Heggevegen 10

Heggevegen 10, 2312 OTTESTAD
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 6, bruksnummer 34, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 358 kvm

BRA-i:
Underetasje: 187 kvm: Bod/teknisk rom, 3 soverom, 2 entrer, hall, vaskerom, bad, toalettrom, garasje, kjøkken og stue.
1. etasje 135 kvm: Bad, 3 soverom, Tv-stue, spisestue, kjøkken og stue.

BRA-e:
Underetasje: 23 kvm: 3 utvendige boder.
Underetasje: 13 kvm: Utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.03.2025 utført av Anticimex AS v/Alf Harald Guriby.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg oppført i 1978. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med eternitplater. Entrédører med elektrisk kodelås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med peisovner, varmepumper, pelletskaminer. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon. Hoveddel og utleiedel har hvert sitt separate balanserte ventilasjonsanlegg. Ny rotasjons gjenvinner i hoveddel 2022 som er appstyrt.
Enebolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av: Underetasje: Bod/teknisk rom, 3 soverom, 2 entrer, hall, vaskerom, bad, toalettrom, garasje, kjøkken og stue. 1. etasje: Bad, 3 soverom, Tv-stue, spisestue, kjøkken og stue. Utgang fra tv-stue til balkong. Boligen disponerer 2 biloppstillingsplasser i integrert garasje og 3 parkeringsplasser i 2 carporter (en med elbil lader montert) samt parkeringsmuligheter på egen tomt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler er gitt TG3.

Følgende bygningsdeler er gitt TG2:
- Våtrom - Bad 1. etasje hoveddel
- Våtrom - Vaskerom underetasje hoveddel
- Våtrom - Bad utleieleilighet
- Kjøkken - Utleieleilighet
- Toalettrom (Ikke våtrom) - underetasje hoveddel
- Øvrige rom - 1. etasje hoveddel
- Øvrige rom - Underetasje hoveddel
- Øvrige rom - Utleieleilighet
- Innvendige trapper - underetasje - 1. etasje hoveddel
- Etasjeskiller - underetasje hoveddel
- Etasjeskiller - utleieleilighet
- Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Yttertak
- Drenering
- Frittstående byggverk - utebod

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser av boligen er modernisert/påkostet som følgende:

2021
- Byttet 5 vinduer i leiligheten

2022
- Skiftet ut varmegjenvinner, ny roterende, appstyrt
- Skiftet himling i stue og kjøkken, loftluke i stue/kjøkken, vegger rehabilitert i hovedenhet
- Ny kjøkkenventilator, avtrekk
- Nye downlights ca. 50 stk, samt nytt kabelanlegg stue/kjøkken
- Isolert loft
- Byttet 6 vinduer, flyttet 2 vinduer

2023
- Nytt gulv i 2. etasje, stue og kjøkken, avrettet med avrettingsmasse, trinnlyd plater, underlag silent, støydempet, listet
- Montert Deko splisser

2024
- Byttet inngangsdør i leilighet

Bad 1. etasje i hoveddel:
Baderom fra 2006 med flislagt gulv med gulvvarme, sokkelflis og malt panel på vegger og malte flater i himling med downlights. Gulvstående servantbenk, gulvstående baderomsmøbel, dusjkabinett og gulvstående toalett.

Vaskerom underetasje i hoveddel:
Vaskerom fra byggeår med malt betonggulv, maltemur og malt strie på veggflater og malte flater i himling. Vegghengt utslagsvask, gulvstående baderomsmøbel og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i hjørne.

Bad i utleiedel:
Baderom fra byggeår med malt betonggulv, malte murvegger og panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i hjørne.

Kjøkken 1. etasje i hoveddel:
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra Symphony Empoli, benkeplate av tre, nedfelt oppvaskkum og kjøkkenøy. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, gass platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, frittstående kjøleskap og takmontert ventilator. Gulvflater belagt med laminat, vegg- og himlingsflater i malt panel og takplater og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Kjøkken i utleiedel:
Ikea kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp og frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap. Gulvflater belagt med laminat, vegg- og himlingsflater i malte flater og malt strie og laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Toalettrom underetasje i hoveddel:
Gulvflater belagt med laminat, malt strie og malt mur på vegger og panelbord i himling. Vegghengt servant og gulvstående toalett.

Øvrige rom 1. etasje i hoveddel:
Gulvflater belagt med laminat, vegg- og himlingsflater i malte flater, malt panel, malt strie, takplater og malt mur. Profilerte innerdører, mekanisk balansert ventilasjon, varmepumpe i trappegang og peisovn i stue.

Øvrige rom underetasje i hoveddel:
Gulvflater belagt med parkett, laminat og fliser, gulvvarme i entré og hall. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malt teglstein, malt panel, malt strie, takplater og malt mur. Profilerte innerdører, mekanisk balansert ventilasjon, pelletskamin i hall og garasje og elektrisk oppvarming.

Øvrige rom i utleiedel:
Gulvflater belagt med laminat, vegg- og himlingsflater i malte flater, malt panel, malt strie og malt mur. Profilerte innerdører, mekanisk balansert ventilasjon, varmepumpe og peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkken i hoveddel og utleiedel medfølger. Hoveddel: micro, stekeovn, oppvaskmaskin, og gass/steketopp. Utleiedel: stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Selger opplyser at følgende ikke medfølger i salget (kan kjøpes etter avtale):
- Parabolanlegg
- Lysekrone i stue
- Arbeidsbenker og hyller i verksted
- Verktøytavler
- Prosjekter skjerm/oppheng stue
- Overvåkning/brytersystem el-anlegg

Boligen varmes opp via:
- Peisovner
- Varmepumper
- Pelletskaminer
- Gulvvarme i bad hoveddel
- Gulvvarme i entré og hall
- Øvrig oppvarming med elektrisitet

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på:
- Nybygg garasje og bruksendring kjeller til boenhet, datert 28.02.2001.
- Montering av pelletskamin og stålkorstein, datert 18.09.2003.
- Nybygg carport, datert 21.11.2014.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen, datert 23.06.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Det viser seg at det har forekommet varmlufttransport opp til kaldt loft. Isdannelse i isolasjon og fuktskader på sponplater i himling over vaskerom og kjøkken. Årsaken til dette må finnes og utbedres. Det bør vurderes utskiftninger av sponplater i de ovennevnte rom.
2. Samtlige dører og vinduer må justeres.
3. Utvendige dører i 1. etasje stenges forsvarlig inntil forskriftsmessig montasje av terrasse er utført.
4. Taknedløp kobles til offentlig nett.
5. Åpne konstruksjoner i sokkeletasje igjenkles.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det er mottatt bygningstegninger fra kommunen. Soverom med adkomst fra hall i hoveddelen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 1615557, tinglyst 23.12.2021, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk
Sameieavtale for felles eierskap og drift av VA-hovedledning. Kopi av servitutten kan fås ved henvendelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er foretatt måling av radon og det dokumenteres at verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi.

Utleiedelen er utleid i dag for kr. 11 875 per måned. Nåværende leietaker flytter ut 1. juni 2025.

I henhold til info fra Hedmarken Brannvesen er det ikke utført feiing eller tilsyn. Avvik/anmerkinger: nei.
I henhold til info fra Elvia ble sist kontroll av det elektriske anlegget utført 30.01.2018. Det foreligger ikke pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget.

Selger opplyser at følgende feil/mangler ved eiendommen bør utbedres:
- Taket, takhatt, takrenner er gammelt, og vi ville byttet det nå om vi skulle fortsette å bo her. Har selv fått tilbud av to takfirmaer.
- Tak over bobil er ok for nabo, men ikke byggesøkt kommunen, kan enkelt rives av ny eier om man ikke ønsker å byggesøke.
- Uthus på baksiden er laget som midlertidig bygg, og jeg har vurdert å rive det etter hvert.
- Firma som gravde ut til garasjen i ca. 2001 påførte en graveskade på taknedløp ledningen i bakken uten å varsle eller reparere. Oppdaget tilfeldig i 2017, ble anbefalt av Norva24 Flagstad som videoinspiserte
anlegget å koble den over til drensrøret, opplyst til takstmann. Etter videoinspeksjon ble nedløp koblet til drensrøret.

Energikarakter hoveddel: B
Oppvarmingskarakter hoveddel: Lysegrønn

Energikarakter utleiedel: C
Oppvarmingskarakter utleiedel: Gul

Fin beliggenhet i et etablert og barnevennlig område med kort vei til det meste. Fra eiendommen er det gangavstand til matbutikker og Vikasenteret med blomsterbutikk, apotek og diverse andre butikker. Kort vei til Hamar sentrum hvor man har et godt utvalg av spisesteder, kultur og andre servicetilbud, kun ca. 250 meter til nærmeste bussholdeplass. Nærhet til barnehage, skole, idrettsanlegg, treningssenter og velkjente Ottestadstien. Se ellers vedlagt nabolagsprofil for nærhet til diverse fasiliteter.

Se kart for adkomst.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på ca. 1 778 kvm. Meget pen, solrik og strøken tomt som er opparbeidet med gruslagte veier, grus, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, blomsterkasser og biloppstillingsplass. Her er det romslig med plass for lek og moro for de minste og de hageglade som ønsker å videreutvikle denne flotte tomten.

Parkering i dobbelgarasje, 3 stykk carportplasser og tomten for øvrig.
Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Carport siden av garasjen er bygd helt inntil tomtegrensen, tiltaket er ikke byggesøkt og kjøper overtar risikoen vedrørende dette.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Det foreligger tinglyst sameieavtale som omfatter felles eierskap og drift av VA-hovedledning for boliger i Idrettsvegen, Bivegen og Heggevegen i Ottestad. Se avsnitt Tinglyste heftelser og rettigheter.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ottestad, vedtatt 12.08.2011 med id 200801, og er regulert til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 45 720 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Kommunale avgifter inkluderer renovasjonsabonnement til utleiedel.

Nåværende eier har et strømforbruk på hoveddelen som tilsvarer ca. kr. 14 184 + nettleie pr. år. / 17 695 kwh. pr. år. Inkludert lading av 2 el-biler.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 13 000.
Boligen er tilknyttet Eidsiva Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr. 1 317 074 ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr. 5 268 295.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 9 956 pr. år 2025.

9 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

225 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
245 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 245 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anita Ihrstad Johansen og Fred Roger Johansen

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr. 50 000
Tilrettelegging kr. 17 000
Oppgjør kr. 7 500
Markedspakke kr. 28 000
Kontroll av hjemmel og heftelser kr. 2 900

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0168/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.24168

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 16:44