Store-Nørve 8

Store-Nørve 8, 6009 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 139, bruksnummer 55, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 139, bruksnummer 87, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 254 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 104 kvm: Entre/hall/trapperom, toalettrom, hovedsoverom med walk-in-closet, 2 bad, gang og 2 soverom
Underetasje: 126 kvm: Stue/kjøkken, stue, vaskerom og teknisk rom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 24 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje: 79 kvm: Platting mot øst på 14 kvm og platting på 65 kvm mot sydvest

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.07.2024 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapport opprinnelig oppført i 1958 og totalt rehabilitert i 2019. Boligen er oppført over to etasjer. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Boligen er oppført i mur med utvendige fasader av murpuss. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Etasjeskillere av betong. Pulttak i trekonstruksjoner som utvendig er tekket med Sarnafil. Boligen har entredør med glassfelter og elektronisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av metall og tre-lags glass. Vannbåren varme i alle rom. Peiosvn i stue. Mekanisk balansert ventilasjon. Smart snøsmeltsystem fra hoveddør til vei. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad øst: Fallforhold gulv
Kjøkken: Vannrør - mangler lekkasjestopper
Toalettrom: Vannrør - mangler lekkasjestopper
Rom under terreng: Overflater gulv
Innvendige trapper

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. Tennebø Bygg AS. Fagrør AS. Spjelkavik Tak AS (sveisemembran). Støpt nytt dekke. Nedsenkte bad støpt med fall. Sveisemembran. VV rør. Påstøp 2018/2019.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Alt er nytt i 2018/2019.
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger ja - se pkt. 2
På spørsmål: Er arbeidet byggemeldt? svarer selger ja. Byggemeldt fasadeendring og dekkestøpt. Rivingstillatelse.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun faglært. Fagrør AS. Nye bunnledninger og komplett ny installasjon 2018/2019.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? svarer selger ja. Synlige sprekker og riss i betonggulv.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Tennebø Bygg AS. Spjelkavik Tak AS. Hevad AS. Ny takkonstruksjon med PVC tekking:
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. El-24 AS. Ny inntakskabel og komplett ny installasjon.
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Ligger i sikringsskap.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja. Egen kurs og ladestasjon i garasje.
På spørsmål: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? svarer selger ja. Garasje nabo øst. Gjerde nabo vest. Se grunnbok for detaljer.
På spørsmål: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? svarer selger ja - se pkt. over.

Boligen er renovert i 2019 og det som står igjen fra byggeår er endevegger i betong, mur og naturstein mot nord, fundamenter, pipe og garasjevegger.

Flott og lekker enebolig som er rehabilitert i 2018/2019. Boligen går over to etasjer (med noen halvplan) samt tilhørende garasje. Det er slipte betonggulv i hele boligen med vannbåren gulvvarme i alle rom.

1. etasje:

ENTRE/HALL/TRAPPEROM
På gulv er det slipt betonggulv med gulvvarme, malte vegger og tak. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og sort omramming. Det er liten trapp opp fra entre/hall til soveromsavdeling samt ned til stue/kjøkken. Innvendige trapper fra Eik-trapp med eiketrinn. Spesialbestilt/tilpasset listverk samt spesialbestilte innerdører fra Scanflex med brede karmer. Det er både vanlige åpningsdører og skyvedører i boligen. Skyvedørene har demping.

TOALETTROM
Det er skyvedør fra entre/hall. På gulv er det slipt betonggulv med gulvvarme, malte vegger og tak. Hvit servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant.

HOVEDSOVEROM
Slipt betonggulv med gulvvarme, malte vegger og tak med innfelte spotter. Veggmonterte nattbord medfølger ikke. Det er egen walk-in-garderobe i tilknytning til soverommet med gode oppbevaringsmuligheter. Skyvedør fra soverom til eget bad.

BAD
Romslig bad tilhørende hovedsoverommet fra 2019 har slipt betonggulv, malte veggflater og malt tak. Flislagte vegger i dusjnisje. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater mot syd. Hvit baderomsinnredning med skuffer. Det er speil med sidelys og stikkontakt over servant. I tillegg er det vegghengt skap med gode oppbevaringsmuligheter. Dusjnisjen har vegghengt dusjarmatur med hånddusj samt takdusj/regndusj. Vegghengt toalett.

GANG
Slipt betonggulv med gulvvarme, malte vegger og tak med innfelte spotter.

2 SOVEROM
I tillegg til hovedsoverom er det to soverom som også har slipt betonggulv, malte vegger og tak med innfelte spotter.

BAD NR. 2
Badet er fra 2019 og har slipt betonggulv, malte veggflater og malt tak. Hvit baderomsinnredning fra Viking bad med ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. I tillegg er det vegghengt skap med gode oppbevaringsmuligheter. Dusjnisje med flislagte vegger med hånddusj samt takdusj/regndusj. Vegghengt toalett.

Underetasje:

STUE/KJØKKEN
Stor stue og kjøkken i åpen løsning med god takhøyde og store vindusflater fra gulv til tak mot syd. Det er slipt betonggulv med gulvvarme og malte vegger og tak med innfelte spotter. Stor peis med glassdør som gir en lun og hyggelig atmosfære.

Kjøkkeninnredning fra HTH fra 2019. Hvite matte fronter og benkeplate av tre. Stor og praktisk kjøkkenøy med gode oppbevaringsmuligheter og nedfelt induksjonstopp med innebygd ventilator samt nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har i tillegg integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin, samt kjøleskap og fryser. Alle hvitevarer er fra Miele.

STUE
Fra stue og kjøkken er det to trinn ned til stue 2 som også har slipt betonggulv, malte vegger og tak. Det er dobbel skyvedør ut til stor platting og markterrasse med tilkomst til hagen.

VASKEROM
Vaskerommet har slipt betonggulv, malte vegger og malt tak med innfelte spotter. Innredning fra HTH med gode oppbevaringsmuligheter og benkeplate med nedfelt servant med armatur. Opplegg for vaskemaskin. Enhet for ventilasjon og sentralstøvsuger er plassert på vaskerommet. Egen utgang fra vaskerom til terreng.

TEKNISK ROM
Slipt betonggulv. Sikringsskap med automatsikringer er plassert her.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom/bod.
Synlige avløpsrør i plast av Geberit Silence.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom.
Varmtvannsbereder på 167L (fra 2020) plassert på teknisk rom.
Sentralstøvsuger plassert på vaskerom.
CTC vannbåren gulvvarme i hele huset.
Balansert ventilasjon (fra 2019) med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom.

Veggmonterte nattbord i hovedsoverom medfølger ikke.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme i alle rom i boligen samt i inngansgsparti ute. Det er installert CTC-pumpe for vannbåren oppvarming inkl. varmevann. Flott mur peis med glassdør i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958.

Boligen er oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft. Boliger oppført før 1965 var ikke underlagt søknadsplikt og av den grunn foreligger det sjeldent verken godkjente byggetegninger, byggetillatelse eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller byggetegninger fra byggeår for eiendommen. men det foreligger godkjente tegninger samt en godkjenning fra bygningsrådet
datert 28.11.1957.

Det foreligger imidlertid en ferdigattest knyttet til rehabilitering og fasadeendring, gnr 139, bnr 55 i Ålesund kommune datert 20.05.2020.

Det foreligger også en godkjent søknad om oppføring av en gjestehytte på eiendommen. Tillatelsen er datert 17.11.1980. Det er usikkert om denne gjestehytten noen gang har vært oppført på eiendommen, og tillatelsen er i dag foreldet.

Eier er ansvarlig for at bygget er i godkjent stand som innebærer blant annet at rom som benyttes til varig opphold, minimum tilfredsstiller de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/bruken ble etablert.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at rominndelingen i boligen er noe endret i forhold til godkjente tegninger. I forbindelse med rehabiliteringen ble det nemlig bare utarbeidet nye tegninger av fasade. De fleste
innvendige endringene som er gjort i boligen anses dog ikke å være søknadspliktige. På generelt grunnlagt så er det bruksendring fra tilleggsdel (bod, kott, hobbyrom etc) til hoveddel (rom for varig
opphold) som utløser søknadsplikt. I tillegg er en tidligere luftebalkong mot nord i andre etasje inntatt som en del boligarealet - denne bruks- fasadeendringen ble ikke omsøkt.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 304067-1/58, tgl. 21.12.1954, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dvs: Gjelder erklæring tinglyst 21.12.1954; Eier av gnr 139, bnr 54 og 55 som i øst grenser til gnr 139, bnr 53 i Borgund (Store-Nørve), gir herved eieren av gnr 139, bnr 53 følgende rettighet: Det tillates oppført tilbygg til våningshus i vestlig retning i mindre avstand enn 4 - fire - meter fra gnr 139, bnr 54 og 55.

Dagboknr. 301278-1/58, tgl. 04.05.1957, type heftelse: Bstemmelse om bebyggelse - bestemmelse om garasje/parkering
Dvs: I henhold til erklæring ga eier av gnr 139, bnr 55 i Borgund herred eier av naboeiendommen gnr 139, bnr 53, rett til i Borgund herred eier av naboeiendommen gnr 139, bnr 53, rett til vederlagsfritt på eiendommens nordøstre hjørne å ha stående en garasje med plass til utkjørsel på et areal som ikke skal overstige 55 kvm. Ifall det ved gyldig reguleringstiltak blir nødvendig å flytte garasjen mot syd, skal det være adgang til dette, liksom arealet som følge derav også skal kunne reguleres i nødvendig utstrekning for at reguleringsmydighetenes bestemmelse kan gjennomføres, idet flytning skjer uten utgift for eier av gnr 139, bnr 55. Verdi ansettes til kr 500,- en gang for alle. I retten inngår også at det skal kunne anbringes port i det mellom eiendommenes anlagte gjerde og anlegges sti for adkosmt til garasjen fra sør eller øst, dog uten utgift for eiendommen gnr 139, bnr 55.

Dagboknr. 300789-1/58, tgl. 06.07.1957, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse - bestemmelse om gjerde.
Dvs: Bestemmelse inntatt i skjøte tinglyst 06.07.1957. Kjøperen skal delta med en halvdel av vedlikeholdsutgiftene for det gjerde som er oppsatt ved tomtens østgrense mot naboeiendommen gnr 139, bnr 53,
og har for øvrig vanlig plikt til å delta i oppsetting og vedlikehold av gjerde for de øvrige grenser av samme utførelse som det gjerdet som allerede er oppsatt ved østgrensen. Kjøperen forplikter seg til på tomten kun å oppføre hus med villamessig karakter og ikke høyere enn i 1,5 etasje.

Dagboknr. 204370-1/58, tgl. 27.10.1960, type heftelse. Erkæring avtale. Bestemmelse om grunnavståelse. Rettighetshaver Ålesund kommune. Bestemmelse om veg.
Dvs: Dette gjelder en grunnavståelseserklæring tinglyst 27.10.1960. Eier er gnr 139, bnr 55 m.flere ga med denne erklæringen fri grunn til anlegg av ny gate over sine eiendommer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kopi av servituttene kan fåes hos megler.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er beliggende på Store-Nørve i Larsgården og nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger. Det er kort avstand til NTNU og NMK, samt barnehage og skoler. Idrettsanlegg like vest for eiendommen.

Til bysentrum vest for eiendommen ca. 5 km. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Spar i Larsgården syd for eiendommen. Kort vei til busstopp. Det er gangstier og fint turområde i nærheten med bla. Borgundgavelen og fine turstier fra Fagerlia til Akslafjellet. Etablert og rolig boligområde med lite trafikk/ingen gjennomgangstrafikk.

Ta av fra E136 elller Borgundvegen mot NTNU. Kjør østover forbi Sparbutikken i Larsgården og følg vegen videre i ca. 1 knapp kilometer, ta så til venstre og så til venstre igjen inn Store- Nørve og du får boligen på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Larsgården skole (1-7 kl.) 5 min. gange - 0.4 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 24 min. gange - 1.8 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 24 min. gange -1.8 km
Fagerlia videregående skole 17 min. gange - 1.2 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 7 min. m/bil - 4.4 km
NTNU - 12 min gange - 1,1 km

Barnehager:
Torvteigen barnehage (0-5 år) 3 min. gange - 0.2 km
Barnas Hage Larsgården (1-5 år) 6 min. gange - 0.4 km
Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye, 7 min. gange - 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 319,4 kvm som består av 2 bnr. Tomten er beliggende i svakt skrånende terreng mot syd. Meget flotte og solrike utearealer. Det er asfaltert adkomst og parkeringsareal, slipte betongplattinger, steinlagte gangstier, plenareal med diverse beplantinger samt støpte veier og trapper. Frittstående garasje i tilknytning til boligen.

Nabo mot øst, gnr. 139, bnr. 53 har rett til vederlagsfritt å ha stående en garasje med plass til utkjørsel på et areal som ikke skal overstige 55 kvm. Garasjen er bygd og fremkommer på situasjonskart vedlagt salgsoppgaven. Kopi av tgl. avtale fåes hos megler.

Parkering i garasje samt på asfaltert gårdsplass. Port med portåpner i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Store Nørve og Larsgården, endret reg. plan m/bestemmelser datert 05.05..1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 27.386,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.778,- i strømforbruk + nettleie kr 12.381,- pr. år (2023) / 25.397 kwh pr. år (2023).
I selgers husstand har det bodd 3 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.640,- i Granne Forsikring.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telia (600/600 brevbånd med tv-pakke) og har avgift på kr 1.045,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge etter avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 104 172,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 195 855,-/4 416 688,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.182,- pr år.

11 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
288.500,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 7885000,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ann-Ingeborg Mittet og Oscar Rørhuus

Eiendommen består av 2 bnr. og bnr. 87 er ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0242/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24242

Sist oppdatert: 14. november 2024 kl. 10:53