Ole Vigs gate 21B

Ole Vigs gate 21B, 0366 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 267, seksjonsnummer 29, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 101 kvm

BRA-i:
6. etasje 93 kvm: Entré, bad/vaskerom, gang, toalettrom, 3 soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller- og loftsbod på hhv. 3,2 kvm og 4,6 kvm. Loftsboden har et totalt gulvareal på 7 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er det kun 4,6 kvm som er målbart bruksareal. : 8 kvm. Eiere av de enkelte seksjoner har bruksrett til lofts- og kjellerbod i henhold til oppdelingsbegjæringen.

Åpent areal:
6. etasje 1 kvm: Balkong. Iht. seksjoneringen har ikke seksjonen rettsvern til den felles brannbalkongen som deles med naboleiligheten. Denne er da per definisjon sameiets fellesareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.09.2024 utført av Takstmann Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig pusset og malt. Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med plater. Støpte trapper og malte murvegger mellom etasjer. Pågår punktutbedring og takfornying av sameiet for hele taket for A og B oppganger. Overnevnte bygningsdeler er en del av sameiets/borettslagets vedlikeholdsansvar, og er ikke omfattet av denne rapporten. Det blir ikke satt tilstandsgrad for disse bygningsdelene.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på på følgende avvik i tilstandsrapporten:

TG2
UTVENDIG
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

INNVENDIG
- Innvendige dører: Anbefalt brukstid for innerdører er ca 30-50 år. Bygningsdelen fungerer fortsatt med dagens tilstand, men noen dører bør justeres.

KJØKKEN
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

SPESIALROM
- Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det bør foretas tiltak som sikrer bedre løsning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne.

TEKNISKE INSTALLSJONER
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgard satt pga. alder på felles kobberrør.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet brukstid for soilrør er ca. 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kun naturlig ventilasjon av bad og kjøkken. I tillegg montert kullfilterventilator over koketopp. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

TG3
INNVENDIG
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.

VÅTROM
- Generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet kan fungere slik det benyttes i dag, men ifølge alder på røropplegg, sluk, eventuell membran må rommet forventes oppgradering.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte avvikene. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Tidligere eier har informert at de har satt in baderomsmøbel i 2022.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Utbedring av lekkasje fra glass i tak i fellesareal/trappeløp er under utbedring jamføre styrevedtak.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Styret har engasjert flere bedrifter ifm. med takarbeidet.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Se el-tilsyns rapport, uten avvik.

Entré:
Romslig entré med god plass til klesoppheng og oppbevaring av sko. Det er adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. Entrédør i B30 og dB35 kvalitet.

Stue:
Lys og innbydende stue med god utforming som gjør det enkelt å møblere. Det er god plass til å innrede med sofaseksjon, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som bidrar til et trivelig hjem. Peisen varmer godt i kaldere årstider, og gir leiligheten en lun atmosfære. Vegger ble malt og gulv ble slipt og oljet i 2022.

Kjøkken:
Praktisk separat kjøkken med rom for langbord. Kjøkkeninnredningen har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med underlimt rustfri oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp og kjøl-/fryseskap. Montert komfyrvakt, men ikke Water-guard.

3 soverom:
Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side, samt godt med oppbevaringsplass i integrert garderobeskap. De to andre soverommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter hva man har behov for. Fra det ene soverommet er det utgang til brannbalkong, hvor det er morgensol frem til ca. kl. 11.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet har innredning fra 2022 som består av dusjkabinett, vegghengt skap med ovenpåliggende servant. Videre er det toalett, samt opplegg og plass for vaskemaskin. Badet er helhetsvurdert til TG3, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

WC:
Praktisk separat toalettrom med vegghengt toalett og servant. Parkett på gulv. Speil over servant.

Tak: Malte himlinger.
Vegger: Malte veggflater. Veggene ble malt i 2022. Flislagte vegger på bad.
Gulv: Oppholdsrom med en-stavs parkett og slipte originale tregulv. Gulv ble slipt og oljet i 2022. Flislagt gulv på bad med varmekabler. Parkett på WC.
Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass. Vindu lite soverom fra 2009.
Dører: Entredør i B30 og dB35 kvalitet. Balkongdør fra 2009 med treramme og 2-lags isolerglass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Taklampe på kjøkkenet medfølger ikke. Montana nattbord x 2 medfølger ikke. Øvrige taklamper og gardiner kan evt. medfølge etter avtale.

Utfellbar køyeseng medfølger ikke

Alle hvitevarer medfølger, inkludert plasstilpasset vaskemaskin på bad.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme. Leiligheten er tilknytte felles varmtvann. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Varmekabler på bad.

Regulatorer på radiatorer skiftet i 2023.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 09.04.1924.

Det foreligger originale byggetegninger. Sammenlignet med dagens planløsning og bruk, er det observert følgende endringer:
- Kjøkkenet er flyttet til spisestuen. Det er etablert soverom nr. 3 i tidligere kjøkken.
- Det er etablert et separat toalettrom ved å innlemme areal fra tidligere kjøkken, WC ligger vegg i vegg med bad.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

For øvrig bemerkes det at seksjonen iht. seksjoneringen ikke har rettsvern til den felles brannbalkongen som deles med naboleiligheten. Denne er da per definisjon sameiets fellesareal.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 520353, tinglyst 13.11.1974, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet for kr. 5.000,- uten opptrinsrett.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder utleie. Salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles styret med minst 14 dagers varsel før innflytting/overtagelse av seksjonen.

Ved bruksoverlating/fremleie av boligseksjon skal seksjonseier opplyse styret om navn og e-post på leietaker. Seksjonseiere eller leietakere som flytter ut av seksjonen kan belastes med et flyttegebyr på inntil kr. 5.000,- dersom styret må sørge for fjerning av etterlatte objekter/avfall.

Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan hele boligseksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Bestemmelsen regulerer kun utleieperioder på inntil 30 døgn. Utleie over 30 døgn vil derfor ikke spise av totalgrensen på 90 døgn.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger attraktivt til i vakre Ole Vigs gate som i hovedsak preges av flotte klassiske bygårder. Her bor du kun et steinkast fra den populære handlegaten Bogstadveien og innen kort gange til det meste av hva Oslo har å tilby. Dette er kort fortalt beliggenheten for deg som vil bo i et ærverdig og rolig nabolag, uten å gå glipp av noe. Bogstadveien er kanskje Norges mest populære handlegate og byr på det meste innen shopping, butikker, kaféer, restauranter, spise-/ og utesteder.

Det er også bredt utvalg innen kollektivtransport innen kort gangavstand med blant annet buss og trikk som tar deg til alle byens hjørner. Utvidet kollektivtransport med tog, T-bane og buss finner du innen gangavstand, enten fra Majorstukrysset, Nationaltheatret eller sentrum.

Området er også godt dekket hva gjelder grønne lunger og parker for den tur- og treningsglade. Du finner blant annet Stensparken og Frognerparken, med skulpturparken og Frognerbadet innen gangavstand fra leiligheten. Videre har du et bredt utvalg med innendørs treningssentre i nabolaget. Den løpeglade kan benytte seg av de flotte fasilitetene til Bislett stadion med utendørs og innendørs løpebane. Du finner også Sats ved Colosseum Park, Sats på Bislett, samt Fresh Fitness i Bogstadveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 875 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Indre gårdsrom opparbeidet med beplantning, sykkelstativ og steinsatte gangarealer.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Stikkledninger til bygget ble fornyet i 2024.

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Sorgenfrigata 18 B - Fasadeendring. Saksnummer 201006259.
- Jacob Aalls gate 17 A - Oppføring av åtte balkonger. Saksnummer 202307240.
- Jacob Aalls gate 32 - Utskifting av vinduer. Saksnummer 202313205.
- Sorgenfrigata 22 A - Loftsutbygging. Saksnummer 202206598.
- Sorgenfrigata 19 B - Etablere takterrasse, skifte ut eksisterende takvindu mot bakgården, etablere to glugger over arkene mot gata og flytting av sluk. Saksnummer 202217894.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Utvikling av Marienlyst:
Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Fastsatt planprogram, dialogfase 1 før offentlig ettersyn - Utnyttelse og bevaring av eiendommer.
Saksnummer: 201718902.

Det antas foreløpig at området vil kunne utvikles med ca. 80% boliger og ellers næring og tjenesteyting. Service og annen publikumsrettet virksomhet legges i 1. etasje mot fotgjengerforbindelser og plasser. Det innpasses barnehage som min. dekker områdets eget behov.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718902

- Nye Majorstuen T-bane:
Fornebubanen (Skøyen) - Detaljregulering - Strekningen Skøyen - Madserud - S-5170.
Majorstuen stasjon skal få flere adkomster, større plattformer og en ny gangbru. Arbeidet med oppgraderingen av Majorstuen t-banestasjon starter opp i mai 2024. Da skal bygg rives, kabeltraseer skal legges og det skal etableres overvannsgrøft. Dette arbeidet varer til våren 2025. I denne tiden går T-banen som vanlig, bortsett fra to dager til sommeren og en dag i januar 2025. Fra våren 2025 arbeids det med oppgradering av plattformene og bygging av ny gang- og sykkelbru. Sommeren 2025 stenges T-banetrafikk i ca. en måned for å ferdigstille sporarbeid og arbeid nær sporene. Høsten 2025 og inn i våren 2026 byggs gang- og sykkelbrua og det skal etableres nye smett inn fra Sørkedalsveien. Det meste bør være klart sommeren 2026. Det vil være noe restarbeid også inn i 2027, men dette er mindre arbeider og vil ikke påvirke trafikken.

Les mer her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201407126
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201908157
https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/

- Majorstuen knutepunkt og sporområde:
Etter offentlig ettersyn - Knutepunktutvikling, transformasjon, styrking av grøntdrag og bekkeåpning.
Saksnummer: 201407126.

Ruter foreslår å omregulere Majorstuen sporområde og knutepunkt fra trafikkområde til sentrumsformål, bolig, park, torg, trikk, forretning, kontor, bevertning, kultur, barnehage mm. for å styrke kollektivknutepunktet med en variert arealbruk. Det er en forutsetning for planforslaget at ny Majorstuen stasjon etableres under bakken. Det foreslås ca. 460 boliger. To høyhus som tilsvarer 17 etasjer ligger bak Majorstuhuset. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert til bevaring.

Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201407126

Det må påregnes støy, anleggstrafikk og/eller endringer av omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr. 6.286,- pr. mnd. og inkluderer fyring, varmtvann, internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, dugnadstillegg, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, strøm til fellesarealer, løpende drift og vedlikehold osv.

Dugnadstillegg refunderes seksjonseiere som deltar på dugnad i sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Iht. samtale med styret 02.10.2024 er det pt. ikke vedtatt noen økninger i fellesutgiftene, men styret må se det an ift. prisutviklingen i samfunnet. Styret vurderer også å opprette et vedlikeholdsfond for fremtidige utbedringer i sameiet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 3.000 ,- pr. år. / 2.800 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet sameiets kollektivavtale for internett. Det er etablert Fiber-avtale som tar over for Telia ila. Q1 2025 med 100/100Mbit hastighet inkludert i felleskostnader (utgjør 209,- per md). Hver enhet kan selv oppgradere opp til 1Gbit hastighet og tegne TV-avtale med Allente om ønskelig. Modem for kabel-tv internett (Telia) medfølger.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.744,- pr. 2024.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2022 var kr. 2.156.243,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 8.193.724,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.744,- pr. år.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr. 21.592,- pr. 31.12.2023
Seksjonens andel fellesgjeld er kr. 34.740,- pr. 01.10.2024.

Sameiet har tatt opp et felles lån på kr. 750.000,- ifm. utbedring av tak. Lånet er tatt opp i DNB og er fordelt på seksjonene iht. eierbrøk.

8 350 000,00 Prisantydning
34 740,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 384 740,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

209 600,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
220 550,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 605 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Daniel Døderlein og Victoria Roald Hollup

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ole Vigs gate 21, med sameiebrøk 47548/1026503.
Sameiet består av 31 eierleiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes en gang i året. Ved deltakelse returneres dugnadstillegget som betales over felleskostnadene.
Dyrehold er tillatt, så langt det ikke er til sjenanse for beboerne i sameiet.
Fellesvaskeri i kjeller planlegges avviklet for å redusere kostnader.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Rens og kontroll av ventilasjonskanaler gjennomført i 2016 av Venti-rens AS.
- Fasade rehabilitert i 2010/2011.
- Det ble bygget en leilighet i kjelleren til sameiet etter fjerning av oljefyr i 2011.

Planlagte påkostninger:
Årsmøte 2024 vedtok å punktutbedre taket og utsette større vedlikehold i 5-10 år. Bakgrunnen for punktutbedring er rapporten fra Multiconsult som sameiet mottok høsten 2023 som konkluderte med at det vil være uklokt for sameiet å foreta en større takrehabilitering med type 30 års levetid nå, når vi det at nye ENØK-krav vil komme. Dette arbeidet, sammen med fornying av stikkledninger til bygget, er nå ferdigstilt og sameiet har i den forbindelse tatt opp et lån i DNB på kr. 720.000,- som skal fordeles på seksjonene iht. eierbrøk. Denne seksjonens andel vil da utgjøre kr. 34.740,-

Iht. samtale med styret 02.10.2024 er det ikke andre store vedlikeholdsprosjekter i horisonten som de vet om pt. Det vil bli nødvendig å utbedre teknisk rom for å redusere energiforbruket i sameiet. Årsmøte 2024 vedtok å utsette dette arbeidet enn så lenge. Det gjøres likevel oppmerksom på at det er en eldre gård og at det derfor kan dukke opp uforutsette vedlikeholdsbehov som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser for sameierne.

Styregodkjennelse:
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles styret med minst 14 dagers varsel før innflytting/overtagelse av seksjonen. Gyldig salg forutsetter at kjøper tiltrer sameievedtektene og at kjøper har akseptert de forpliktelser som følger av disse. Ved overdragelse av en seksjon hefter den nye eier for tidligere eiers forpliktelser, men heftelsen er begrenset til legalpanteretten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6% av salgssummen inkl. eventuell andel fellesgjeld
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0190/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24190

Sist oppdatert: 18. oktober 2024 kl. 22:13