Ringshaugveien 135A

Ringshaugveien 135A, 3150 TOLVSRØD
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 139, bruksnummer 34, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 34 kvm: 2 lagerrom
1. etasje 100 kvm: Trapperom, soverom, bad/vaskerom, gang til kjeller,
gang, bad, stue/kjøkken, soverom
2. etasje 112 kvm: Trapperom, bad, 2 soverom, stue/kjøkken
3. etasje 43 kvm: Stue, kott, bad, soverom

Åpent areal:
Enebolig:
2. etasje 61 kvm: Veranda
3. etasje 4 kvm: Balkong

I boligens 3. etg. er det 78 kvm. ikke målbart areal (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2024 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/ Knut Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen bestående av enebolig opprinnelig antatt fra tidlig 1900- tallet. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til avvik fra dagens forskriftskrav. Deler av bygningene er av eldre dato, og selv om det er utført en omfattende oppussing/renovering må det påregnes bygningsdeler og konstruksjoner av varierende alder helt tilbake til opprinnelig byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Balkong 3. etg.: rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er målt høydeforskjeller for etasjeskille/gulv mot grunn, etasjeskille 1. og 2. etasje og etasjeskille 2. og 3. etasje.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
- Bad/vaskerom: det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger.
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet i hoveddelen og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
- Eier av boligen har sprøytemalt alle innvendige overflater på innvendig grunnmur i kjeller. Det opplyses at noe fuktinnsig/opptrekk kan forekomme. Det anbefales en mekanisk avfuktingsløsning i kjelleren som et tiltak for å bedre fuktforholdende i perioder hvor det er nedbør.
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i utvendig forstøtningsmur. Forstøtningsmuren er forblendet med skifer. Store deler av forstøtningsmuren ut mot fylkesveien har slipp i forblendingen.
Det er i tillegg gitt 4 TG2 relatert til alder/slitasje. Vi henviser til tilstandsrapporten for disse forhold.

Selger opplyser:
- I gammel kjeller (under deler av 1. etasje) er det noe fuktutslag.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema.

Eiendommen har vært gjenstand for oppgradering i selgers eiertid, blant annet opplyses:
- Lagt ny parkett i nesten alle rom, samt nye fliser i gang
- Montert nye gipsplater på nesten alle vegger og tak i hele huset
- Laget 3 nye bad
- Nytt elektrisk opplegg i hele huset
- Montert ny takstein med nytt undertak, og nye beslag på hele huset
- Montert 6 nye takvinduer i toppetasjen
- Montert nytt stålrør i den eksisterende pipen og montert nye beslag, så den tilfredsstiller nye krav.
- Montert ny peis i stue/kjøkken 1. etasje

En særdeles attraktiv og sjønær eiendom med flott utsikt til Oslofjorden.

Eneboligen er opprinnelig oppført på tidlig 1900- tallet, men påbygget/ombygget og vesentlig oppgradert og modernisert i de senere år med en gjennomgående god standard. Innvendig er det gulv av parkett, betong og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater med innfelte spotter i flere av rommene. Alle innvendige overflater er nye i forbindelse med oppgraderingen i 2023.

Boligen er svært innholdsrik med sine 289 kvm. fordelt på 3 plan i tillegg til kjeller.

Fra gårdsplassen kommer man inn i gangen hvor det er nedgang til kjeller og videre inn i boligens 1. etasje med trappehall, et soverom og kombinert bad/vaskerom. Det er inngang til badet fra gangen, men også fra soverommet. Badet/vaskerommet er flislagt og har varmekabler. Rommet har innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er også en inngang til en fløy som inneholder gang, bad, stue/kjøkken og et soverom. Kjøkken som er levert av Kvik ligger i åpen løsning med stue hvor det er montert peisovn. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Her er det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Badet er flislagt med varmekabler og inneholder innredning med overliggende servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

I boligens andre etasje kommer man opp i et trapperom hvor boligen har soveromsavdeling på den ene siden. Her er det to soverom og et flislagt bad. Baderommet har innredning med overliggende servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne. Videre ligger stue og kjøkken med spisestue i andre ende med fantastisk utsikt til sjøen. Midt i rommet går det en kul loftstrapp opp til boligens tredje etasje. Stuen er svært romslig og har mange møbleringsmuligheter. Her er det også installert en peisovn som gir god varme på kalde dager. Stuen har utgang til en fantastisk veranda med nydelig utsikt. Her er det rekkverk i glass mot sjøen og et tonet glassrekkverk/levegg mot naboeiendommen mot nord. Fra verandaen går det en trapp ned til hagen hvor man også kan ha en hyggelig sittegruppe mm. Kjøkkenet er stort med mye skap- og benkeplass. Her er det innredning med profilerte eikefronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og stekeovn.

I tredje etasje har boligen en kul loftsetasje hvor det er fantastisk sjøutsikt. Her er det stue, kott, baderom og et soverom med utgang til balkong. Baderommet flislagt med varmekabler og inneholder innredning med overliggende servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne.

En flott eiendom med sjelden bra beliggenhet mot sjøen!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
I kjøkken 2. etasje følger: Integrert kjøleskap, integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn, og integrert mikrobølgeovn.
I kjøkken 1. etasje følger: Integrert kjøleskap/Fryser, Integrert oppvaskmaskin og integrert stekeovn.

Vedovn i stue 2. etg. og stue/kjøkken 1.etg. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv på bad og i flislagt gangareal, samt stue /kjøkken i 2. etasje. Det er montert ny varmepumpe i 2. etg. i trappegang.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 08.11.2018.
Under tilsynet ble følgende avvik konstatert: ubenyttet røykrør i skorstein er ikke tillatt, hullet tettes på godkjent måte (gradering 2)

Siste feiebesøk var 12.05.2022.
Under feiing ble følgende forhold bemerket: feieluke bør flyttes til andre siden av skorstein pga. vanskelig adkomst og sot/gris i trapp ved feiing.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden antatt tidlig 1900- tallet.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen opprinnelig. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det er gitt ferdigattest for takvinduer i henhold til tillatelse fra 2023 datert 20.08.2024, videre er det gitt ferdigattest for påbygg og tilbygg til bolig i henhold til tillatelse fra 2006 datert 21.08.2024.
Nærmere informasjon om dette forhold kan fås ved henvendelse megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3905/139/34:
22.12.1993 - Dokumentnr: 16219 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett for gnr. 139, bnr. 34 og 466 til å anlegge og plikt til å vedlikeholde felles ledningsanlegg på den enkelte eiendom.

Eiendommens rettigheter:
22.12.1993 - Dokumentnr: 16219 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:466
Eier av gnr. 139, bnr. 466 er innenforstått med at bebyggelsen på gnr. 139, bnr. 34 er ført opp i en avstand av ca. 2 meter fra den felles grense mellom eiendommene.

28.09.2022 - Dokumentnr: 1084946 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:40
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 139 bnr. 34
Tønsberg kommune som grunneier gir gnr. 139, bnr. 34 og eventuelt senere utskilte parseller rett til adkomst i eksisterende turveitrasé over gnr. 139, bnr. 40 som felles avkjørsel. Veiretten er gitt under forutsetning av at vedlikehold og utbedring av veien utføres brukere i felleskap for egen kostnad. Turveien skal til enhver tid holdes åpen og tilgjengelig for allmenheten.

28.09.2022 - Dokumentnr: 1085065 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:635
Avgiver gbnr. 139/635, gir med denne rettighetshaver, Gbnr. 139/34, adkomstrett over avgivers eiendom. Rettighetshaver har plikt til å bidra til løpende vedlikehold av adkomstveien.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.

En særdeles attraktiv og sjønær bolig med flott utsikt til Oslofjorden. Eiendommen ligger i hyggelig boligområde, kun minutters gange til Ringshaug badestrand som anses som en av Vestolds flotteste. Ringshaug er et populært boområde - perfekt for alle med barnehager, barne- og ungdomsskole i nabolaget. Kort vei til Tolvsrødsenteret med mange servicefunksjoner, Meny og andre dagligvareforretninger samt Vallø med småbåthavn.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Ringshaug skolekrets. Ringshaug skole (1-7 trinnn) og Ringshaug ungdomsskole (8-10 trinn). Det er flere barnehager i området, blant annet Ringshaug barnehage, Solsikken Kanvas- barnehage og Ilebrekke barnehage. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten er selveiet på ca. 862 kvm, pent opparbeidet og beplantet med stort plenområde ned mot vannet. Deler av tomten er inngjerdet med flettverksgjerde og i enden av hagen er det en port som leder videre ned til kyststien og strandområdet. Her har man virkelig et herlig rekreasjonsområde som nærmeste nabo.

Det er gode parkeringsmuligheter på egen grunn. Carportløsning under veranda. Boligen har elbil lader.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei/nabo.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22.05.2019 avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende og byggegrense.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.877,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen har ikke vært bebodd av eier og det finnes derfor ingen oversikt over strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.864,-.
Velavgift til Ringshaug og Gårdbo vel er kr 200 pr. år.
Selger opplyser at det er fiber kabel montert inn til husvegg, men det foreligger ikke noen abonnement til en leverandør til hovedhuset.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

13 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

347 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
368 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 268 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Champ Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning (4 stk. inkludert)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0056/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2456

Sist oppdatert: 01. oktober 2024 kl. 13:16