Eikeleina 2A

Eikeleina 2A, 3472 BØDALEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 237, bruksnummer 958, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 127 kvm

BRA-i:
Bolig:
1. etasje 70 kvm: Entre, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, trapperom.
2. etasje 52 kvm: Gang/trapp, soverom, bad og 3 soverom.
Deler av areal i plan 2 er ikke måleverdig iht NS3940 på grunn av skråtak.
BRA-e:
Bolig:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 41 kvm: Terrasse / Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.03.2025 utført av Viken Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten antatt fundamentert med grunnmur til faste masser/fjell. Vegger antas å være av bindingsverk av treverk og etasjeskiller i armert betong. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Boligen fremstår som i generelt god stand men med ett behov for generelt vedlikehold.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter gitt tilstandsgrad 2:
- Terrengforhold, grunnet fall fra grunnmur, for å lede vekk vann.
- Vinduer og dører pga. alder.
- Tak, grunnet at det ikke montert snøfangere på tak, registrert noen fuktskjolder i undertak.
- Loft, grunnet loftluke er av eldre type.
- Balkonger, verandaer og lignende, grunnet avstanden mellom lecablokkene som understøtter terrassen.
- Vaskerom i 1.etasje, grunnet lite fall mot sluk på gulv og membranen pga. alder og at den har passert over sin halve levetid.
- Bad i 2.etasje, grunnet vindu i våtsonene over badekaret, lite fall mot sluk på gulv og membranen vurderes å ha passert over sin halve forventede levetid.
- Kjøkken, grunnet alder og slitasje på kjøkkeninnredningen.
- WC og vannrør, TG2 vurderes da anlegget er skjult og uten dokumentasjon.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- De utførte radonmåling i 2024 -
- Det ble i 2011 gjennomført el-sjekk på eiendommen. Alt ok den gang.
Se utfyllende tekst i egenerklæringen.

Innholdsrik bolig med normal standard primært fra byggeår.

Entre: Romslig entre med flislagt gulv og vegger & tak belagt med panel.

Stue: Gulv belagt med parkett og panel på vegger og tak malt i lyse toner.

Kjøkken: Gulv er lagt med parkett og ellers har rommet panel malt opp i lyse toner. Det er belagt fliser på vegg mellom overskap og underskap.

Soverom: Soverommene er lagt med parkett og ellers malte vegger og himling.

Bad: Pent bad med fliser belagt på gulv og vegger. Panel i tak.

Uteareal: Flott opparbeidet tomt med grønne arealer og en gruset gårdsplass. Stor terrasse med utgang fra 1.etasje på 41kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med ildsted, elektrisk oppvarming og varmekabler på våtrom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 11.03.2005  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

 

Utover andel fellesgjeld overdras eiendommen fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 15167, tinglyst 21.08.2002, type heftelse: Festekontrakt
Dagboknr 10963 tinglyst 24.06.2002, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening
Dagboknr 21.08.2002, tinglyst 24.06.2002, type heftelse: Seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og populært boligområde. Meget gode forhold, hvor boligen har sol store deler av dagen. Flott turterreng med lysløyper ligger i kort gangavstand fra boligen. Det er også gangavstand til skoler, barnehage og marka med flott turterreng. Få minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse. Ellers 10 minutters gange til dagligvareforretning.

Kort vei til Rortunet kjøpesenter. Her finnes flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker med mer. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker. I gamle Slemmestad sentrum, finnes det frisør, bakeri/ café og et par serveringssteder. Dette ligger nå i en brakkelandsby.
Gamle Slemmestad/ kystbyen Slemmestad er under omfattende utbygging hvor områdeplanen åpner for 1.300 leiligheter og 55.000 m² næringsareal, noe som gjør Kystbyen Slemmestad til et av de største utviklingsprosjektene i området. Se link for mer info https://www.slemmestadbrygge.no/

Kort vei til idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Bødalen If. i tillegg til at det er ett aktivt idrettsmiljø i Slemmestad il. Det er ca. 0,5 km til flott lysløype og ski- og turterreng i marka. Ca. 2 km til badestrender langs fjorden. 10 minutters kjøring til det nye Røykenbadet med blant annet svømmebasseng, treningssenter og klatrevegg, samt ca. 17 minutter med bil til Asker sentrum som har alle servicetilbud.

Togforbindelse fra Røyken stasjon retning Oslo og hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker brygge. På hovedveien utenfor boligen er det bussholdeplass som tar deg direkte til Asker.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Festet tomt på 640 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet tomt med grøntarealer og gruset gårdsplass. Store terrassearealer.
Biloppstillingsplasser og bod i tilknytning til boligen. 
Festeavgift er for 2025 5.994,-
Sist regulert i 2025 og justeres årlig i henhold til konsumprisindeksen.

Det er plass til flere biler på gruset gårdsplass ved boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 639kvm til boligbebyggelse Nåværende, 2kvm Blå / grønnstruktur Nåværende i henhold til Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 datert 13.06.2023

Eiendommen er regulert til 5kvm til friluftsareale og 634kvm til boliger i henhold til reguleringsplan Eikeleina B9, B10 og B12 datert 01.02.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.07.1993.

 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.944,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.486,- pr. år. / 12.958 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.572,- for hele bygget. Eier av seksjonen under betaler så sin del til eier av denne seksjonen. Dette fordeles i henhold til sameiebrøken.
Velavgift var 2400,- for 2024.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.218,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Fellesutgifter til sameie er kr 100,- i mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 234 098,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 936 390,-/4 936 392,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger
 116 250,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00 Tinglysingsgebyr panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
19 900,00 Tryg boligkjøperpakke (Valgfri)

--------------------------------------------------------
137 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 828 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Jansen og Anne-Grethe Matsen

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0075/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2475

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 12:28