Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig over to etasjer samt krypekjeller og kaldtloft. Gulv av betong mot grunn i underetasje. Fjellgrunn i krypekjeller. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av treverk. Utvendige fasader kledd med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket med takshingel. Boligen har profilert entrédør. Balkongdør, skyvedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og oljefyr. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det er gitt 21 % TG 1, 76 % TG 2, 2 % TG 3 og 1 % TGIU.
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: begge badene, vaskerom, kjøkken, øvrige rom, rom under terreng, krypkjeller, loft, ildsteder/skorsteiner, innvendige trapper, teknisk anlegg/VVS anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, dører og vinduer, yttertak, balkong/terrasse/veranda, drenering, forstøtningsmurer, stikkledninger og tanker, samt frittstående byggverk.
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Rom under terreng - konstruksjoner: Det er registrert fuktmerker på yttervegg og på innredning mot yttervegg i bod. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i treverk i trappekonstruksjon. Det ble også foretatt tilsvarende fuktmåling i treverk i yttervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Nøyaktig årsak til de høye fuktverdiene er ikke kjent. Risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser og utbedringer bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
- Ildsteder inne i boligen: TG 3 gjelder. Det er registrert løs stein inne i peis mot pipe. Forholdet bør undersøkes og utbedres av kompetent personell. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om om de ovennevnte punktene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.
Arne Nilsen AS. Montert nytt WC på det minste badet. Dato; 21.06.21.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja.
Faktura med beskrivelse av medgått materiell.
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja.
Lekk utekran i carporten. Tilførselsrøret til krana var løsnet i koblingen til krana. Dette er nå reparert ved egeninnsats. Ny utekran er montert og braketten utekranen er festet til er skrudd skikkelig fast i murveggen. Ingen lekkasje ved utekranen er observert etter det.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja.
Ved ren tilfeldighet ble det oppdaget vanninnsig i krypkjelleren. Krypkjelleren er delt i tre deler og det var i den delen som er lengst mot syd hvor det var vanninntrengning. Vanninntrengningen var delvis forårsaket av slitasje på selve grunnmuren og delvis av sprekker i granitten grunnmuren er satt på. Dette er nå utbedret som følger.
Utvendig:
Jordmasser ble fjernet fra muren mot syd og delvis mot øst. Mindre sprekker i muren ble utbedret med Husfiks. Større skader ble utbedret med Heidy småmuring som er vanntett. I tillegg ble det lagt et lag med Heydi B30 betong over som ble satt inn med Heydi vanntett slemming over de større reparasjonene. For ytterligere sikre seg mot vanninntrengning ble det lagt et lag med Heydi stormuring, som er en vanntett, fiberarmert mørtel, over. Sprekker og hull i granitten ble kartlagt utvendig. Større sprekker ble først fylt med Heydi B30 betong og så dekt med ett solid lag Heydi stormuring. Mindre huller og sprekker ble tettet med Heydi småmuring. Med et lag stormuring over. Det ble så lagt ny fuktsperre der det trengtes. Mot syd manglet det fuktsperre hele veien det er nå blitt installert. Grøften inn mot muren ble så fylt igjen.
Innvendig i krypkjelleren mot syd:
Følger samme mønster om ute. Alle grus ble fjernet fra muren. Lekkasjer i mur og granitt ble kartlagt og tettet. Det ble brukt Heydi småmuring på på lekkasjene i selve muren. Dette ble så overdekt med et lag Heydi B30 betong som igjen ble satt inn med Heydi vanntett slemming. Over det ble det lagt et lag Heydi stormuring. Sprekkene i granitten ble kartlagt også innvending i krypkjelleren. De største ble fylt med Heydi B30 betong som så ble satt inn med Heydi vanntett slemming. Over der ble det lagt et solid lag Heydi stormuring. Grusen ble så lagt tilbake. Muren er sjekket med store mengder vann etter reparasjonene uten at det ble oppdaget vanninnsig. Merk! Siden granitten i krypkjelleren holder langt lavere temperatur en uteluften så er det en risiko for kondens i krypkjelleren. Dette holdes nede ved å ha et aktivt forhold til krypkjelleren. Dvs. plassere ut fuktslukere, sjekke om det er kondens i taket på krypkjelleren ved jevne mellomrom, sette på en vifteovn ved tegn til kondens for å tørke ut denne. Dette har så langt fungert bra. Nye eiere bør vurdere å sette inn flere lufteåpninger i muren for mer luft gjennomstrømming i krypkjelleren.
Alt arbeid med krypkjelleren er utført ved egeninnsats
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja.
Vannlekkasje ved skorstein i forbindelse med snøsmelting. Fikset ved å sette på pipehatt. Utført av Nordstrand Kobber & Blikk AS. Arbeidet ble utført 31.05.21. Egeninnsats: Lekkasje ved pipehatt er nå utbedret. Det var ikke fuget på sidene. Det er nå gjort samt lagt på tak shingel som ekstra tetningslag over pipehattens takbeslag. Dette er testet for lekkasje både ved naturlig regnvær og tilføring av store mengder vann fra hageslange direkte på mot pipehatten. Pipehatten er nå tett og taket er tørt rundt pipa ved yttertak. Det er i tillegg rullet ut asfalt lim over takshingelen i forkant av pipehatten mot syd. Som ekstra sikring mot lekkasje.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært.
Egen innsats. Pusset ned terrassen og beiset den på nytt. Jevnlig vedlikehold på fasade med bytte av veggpanel når det har vært nødvendig. Vedlikehold på møner ved å bytte ut råttent trevirke, samt maling av vegger og møner. Lagt inn nytt fugeskum på venstre side av mønevindu på syd vegg. Dette for å stoppe lekkasje ved vindu. Malt grunn muren. Se spørsmål 6. Tettet lekkasje ved pipehatt pga. blikkenslager glemte å fuge to sider av pipehattens takbeslag. Dette er nå fikset.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Østfold Olje Ragnar Larsen og Sønner AS
Jevnlig vedlikehold på parafinbrenner. Bygget om til også å kunne bruke bioparafin.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.
El-anlegget ble kontrollert av Raj Elektro A/S 3.10.23 uten at det ble funnet alvorlige feil. I tillegg ble el-anlegget kontrollert av Elsikkerhet 16.4.24 uten at det ble funnet alvorlige feil.