Brandhaugdalsvegen 45

Brandhaugdalsvegen 45, 7342 LØNSET
Kommunenummer 5021, gårdsnummer 156, bruksnummer 44, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen som antas å ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr. 477174, tinglyst 04.05.2022, type heftelse: Jordskifte.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fantastisk tomt beliggende i trygge og fredelige omgivelser! Her kan du nyte roen i vakker natur og fjellandskap - med gode muligheter for friluftsliv og fritidsaktiviteter. Eiendommen ligger i et fjellrikt område med store fjellkjeder og dype daler, som gir flotte muligheter for fjellturer, klatring og skiturer om vinteren. Her finner du også innsjøer og elver som gjør det mulig å fiske, padle eller bade på sommerstid. Området har også flere skoger, tur- og sykkelstier, samt utsiktspunkter som er verdt å anbefale.

Nærmeste dagligvarebutikk er Nærbutikken Lønset som ligger ca. 23 minutter unna med bil, her får du blant annet dagligvarer, apotekvarer, fiskeutstyr, isfiskeutstyr, skismurning, ved, pakkeutlevering og fiskekort. Du har også Joker Festa som ligger ca. 31 minutter unna med bil, med det meste du trenger til din daglige handel!

For et større aktivitetstilbud ligger Oppdal Sentrum ca. 41 km unna, som er kjent for sine vinteraktiviteter med Norges største alpinanlegg. Her har du gode muligheter for både alpint og langrenn, med varierte og utfordrende løyper for store og små. I området finner du også blant annet golfbane, curling, bowling, rafting, kino og basseng. Oppdal har og et godt servicetilbud, med flere ulike butikker, restauranter og kafeer.

Fra Trondheim sentrum følg Elgeseter Gate og Holdermanns v. og kjør deretter inn på E6 ved Sluppen. Følg E6 og ta av mot Sunndalsvegen/Rv70 i Oppdal og følg veien. Ta så til høyre og inn på Storlidalsvegen, deretter til høyre igjen og hold til venstre i neste veikryss. Hold så til høyre og Brandhaugdalsvegen 45 vil dukke opp på din venstre side.

Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler Krogsveen på visningsdagen.

Skoler i nærheten:
Midtbygda skole (1-7 kl.) 33.8 km
Vollan skole (1-10 kl.) 38.9 km
Aune barneskole (1-7 kl.) 41.1 km
Drivdalen skole (1-7 kl.) 49.2 km
Oppdal ungdomsskole (8-10 kl.) 41 km
Oppdal videregående skole 40.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Herlig hyttetomt på 1.043,9 kvm.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er ikke påkoblet kommunalt ledningsnett. Tomten skal kobles til felles avløpsanlegg og vannforsyning fra borebrønner i følge reguleringsplan. Kjøper må bekoste tilknytningsavgifter.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til detaljreguleringsplan for Utesto - Gjelhaugen datert 28.01.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsbestemmelser:
- Innenfor området tillates oppført en fritidsbolig per tomt. I tillegg kan det oppføres garasje og anneks/uthus med tilhørende anlegg. Ved søknad om byggetillatelse skal det legges ved situasjonsplan som viser atkomst og plassering av bebyggelse.
- Maksimal mønehøyde skal ikke overskride 5,8 meter over gjennomsnittlig, ferdig planert terreng.
- Bebyggelsen skal være tilpasset terrenget. Ved opparbeidelse av tomtene skal massebalanse tilstrebes.
- Det skal opparbeides minimum to parkeringsplasser på hver tomt.
- På fasader skal det kun benyttes middels til mørke jordfarger som harmonerer godt med omgivelsene. Store glassflater skal ha deling.
- Fritidsboliger med tilhørende bygg som garasje/anneks/uthus skal på den enkelte tomt oppføres i samme byggestil med felles formuttrykk, materialvalg og farger. Bygningene inkludert eventuelle tilbygg skal gis et helhetlig preg.
- Bygninger skal ha taktekking av tre, skifer, torv eller andre ikke reflekterende materialer. Bygningene skal ha saltak, eller to motstående takflater med takvinkel mellom 22 og 38 grader.
- Inngjerding av tomta tillates ikke. Det tillattes inngjerding ved bebyggelsens inngangsparti begrenset til 20 kvm. Dersom bebyggelsen er lagt i tun tillattes inngjerding av inntunet, begrenset til maks 300 kvm. Bruk av elektrisk gjerde er ikke tillatt.
- Teknisk infrastruktur (vei, vann og avløp) til den enkelte tomt skal være opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til fritidsboligene på de tomtene som ikke er bebygd.

Eiendommen ligger i følge kommuneplanens arealdel 2019-2030 innenfor område for nedslagsfelt drikkevann. Det er ikke tillatt med tiltak som kan forurense drikkevannskilden. Ved søknad om tiltak etter pbl § 1-6 må tiltakshaver kunne dokumentere at de omsøkte tiltaket ikke kan medføre forurensning av drikkevannskilden. De til enhver tid gjeldende klausuleringer for drikkevannskilden gjelder. I det øyeblikket nedslagfeltet utgår som drikkevannskilde og/eller reservevannkilde, inngår nedslagfeltet ikke i hensynssonen og bestemmelsen frafaller. Drikkevannsinteressen skal være overordnet andre interesser innenfor hensynssonen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tomten skal kobles til felles avløpsanlegg og vannforsyning fra borebrønner i følge reguleringsplan. Selger opplyser om at det skal etableres et minirenseanlegg på nabotomten. Selger har ikke sjekket muligheten for å koble seg på dette.

Eksempler på kostnader i forbindelse med utvikling:
- Offentlige avgifter på div søknader til kommunen.
- Tilkoplingsavgifter.
- Tilkopling av strøm, samt etablering av vann- og avløp.
- Opparbeiding av avkjørsel for tomtefelt og interne kjøreveier.
- Avgifter for feiing, renovasjon og slam.

Listen over er kun ment som en liten oversikt over noen av kostnadene.

Formuesverdi for 2021 var kr 34.788,- ifølge skatteetaten.

Kommunestyret vedtar hvert år hvilke regler eiendomsskatten skal beregnes etter.

Under budsjettbehandlingen i desember 2022 bestemte kommunestyret at skatten for 2023 skal være slik:
- 3,65 promille for ubebygde grunneiendommer.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk
- Pantattest kr 172,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.221.092,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristian Killi Olsen og Unni Bollingmo Killi Olsen

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Det er en felles adkomstvei til eiendommen, og det er opprettet et veilag i forbindelse med dette. Fellesutgifter knyttet til veien må påregnes. Kostnader for selger er ukjent.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 30.000,-
Tilrettelegging kr 10.845,-
Oppgjør: kr 4.900,-
Markedspakke: kr 10.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0059/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2359

Sist oppdatert: 24. juni 2024 kl. 11:34