Sigurd Hoels vei 51

Sigurd Hoels vei 51, 0655 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 128, bruksnummer 145, seksjonsnummer 32, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 68 m²

BRA-i:
2. etasje 62 m² Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bod.

BRA-e:
-1. etasje 6 m² : Bod i kjeller.

Åpent areal:
2. etasje 11 m² : Sydøstvendt balkong med utgang fra stue.

Boligen disponerer 1 ekstern bod på 6 m² i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.03.2025 utført av Anticimex v/Daniel Buchhave.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligbygg over 7 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein, trekledning og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall. Balkongdør med tre-lags glass. Vinduer med to- og tre-lags glass. Tilknyttet varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer i stue og soverom. Elektrisk gulvvarme på bad. Balansert ventilasjon. Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har heis og callinganlegg.

 
Følgende bygningsdeler har fått TGIU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Våtrom - adkomst via entré:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Andre forhold:
- Annet: Henviser til punkt 9 i egenerklæringsskjema. Forholdet er ikke nærmere vurdert av bygningssakkyndig.

Ingen bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

2. Kjenner du om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Ola Veltun
Redegjør for hva som har blitt gjort av hvem og når: Byttet baderomsservant, innredning, speil og dusjsett. Alt gjennomført januar 2022.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Nei
Kommentar: Er en familiær relasjon og har derfor ikke dokumentasjon på arbeidet, men kan skaffes.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktskader i underetasje/kjeller?
Svar: Ja
Kommentar: Har vært lekkasje en gang i felles areal i kjeller, som skyldtes ekstremt mye nedbør i løpet av kort tid

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Borettslaget har tidligere hatt noen tilfeller av skjeggkre, hovedsakelig i bodarealet. I den forbindelse ble det gjennomført grundig kartlegging og behandling for å bekjempe problemet. I vår leilighet oppdaget vi ett tilfelle av skjeggkre vinteren 2021/2022 (eksakt tidspunkt er usikkert). Vi varslet borettslaget umiddelbart, og det ble iverksatt tiltak i samarbeid med skadedyrfirma. Det ble lagt ut gift og limfeller etter anbefaling fra skadeutreder. Etter dette har vi ikke observert noen nye tilfeller.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats
Redegjør for hva som har blitt gjort av hvem og når: Montert spotter i gang, bod og soverom. Arbeidet ble utført i september 2022 av byggmester
Ola Veltun. Arbeidet på e-anlegget er gjennomgått og godkjent av Flyt Elektro 9. april 2025

12.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: ja, det foreligger samsvarserklæring

13. Kjenner du til om det er utført kontroll avel-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Flyt Elektro har gjennomgått og godkjent el-anlegget 9.april 2025. Filter i ventilasjonsanlegg sist skiftet mai 2024.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Se punkt 9 ang skadedyr

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Svar: Ja
Kommentar: Borettslaget har tidligere hatt noen tilfeller av skjeggkre, hovedsakelig i bodarealet. I den forbindelse ble det gjennomført grundig kartlegging og behandling for å bekjempe problemet. I vår leilighet oppdaget vi ett tilfelle av skjeggkre vinteren 2021/2022 (eksakt tidspunkt er usikkert). Vi varslet borettslaget umiddelbart, og det ble iverksatt tiltak i samarbeid med skadedyrfirma. Det ble lagt ut gift og limfeller etter anbefaling fra skadeutreder. Etter dette har vi ikke observert noen nye tilfeller.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i borettslaget, hovedsakelig i bodarealet, og ble oppdaget i leiligheten vinteren 2021/2022. Det ble gjennomført grundig kartlegging og behandling for å bekjempe problemet, og det ble iverksatt tiltak som gift og limfeller i samarbeid med skadedyrfirma. Det er ikke blitt observert nye tilfeller etter dette.

Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Entré:
Leiligheten har en innbydende og ryddig entre, som gir et meget godt førsteinntrykk. Leiligheten er malt i moderne og tidsriktig fargevalg. Fra entréen er det enkel tilgang til leiligheten øvrige rom. Ved hoveddøren er det montert porttelefon

Stue:
Leiligheten fremstår som svært innbydende og delikat med en praktisk planløsning. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen med god plass for sofa/lenestoler, salongbord samt bokhyller eller lignende. De store vindusflatene slipper inn godt med lys. Stue og kjøkken ble malt i 2025 og samtidig ble gulvet lakkert slik at leiligheten fremstår innflyttningsklar.

Balkong:
Fra stuen er det direkte tilgang til romslig balkong på ca. 11 m² med god plass til utemøbler, grill og diverse beplantning. Balkongen er syd-øst vendt og har utsikt utover sameiets gårdstun.

Kjøkken:
Lekker og moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter i rustfrie håndtak, benkeplate i laminat, oppvaskkum med ett greps blandebatteri, induksjons koketopp, innebygget stekeovn, integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Praktisk åpen stue / kjøkkenløsning gir rommet ekstra romfølelse. Det er god plass til spisebord ved kjøkkenet.

Bad:
Romslig og delikat badeværelse. Pent flislagt bad med vegghengt toalett, servant med snekkerbygget underskap fra Grønvold snekkerverksted og ett greps blandebatteri, delikate dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin, tørketrommel på badet. Det er elektriske varmekabler i gulvet.

Hovedsoverom:
Romslig og flott hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er montert stor praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmulighter.

Omkledningsrom:
Stort omkledningsrom på 6m² med masse garderobeplass og innfelte downlights i himling.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøleskap/fryser medfølger ved salg.

Leiligheten varmes opp ved bruk av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.11.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

BESTEMMELSE OM VEG, Dgbnr. 919293, Datert 01.11.2012
Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 128 Bnr: 145

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

RETT TIL BRANNOPPSTILLINGSPLASS Dgbnr. 3416179, Datert 01.12.2020
Rettighet hefter i: Knr: 0301 Gnr: 128 Bnr: 141

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i rolige og grønne omgivelser i Tiedemannsbyen på Ensjø. Den nye bydelen som er under full utvikling på Ensjø ligger meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra Oslo sentrum. Med den pågående utviklingen av området i form av nyetablering av ca. 6.000 nye boliger, mange nye arbeidsplasser og ny infrastruktur med parker, skoler, barnehager, forretninger m.m. er Ensjøs framtidsutsikter svært lyse og ikke minst spennende.

På Tiedemannstorget (rett ved leiligheten) er det åpnet bakeri og serveringssted (Boulangerie M), som beskrives slik: "I Manuels tradisjonelle, franske håndverksbakeri finner du gamle oppskrifter på surdeig og grovbrød i kombinasjon med moderne teknikker, få ingredienser og komplekse smaker. Alt lages i bakeriet, og i det rustikke lokalet er det åpen løsning inn til kjøkkenet slik at du kan følge med på bakeprosessen. Om kvelden fyrer han opp pizzaovnen og serverer rykende fersk pizza på tynn italiensk bunn. Nyt den med et glass vin ved uteserveringen, eller ta den med hjem – den holder seg uansett varm den korte veien." (kilde: www.ensjo.org). For øvrig er det ikke langt til andre serveringssteder som f. eks Frøken Smillas. Trivelig pub/restaurant med shuffleboard, quiz i tillegg til en veldig god pizza! Videre har du Hy`s Sushi på Marienfryd, Asia Rett Hjem og Pizzabakeren i Gladengveien, Åpent bakeri på Ensjø Torg og Baker Hansen på nærsenteret Hasle Torg hvor man også har Vinmonopol, Apotek, Lun cafè, dyrebutikk, Coop Mega, SATS m.m.

Flere dagligvarebutikker i området med søndagsåpen Joker på Tiedemannstorget, samtidig som det er kort vei til både Rema 1000 og Kiwi i både Gladengveien og Hovinveien. I Lille Tøyen Hageby finner du Lille Tøyen Kolonial som er en superhyggelig nabolagsbutikk med fokus på bærekraft og økologi, og ikke minst god, norsk mat!

Petersborghuset (Nabolagshuset) driftes av kirkens bymisjon. Huset er først og fremst for nabolaget. Lån av rom er derfor prioritert til de som bor i området eller ønsker å holde aktiviteter for nabolaget på Ensjø. Hovedmålet for huset er at det skal romme mangfoldige og inkluderende aktiviteter for hele befolkningen på Ensjø, der tilbud til barn og unge har en særlig prioritet.

Hagebyen er for øvrig kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane og skøytebane. Ellers ligger leiligheten også nært Kampen, idrettsanleggene på Jordal og planlagt sentrum for Ensjøbyen blir nærmeste nabo. Kort avstand til alle aktiviteter, idrettsanlegg og friområder på Valle Hovin og Jordal Amfi. Umiddelbar nærhet til tyngdepunktet i Ensjøbyen som i dag inneholder renseri, frisør, apotek, samt serveringsstedet Safe As Milk. I tillegg kort avstand til Tøyen Torg med et utvalg av puber, restauranter og handel- og servicebedrifter.

Kort vei også til barnehager og skoler i alle trinn og gangavstand til treningssentre som SATS og Fresh Fitness. God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet; T-Bane fra Ensjø (linje 1, 2, 3 og 4) med hyppige avganger. Hasle T-bane (linje 5), buss nr. 20, 21, 28, 60, samt flybuss. Tøyen togstasjon er også innen få minutters gange.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6.779,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med gressplener, beplantning, lekeplasser og hellelagte gangarealer. Parkanlegg i umiddelbar nærhet til blokken med lekeapparater, bekk, vannspeil, gangbru, beplantning og bålplass. Området er godt skjermet fra biltrafikk.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Det er et eget garasjeanlegg under bebyggelsen og parkeringsplassene er organisert som et realsameie i næringsseksjon nr. 214 hvor sameierne som har garasjeplass eier en ideell andel av seksjon nr. 214. Sameiets navn er Tiedemannsbyen Petersborgkvartalet Garasjesameie. Den enkelte sameier i garasjesameiet har enerett til bruk av en eller flere parkeringsplasser i garasjeanlegget under bebyggelsen. Det er tidvis mulighet for kjøp og eller leie av plasser i dette garasjesameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4420 datert 17.12.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Nabovarsel Haslevollen og Grenseveien - IMI Eiendom AS ønsker å utvikle eiendommen Haslevollen 1 og Grenseveien 42 med boliger og næring. Eiendommen inngår som del av felt B1 innenfor detaljreguleringsplan S-5145, vedtatt 23.03.2022. Bygg A1 vil utgjøre første byggetrinn i en bymessig utvikling av et flerfunksjonelt kvartal.

Saksnummer: 202202903 - Ensjøveien 3 - Ensjøveien 3 m.fl. - NRK - Normannsløkka - Planprogram fastsatt. NRKs generalforsamling ved kulturminister Abid Raja har 18/05 gitt NRK fullmakt til å kjøpe Ensjøveien 3, 5 og 7 fra hhv Ferd Eiendom og Axer Eiendom. NRK flytter da hovedkontor fra Marienlyst til Ensjø. Planforslag mottatt/utarbeidet 30.08.2024 og planen var på offentlig ettersyn i perioden 06.12.2024- 03.02.2025. Det ble holdt et bemerkningsmøte 05.03.25

Saksnummer: 202456000 - Byggesak - Ensjøveien 12 D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer. Søknad om rammetillatelse sendt kommunen 16.05.2024.

Saksnummer: 202100931 - Reguleringssak. Gladengveien 17 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig og næring.

Saksnummer: 201918011 - Reguleringssak. Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger.

Saksnummer: 202002883 - Reguleringssak. Ensjøveien 7-15 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, torg og møteplasser.

Saksnummer: 202008314 - Reguleringssak. Grenseveien 65 - 67 - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering til boligformål.

Saksnummer: 202451035 - Byggesak. Tillatelse til tiltak gitt 16.07.2024. Gjeler ved Ensjøveien / Hovinveien - Rehabilitering og utskifting av jernbanebru.

Planprogram og Veiledende plan for offentlig rom for Hasle og Valle Hovin. Planprogrammet skal vise et forslag til fremtidig byutvikling innenfor planområdet, med anbefalinger for blant annet bystruktur, arealformål, torg, parker og grøntområder. Valle Hovin skal videreutvikles som det viktigste arealet for idrett og rekreasjon i Hovinbyen.

Eiendommen er i den spennende Hovinbyen som er pekt ut som et av de viktigste arealgrepene og satsingsområdene i kommuneplanen. Se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Fellesutgiftene er kr 2.731 ,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto (fyring/varmtvann), bredbånd (grunnpakke), kommunale avgifter, driftskostnader, vaktmester, trappevask, forretningsførsel, felles bygningsforsikring mv.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- A konto energi kr 247 ,-
- Petersborghuset kr 31 ,-
- OBOS Nøkkel kr 16 ,-
- Felleskostnader kr 2.268 ,-
- Bredbånd kr 169 ,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk på 2650 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Obos Nett og er inkludert i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.581.961 ,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6.327.843,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 18 460,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
148 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 648 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ane Viken Refseth og Sindre Brekke Veltun

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tiedemannsbyen Petersborgkvartalet Eierseksjonssameie.
- Sameiet består av 214 seksjoner, hvorav seksjon 210 er bolig, 1 garasje, og 3 for næring
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Sameiet er tilknyttet vaktmester via Espen Lie Eiendomsservice
- Renhold AS utfører vask av fellesarealet i sameiet
- Sameiets revisor er BDO AS
- Det er tillatt med husdyr så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang året rundt i sameiets fellesareal
- Nøkler bestilles gjennom styret
- Styrets epost: petersborgkvartalet@styrerommet.no
- Elektrisk- og gassgrill er tillatt under forsvarlig bruk
- Energiavregning gjøres av Techem
- Sameiet disponerer 4 sykkelboder hvorav den ene også fungerer som et lite sykkelverksted med arbeidsbenk og smørebenk til ski
- Nabolaget byr på en hel del koselige arrangementer, som julegrantenning med nissebesøk, utekino og fellesgrilling med konsert i bakgården
- Godt drevet sameie med god økonomistyring og engasjert lokalmiljø

Planlagte påkostninger:
- Sameiet går nå i sitt 9. år, og det betyr at det i snarlig fremtid vil være behov for vedlikehold og sameiet vil få utarbeidet en vedlikeholdsplan for årene fremover. Blant annet må energimålere og varmtvannsmålere byttes innen 2026, oppganger males, drenering og overvann spyles og rengjøres, trekledning overflatebehandles, kanaler til ventilasjonsanlegg rengjøres og inspeksjon med kamera av bunn- og uttrekk.

Iht. årsrapport for 2024 er det ikke planlagt noen økning av felleskostnadene eller noen store prosjekter som vil føre til kostnader for beboerne.

Sameiets beboerside: https://vibbo.no/tiedemannsbyen-petersborgkv-se

Detaljert informasjon for nyinnflyttet: https://vibbo.no/tiedemannsbyen-petersborgkv-se/tema/ny-i-sameiet

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Rask overtagelse er mulig!

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Oppdragsnummer 48-0011/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR48.2511

Sist oppdatert: 20. april 2025 kl. 18:17