Johan Scharffenbergs vei 114

Johan Scharffenbergs vei 114, 0694 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 168, bruksnummer 96, ideell andel 1/1
Andelsnummer 5, Kolbjørnsrud borettslag, organisasjonsnummer 953043971

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
2. etasje 60 kvm: Entré, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Utebod.
2. etasje 2 kvm: Bod med utvendig adkomst på balkong.

Åpent areal:
2. etasje 6 kvm: Vestvendt balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 2 endringer er gjort fra byggeår: Den ene inngangen til bad er flyttet fra kjøkken til entré. I tillegg er deler av veggen i stuen fjernet slik at soverommet per i dag ikke lenger er lukket. Endringene er ikke søknadspliktige.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligbygg over 2.etasjer samt kaldtloft(kaldtloft er ikke besiktiget grunnet redusert tilkomst). Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør av tre med glassfelt. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2020. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen er et oppussingsobjekt og større rehabilitering må påregnes. Blant annet er det satt TG2 (helhetsvurdering) på bad, kjøkken og øvrige rom da disse er fra byggeår og bærer preg av alder og slitasje. Det er heller ikke gjort vedlikehold på det elektriske anlegget og det følger dermed heller ikke med dokumentasjon på dette. Se tilstandsrapport for nærmere beskrivelse.

Boligen holder en eldre standard med behov for oppgraderinger. Det antas at standarden primært er fra byggeår. Baderommet har gulv belagt med gulvbelegg og varmekabler og opplegg for vaskemaskin er installert. Vegger på badet av malt strie. Enkel kjøkkeninnredning med varmtvannsbereder fra 2007. Gulvflate på kjøkken i resterende rom består av gulvbelegg. Vinduer og balkongdør er skiftet i regi av borettslaget i 2020. Det presiseres at boligene har mekanisk avtrekk, og ved skifte av hette i leilighet bes eier om å kontakte styret for retningslinjer og type vifte.

Boligen varmes opp med varmekabler på badet samt eventuelle panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 08.11.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport. Det er noe røyklukt i leiligheten. Boligen er vasket til visning gjennom vaskebyrå, og vil ikke vaskes igjen til overtakelse.

Lys og luftig andelsleilighet med svært ettertraktet beliggenhet i trafikkskjermet bomiljø med store grøntområder, rett i nærheten av Østmarka.

Området består av blokker bygget mot slutten av 80-tallet og småhusbebyggelse. Det er gangavstand til flere daglivarebutikker (Coop Extra og Rema 1000), Rustad skole og et bredt utvalg av kollektivtilbud.
På Skullerud Torg finner man forretninger og spisesteder (Sushi, og pizzeria). Bakeri i tilknytning til klatresenteret et steinkast unna. Sørensen Sport Skullerud ligger 5 minutter unna Skullerud Torg. Her finner du et godt utvalg av diverse innenfor løping, sykkel, ski mm. For et utvidet forretnings- og servicetilbud ligger det handlesentre i alle retninger, bl.a. Lambertseter Senter, Bøler Senter, Manglerud Senter, Bryn Senter, og Senter Syd Mortensrud.

Østmarka byr på flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. I Østmarka finner du Nøklevann og Ulsrudvann med sine idylliske badeplasser. Nøklevann ro- og padleklubb har utlån av båter.
Søndagsturen kan legges til en av de trivelige sportsstuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet. Især er Rustadsaga kjent for baksten og er et meget populært utfartssted i bydelen.
En litt lengre gåtur unna ligger Østensjøvannet, et unikt våtmarksområde og et vernet naturreservat, med et yrende dyre- og fugleliv. Turen rundt vannet er på ca. 4,5 km. og man kan fortsette videre inn i Østmarka.

Det er et aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski, samt flott skianlegg på Skullerudstua.
Nærmeste treningssenter er Skullerud Sport Senter, med Oslo klatresenter like ved - et av Norges største klatresenter. Nærmeste SATS er på Lambertseter og Ryen, 7-8 minutter unna med bil. Evo på Bøler.

Skullerud har et bredt utvalg av kollektivtransport, med blant annet 70-, 76-, 79-, fly- og nattbussen, i tillegg til t-banens linje 3. T-banen tar deg til sentrum på ca. 20 minutter. Knutepunktet ligger 5-6 minutter fra leiligheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Noe gateparkering nedover Johan Scharffenbergs vei i retning Rustad skole. Muligheter for parkering i Gamle Enebakkvei (3-5 minutter gange til leiligheten).

Eiertomt på 8 554 kvm som tilhører borettslaget.    

Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser. Gjesteparkering for besøkende til borettslaget. Borettslaget disponerer også noen parkerings- og garasjeplasser som tildeles av styret. Per 31.10.2024 er det 2 ledige garasjeplasser til utleie. Styret tar ikke betalt for leie av plass. Lader kan settes opp og borettslaget tar regningen. Strøm bekostes av beboer.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål, friområde og offentlig veigrunn i henhold til reguleringsplan S-3019, S1204 og 19465 datert 31.10.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.12.1988.

Ingen plan- eller byggesaker per 31.10.2024 med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 808,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, styre- og forretningsførerhonorar mm.

Nåværende eier har ikke opplyst sitt strømforbruk, men det estimeres med ca. 5 000 - 7 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 115 442,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 238 678,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 105 042,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 309 298,- pr. 16.11.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 13 621 148,- pr. 16.10.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5.85%, anuitetslån med flytende rente
Innfrielsesdato: 28.02.2050
Avdragsfrihet: Nei

2 650 000,00 Prisantydning
309 298,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 959 298,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 385,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
17 335,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 976 633,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Kokkim

Leiligheten er tilknyttet Kolbjørnsrud borettslag. Borettslaget består av 42 leiligheter.
Forretningsfører er Obos eiendomsforvaltning.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt såfremt dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Foretatte/større påkostninger de senere år: 
Skiftet vinduer og balkongdører, i tillegg til bytte av panel og isolasjon - 2020.
Drenering rundt 3 av husene i borettslaget - 2016

Planlagte påkostninger: 
Styret opplyser om at det for tiden ikke er noen planlagte utbedringer. Montering av varmepumper vil bli tatt opp på neste generalforsamling.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Styret utlyser forkjøpsretten slik at fristen til å melde interesse er mandag 11. november.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale, gjerne raskt. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og styregodkjenning er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 45-0119/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.24119

Sist oppdatert: 12. november 2024 kl. 09:25