Knut Moen.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Kjeller/krypkjeller består av fjell og stein. Ved store nedbørsmengder kan det forekomme fukt/gulv kjeller som tørker av seg selv. Jordgulv. Dette medfører ingen problemer.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Soverom 1.etg - påbygg av forrige eier. Liten hevelse inngang til soverom i gulvet.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Garasje/gulv/høyre side port/ høy asfaltkant på utsiden, mot betonggulv - kan slippe inn noe fukt ved store nedbørsmengder. Tørker uten problemer.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Garasje: oktober 2016 av firma Grimstad Garasjer. Terrasse 2014 egeninnsats. Fasade:2015 egeninnsats. Tak 2010 ny takpapp , egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Sikringsskap nytt 2015 av Skogheim el.instalasjon. Varmekabler/folie bad/wc/gang/kjøkken 2015-dugnad elektriker/egeninnsats.Downlights ibad/gang/kjøkken/mellomstue 2015 dugnad elektriker/egeninnsats. Stikkontakter i bad/wc/gang/kjøkken/soverom1.etg/mellomstue/stue/ soverom 2.etg/gang 2.etg.- dugnad elektriker /egeninnsats.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Arbeid utført i 2015.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
- Egeninnsats.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
- Ikke søkt om fasadeforandring/utskift av vinduer/dører. Med fasadeforandring: utbygg over inngangsparti. Ikke søkt Oslo kommune om å lage terrasse rundt gammelt vasse/basseng.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
- Viser til ovenfor nevnte omgjøringer det ikke er søkt Oslo kommune om.

Sørbråtveien 26 egner seg utmerket for småbarnsfamilien, for her får du nemlig en velholdt og innholdsrik enebolig beliggende i idylliske og naturskjønne omgivelser. Umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder i Nordmarka, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager og offentlig transport. Ditt nye hjem ligger tilbaketrukket inne i Maridalen, hvor man skjermes for hovedstadens sjenerende støy.

Stor og solrik tomt på hele 5.504 kvm med flotte uteområder hvor det er rikelig av boltreplass for både store og små. Her får du blant annet en stor terrasse på 41 kvm, platting med pergola og basseng, samt overbygget utepeis. Alt ligger med andre ord til rette for å kunne trives!

Parkering i dobbelgarasje.

Entré:
Romslig entré med god plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Rikelig med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Adkomst via inngangsparti i første etasje. Boligen har entrédør med glassfelt fra 2015.

Stue:
Lys og innbydende stue med god plass til å møblere etter ønske og behov. Innred med sofaseksjon, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som bidrar til en god romfølelse. Vedovnen varmer godt i kaldere årstider, og gir boligen en lun atmosfære.

Peisstue:
Koselig stue som egner seg utmerket til TV-stue. Her kan man trekke seg tilbake og nyte en god bok foran peisen, eventuelt favorittserien på TV-en.

Kjøkken:
Separat kjøkken med en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Innredningen er fra 2015 og har glatte fronter med laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk, og består av stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Gassdrevet platetopp. Ventilator med belysning. Det er gitt enkelte punkter med TG2 for kjøkkenet, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

3 soverom:
Boligen har tre gode soverom, hvorav hovedsoverommet er lokalisert i første etasje. Hovedsoverommet er svært romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. De to andre soverommene ligger i andre etasje og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter hva man har behov for.

Bad/toalettrom:
Bad fra 2015 med flislagt gulv og baderomsplater på vegg. Det er varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt skap og nedfelt dobbeltservant, speil på vegg over servant, samt dusjhjørne. Opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Separat toalettrom med flislagt gulv og varmekabler, samt tapetserte veggflater. Frittstående toalett, samt skapinnredning med servant. Badet er gitt enkelte punkter med TG2, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Tak: 1. etasje; Malte himlinger. 2. etasje: Trepanel belagt med himlingsflater. Takhøyder er målt på tilfeldige steder I boligen. 1. Etasje: Ca. 2,30 meter. 2. Etasje: Etasjen har skråhimling der laveste og høyeste punkt er målt fra 0,60-2,20 meter.
Vegger: 1. etasje; Tapetserte, malte og trepanel belagte veggflater. 2. etasje: Tapetserte og trepanel belagte veggflater
Gulv: 1. etasje: Gulvflater belagt hovedsakelig med laminatgulv . 2. etasje: Gulvflate belagt med laminatgulv og belegg.
Vinduer: Vinduer med 3-lags glass fra 2015. Vinduer med 2x1 lags glass av eldre årstall.
Dører: Glatte innerdører. Boligen har entrédør med glassfelt fra 2015. Terrassedør med 3-lags glass fra 2015.

Diverse:
- Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved kjøkken.
- Boligen har røykvarslere montert tilknyttet Sector alarm. Brannslukkingsapparat med 6 kilo pulver.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke salget:
- 2 hengende lamper peisestue, krystallampe kjøkken, 2 tinnpendel lamper kjøkken, skjellampe stue, taklampe gang, vaskemaskin, tørketrommel.

Medfølger salget:
- Kjøkken: kjøleskap/stekeovn/mikro/oppvaskmaskin.

Elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring.

Varmekabler i gulv på bad og toalettrom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1956. Tilbygg fra 1961 og 1990, samt ombygging i 2015.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og det foreligger heller ikke originale byggetegninger. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 21.10.1963, men denne er i senere tid revet og erstattet med ny dobbeltgarasje. Det er ikke søkt om riving av eksisterende garasje eller oppføring av ny.

Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygget fra 1990.

Videre er det oppført både vedskjul, uthus, platting med basseng, samt utendørs peisstue med overbygg uten at man finner dokumentasjon på at dette er søkt om i kommunen.

Som nevnt foreligger det ikke originale byggetegninger, men eier opplyser at gammelt kjøkken nå er inngang, badet er utvidet der det tidligere var inngang, samt at tidligere stue og gang/bod i dag er kjøkken. Bassenget ble bygd i 1974. Fra gammelt av stod det en hytte på eiendommen, slik de fleste av eiendommene i området opprinnelig hadde.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det foreligger ferdigattest for tilbygg oppført i 1961 datert 01.04.1964, samt ferdigattest for oppgradering av gråvannrenseanlegg datert 25.10.2016.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen, og begge antas ha betydning for kjøpers bruK.
Dagboknr. 17, tinglyst 17.09.1920, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud, vann- og kloakkledning, veg, gjerde m.fl. Megler har funnet den gamle grunnboken. Den er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Megler har videre forsøkt å finne heftelsen i statsarkivet, men dokumentet har ikke vært å oppdrive. Vi kan derfor ikke si noe om heftelsens innhold og bestemmelser. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for servitutten videre.

Dagboknr. 11459, tinglyst 14.09.1963, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering. Bestemmelsen forplikter nåværende eier og alle etterfølgende eiere av gnr. 69 bnr. 96 til å fjerne garasjen uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier.

Sørbråtveien 26 ligger i et naturskjønt og barnevennlig område nordvest i Oslo, i bydelen Nordre Aker. Området er preget av eneboliger og småhus, og det er kjent for sin rolige atmosfære, samtidig som det gir enkel tilgang til både natur og byens fasiliteter. Boligen er attraktivt plassert med kort vei til turmuligheter, gode kollektivforbindelser, samt egen skole og barnehage for barna i nærmiljøet. Det er god balanse mellom unge, voksne, eldre og barnefamilier. Et ressurssterkt miljø der lokalbefolkningen engasjerer seg i lokalmiljøet og lager aktivitetstilbud for barn og voksne.

Tur- og rekreasjonsmuligheter
Området rundt byr på rikelige tur- og rekreasjonsmuligheter. Nordmarka ligger rett på utsiden av døren, og er blant Oslos mest populære friluftsområder. Her finner man et omfattende nettverk av turstier, skiløyper, og sykkelstier som passer for alle aldre og ferdighetsnivåer. Vinterstid er det flotte muligheter for langrenn, mens sommeren inviterer til bading i nærliggende vann som Movatn.

Kollektivtilbud
Kollektivtilbudet er godt utbygget. Det er kun 3 min gange bort til toget som går fra Snippen stasjon. Snippen ligger langs Gjøvikbanen, og herfra går det tog til Oslo S og nordover mot Nittedal og Gjøvik. Toget til Oslo S tar 22 minutter. Nærmeste busstopp er ved Sandemoseveien 1,5 km fra boligen (linje 51). Kjører man tar det kun 10 minutter til ring 3 ved Tåsen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler og barnehager
Engebråten skole (8-10 kl.) ca. 10 km (5 min med tog)
Maridalen skole (1-7 kl.) 4 ,3 km (egen skolebuss som stopper i veien rett nedenfor huset.)
Maridalen barnehage 3,6 km
Stilla barnehage ca. 9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5.504 kvm. Tomt opparbeidet med blant annet plen, diverse beplantning, frittstående byggverk og asfaltert innkjørsel.

Parkering i dobbelgarasje, samt biloppstilling på tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Boligen har privat stikkledning tilknyttet borrehull. Alt er nytt fra juli i 2022 iht. selger.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen er regulert til spesialområde nedslagsfelt kombinert med byggeområde for bolig/ fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4739, datert 16.09.2013.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Sørbråtveien 19 - Oppføring av enebolig. Saksnummer 202314397.
- Sørbråtveien 36 - Ombygging og bruksendring fra kapell til bolig. Saksnummer 201513734.
- Sørbråtveien 34 - Riving og oppføring av enebolig. Saksnummer 202201973.
- Sørbråtveien 16 - Oppføring av enebolig. Saksnummer 202459139.
- Sørbråtveien 16 - Riving av bolig, uthus og utedo. Saksnummer 202317101.
- Lauvlundveien 12 - Oppføring av dobbeltgarasje. Saksnummer 201910770.

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 9.454,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og VAV tømmetjeneste. Beløpet for tømmetjenesten varierer ut i fra hvor ofte septiktanken må tømmes.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 11.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 6.440,- pr. år.
Velavgift til Sørbråten velforening er kr. 500,- pr. år.
Privat brøyting kr. 3.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fibernett. Abonnementet koster pt. kr. 999,-/md. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke, med mindre kjøper ønsker overta abonnementet.
Boligen er tilknyttet Sector alarm. Abonnementet koster kr. 6.600,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr. 742.337,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 2.820.881,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er pt. ikke eiendomsskatt for denne eiendommen.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning kr. 9.737.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 19.900,- for eneboliger.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Sune Adolfsson

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4 av salgssummen
Tilrettelegging kr 20.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0149/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24149

Sist oppdatert: 24. november 2024 kl. 22:48