Kruses gate 18

Kruses gate 18, 1723 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1, bruksnummer 1217, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 298 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller 76 kvm: Gang, kontor, bod, vaskerom, kjølerom og kjellerstue
1. etasje 93 kvm: Entré, toalettrom, spisestue, kjøkken og stue
2. etasje 71 kvm: Gang, bod, bad, og 2 soverom
Loftetasje 20 kvm: Rom benyttet som soverom og stue

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 19 kvm:

Utebod:
1. etasje 19 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 19 kvm: Veranda
2. etasje 5 kvm: Balkong

GUA - gulvareal på loft er på 26 kvm og ALH - areal lav himling er 5 kvm.

Det er ikke mottatt tegninger fra kommunen som viser innredning av loftetasje. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.05.2024 utført av Norsk Byggkompetanse. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig oppført i 1929. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med tømmerkonstruksjoner antatt laftet, utvendig kledd med stående kledning med påliggere. Saltak takform, tekket med keramisk takstein (ikke besiktiget).

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Nåværende eier overtok boligen i 1988 har siden den gang gjort følgende oppgraderinger:
Fjerning av stål vindeltrapp fra stue ned til kjellerstue.
Oppsett av vegg mellom kjellerkontor og gang.
Oppbygg av uthus.
Oppbygg av garage.
Oppussing av kjøkken(2005)
Oppussing av bad(2007)
Parkett på to soverom.
Stenlegging av gårdsplass/legging av kantstein.
Fjerning av Thujahekk.
Planting av nye hekker.
Koblet til nytt kommunalt vann og avløpssystem
7 stk. Nyere vinduer og 2 nye terrasse dører.
Nyere terrasse.
Kledd om og etter isolert en vegg. 2018

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Innvendig trapp - Det mangler håndløper i trappeløp. Det mangler rekkverk i trappen. Håndløper og rekkverk må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. For å tilfredsstille kravet i forskrift om tekniske krav til byggverk § 12-14.Trapp. Prisestimat: under kr 10 000,-

Bad 2. etasje - Baderommet er i dag i bruk. Det dusjes i dusjkabinett slik at man begrenser den direktevannpåkjenningen noe som er bra. Oppussing anses som påregnelig. Våtrom som har overflater eller er bygget før 1997 får tilstandsgrad 3 som standard. Dette overstyres av programmet. Det er allikevel behov for oppussing da overflater og tettesjikt harbrukt opp forventet brukstid. Prisestimat for utbedring: 100.000-300.000

Vaskerom Kjeller - Vaskerommet er i dag i bruk. Oppussing anses som påregnelig. Våtrom som har overflater eller er bygget før 1997 får tilstandsgrad 3 som standard. Dette overstyres av programmet. Det er allikevel behov for oppussing da overflater og tettesjikt har brukt opp forventet brukstid. Prisestimat: kr 100 000 -300 000,-

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i taktekking, veggkonstruksjon, vinduer i 1 etasje og loft, balkong, utvendig trapp, innvendige overflater, etasjskillere, rom under terreng, innvendig trapp, dører, toalettrom. tekniske installasjoner, elektrisk anlegg, grunnmur og fundamenter

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere beskrivelse og informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Nåværende eier har siden 1988 bekostet flere oppgraderinger av boligens ulike rom. Overflater og utstyr er i hovedsak velholdt, ytterligere oppgraderinger bør likevel påregnes grunnet blant annet alder og brukstid. Romløsningen er et svært godt utgangspunkt for oppussing, smart utformet i tråd med en barnefamilies praktiske behov.

Første etasje er i stor grad viet til de store sosiale rommene stuen og kjøkkenet hvor familien får stor plass til felles opphold. Stuen alene har nær 40 kvm. og ildsted i form av innbygget peis. Ildsted er installert også på kjøkkenet, her i form av frittstående peis av nyere årgang.

Kjøkkenet ble i 2005 oppgradert med ny innredning fra Köksprofilen. Innredningen er velholdt og består av et rikt antall skap og skuffer med tilsvarende mange oppbevaringsmuligheter. Blant kjøkkenets hvitevarer er kombiskap frittstående, de øvrige integrert/innbygget.

Boligens to soverom er samlet på én flate i andre etasje og er begge utpreget store, med ca. 18 kvm. hver. Soverommene er internt forbundet med skyvedør, ett har adkomst også fra etasjens gang. Hovedsoverommet inneholder plassbygget garderobe, skyvedørsskap er installert i tilstøtende soverom. Hovedsoverommet har i tillegg kvaliteten av dør direkte til badet.

Badet ble pusset opp i 2007 og er i sin helhet gitt TG 3, hvilket innebærer at oppgradering bør påregnes. Imidlertid benyttes badet med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på gulv og vegger. Gulvet har varme og er utført med vinylbelegg, veggene med fliser. Verdt å fremheve er for øvrig badets areal; gulvflaten er oppmålt til hele 23 kvm.

I tillegg til badet inneholder både første etasje og kjelleren rom som benyttes til toalettrom og i senere år er oppgradert med nye baderomsinnredninger.

Kjelleren inneholder også et større rom som benyttes til vaskerom, er praktisk utstyrt til formålet og har tilknyttet kjølerom.

Mye av kjellerens øvrige areal inngår i en stor kjellerstue på nær 30 kvm. med både plassbygget barløsning, peis og gulvvarme.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, trebord, fliser, teppe og vinylbelegg.
Innervegger: Panel, tapet, malte plater, teglstein, fliser og mur.
Himlinger: Panel og malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte brune benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Innbygget oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte grå fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Sideskap med frostet glass. Dusjkabinett med hånd- og regndusj. Gulvmontert klosett.

Toalettrom x2: Servantskap med glatt hvit front og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med luft til luft varmepumpe plasser i gang 1. etasje samt vedovn og åpen peis. Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.10.1929  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest for garasje dater 24.04.2015 med tegning
Det foreligger godkjente byggningstegninger for tilbygg nytt inngangsparti med fasader og plantegninger datert 30.8.1979
Det foreligger godkjent melding om tiltak tilbygg til uthus datert 26.9.2005 med tegning.

Endring fra godkjente byggningstegninger fra 1979 opp mot dagens bruk.
Toalettrom i 1 etasje har ingen rom benevnelse.
Gang, kontor, vaskerom, bod, og wc i kjeller har ingen rom benevnelse.
Det er ikke mottatt tegninger fra kommunen som viser innredning av loftetasje som benyttes som soverom og stue. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst en erklæring/avtale som omhandler byggeforbud på nærmere angitt avstand i fra 26.05.1919 med dagboknr. 900122. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommens beliggenhet er svært sentral og samtidig distansert fra sentrumsgatene. Blant annet finnes hele tre skoler og en rekke barnehager innenfor kort radius.

Et stort pluss er det også med nærhet til den idylliske Kulåsparken, som har et stort nettverk av turveier og benker. I parken er det også en rekke arrangementer gjennom året, spesielt sommerstid. Spiller du tennis, er det verdt å merke seg at det er kort gangavstand også til Sarpsborg Tennisklubbs baner rett på andre siden av parken.

Alle sentrums fasiliteter og tilbud er lett tilgjengelig i hverdagen. Til byens store kjøpesenter med tilknyttet bussterminal er det ikke mer enn få hundre meter og fem minutter å gå. Bussholdeplasser finnes også i Storgata, få hundre meter unna eiendommen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Sandesundsveien barneskole (1-7 kl.) 426 elever, 24 klasser 1 km
Lande barneskole (1-7 kl.) 427 elever, 22 klasser 1.5 km
Childrens Intern. School Sarpsborg (1-10 kl.) 267 elever, 14 klasser 1.6 km
Alvimhaugen barneskole (1-7 kl.) 140 elever, 8 klasser 1.8 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 592 elever, 36 klasser 0.8 km
St. Olav videregående skole 860 elever, 42 klasser 0.5 km

Barnehager:
Grotterødløkka (0-5 år) 63 barn 0.4 km
Askeladden barnehage (0-5 år) 39 barn 1.1 km
Fritznerbakken barnehage (0-5 år) 74 barn 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 792 kvm. Solrik flat tomt som er pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og diverse beplantinger. Gårdsplass belagt med stein.

Med boligen følger det med en frittstående garasje på 19 kvm. For øvrig biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Sarpsborg 2019-2031 datert 20.06.2019 avsatt til: Bebyggelse og anlegg, veg, nåværende sentrumsformål, suburban tett bebyggelse med hensyn Ras-og skredsfare.
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred.
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 896,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg er det eiendomsskatt som utgjør kr 9 514,- som blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 000,-
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og pris avhenger av hva slags pakkeløsning men ønsker å velge. Tv-tuner/dekoder medfølger
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 9 000 pr. år hvor abonnementet kan overtas dersom man ønsker det.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 458 965,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 835 860,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 126 000,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,- for eneboliger

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Emilie Wiig og Hallbjørn Botnen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 23 000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr3 300,- pr. visning (2 inkl)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0195/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24195

Sist oppdatert: 06. september 2024 kl. 12:27