Torje Solbergs vei 14

Torje Solbergs vei 14, 4905 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 32, bruksnummer 226, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 243 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 108 kvm: Entré, bad/vaskerom, tre soverom, garderobe, bad, bod og teknisk rom/bod.
2. etasje 96 kvm: Stue, kjøkken, bad og soverom.

BRA-e:
1. etasje 39 kvm: Dobbel garasje.

Åpent areal:
1. etasje 35 kvm: Platting.
2. etasje 67 kvm: Takterrasse over garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.06.2024 utført av Anticimex v/Halvard Grina.

Rommene samsvarer med godkjente tegninger hos kommunen. Det foreligger ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende prosentfordeling av tilstandsgrader finner man i rapporten:
TG1 = 93% - Alt i orden.
TG2 = 2% - Alder, slitasje, skader eller lignende.
TG3 = 0% - Strakstiltak nødvendig.
TGIU = 5% - Tilstand ikke undersøkt.

Det gjøres oppmerksom på to punkter i rapporten som har fått tilstandsgrad 2:
Bad/vaskerom 1. etasje: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft i dusjsonen, fuger før fornyes.
Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG2 settes grunnet dette.

Se også selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Oppvaskmaskin, kjøleskap, koketopp, vinskap, kaffemaskin, mikrobølgeovn og to komfyrer. Alle hvitevarer er nye fra byggeår og er fra Electrolux.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og vedfyring. Det er varmekabler i gulv på alle badene, gang og i en bod. I stuen oppe er det både peisovn som ble installert i 2022 og varmepumpe som ble satt inn i 2023.

Det foreligger ferdigattest på enebolig datert 19.05.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det har ikke blitt gjort endringer av romløsninger/fasade i etterkant av ferdigattest med unntak av søknadsfri platting og plen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Meglers kommentar: Det bekreftes at alle tinglyste avtaler under her ikke gjelder denne eiendommen, men det har blitt overført fra eiendommen tomten ble fradelt fra i sin tid. Vedlikehold av nettstasjon og kabler gjelder hovedeiendommen der disse er plassert. Veirett og båtplass gjelder også andre eiendommer enn denne. Denne eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt ingen tinglyst rettighet på båtplass.

4213/32/226:
09.03.2006 - Dokumentnr: 157498 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:4213 Gnr:32 Bnr:119

10.03.2006 - Dokumentnr: 158698 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:31 Bnr:4
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4213 Gnr:32 Bnr:119

11.08.2006 - Dokumentnr: 379238 - Bestemmelse om båtplass
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:32 Bnr:122
Overført fra: Knr:4213 Gnr:32 Bnr:119

11.09.2008 - Dokumentnr: 736952 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Rett til å legge 22 kV jordkabel over eiendommen.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4213 Gnr:32 Bnr:119

09.01.2009 - Dokumentnr: 14061 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:32 Bnr:126
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4213 Gnr:32 Bnr:119

08.07.2010 - Dokumentnr: 510260 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4213 Gnr:32 Bnr:119

29.05.2019 - Dokumentnr: 608661 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4213 Gnr:32 Bnr:119

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Energiattesten er fylt ut i forenklet versjon, det tas forbehold om mindre feil i denne.

Torje Solbergs Vei 14 ligger pent til på et populært område på Gladstadheia, få minutter fra sentrum. Det er en fin tomt på en liten høyde med flott utsikt utover området og naturen. Det er flotte turveier i området og gode solforhold på eiendommen. Tvedestrand Videregående skole ligger kun en kilometer unna eiendommen. Til nærmeste barnehage er det ca. 500 meter. Eiendommen ligger i et barnevennlig og fint område som er av nyere dato og fortsatt under oppgradering. Det er også friområde og lekeplass rett ved. Til sentrum tar det ca. 15 minutter til fots/under 2 kilometer fra boligen. Det er et stort tilbud av matbutikker, shoppingsententer, nisjebutikker langs hovedgata i sentrum og mye mer få minutter unna. Beliggenheten er ypperlig med tanke på nærhet til natur, sentrum og sjøen. Det er ca. 650 meter ned til Tvedestrandsfjorden hvor det er bryggeanlegg og flotte bademuligheter i sjøen. I sentrum finner man også flere bademuligheter, blant annet Badeparken i Tjenna som er meget populær når denne rigges til i sommersesongen med badeleker og sandstrand.

Liker man å spille golf så finnes en av Norges vakreste golfparker ca. 10 minutter unna. Tar man turen ut i båt kan man oppdage flere vakre sandstrender, holmer, krabbefiske, restauranter, bakerier, konserter og mye mer. Det er meget populært med en tur ut til Furøya, Lyngør eller Sandøya for å nevne noen av de idylliske øyene som den indre Sørlandsleia byr på i Tvedestrand. Det tar ca. 30 minutter til Risør fra eiendommen, samt ca. 20 til Arendal sentrum.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Tomten er romslig og flott opparbeidet med plen, platting, bolig og gruset innkjørsel. Det er muligheter for å opparbeide tomten ytterligere på baksiden mot utsikten. Tomtegrenser er oppgitt som svært nøyaktige på store deler, samt middels nøyaktig mot veien og nabo i Torje Solbergs Vei 12. Alt av bygningsmasse er innenfor grensene.

Det er god plass til parkering på egen tomt, samt i integrert dobbelgarasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommuneplan 2017-2029 gjelder. Formål: Boligbebyggelse, nåværende, og reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Planid 143.
Kommuneplan 2021-2033 - Planlegging igangsatt.
Reguleringsplan: Gladstadstykket, formål boliger og friluftsområde. Planid 059. Det er tegnet inn 7 tomter til forbi denne eiendommen som per i dag ikke er begynt på. Det er også noen ubebygde tomter på veien nedenfor som vil kunne bli bebygget (4 stk). Ingen av tomtene anses som sjenerende for denne eiendommen. I reguleringsplanen er det også avsatt ballplass og lekefelt få meter unna eiendommen.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende:
Vann kr. 5.758,-
Avløp kr. 7.057,-
Feiing/tilsyn kr. 350,-
Eiendomsskatt kr. 10.060,-
Renovasjon kr. 4.610,-

Totale årlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt kr. 27.835,- estimert for 2024.

Andre utgifter som må påregnes:
Frivillig kostnad til Gladstadheia velforening kr. 150,- pr. år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 18.000,- pr. år/16.500 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 12.300,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox (500) som leverandør av fiberavtale har avgift på kr 1.450,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger dersom ny eier overtar abonnement.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr. 7.788,- pr. år. Dersom ny eier ikke ønsker å overta alarmabonnement kan alarmselskapet hente sine eiendeler etter avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.048.066,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.982.649,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune.

5 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

146 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
167 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 017 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Daniel Gossner og Frida Løgevik Helgesen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 5.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 9.00,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0094/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.2494

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:08