Ares vei 28

Ares vei 28, 1413 TÅRNÅSEN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 238, bruksnummer 517

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Enebolig oppført i 1986.
Saltak tekket med takstein. Takoppløft tekket med takplater. Takstein fra byggeår. Takfornying er utført i 2022. Renner og nedløp i lakkert metall. Bindingsverk kledd med malt/beiset panel.
Saltak utført som en trekonstruksjon. Takoppløft mot vest.
Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Skyvedør med isolerglass til veranda. Verandadør med isolerglass. Vinduer hovedsakelig fra byggeår. Ett nyere vindu i hybel. Ett nyere takvindu.
Malt ytterdør med glassfelt. Ytterdør i lakkert/oljet edeltre til hybel.
Utgang fra stue og kjøkken til sør- og vestvendt veranda på ca. 35 m². Nytt tredekke i 2023. Murt utvendig trapp. Belagt med skifer

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Hoveddel - Våtrom - Vaskerom i underetasje:
Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse, og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997, legges det til grunn at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Det gis derfor TG3 på membran/tettesjikt. Den gitte tilstandsgraden betyr ikke at rommet nødvendigvis må renoveres umiddelbart, men betyr
at rommet må renoveres hvis dagens tekniske krav til våtrom skal oppnås. Kostnadsestimat kr 50.000,- til kr 100.000,-

Hybel - Våtrom - Bad/WC i underetasje:
Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse, og våtrommet hovedsakelig er bygget etter byggeforskrift fra før 1997, legges det til grunn at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Det gis derfor TG3 på membran/tettesjikt. Den gitte tilstandsgraden betyr ikke at rommet nødvendigvis må renoveres umiddelbart, men betyr at rommet må renoveres hvis dagens tekniske krav til våtrom skal oppnås. Kostnadsestimat kr 100.000,- til kr 300.000,-.

I tillegg er det gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på diverse bygningselementer.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningselementene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det er gitt
12 punkter på TG0 og TG1
26 punkter på TG2
2 punkter på TG 3
3 punkter på TG IU. (Ikke undersøkt)

Stor og svært velholdt enebolig i populært og barnevennlig område. Boligen ligger skjermet til med kort avstand til marka.
Eneboligen er på 300 kvm og med tilhørende garasje på 29 kvm.

Boligen går over 3 plan og har en hybelleilighet.
Underetasje i hoveddel består av vindfang, 2 boder, vaskerom, hall med trapperom, TV-stue.

Boligen gir et svært godt inntrykk når du tråkker over dørstokken.
Vindfang med fliser med varmekabler i gulv. Malte flater.
Videre inn på vaskerommet som er av eldre dato, men modernisert med fliser med varmekabler i gulv, samt ny innredning. Rommet er stort og det er godt med plass.
Opp trappen og i hallen er det inngang til kjellerstue og praktisk bod. Her er det også montert varmepumpe. Kjellerstuen er et flott rom, nylig oppgradert med nye gulv. Et supert rom for både store og små.

1. etasje i hoveddel består av trapperom med gang, stue, kjøkken, 2 soverom, WC-rom og bad.
Hovedetasjen er virkelig innbydende. Huset er stort og det får man raskt overblikk over når man går inn i stuen på hele 60 kvm. Et fantastisk rom med store vindusflater i alle retninger og mange muligheter for innredning. Flott plassmurt peis i stuen og takhøyde på ca 3 meter på det høyeste punktet.
Nytt kjøkken fra 2015 med flotte detaljer. Her er det også installert en nyere peisovn samt plass til kjøkkenbord. Kjøkkeninnredning fra Sigdal Herregård. Hvite fronter, solid benkeplate i heltre og svært god kombinasjon av skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer med bl.a. 90 cm induksjons platetopp, 2 stk kombinerte damp- og stekeovner, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Stort Side By Side kjøle- og fryseskap med vanntilførsel. Fra stue og kjøkken er det utgang til den flotte verandaen som strekker seg rundt huset på hele 35 kvm. Her er det nytt terrassedekke fra 2023.
Videre er det 2 soverom og et separat WC-rom som er svært praktisk når du har gjester på besøk. WC-rommet har varmekabler i gulv.
Master Bedroom er et stort rom med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning. Det er direkte tilknytting til et flott og moderne baderom. Badet er fra 2010 men framstår svært tidsriktig. Her er det dusj, stor baderomsinnredning med 140 cm dobbeltservant, vegghengt WC og ytterligere oppbevaringsplass. Prikken over I'en er det store boblebadet plassert i hjørnet. Komplett flislagt med varmekabler i gulv. Dokumentasjon på bad foreligger.

2. etasje i hovedel består av trapperom, baderom, badstue og soverom.
Nytt og utrolig flott baderom fra 2022. Komplett flislagt med varmekabler i gulv. Flotte detaljer på utførelsen i flisvalget og interiøret. Rommet framstår som svært gjennomført og dokumentasjon foreligger.
Fra baderommet er det direkte tilgang til den flotte badstuen med plass til mange personer.
Stort rom som i dag benyttes som et soverom. Her er det flere muligheter for innredning. Lyst, moderne og flotte vinduer med god utsikt.

Hybelleilighet i underetasje består av entrè, stue, kjøkken, bad/WC og soverom.
Hybeldelen holder god innvendig standard. Nytt kjøkken i 2019 og lyse overflater i de øvrige rommene. Integrerte hvitevarer med induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin.

Garasje på 29 kvm med god plass for bil og annet utstyr. Garasjen ble ført opp i 1990 og det er installert ladeboks for EL-bil.

Diverse:
Takfornying utført i 2022.
Takoppløft tekket med takplater Byttet i 2018
Ny luft til luft varmepumpe fra 2024.
Smarthusstyring i deler av huset.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Byggetegninger viser enkelte rom i underetasje som boder. To av bodene er i dag innredet som TV-stue. Byggetegninger viser disp. rom i 2. etasje som i dag er innredet som soverom. Omgjøring av boder til oppholdsrom krever tillatelse til bruksendring. Tillatelse til bruksendring er ikke innhentet fra kommunen. Hybelleilighet mangler direkte adkomst til hovedbolig.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken i hoveddel og hybeldel medfølger boligen.

Elektriske varmekabler i vindfang, vaskerom, gang, 3 bad, 1 WC-rom i hoveddel. Hybeldel har varmekabler på bad, stue, kjøkken og soverom.
Ny luft til luft varmepumpe installert i 2024, montert i trapperom. Panelovner i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Ares vei 28 for enebolig med hybeldel datert 14.04.1987. Ferdigattesten er lagt ved i salgsoppgaven. Det foreligger godkjente byggetegninger av garasje, trapp og støttemur, datert 25.08.1989.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Byggetegninger viser enkelte rom i underetasje som boder. To av bodene er i dag innredet som TV-stue. Byggetegninger viser disp. rom i 2. etasje som i dag er innredet som soverom. Omgjøring av boder til oppholdsrom krever tillatelse til bruksendring. Tillatelse til bruksendring er ikke innhentet fra kommunen. Hybelleilighet mangler direkte adkomst til hovedbolig.

De nevnte rommene er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 7 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr 11905. Datert 13.12.83 vedrørende Pliktig medlemskap i velforening
dagboknr 11905. Datert 13.12.83 vedrørende Forkjøpsrett til Oppegård Kommune i 5 år etter inn- og utflytting.
Dagboknr 11905. Datert 13.12.83 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Det siste servituttene omhandler blant annet registrering av grunn, kommunendring, bestemmelser om vedlikehold av vann, vei, kloakk og EL m.m.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Hybelen/utleiedelen er utleid i dag for kr 9.800 - per måned+ strøm. Leieforholdet hadde en 1-årsavtale og utløper 1.aug 2024.

Flott beliggende bolig i et barnevennlig boligområde på Tårnåsen.

Offentlig kommunikasjon:
Bussholdeplasser i nærheten av bolig med hyppige avganger til Oslo sentrum (avgang hvert 10. minutt store deler av dagen, samt hvert 5. minutt i rush-tiden), samt nattbuss i helgene.
Kort busstur eller ca 20 minutters gange til Kolbotn togstasjon (tog til Oslo S tar ca. 19 minutter). For øvrig ca. 20 minutter med bil til Oslo S.

Marka/fritidstilbud:
Rett ved foten av marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Lysløype og turstier til blant annet Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. Det tar ca. 2 minutter å gå til foten av marka fra boligen.
Kort avstand til Hellerasten Kunstgress, Sofiemyr svømme- og idrettshall, samt til Sofiemyr Kunstgress med sine utallige gressbaner omkranset rundt. Kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser på blant annet Hvervenbukta og Ingierstrand.
Ellers i kommunen er Ingierkollen slalåmbakke svært populært. Padel-Tennis og ny tennishall på Sofiemyr. Svært populær 18 hulls golfbane på Oppegård og flere ulike treningsstudioer en kort joggetur fra boligen.

Diverse:
På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker, Kolbotn togstasjon og Kolbotn Torg med ca. 60 forretninger, cafeer og restauranter.
I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Se forøvrig nyttige linker for informasjon om hva som skjer i kommunen.
www.nordrefollo.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.kolbotnil.no

Ares vei har adkomst fra Valhallaveien, som har adkomst fra Skiveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i nærområdet bare noen minutter unna boligen.
Trygg gangavstand til Tårnåsen barneskole. Gangavstand til Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1076 kvm. Flott og solrik tomt med flott utsyn og fine uteområder. Tomten skråner mot vest og er opparbeidet med beplantning. Asfaltert oppkjørsel. Noe belegningsstein.

Stor garasje samt flere biloppstillingsplasser på tomten. Det er montert ladeboks for EL-bil i garasjen.
Gratis gateparkering rett ut i veien.

Eiendommen har adkomst via kommunale vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold Kommuneplan Nordre Follo Kommune, datert 03.05.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser under områdenavn Høyås.
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.969,- for året 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40.000,- pr. år. / 28.962 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 17.379,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og internett og har avgift på kr 949,- pr. mnd. med 500 MBPS-linje. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm, men dette medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 3 070 828,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 10 584 573,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

10 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

270 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
290 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 090 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjetil Andresen og Tove Holden

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 49-0036/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2436

Sist oppdatert: 17. oktober 2024 kl. 10:10