Reppevegen 72A og B

Reppevegen 72A og B, 7054 RANHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 25, bruksnummer 336, ideell andel 1/1

Kjeller
BRA: 54 kvm
BRA-i: 54 kvm. Vaskekjeller og bod.
BRA-e: 0
TBA: 0

1. etasje
BRA: 136 kvm
BRA-i: 104 kvm. Entré, to ganger, trapperom, bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, kontor og to soverom.
BRA-e: 32 kvm. Integrert garasje.
TBA: 21 kvm. Terrasse.

2. etasje
BRA: 53 kvm
BRA-i: 53 kvm. Trapperom, gang, bad, soverom, stue og kjøkken.
BRA-e: 0
TBA: 11 kvm. Balkong.

Loftsetasje
BRA: 16 kvm
BRA-i: 16 kvm. Uinnredet kaldloft og to boder.
BRA-e: 0
TBA: 0

Totalt
BRA: 259 kvm
BRA-i: 227 kvm
BRA-e: 32 kvm
TBA: 32 kvm

I tillegg kommer

- plen/hage
- asfaltert gårdsplass

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 55 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 16 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 39 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1950. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det opplyses om at vann og avløp ble skiftet/fornyet i 2021.

En oppsummering av tilstandsrapport viser at

- 25 % av boligen har tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 53 % av boligen har tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 16 % av boligen har tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 6 % av boligen har tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU)

For detaljer om standard og tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Bad i første etasje pga. alder, høy slitasje/skader og avvik på synlige overflater. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning, og uten bruk av bunnlist. Det vurderes at overgangene mellom platene ikke er tettet med tettemasse, og overgangene i innerhjørnet er ikke tettet på anbefalt måte. Det observeres bomlyd og stedvise sprekker/riss i enkelte gulvfliser, samt avvik i sluket. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.
- Vaskerom i første etasje pga. alder, høy slitasje og avvik på synlige overflater. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning, og uten bruk av bunnlist. Det vurderes at overgangene mellom platene ikke er tettet med tettemasse, og overgangene i innerhjørnet ikke er tettet på anbefalt måte. Gulvbelegget har sprekker og utettheter i overganger.
- Bad i andre etasje pga. alder, slitasje/skader og avvik på synlige overflater. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning, og uten bruk av bunnlist. Det vurderes at overgangene mellom platene ikke er tettet med tettemasse, og overgangene i innerhjørnet ikke er tettet på anbefalt måte. Gulvbelegget har sprekker og utettheter i overganger. Fallforhold i sluksonen er ikke tilfredsstillende.
- Kjøkken i andre etasje pga. alder, slitasje/skader og avvik på rommets overflater.
- Øvrige rom i første etasje pga. alder, slitasje og avvik på innvendige flater. Det er stedvis knirk i gulvet. Deler av overflatene var ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Øvrige rom i andre etasje pga. alder, slitasje og avvik på innvendige flater. Det er stedvis knirk i gulvet.
- Krypekjeller (utvendig inspeksjon) pga. at nedløpsrør ikke drenerer takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren. Grunnmuren rundt krypekjelleren har ingen utvendig fuktsperre.
- Krypekjeller (innvendig inspeksjon) pga. at krypkjeller ikke er undersøkt grunnet manglende tilkomstmulighet.
- Loftsetasje pga. alder, slitasje og avvik på innvendige flater. Deler av loftet er bruksendret, og har ikke lenger den opprinnelige råloftfunksjonen. Tilkomst bak knevegger er begrenset og fullverdig inspeksjon er ikke mulig.
- Kaldtloft pga. alder. Kaldtloftet har ikke tilkomstmulighet og bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Skorsteiner inne i boligen pga. at det observeres fuktig sot som har trengt gjennom pipen og gitt skjolder på pipeveggen. Forholdet tyder på at det kommer vann inn i pipeløpet, fra utsiden.
- Innvendige trapper fra kjeller til første etasje pga. avvik fra gjeldende forskrifter.
- Innvendige trapper fra første til andre etasje pga. avvik fra gjeldende forskrifter.
- Innvendige trapper fra andre etasje til loftsetasje pga. avvik fra gjeldende forskrifter.
- Skjevhetsmåling i kjeller pga. at det er registrert skjevheter i bod.
- Skjevhetsmåling i første etasje pga. at det er registrert skjevheter i gang.
- Skjevhetsmåling i andre etasje pga. at det er registrert skjevheter i stue.
- Skjevhetsmåling i loftsetasje pga. at det er registrert skjevheter i uinnredet kaldtloft.
- Vannrør pga. alder.
- Hovedstoppekran pga. at innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand.
- Avløpsrør pga. alder.
- Andre forhold på grunn av at det observeres spor etter gnagere på kaldtloft og kjeller, og åpninger under deler av kledningen er observert som en mulig inntrekksvei.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon pga. at overflatebehandlingen viser kraftige symptomer på falming, avflassing, slitasje og elde. Bygningens ytterkledning/fasader har enkelte råteskader. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, og det ble observert enkelte råteskader.
- Dører pga. at balkongdør i første etasje har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Balkongdør i andre etasje har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Balkongdør i andre etasje har defekt/løs dørvrider.
- Yttertak pga. alder. Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Det ble registrert mosevekst, samt slitasje, elde og lignende forhold på synlige deler av taket. Det registreres enkelte skader og andre avvik på takrenner. Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon er ikke utført i god håndverksmessig utførelse. Skorstein (med tilhørende komponenter) og andre takgjennomføringer er ikke undersøkt på grunn av manglende tilkomstmulighet.
- Balkong i andre etasje pga. avvik fra gjeldende forskrifter og synlige symptomer på slitasje/elde.
- Grunnmur pga. at det er observert stedvis skråriss/vertikalriss på grunnmur.

Tilstandsgrad 3:
- Vaskerom i kjeller pga. alder, høy slitasje og avvik på synlige overflater. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller mtp lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. TGIU: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000,-.
- Kjøkken i første etasje pga. alder, høy slitasje og enkelte skader på rommets overflater. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av høy slitasje og skader. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000,-.
- Kjeller pga. at innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Deler av overflatene var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn. "Kjellerlukt" registreres, noe som tyder på fuktproblematikk. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000,-.
- Ildsteder inne i boligen pga. at ubrennbar plate under ildsted (gjelder begge peisovner) har ikke tilstrekkelig størrelse. Forholdet kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.
- Varmtvannsbereder pga. alder og registrerte symptomer på elde. Lekkasje registreres på rørkobling til varmtvannsbereder. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000,-.
- Elektrisk anlegg (forenklet vurdering) pga. at huseier ikke er tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget, som medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke
har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er observert berøringsfare av spenningsførende deler (kjøkken andre etasje). Det må gjøres strakstiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.
- Brannskiller pga. at utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Det er avdekket forhold som tyder på at boligen ikke ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000,-.
- Vinduer pga. at vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og skader. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000,-.
- Drenering pga. alder. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har
utvendig fuktsperre. Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng.

Tilstandsgrad IU:
- Vaskerom i kjeller: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Terrasse i første etasje: Terrassen er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes hovedsakelig opp av elektriske ovner, men har vedovn installert i begge stuene.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller opprinnelige tegninger for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger godkjent byggetillatelse vedrørende ominnredning av butikk i leilighet samt forandring av tidligere leilighet datert 04.06.1965. Det foreligger tegninger av andre etasje som stemmer overens med dagens tegninger, med unntak av at det ikke ble oppført utvendig trapp opp til etasjen samt at det er fjernet og flyttet på noen innvendige vegger og dører.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen som antas å ha betydning for kjøpers bruk.
- Dagboknr 754506, tinglyst 08.09.2014, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett, vedlikehold og vedlikeholdsarbeid.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen består av to boenheter som fritt kan leies ut, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Første etasje er per i dag leid ut for kr 14.000,- per måned, med 3 måneders gjensidig oppsigelse. Andre etasje har tidligere vært utleid for kr 9.500,- per måned.

Takstmann observerte spor etter gnagere på kaldtloftet og i kjeller, og åpninger under deler av kledningen er observert som en mulig inntrekksvei. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Tomta ligger på Reppe/Ranheim, ca. 10 kilometer øst for Trondheim sentrum.
Området er landlig og familievennlig, og er ypperlig for den som ønsker nærhet til naturen, men likevel sentral beliggenhet. Det er mange fine stier og landeveier å velge i, og veiene inn til marka er lett tilgjengelige. Det er kort vei opp til Litjvatnet via veien langs Vikelva, og det går direkte sti til både Tjønnstuggu og Solemsvåttåen.

To barnehager ligger i en gangavstand på ca. 7 – 10 minutter, og til Vikåsen skole er det ca. fem minutter med bil. Nærmeste bussholdeplass ligger like utenfor døra, og til nærmeste dagligvarebutikk tar det ca. 20 minutter å gå. Nærheten til E6 gjør det enkelt å komme seg inn og ut av Trondheim, og 20 minutters biltur til flyplassen gjør eiendommen også velegnet for pendlervirksomhet. Til togstasjonen på Ranheim er det ca. tre kilometer.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se «Nabolagsprofilen».

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/mvwZWNwhc6RJaeow7

Skoler i nærheten:
- Vikåsen skole (1-7 kl.) 2.7 km
- Hansbakken skole (1-7 kl.) 3.1 km
- Solbakken skole (1-7 kl.) 3.6 km
- Markaplassen skole (8-10 kl.) 3 km
- Charlottenlund ungdomsskole (8-10 kl.) 5.1 km
- Charlottenlund videregående skole (1100 elever) 5.8 km
- Lukas videregående skole (80 elever) 7.1 km

Barnehager i nærheten:
- Fykenborg barnehage (2-5 år) 0.6 km
- Tjønnstuggu friluftsbarnehage (1-5 år) 1.1 km
- Vikåsen barnehage (1-5 år) 2.7 km

Offentlig transport:
- Reppe snuplass 1 min gange
- Ranheim stasjon 6 min med bil
- Trondheim S 11 min med bil
- Trondheim Værnes 23 min med bil

Dagligvare:
- Rema 1000 Ranheim 23 min gange
- Kiwi Humlehaugen 25 min gange

Varer/Tjenester:
- Sirkus Shopping 8 min med bil
- Grilstadporten kjøpesenter 8 min med bil
- Vitusapotek Sirkus Shopping 8 min med bil
- Vitusapotek Ranheim 8 min med bil
- Valentinlyst Vinmonopol 10 min med bil
- Lade Vinmonopol 10 min med bil

Sport:
- Vikåsen skole 5 min med bil
- Sagplassvegen, balløkke 5 min med bil
- 3T-Ranheim 8 min med bil
- 3T-Leangen 8 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomta måler 632 kvm, og er opparbeidet med plen, beplantning, asfaltert vei og biloppstillingsplass.

Eiendommen har god biloppstillingsplass i tillegg til integrert garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2012-2024 avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r20200029 hvor det er igangsatt planleggingsarbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.296,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 4 terminer. For termin 4 av 4 i 2023 var avgiften på kr 5.074,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.743.761,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6.626.293,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rent 4 you AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 79.500,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0017/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2417

Sist oppdatert: 17. oktober 2024 kl. 15:24