Haldenveien 303

Haldenveien 303, 1923 SØRUM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 213, bruksnummer 35, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 143 kvm

BRA-i:
3. etasje 124 kvm: Entré/hall, 2 bad, bod, stue/kjøkken og 3 soverom

BRA-e:
19 kvm: Garasje og bod

Åpent areal:
3. etasje 22 kvm: 1 balkong

Boligen disponerer 1 bod i bakkant av egen garasjeplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.03.2025 utført av Anticimex AS v/Thomas André Nordby.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. I rapporten er det ikke funnet avvik (TG2 eller TG3).
Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Se utfyllende tekst i rapporten.

Lekker leilighet med meget god standard og eksklusive tilvalg. Her er det oppgradert med høy kvalitet på bl.a innerdører, parkett og lagt varmefolie i gulv.
Plissegardinene på alle rom har funksjon der de kan trekkes både nede- og ovenfra, i tillegg til at de er lystette på soverom.
Leiligheten ligger i toppetasjen og har solrik og overbygget balkong. For solskjerming er det to elektriske markiser som enkelt styres med fjernkontroll.

E n t r é /
h a l l
Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
Fra entrèen er det tilkomst til innvendig bod med hylle - og garderobeløsning fra Langlo, som gir gode muligheter for å holde hjemmet ryddig og organisert.
Den praktiske løsningen gir et ryddig og positivt førsteinntrykk av boligen.
Ventilasjons- og el-skap er plassert i innvendig bod.

S t u e /
k j ø k k e n
Leiligheten har en moderne og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Oppholdsrommet er på ca 50 kvm og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til både en sofagruppe og spiseplass.
Fra stue/kjøkken er det utgang til den romslige balkongen.
Den åpne løsningen mot stuen bidrar til en sosial og luftig atmosfære.

Eksklusiv kjøkkeninnredning fra Huseby i heltre. Lyst og funksjonelt, med rikelig oppbevaringsplass, gode arbeidsflater og benkeplater i sort polert granitt.
Integrerte hvitevarer som Miele oppvaskmaskin, AEG kjøleskap, vinskap, BORA induksjonstopp med integrert avtrekk, AEG stekeovn med dampfunksjon og kombinert steke-/microovn.
Ventilatoren som er nedfelt i kjøkkenøyen gir et moderne og strømlinjeformet uttrykk.
Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert.
De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger handelen. Kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

S o v e r o m
Leiligheten har tre gode soverom med store vindusflater og kvalitetsgarderober fra Langlo montert på to av rommene.
Vinduene har lystette plissegardiner.

Fra hovedsoverommet er det tilkomst til bad "en suite" som gir ekstra privatliv.

Det ene soverommet benyttes i dag som en ekstra stue, og passer også utmerket som gjesterom. Rommet har TV-uttak og god plass til overnatting.

V å t r o m
Begge badene i leiligheten er designet med funksjonalitet og estetikk.

Bad 1
Stilfullt bad med gjennomført fargevalg på overflater og interiør.
Baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant og speilskap over.
Dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj på vegg.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Opplegg til vaskemaskin og stikk til tørketrommel er skjult bak høyskap med dør.
Downlights i himling og varme i gulv.

Bad 2
Delikat bad med baderomspanel på vegger og fliser på gulv. Overflatene er holdt duse i jordtoner på gulv og vegger.
Baderomsinnredning med skuffe og heldekkende servant og speil med belysning over.
Ekstra oppbevaringsplass i høyskap og skuffe.
Dusjnisje med skyvedør, regnfallsdusj og hånddusj på vegg.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Downlights i himling og varme i gulv.

Det gjøres oppmerksom på at lamper, speil og garderobehyller ikke medfølger handelen.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet. Det er elektrisk varmekilde i ventilasjonsaggregat som betjener alle oppholdsrom. Ventilasjonsaggregatet justeres med fjernkontroll.
Varmekabler i gulv på kjøkken, stue, gang og begge bad.

Det foreligger ferdigattest på boligbygg og garasjer, datert 09.12.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om veg, nettstasjon, adkomstrett, forbud for etablering av dagligvareforretning, og erklæring med bestemmelser om at tanker fjernes/flyttes av søker/leier dersom det blir nødvendig å utvide eller forskyve riksvegen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Lørenfallet i Lillestrøm kommune, ca. 5,7 km fra Sørumsand. Det er gangavstand til matbutikker (Extra og Kiwi), barnehage, Sørum barneskole, bussholdeplass og gode servicetilbud. Det er kun 20 minutter å kjøre til Lillestrøm. Sørum idrettslag har tilholdssted på Lørenfallet, og tilbyr aktiviteter for barn og voksne innen allidrett, fotball, friidrett, ski og sykkel.

Med hyppige bussavganger fra Lørenfallet er man ikke avhengig av bil for å komme seg rundt. Bussen har gode korrespondanser med Frogner togstasjon. Etter ombordstigning på Lørenfallet befinner du deg i Lillestrøm og på Oslo sentralbanestasjon på henholdsvis 30 og 40 minutter.

Stedet har også en aktiv sanitetsforening og bygdelag, samt skytterlag. Videre er det nærhet til flotte friluftsområder langs Glomma, som byr på fine fiskemuligheter. Det er kort vei til Sørumsand. Her finner du blant annet Bingsfosshallen - en flerbrukshall for kultur og idrett.

Kort avstand til lysløype med skispor om vinteren og flotte turstier året rundt. Bingen lenser er et gammelt lensesystem nedenfor Bingsfoss som absolutt kan anbefales. Området kan skilte med mange stier med flotte utsiktspunkter og både kulturelle og historiske steder.

Sørum skole (1-7 kl.)
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.)
Sørumsand videregående skole
Hvam videregående skole

Nordli barnehage (1-5 år)
Lunderåsen Fus barnehage (0-5 år)
Idrettsparken barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 604 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Sameiets fellesareal er pent opparbeidet og har lekeplass med huske og sandkasse, sykkelstativ og sittegruppe.

Alle seksjoner har bruksrett til en garasjeplass i et utvendig garasjeanlegg. Det er montert lader for EL-bil.
I bakkant av garasjeplassen er det bod. Selger har i tillegg bygget mezzanin for ekstra oppbevaring, samt heis til takboks.

Sameiet har gjesteplasser for besøkende, og det er mulig å leie ekstra oppstillingsplass for bil nr. 2.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Egnerkvartalet - Lørenfallet datert 17.06.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 644,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, tv/internett, trappevask, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnader kr 5 112,-
Kabel tv/bredbånd kr 532,-

Eiendomsskatten utgjør kr 1 556,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 000,- pr. år. / 22 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 519 575,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 078 300,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 1 556,- pr år.

Andel formue er kr 34 626,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 26.02.2024
Det er ikke felles lån i sameiet.

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
173 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 663 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjetil Bergan og Marianne Lien Bergan

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Egnerkvartalet, med sameiebrøk 122/1894.
Sameiet består av 24 seksjoner.
Forretningsfører er BORI BBL
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45 000,-
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 27 400,-
Salgsoppgaver 10 s tk:kr 3 600,-
Visninger: kr 2 000,- pr. visning (2 stk. inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0055/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2555

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 18:54