Vindlyveien 10B

Vindlyveien 10B, 3260 LARVIK
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 1002, bruksnummer 310, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 746 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 274 kvm: Tv-stue, 2 stuer, spisestue, hovedkjøkken, vaskerom, kjølerom, entré, 2 ganger, 3 bad, trapperom, 4 soverom, garderobe og kjøkken i sidebygning.
2. etasje 138 kvm: Loft: trapperom, gang, to soverom, 5 boder og loftstue.

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje høyre side 123 kvm: gang, toalettrom, kjøkken, stue, to soverom, bad og vaskerom.
Underetasje venstre side 141 kvm: Gang, 2 kjøkken, 2 bad, stue, lager og 5 boder.

Garasje 60 kvm.

Utvendig 10 kvm bod.

Det er 28 kvm ikke målevending areal på loftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.05.2024 utført av Torbjørn Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se pkt. ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Det er generelt høy luftfuktighet i hele boligen.

Spesielt i kjeller hvor tilnærmet alle innvendige overflater er angrepet av svertesopp. Under deler underetasjen er det et gammelt svømmebasseng som det er lagt gulv over. Gulvet over svømmebassenget har høy fuktighet og råte. Dette skyldes tilsig av fukt fra omkringliggende terreng, samtidig som det ikke er lufting i rommet under gulvet. Det er skrukketroll og maur i mange av rommene i boligen. Skrukketroll er krepsdyr som trives i fuktige omgivelser.

Det er av vår oppfatning at det vil kreve store kostnader og resurser å utbedre, samt å fjerne kilde til tilsig av fukt i underetasjen.

Det har også vært en vannlekkasje fra bad i hovedetasjen i begynnelsen av 2024. Det er ikke usannsynlig at det kan være fukt inne i konstruksjonen da vegger og gulv ikke er åpnet for uttørking.

Fremtidige eiere anbefales å inspisere boligen nøye, eventuelt med fagpersoner.

Det er hele 20 TG3 ( store eller alvorlige avvik) og 35 TG2 ( avvik som kan krev tiltak). Sett opp mot den generelle tilstanden på boligen vil det være nært ved å anbefale rivning og gjenoppbygging.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tegnet boligforsikring på eiendommen.

Det vil av denne grunn ikke være anledning til å tre inn i boligforsikringen ved evt. skade mellom budaksept og overtakelse.

Boligen må ansees som et renovering/rivningsobjekt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

* Vedfyring.
* Elektriske ovner.
* Varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Tilsyn og feiing på 3 ildstedet og pipeløp:

Feiing 2022 ikke utført pga tidspunkt ikke passet. Ny avtale aldri gjort. Siste feiing utført 10.10.2018.

Det var utført et tilsyn av boligen 09.03.2022, der frist for retting ble satt til 20.07.2022.
Det er 20 punkter i rapporten. Det er ikke kjent for medhjelper hva en utbedring av avvikene vil koste. Avvikene må rettes av ny kjøper.
Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det ble gitt tillatelse til oppføring av enebolig med en grunnflate på 304 m2 den 23.07.1979. Midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.12.1984. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Innredning av kjeller.

Larvik kommune har oversendt tegninger av kjeller datert 59/5-74. Tegningene avviker fra dagens planløsning. Det er en del av arealet som er godkjent til bruk som varig opphold, bl.a kjellerstuen (der bassenget var tidligere), og "hybelen" som ligger på høyre side i det du går inn i den vestre døren. Resten av arealene i kjeller er ikke godkjent til varig opphold.

Arealet på den vestre siden når du går inn døren til venstre utenfra er opprinnelig tegnet inn som garasje.

Tegninger viser en trapp fra hoveddel og ned i kjelleren.

Tegner kan oversendes interessenter ved henvendelse til megler.

Videre ble det gitt tillatelse til tilbygg i form av carport den 24.08.1987.

Det finnes tegninger på tilbygg carport og overbygget terrasse fra 02.08.1987.

Carporten har nå fått en automatisk port, og fremstår i dag som en garasje. Dette er ikke et søknadpliktig tiltak ref. mail fra Mangelrød 11/11-24 i Larvik kommune.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Ulovlighetsoppfølging Larvik kommune:

Det ble utført byggeplasstilsyn allerede i 2006, hvor det ble slått fast at det var etablert flere boenheter i bygget. I kjølvannet av dette sendte daværende eier inn en såkalt «melding» om bruksendring fra enebolig til flermannsbolig, men fikk da til svar fra kommunen at tiltaket var søknadspliktig med ansvarsrett, slik at tiltaket ikke kunne behandles som en meldingssak. Slik søknad ble aldri innsendt.

Dette betyr at bygget er godkjent som en enebolig.

På befaring 13.01.22 ble det igjen observerte at det var etablert tre enheter som alle oppfyller kriteriene til selvstendige boenheter, i tillegg til den opprinnelige
eneboligenheten, hvilket betyr at det totalt er fire selvstendige boenheter i bygget.

Oppsummert foreligger det derfor to forhold fra godkjent tillatelse som er søknadspliktige og som må rettes i henhold til siste godkjente plantegning.

- Etablering av tre selvstendige boenheter.
- Bruksendring av enkelte rom i de tre selvstendige boenhetene

Pålegget om å tilbakeføre Vindlyveien 10B til én sammenhengende boenhet datert 24.04.2023 med frist 01.08.2023. Den 08.09.2023 utsatte vi rettefristen på ubestemt tid i påvente av søknader og/eller retting.

Tilsynsinspektør Tom Mangelrød rapporterer at sist han befarte eiendommen vinteren 23/24 utgjorde det fortsatt to separate boenheter.

Ny eier må umiddelbart ta i sak, etablere dialog med kommunen, følge pålegget om tilbakeføring til én sammenhengende boenhet eller og søke godkjenning av tiltaket etablering av boenheter og bruksendring av enkelte rom.

Rommene mot sør i hovedetasjen (gang, stue, soverom kjøkken og bad) er i bygningstegningene tegnet og byggemeldt som garasje/bod. Det ble i 2008 omsøkt til kontorer/hybel.

"Vinterhagen/frittliggende bygg" er mindre enn 50 m2, unntatt søknadsplikt og var på tegninger ved søketidspunktet. Opplysninger om vinterhagen og kontorer/hybel er opplyst av Mangelrød hos kommunen på mail til medhjelper 11/11-24.

Det finnes ikke plantegninger på loftsetasje i Larvik kommune sine arkiver. Alle rom i disse etasjene er derfor å se på som tilleggsdel og ikke god kjent som bruk til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Fasadetegningene viser ikke karnapp i loftsetasjen. Dette er mest sannsynlig et søknadspliktige tiltak og avslag på en slik søknad vil være å tilbakeføre til slik det fremkommer av de opprinnelig godkjente tegningene.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende:

3909/1002/310:
27.09.1957 - Dokumentnr: 2663 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3909 Gnr:1002 Bnr:1

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Se pkt. ferdigattest for ulovlige etablerte boenheter.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Eneboligen ligger i et meget ettertraktet og barnevennlig boligområde i Rekkevik. Stedet kan skilte med vakker natur, fine turområder og mulighet for fisking og bading.

Fra boligen er det en kort sykkeltur til Halsen idrettsplass på Bergeskogen med hall, baner og klubbhus. Det er under 10 minutter med bil til Larvik sentrum med hyggelige butikker og ikke minst Batteristranda. Her finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad.
I tillegg til flotte badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med Norges største bøkeskog på ca. 300 mål, og flotte turområder innover i Vestmarka. Golf kan spilles i vakre omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil i tillegg bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler
Østre Halsen skole- 1.5 km
Mellomhagen ungdomsskole- 2 km
Thor Heyerdahl videregående skole - 3.3 km

Barnehager
Gonveien barnehage - 0.6 km
Bergeskogen barnehage - 0.7 km
Bisjord Fus barnehage - 3.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 422 kvm. Analogt målebrev og senere grensejusteringer: Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 27.09.1957.Senere er denne grensejustert med andre matrikkelenheter. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Parkering i garasje, på egen grunn eller gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst over gnr. 1002 bnr. 1 (privat vei).

Vindlyveien 10A søkte i 2021 om arealoverføring fra gbnr.1002/1 til 1002/101.

Vilkår fra kommunen var at det skulle etableres en avtale om adkomsrett til Vindlyveien 10B og Vindlyveien 8.

Pga. uenighet om tomtegrenser mot Vindlyveien 8 ble ikke søknadsprosessen fullført.

Den omtvistede grensen fremkommer i vedlagt kart.

Det er derfor pt. ingen som vedlikeholder veien, og ingen avtale om brøyting.

Det oppfordres å ta kontakt med naboer for å få en fungerende ordning på plass.

Tidligere har det vært en gangvei som går langs med Vindlyveien 10B og videre over gbnr. 1002/433 (Vindlyveien 12).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger (formål) i henhold til reguleringsplan med navn Rekkevik - Gon datert 25.08.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.11.1965. 

Kommuneplanens arealdel 2021-2033 ( id 201810) er gjeldende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 759,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi for 2022 er kr 1 949 438,- ifølge skatteetaten. Beløpet er gitt på grunnlag av at selger bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 407 865,- .

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Formuesverdien skal ikke overstige 30 prosent av boligens markedsverdi dersom eier selv bor i boligen.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdi.

Eiendomsskatten for 2024 er 1 promille.

Bystyret fastsetter satsen hvert år, på bakgrunn av eigedomsskattelova.

I Larvik kommune er målet at eiendomsskatten skal innkreves sammen med de kommunale
avgiftene (vann, avløp og renovasjon) månedlig.

8 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

220 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
221 000,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 021 000,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestfold tingrett og Larvik tinghus

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 23-0005/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Larvik
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR23.245

Sist oppdatert: 02. desember 2024 kl. 11:14