Furumovegen 9

Furumovegen 9, 2066 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 135, bruksnummer 344, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 243 kvm

BRA-i: 202 kvm
Enebolig:
Underetasje 38 kvm: Gang, rom benyttet som kontor, vaskerom og to boder.
1. etasje 108 kvm: Entré, gang, bad, soverom, stue og kjøkken/spisestue.
2. etasje 56 kvm: Trappegang, bad, tre soverom og kott.

BRA-e:
1. etasje 41 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 19 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.07.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med stående trekledning. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Balkongdør med to-lags glass fra 2009. Vinduer med to-lags glass fra 1983, 1985, 1991, 1996 og 2009. Vindu i kjellerrom fra 2019.

Takstmann har vurdert boligen til å ha 50% tilstandsgrad 1 (TG2), 39% TG2 og 8% TG3. 3% er ikke undersøkt.

TG3:
Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
Forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.
Manglende rømningsvei fra kjelleretasje. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
Drenering grunnet estimert levetid, kombinert med forhøyede fuktverdier i konstruksjon i kjellervegg. Sjablongmessig prisanslag: over kr 300 000.

Det er gitt TG2 for blant annet begge bad, vaskerom, kjøkken, overflater i øvrige rom, tekniske anlegg m.m. Tilstandsgradene er gitt for både estimert levetid og forventet bruksslitasje, samt mindre og større funksjonsfeil. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser:
Sprekk i fliser på bad i 2. etasje, var der ved kjøp i 2012. Uendret på de 12 årene.
2013: Pusset opp kjelleren. Lagt varmefolie i to rom. Gjort av fagfolk.
2021: Skiftet samtlige jordfeilbrytere, samt nytt overspenningsvern. Gjort etter lynnedslag, jobben er gjort av fagfolk.
2023: Ny rentbrennende peis i stue.
2024: Ny motor til garasjeport.

Boligen holder en gjennomgående god standard, og har blitt godt ivaretatt og vedlikeholdt opp gjennom årene. Det er behov for noe oppussing, men huset holder god kvalitet. Her kan du flytte rett inn!

Huset er opprinnelig et 50-tallshus, som er påbygd med entré, bad, soverom og bod/garderobe. Den unike planløsningen egner seg meget godt for barnefamilier, hvor "voksenfløyen" har master bedroom med garderobe og eget bad, helt skjermet fra resten av boligen. Huset varmes effektivt opp med vedfyring, varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming via panelovner, varmekabler og varmefolie.

Entreen er lys og romslig og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet er flislagt, og har god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Pene speildører gir rommet en god romfølelse. Dowlights fra himling.

Rommene i førsteetasje har en god og luftig inndeling, med peisovnen sentralt plassert i etasjen. Meget romslig stue som har god plass til både hverdags og fest. Kjøkken i åpen løsning mot spisestue, samt delvis åpent mot stue. Kjøkkenet har en tidløs utforming, med over- og underskap, integrerte hvitevarer, vitrineskap, vinhyller, halvøy m.m. Her er det god plass til matlagingen, samtidig som du har full kontroll på gjestene. Gulvet har gulvbelegg på kjøkkenet, og parkett i spisestue og stue. Vannrør av typen rør-i-rør.

Boligen har to pent flislagte bad, et i tilknytning til entré/hovedsoverom, og et i andre etasje. Badet i 1. etasje har rikelig med skap- og benkeplass, og fungerer som et kombinert vaskerom og bad. Badet har tilgang fra både entré og soverom. Her finner du et praktisk badekar med dusjdører. Badet i 2. etasje har dusjhjørne med skyvedører.

Med fire soverom er det god plass til hele familien. Tre soverom i 2. etasje, hvorav et er innredet som stue, og er i tilknytning det ene soverommet. Perfekt for ungdommen i huset. Rommene har god plass til skap og kommoder. I tillegg er det god lagringsplass i gangen i 2. etasje. For ytterligere oppbevaring ligger dette tilrette i underetasjen.
Hovedsoverommet ligger helt adskilt fra boligens 2. etasje, og gjør det mulig å trekke seg tilbake. Dette rommet har egen garderobe, samt egen tilgang til bad.

Boligen er gjennomgående lys og innbydende, og er malt i tidsriktige farger.

På varme sommerdager har eiendommen flere uteområder som ligger til rette for alt fra morgenkaffen til hverdagslek og grilling med hele familien.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe. Varmekabler på bad og yttergang i første etasje, bad i andre etasje og vaskerom og oppholdsrom i kjeller.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Likevel foreligger det godkjente byggetegninger og byggemeldinger fra 1952 til 2009.
Hovedbygning ble byggemeldt i 1952, og tilbygg byggemeldt i 1957. Flytting av frittstående garasje med tilbygg av carport ble byggemeldt i 2009. Omgjøring av garasje fra 1957 til del av bolig ble byggemeldt i 2009 (delen med soverom, bad og bod). Endringen fra garasje med carport til dobbeltgarasje er ikke byggemeldt, men i henhold til tegninger, er størrelsen på garasjen lik som byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 3630, tinglyst 30.11.1951, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte
Kommunen har rett til å føre vann-, kloakk-, lys- og telefonledning over eller langs eiendommen, samt rett til tilsyn/vedlikehold av disse.
Forbud mot å drive næringsvirksomhet på eiendommen.

Dagboknr 1467, tinglyst 18.02.1982, type heftelse: Skjønn.
Elektriske kraftlinjer. Sak 13/81 B. Strekningen Gjestad-Dal. Servitutten er forsøkt rekvirert fra Statens Kartverk, men Kartverket kan ikke finne den i sitt arkiv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Furumovegen 9 ligger i et sentralt og meget familievennlig boligområde like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Rett ved boligen finner du Jessheim idrettspark, samt idylliske Nordbytjernet med flotte turløyper og bademuligheter. Jessheim er en by i rivende utvikling – kun 40 minutters pendling til og fra Oslo. Infrastruktur og beliggenhet er optimal med buss- og togforbindelse, E6 og hovedflyplass. Med sterk befolkningsvekst og et yrende næringsliv, blir også kulturtilbudet stadig mer sammensatt og spennende. Sentrumsområdet har alt man trenger til både shopping og underholdning.

Turstiene finner du noen få hundre meter fra utgangsdøra, og åpner et bredt løypenett med skogsstier med utgangspunkt fra Nordbytjernet. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for hele familien. Det er flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Det går løyper og stier i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.
Jessheim har nærhet til flott natur. Du finner lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. For ytterligere friluftsmuligheter er det kort vei til Romeriksåsen - her finner du alt for en hver smak. Flotte turløyper, skogsveier, badevann, fiskevann, og milevis med preppede skiløyper om vinteren.

Boligen ligger kun et steinkast fra Jessheim IPK Kunstgress - et flott anlegg med flere kunstgressbaner. I tillegg tennisbaner som bygges om til skøytebaner om vinteren. Rikelig med lekeplasser i området, samt treningssentre og utegym/treningspark.

Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for. Våren 2021 åpnet også Jessheimbadet, et flott innendørs anlegg med treningsbasseng, stupebasseng, sklie, velvære og mye mer.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Extra og Coop OBS. Søndagsåpen Joker i nærheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter hele 145 butikker og serveringssteder, og er kjent som Øvre Romerikes største motehus. Strømmen Storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 90 meter fra boligen, og togstasjonen ligger ca. 1 km unna. Bussholdeplassen "Jessheim VGS", har hyppige avganger mot Oslo Lufthavn, Jessheim og Nordkisa. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 3 min til Jessheim sentrum, 9 min til Oslo Lufthavn, 23 min til Lillestrøm, samt 35 min til Oslo sentrum. Fra Jessheim er det gode togforbindelser til Oslo. Oppsatt ekspresstog som går hver morgen og bruker ca 24 minutter til Oslo S. Jessheim er ellers et viktig trafikknutepunkt med kort vei til E6, riksvei 174 og E16.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Jessheim skole og ressurssenter (1-7), samt til Nordby ungdomsskole og Jessheim videregående. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, og kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Furumovegen har adkomst fra Ringvegen via Karl Norbecks veg, samt fra Kvernlivegen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 950 kvm. Alle grensepunktene er koordinatfestet med høy nøyaktighet (+/- 10 cm).
Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, samt belegningsstein på gårdsplass.

Parkering i dobbeltgarasje, samt på steinbelagt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.03.2021 avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 328,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 000,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Beregnet månedlig beløp er ca. kr 1 100,-. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 669 663,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 678 652,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

198 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
219 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 169 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henning Andersen og Hilde Rasch

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 37.500,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0108/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24108

Sist oppdatert: 10. oktober 2024 kl. 15:33