Linneaveien 29

Linneaveien 29, 3050 MJØNDALEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 212, bruksnummer 193

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
57 kvm: Entré, hall, bad, vaskerom, bod og 3 soverom.

1. etasje:
56 kvm: Stue, spisestue og kjøkken.

2. etasje:
35 kvm: Kontor og soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
2 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
112 kvm: Platting.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Kontor i 2. etasje. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av multimur og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Drenering ble skiftet i 2018. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt opplyses å være fra 2024. Vinduer og terrasse-/balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens overbygde inngangsparti i underetasjen. Utvendig trappeadkomst til platting, i tilknytning til 1. etasje.

1. etasje
Stue: Stue med sofaområde og sittegruppe. Åpen løsning mot spisestuen. Rommet har store vindusflater og er gjennomgående som gir godt med naturlig lys. Frittstående vedovn med flislagt gulv og malte murvegger. Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe. Trappegang til 2. etasje og underetasjen. Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Utgang til romslig sydøstvendt platting på ca. 112 kvm. Plattingen er inngjerdet og delvis takoverbygget (ikke byggemeldt). Skjermet platting som grenser til del av eiendommen som består av naturtomt. Tilgang til en frittstående utvendig bod på ca. 2 kvm (ikke byggemeldt). Utvendig trappeadkomst til boligens inngangsparti og gårdsplass. Sol fra ca. kl. 08.00 til 21.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Spisestue: Spisestue med god plass til møblement. Åpen løsning mot stuen og kjøkkenet. Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer. Kjøkkenhalvøy med praktisk barløsning. Over- og underskap samt vitrineskap. Flislagte felt på vegg over benkeplater av heltre. Videre er kjøkkenet utstyrt med vegghengt ventilator, integrert platetopp, integrert stekeovn, dobbel oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøleskap. Parkett på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

2. etasje
Kontor: Rommet er innredet som kontor. Trappegang til 1. etasje. Heltre gulvbord, malt panel på vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til uinnredet kaldtloft via to kottdører i knevegg.

Soverom: Frittstående vedovn med flislagte gulv og malte murvegger. Heltre gulvbord, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Underetasje
Entré: Gulvvarme. Fliser på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Hall: Trappegang til 1. etasje Gulvvarme. Fliser på gulv, malt panel på vegger og plater i himling. Tilgang til bod.

Bad: Heldekkende dobbelservant over servantskap i mørk samt glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på to vegghengte høyskap. Speilskap med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett med takdusj samt massasjedyser. Downlights i tak (skiftet i nyere tid) og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.

Vaskerom: Vegghengt utslagsvask (2021) og gulvstående toalett (2021). Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Soverom 1: Skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Soverom 2: Skyvedørsgarderobe i hvit og profilert utførelse. Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Generelt om boligen: 194 liters varmtvannsbereder fra 2000, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré. Etablert overspenningsvern i 2020 og skiftet innmat i sikringsskap i 2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på pga. lite informasjon om rommet, bygget av ufaglærte, ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt (rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet), for lite lokalfall i dusjsone, for lite nivåforskjell på gulv, redusert avrenningshastighet i avløp fra servant, slitasjer på innredning/inventar, fuktmerker på gulv under dusj og sluk er ikke skiftet, se rapport for nærmere detaljer.
- Vaskerom: Redusert luftutskiftning, usikker restlevetid på vannrør, ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt (rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet), for lite nivåforskjell på gulv og usikker restlevetid på avløpsrør.
- Kjøkken: Usikker restlevetid på vannrør, stedvis slitasjer på benkeplate/innredning og usikker restlevetid på avløpsrør.
- Rom under terreng (underetasje): Grunnmur av multimurkonstruksjon (risikokonstruksjon mtp. fukt).
- Loft (uinnredet/råloft): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. redusert tilkomst for inspeksjon av kott og loft i møne over retthimling har ingen tilkomst - slike konstruksjoner er å anse som en risikokonstruksjon mtp. fukt-/kondensproblematikk, se rapport for nærmere detaljer.
- Innvendige trapper: Kun rekkverk/håndløper på en side og for store åpninger i rekkverket mot kjøkken.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 17 mm i stue, 22 mm på soverom (2. etasje) og 20 mm på begge soverom mot gårdsplass (underetasje).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør.
- Radon: Ukjent om det er foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling og manglende samsvarserklæring på deler av anlegget (etter år 1999).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. stedvis slitasjer på kledning, belistning samt vindskier, kledning står stedvis for nært terreng, råteskader på søyle ved inngangsparti samt stedvis på vindusbelistning/kledning, usikkert om panel er montert med tilstrekkelig lufting og luftespalte bak kledning er blokkert, se rapport for nærmere detaljer.
- Dører og vinduer: Vinduer pga. alder samt enkelte vinduer med slitasje.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. yttertaket o.l. i sin helhet er kun utvendig vurdert fra bakkeplan, tak/taktekke har slitasjer samt en alder med usikker restlevetid, mose på takstein og takrenner har skader samt slitasjer, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Grunnmur har overflateslitasjer.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger pga. alder.
- Frittstående byggverk (bod): Kun foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Vaskerom: Ikke utført hulltaking/fuktmåling i konstruksjonen pga. vegger av mur/betong - utført overflatesøk og ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vedovn og luft-til-luft varmepumpe i stue. Vedovn på soverom i 2. etasje. Gulvvarme på bad, hall og i entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2019, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1987.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for boligen datert 24.09.1986.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kontor i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som loft jf. Godkjente byggetegninger datert 24.09.1986. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Takoverbygg i underetasjen, takoverbygg i 1. etasje, frittstående utebod på platting og trappegang mellom 1. etasje/2. etasje avviker fra godkjente byggetegninger datert 24.09.1986. Takoverbygg ved inngangsparti i underetasjen har blitt utvidet, det har blitt etablert et takoverbygg på plattingen i 1. etasje, det har blitt etablert en frittstående utebod på plattingen i 1. etasje og trappegangen mellom 1. etasje/2. etasje har endret plassering/utforming. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 256714
Tinglysningsdato: 01.04.2008
Servitutten omhandler: Medlemmer av boligbyggelaget (NBBO) har forkjøpsrett på denne eiendommen. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dagboknummer: 461701
Tinglysningsdato: 06.06.2008
Servitutten omhandler: Gnr. 212/bnr. 124 samt øvrige eiendommer som er utskilt fra denne er inneforstått med og aksepterer at bygninger er plassert nærmere nabogrense enn kravet (gjelder eksisterende bygninger). Eierne gir samtidig samtykke til nødvendig vedlikehold av bygninger. Eiendommene har også rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger i grunnen, i tillegg rett til nødvendig adgang til reparasjon og ettersyn av ledninger o.l.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et rolig og barnevennlig boligstrøk i Åsen. Umiddelbar nærhet til opparbeidet kommunal lekeplass. Gangavstand til barnehager og barneskole med fotballbane. Nærhet til markaområder med gode tur- og rekreasjonsmuligheter hele året, det blir etablert skiløyper på vinteren. Flotte bademuligheter ved Hagatjern om sommeren. Kort vei til store butikkjeder som Jula, Europris, Rema 1000, Biltema, Plantasjen, Megaflis, OBS Bygg, Power m.m. Kort kjørevei (ca. 6 min) til Mjøndalen sentrum med togstasjon, flere servicetilbud, godt utvalg av fritidstilbud m.m.

Vikåsen IL er et aktivt idrettslag i nærmiljøet som gir tilbud innen allidrett og fotball. Mjøndalen IF med et godt utvalg av aktivitetstilbud. I Mjøndalshallen finnes det blant annet treningssenter, muskel- og leddklinikk, en fotballhall med kunstgress og 3 løpebaner. En flerbrukshall som benyttes til håndball, innebandy, judo, taekwondo, turn, volleyball mm. Det er også utstillinger, messer, loppemarked og diverse turneringer inne i hallen. I tillegg kan hallen benyttes til jubileumsfester. Bak hallen er det en flott skøytebane som kan benyttes på vinterhalvåret.

Gangavstand til bussholdeplasser med forbindelser til Mjøndalen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Kort kjørevei til togstasjonen i Mjøndalen sentrum. Det er ca. 24 minutter med tog fra Mjøndalen til Asker, ca. 50 minutter til Oslo og ca. 32 minutter til Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Ca. 20 minutters kjøring til Drammen sentrum. Enkel adkomst til E-134 retning Kongsberg og Drammen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Åsen barnehage (0,2 km), Bakkefaret Fus barnehage (1 km), Vassenga barnehage (1,8 km).

Skoler: Åsen barneskole (0,7 km) og Veiavangen ungdomsskole (4,8 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 376 kvm. Skrånende tomt av diverse beplantninger og naturtomt. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Parkeringsplasser på egen gårdsplass belagt med belegningsstein. Det er plass til 3+ biler iflg. selger.

Montert lader for el-bil på husveggen ved inngangspartiet i 2019.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for MJ 11.10 Åsen Felt B/C (Bekkemoen/Linneaveien) datert 17.06.1987. Videre er eiendommen hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse samt en liten del grønnstruktur ved kommuneplans arealdel 2015-2026 datert 07.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 7.690,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standardløsning, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.900kWh (inkluderer el-bil lading) pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via DNB.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 511 470,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 743 585,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

115 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
135 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 735 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget (NBBO) på kr 7.980,-.

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sverre Arneberg Fredriksen og Guro Arneberg Fredriksen

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for medlemmer av boligbyggelaget er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0336/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24336

Sist oppdatert: 04. november 2024 kl. 11:21