Neptunveien 25L

Neptunveien 25L, 0493 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 73, bruksnummer 739, seksjonsnummer 191, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 135 kvm

BRA-i:
1. etasje 45 kvm: Entre, stue og kjøkken.
2. etasje 46 kvm: 3 soverom, gang, bad og omkledningsrom.
Underetasje 44 kvm: Rom benyttet som kjellerstue, bad og boder.

Åpent areal:
-1. etasje 14 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.01.2025 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjellerstue er godkjent som hobbyrom. Se pkt "ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong- og
trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Boligen har slett ytterdør med vindu. Vindu med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2011. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2011. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er iht. tilstandsrapporten gitt 42% TG 1, 37% TG 2, 1% TG 3 og 20% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Ildsteder innvendig: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Bad 1 og bad 2, kjøkken, øvrige rom, ildsteder/skorsteiner innvendig, innvendige trapper, teknisk anlegg/VVS anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner, dører og vinduer.

Det gjøres oppmerksom på følgende TG 2:
- Bad 1: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det er riss/sprekker i fliser ved vask og sluk. Det er observert skade på himling ved dør. - Selgers kommentar ang ventilasjon: Begge bad har tilluft fra ventil i yttervegg og naturlig ventilasjon.
- Bad 2: Tilluftsspalte er ikke etablert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Servant har sprekk/riss i porselen. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Vinduets plassering i våtsone er uegnet.
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Teknisk anlegg/VVS anlegg; Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Det er ikke montert musesperre bak trekledning mot nabo.

Det er gitt TGIU på følgende:
- Rom under terreng: Yttervegger er av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltakning/fuktmåling.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Yttertak: Tekking, takvinkel/takform, takgjennomføring, skorstein over tak, konstruksjon, inspeksjonsmuligheter, gesimsløsninger og detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner er ikke besiktiget. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø.
- Markterrasse: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Grunnmur, fundamenter, byggegrunn: Grunnmur er ikke inspisert grunnet snø/is. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte
opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Drenering: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre på grunn av snø/is.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold, og TG 2 gitt på bakgrunn av alder og slitasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært. Bad i 2. etasje fullstendig renovert i 2003. Bad i underetasje: renovert vegger i 2008. Utført av Tvinde Mur og Flislegging.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært. Nye bunnledninger 2012. Utført igjennom OBOS Prosjekt.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja, sølvkre.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært. 25 cm isolasjon i yttervegger, utlekting, vindsperre, kledning, alle vinduer i 2011/12. Ny drenering i 2010. Nytt tak med opplekting, lufting, isolasjon, tekking, takrenner og nedløpsrør i 2022. Utført av Obos Prosjekt i 2011/12, Prosjektmester AS i 2022.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Svar: Ja. Utvidelse av Engebråten skole, Kapellveien 120.

Tilleggskommentar fra selger: En gruppe i sameiet er i en innledende fase av utredning av utbedring/fornyelse av garasjerekkene. Ingen vedtak ennå.

Pent og innholdsrikt rekkehus over tre plan i et meget barnevennlig og populært boligområde på Kjelsås/Grefsen.
Boligen har en flott planløsning og er meget innholdsrik med 3 soverom, 2 stuer, kjøkken med spiseplass og 2 bad. Sydvestvendt beliggenhet med meget gode solforhold og flott utsyn fra boligen. Rekkehuset disponerer også en pent opparbeidet tomt/hage med skjermet platting, plen og beplanting.
Boligen holder en generelt god standard og det ble i 2011/2012 gjennomført fasadeoppussing/endring for hele denne rekken. Veggene ble etterisolert, panel, vinduer og terrassedører ble byttet. Det ble etablert fransk balkong på noen av rekkehusene, herunder dette og det ble valgt "vedlikeholdsfritt" royalimpregnert panel ved fasadeoppussingen. Det ble lagt ny drenering i 2010. I 2022 ble taket på hele rekken renovert med 25 cm isolasjon, vindsperre, tekking og luftelag. i regi av sameiet.

Inneholder:
1. etasje:
Entré med god plass til lagring i to garderobeskap. Fliser på gulv med gulvvarme.

Romslig stue med god plass til både sittegruppe og spisestue. Eikeparkett på gulv og malte flater ellers. Stuen er meget lys og i forbindelse med fasaderehabiliteringen i 2011/12 ble det montert hev/skyvedører med dobbelt glassfelt og fransk balkong. Dette gir masse naturlig lys inn i boligen. Fra stuen er det fritt utsyn mot grøntareal og en akebakke om vinteren som er meget populær for barna i nærområdet.

Separat kjøkken med inngang både fra entré og fra stuen. Hvit innredning med glatte fronter og benkeplate av tre. Godt med skap- og benkeplass og det er frittstående hvitevarer. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet og fra vinduet er det utsyn mot fellesområdet med gressplen som er perfekt for ballspill og lek.

2. etasje:
Hovedsoverom av meget god størrelse med god plass til dobbeltseng. Fra soverommet er det inngang til et meget romslig og praktisk omkledningsrom med god plass til både garderobe og lagring.

Soverom 2 og 3 er også av god størrelse og det er plassbygget garderobeskap på det ene soverommet. I alle tre soverom og gang er det fine hvitoljede originale tregulv.

Pent flislagt bad pusset opp i 2003. Grå fliser på gulv med gulvvarme og hvite fliser på vegg. Badet er utstyrt med innmurt badekar, servantskap med speil og overskap. Gulvstående toalett.

Mellomgang med god takhøyde. Fra gangen er det inngang til et kott/skap og takhøyden gjør at det er god lagring på oversiden.

Underetasje:
Stort og meget romslig rom som benyttes som kjellerstue. Det er god takhøyde og store vindusflater som slipper inn naturlig lys og utsyn mot hagen. Her er det god plass til både sittegruppe, bokhyller og mediemøbel. Eikeparkett på gulv og malte flater ellers. Peis med innsats gir god varme på ekstra kalde dager.
Fra stuen er det direkte utgang til boligens uteareal med en stor markterrasse. Her er det også plen, hekker og diverse beplanting. Sydvestvendt beliggenhet gir gode solforhold. Fra hagen er det direkte tilgang til turveien på nedsiden og grøntarealet med den populære akebakken.

Flislagt bad med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet er innredet med dusj, servantskap med overskap og gulvstående toalett. Gulvvarme på badet.

I tillegg er det meget god bodplass i etasjen med tre boder på til sammen 14 kvm.

Det medfølger også en garasjeplass i felles garasjerekke i Sømveien. Det er sykkelparkering i låst kjeller i Neptunveien 23 rett ovenfor denne boligen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Disse hvitevarene følger med: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vegglamper på hovedsoverom medfølger ikke.

Det er elektrisk oppvarming via panelovner. Gulvvarme i entré og på badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra opprinnelig byggesak datert 15.10.1962 og for fasadeendring av hele rekken datert 29.06.2012. Disse kan fås ved henvendelse til megler

Ferdigattesten omfatter ikke følgende endringer fra godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk:
Rom benyttet som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som hobbyrom/midlertidig opphold.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

 
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 42120, tinglyst 30.12.1983- Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 20.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 17 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 6603, tinglyst 05.06.1959. Erklæring vedr hobbyrom i rekkehuset. Hobbyrom i kjeller er godkjent som rom for midlertidig opphold. Eier forplikter seg og etterfølgende eiere til ikke å bruke rommet til varig arbeidsrom eller til nattopphold. Gjelder stuen i underetasjen.

Dagboknr. 12964, tinglyst 22.11.1959: Bestemmelse om veg: Sameiet forplikter seg til å opparbeide veiene, Sømveien og Neptunveien, inntil 8 meter bredde når Oslo kommune krever det. Sameiet må avstå grunn uten dom eller ekspropriasjon.

Dagboknr. 59629, tinglyst 30.09.1985: Best om garasje/parkering: Garasjene i Sømveien 26 er bygget med midlertidig unntak for minst 2 meter avstand til kant regulert vei. Sameiet forblikter seg til å fjerne 2 garasjer uten erstatning når Oslo kommune måtte forlange det.

Dagboknr. 65092, tinglyst 07.10.1987: Erklæring/avtale: Hafslund har tillatelse til å sette opp og ha stående nettstasjoner på sameiets tomt.

De øvrige servituttene omhandler: Bestemmelser vedr tilkobling til offentlig vann- og avløpsledninger for sameiet og plikter i denne forbindelse, avtale mellom Norges statsbaner vedr etablering og vedlikehold av gjerde mot Gjøvikbanen, rett til Oslo kommune til å ha vann- og avløpsledninger over
eiendommen, bestemmelser i forbindelse med oppføring av butikkbygg, rett til tilfluktsrom i tilknytning til forretningsbygg mm. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Meget pent og innholdsrikt rekkehus med flott beliggenhet og adgang til en solrik uteplass/hage. Kort vei til både barne- og ungdomsskole. Boligen ligger i et populært boligområde med umiddelbar nærhet til unike turmuligheter langs Akerselva opp Maridalen og i marka, eller ned langs Akerselva til Nydalen og videre langs Grünerløkka og helt ned til sentrum.
Teknisk museum og badeplassen på Stilla er kun en kort rusletur unna. Også flere hyggelige badeplasser langs Akerselva som f.eks. "badestenen" eller en forfriskende dukkert under "fossen" ved Frysja.

Sameiet har store fellesområder med luft mellom rekkene og barnevennlig utforming og denne rekken ligger fritt til i ytterkant av sameiet uten gjenboere. Ved boligens inngangsside er det et fint fellesområde med gressplen som er perfekt for ballspill og lek. Fra hagesiden er det direkte tilgang til grøntområde som er en perfekt akebakke om vinteren.

Flott lekeplass rett i nærheten av denne boligen som ble oppgradert i 2019 med nye lekeapparater, tufteapparat/treningsapparat, bærbusker samt en stor pergola med bord, benker og felles utegrill. Perfekt til bursdager og skoleavslutninger.

Nordmarka byr på et eldorado av trenings- og turmuligheter både for ski, sykkel og til fots. Kort vei til Trollvann/Grefsenkollen alpinsenter og flere lysløyper. Flere treningssentre og andre fritidstilbud i nærområdet med allsidige tilbud til barn og voksne. Svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kort vei til togstasjonen og trikkeholdeplassen på Grefsen Stadion og bussholdeplassen i Kjelsåsveien. Fra Kjelsås stasjon tar toget kun ca 13 min. til Oslo S.

Gangavstand langs elven til Stillatorget med det meste man trenger av butikker og servicetilbud som postkontor, legesenter, frisør, apotek m.m. Flere matforretninger innen gangavstand.

Nydalen med BI og holdeplass for t-bane i gangavstand. Det er ca. 3 kilometer til handlesenteret på Storo.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til barn og voksne i alle aldre.

Her i Neptunveien bor du landlig, men allikevel tett på byen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til populære Grefsen barneskole (1-7 klasse) og Engebråten ungdomsskole (8-10 klasse). Gangavstand til begge skoler. Engebråten ungdomsskole har adresse Kapellveien 120, men det er gangadkomst til skolen også fra Neptunveien. Grefsen skole ligger i Kapellveien. Flere kommunale og private barnehager i området, slik som Engebråten barnehage som ligger ved Engebråten skole i Neptunveien. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunens hjemmeside og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 44 641 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal bestående av flotte og barnevennlige grøntarealer, lekeplasser, diverse beplantning og asfalterte internveier.

Boligen har en sydvestvendt hage med adkomst fra underetasjen. Hagen er opparbeidet med platting, plen, hekk og diverse beplanting. Gode solforhold!

Rekkehusene disponerer og har vedlikeholdsansvar for tilliggende uteareal. Arealet går maksimalt 10 meter ut fra vegg og begrenses av seksjonens bredde. Ref. vedtektenes § 5.

Bruksrett til garasjeplass i felles garasjerekke (nr 30) i Sømveien medfølger boligen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Sameiet har etablert 8 ladeplasser for el-biler. Det er også klargjort for å kunne etablere flere ladeplasser. For å bruke ladeplassene må en være medlem og det betales for bruk.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private stikkveier/gangveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2259 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.01.1959.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen på andre siden av Neptunveien (gnr 73, nbr 1093) er ihht reguleringsplan S-658 fra 1956 og S1884 fra 1973 regulering til Turvei/Skiløype og Grav- og urnelund.

Det ble 24.06.2024 (endret 23.10.2024) vedtatt detaljregulering for utvidelse av Engebråten ungdomsskole og etablering av en ny barneskole og flerbrukshall. Eksisterende barnehage skal kunne videreføres eller rives for å gi plass til ny flerbrukshall og barnehage i nytt bygg.
Det skal legges bedre til rette for gående og syklende i Neptunveien. Etablering av fortau og parkeringsplasser i Neptunveien vil først bli påkrevet i forbindelse med etablering av ny barneskole. Det må påregnes at parkering på nordsiden av Neptunveien blir fjernet på sikt. Se mer informasjon om detaljreguleringsprosessen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201812854.
I forbindelse med behandlingen av denne detaljreguleringsplanen ble området utredet for kvikkleire og det ble påvist et mindre kvikkleirefunn på nedsiden av området mot toglinjen (på andre siden av Neptunveien) som ble definert som "Mindre alvorlig". Se https://kvikkleiresoner.nve.no/api/api/faktaark/GetOffentligFaktaark?OBJECTID=26624 for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 3 450,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, bredbånd via fiber, garasje, drift av fellesarealer og bygningsforsikring.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.
Fellesutgiftene er fordelt slik:
Garasje: kr. 200,-
Felleskostnader: kr. 3.250,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet OpenNet som leverandør av internett (1000/1000 Mbit/s) og er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 164 885,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 10.949.835,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.914,- for inneværende år.

Andel formue er kr 93 409,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 06.01.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 39 579 813,- pr. 06.01.2025, men denne seksjonen har innbetalt sin andel fellesgjeld.

11 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

275 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
286 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 286 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjellaug Tørstad og Harald Ettrup Kjærheim

Eiendommen er seksjonert, og tilknyttet Engebråten Boligsameie, med sameiebrøk 1305/234787.
Sameiet består av 196 boligseksjoner fordelt på 3 lavblokker, 10 rekkehus og 6 bungalower, samt 103 garasjeplasser. Hver bygning (rekke) har sitt eget vedlikeholdsfond.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse.
Sameiets hjemmeside: https://vibbo.no/engebraten/om

Foretatt påkostninger de senere år:

2022:
- Takprosjekt bungalower og rekkehus
- Rehabilitering av rør og bad (VVS-prosjektet)

2019:
- Ferdigstillelse av fibernett fra OpenNet
- Startet beskjæring av trær på sameiets tomt.
- Ferdigstilt "multipark" og fellesområde med felles grillplass og pergola
- Utredet flere ladestasjoner
- Prosjekteringsarbeid av tak- og VVS-prosjekt

2018:
- Etablering av ladestasjoner
- Reparasjon av vei Hesteskoen 10
- Asfaltering av sti Neptunveien19
- Skifte av el- tavler i Neptunveien 23 og Hesteskoen 9
- Utvidelse av parkeringsplass Hesteskoen 8

2015:
- Drenering bungalower

2012:
- Fasaderehabilitering Neptunveien 25
- Drenering av Hesteskoen 5 og Sømveien 33
- Renovering av kloakkrør/spillvannsledninger

2010:
- Drenering av Sømveien 31 og Neptunveien 25.

2008/2009:
- Rehabilitering av fasade og balkonger i lavblokkene.

Planlagte påkostninger:
- Det er tidligere vedtatt at styret skal jobbe med plan for oppgradering/bygging av nytt garasjeanlegg. Det er en egen arbeidsgruppe som jobber med plan for dette. Det ble vedtatt på årsmøte at arbeidsgruppen skulle få kr 100 000,- av sameiets midler til gebyrer, kjøp av profesjonell utredningskompetanse og lignende. Fremtidige kostnader i forbindelse med garasje kan forekomme. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og kostnad for dette.

Styret opplyser i e-post datert 23.01.2025 at det ikke er vedtatt noen påkostninger e.l som vil medføre økning i fellesgjeld/felleskostnader. Det vurderes årlig endring av fellesutgifter uavhengig av slike vedtak.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

1 april 2025 eller etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0122/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.24122

Sist oppdatert: 24. januar 2025 kl. 15:37