Henrik Steffens gate 19

Henrik Steffens gate 19, 4008 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 58, bruksnummer 490, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
1. etasje 58 kvm: Entré, Soverom, Bad, Stue/kjøkken, Entré 2
2. etasje 38 kvm: Gang, Kott, Stue/kjøkken, Soverom, Bad

Åpent areal:
2. etasje 18 kvm: Terrasse

Hems inneholder 10 kvm og kjelleren er på 33 kvm. Disse arealene er ikke målbare grunnet lav tak høyde.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.02.2025 utført av Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Eneboligen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1880. Taktekkingen er av betongtakstein. Aluminiums renner og nedløp. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er kledd inne. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3 (Store eller alvorlige avvik):

Utvendig:
- Utvendige trapper:
- Det er ikke montert rekkverk.

- Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000,-

- Andre utvendige forhold:
- Fliser i bakgården har sprekker. Gjerde mot nabo har råteskader.

- Kostnadsestimat: kr. 50.000-100.000,-

Innvendig:
- Etasjeskiller/ gulv mot gulv:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Kostnadsestimat: kr. 50.000-100.000,-

Våtrom 1.etasje:
- Generell:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke brukt membran på badet(ikke synlig ved terskel, ikke synlig i sluk og ingen klemring). Badet har generelt en ufagmessig utførelse.

- Kostnadsestimat: kr. 100.000-300.000,-

Tekniske installasjoner:
- Elektrisk anlegg:
- Deler av arbeidet fremstår ufagmessig. Må undersøkes av fagpersonell.

- Kostnadsestimat: kr. under 10.000,-

- Branntekniske forhold:
- Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år.

- Kostnadsestimat: kr. under 10.000,-

TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig:
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/loft
- Vinduer
- Dører
- Balkonger, terrasser og rom under terreng

Innvendig:
- Radon

Tekniske installasjoner:
- Avløpsrør

TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbart tiltak):
Utvendig:
- Taktekking
- Nedløp og beslag

Innvendig:
- Overflater
- Rom under terreng
- Krypkjeller
- Innvendige trapper

Våtrom - 2.etasje:
- Overflater vegger og himling
- Sluk, membran og tettesjikt
- Sanitærutstyr og innredning
- Ventilasjon

Kjøkken 2.etasje:
- Overflater og innredning

Kjøkken 1.etasje:
- Avtrekk

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger
- Ventilasjon

Tomteforhold:
- Fuktsikring og drenering
- Utvendige vann - og avløpsledninger

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Vedovn og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1880.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger byggetillatelse for bislag datert 16.06.1981.
Det foreligger byggetillatelse for tilbygg altan datert 17.09.1982.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Soverom i 1.etg. har ikke rombenevnelse på godkjent plantegning fra kommune, en vet derfor ikke om rommet er godkjent for varig opphold.
Stue/kjøkken i 2.etg. er på originale tegninger et soverom.
Det foreligger ikke tegninger over hems og kjeller. Altan er større enn vist på tegning.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/58/490:
08.04.1959 - Dokumentnr: 1111 - Best. om vann/kloakkledn.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Boligen har en attraktiv plassering like utenfor bykjernen i Stavanger. Dette er flott beliggenhet med gåavstand til sentrum, men likevel diskret tilbaketrukket. Det er flere grøntområder i nærområdet, blant annet Ledaalparken. Den sentrale beliggenheten gir deg tilgang til alt av fasiliteter sentrum har å by på. Nærområdet byr på flere kulturbegivenheter som Stavanger konserthus og konsertlokalet Folken. Her bor man i nærheten av alt man treger i hverdagen. Gode bussforbindelser.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Solvang barnehage (1-5 år) 0,1 km
- Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Bjergsted barnehage (1-5 år) 0,8 km

Skoler:
- Kampen skole (1-7 kl.) 0,6 km
- BISS Sentrum (1-10 kl.) 0,9 km
- Våland skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 0,7 km
- St. Svithun skole ( 8-10 kl.) 1,4 km
- St. Olav videregående skole 0,3 km
- Stavanger katedralskole 0,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 127 kvm.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Hagen er fellesareal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Id: 2332 "Reguleringsplan for Vestre platå nord. Eiganes og Våland bydel" datert 29.10.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan id: KP 2023-2040, navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040, og er regulert til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 11.108,- for 2024,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatt var kr 400,- i 2024. i 2025 er det ikke eiendomsskatt på bolig og fritidseiendom i Stavanger kommune.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.196.282,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.785.127,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
131 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 331 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sør-Rogaland Tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0210/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.24210

Sist oppdatert: 05. mars 2025 kl. 09:44