Lørenvangen 40

Lørenvangen 40, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 265, seksjonsnummer 120, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
4. etasje 70 kvm: Entré, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken, Bod, Soverom 3

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
4. etasje 10 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod på 5 kvm i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bod arealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.04.2025 utført av Takstmann Jan Berby .

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en boligblokk med 5 etasjer og garasjeplan. Adkomst fra asfaltert gangvei til felles trapperom. Eiendommen fundamentert med pilarer til fast grunn og grunnmur i støpt betong. Støpt kjellergulv. Prefabrikerte betongelementer i etasjeskillere. Stål og betongkonstruksjoner i bærende konstruksjoner, utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med spekkmurt teglstein. Flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig nedløp. Støpte trapper belagt med vinylbelegg og malte murvegger mellom etasjene. Flislagt inngangsparti. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Alle forhold i tilstandsrapporten er tildelt TG1 med unntak av:
- Manglende hulltaking på våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da dette er en prefabrikert baderomskabin og kan unnlates i henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapport.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Det foreligger ingen kommentar fra selgers egenerklæring.

- Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Velkommen inn til en lys og moderne hjørneleilighet i Lørenvangen 40!

Entré:
Innbydende entre med plass til skotøy og oppheng til yttertøy. Leiligheten har en entredør i B30 og dB40 kvalitet.

Stue:
Romslig og lys stue med god rominndeling. Leiligheten har en åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til balkong og klare soner for møblering. God plass til sofa i stuen og spisebord nærmere kjøkkenet. Hjørnebeliggenheten sørger for mange vinduer og godt med naturlig lys. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme og har balansert ventilasjonsanlegg.

Kjøkken:
Moderne og pent kjøkken med åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har glatte skapfronter, kompaktlaminat benkeplater, underlimt oppvaskkum og et greps armatur. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp med ventilator over koketopp tilkoplet felles anlegg og kjøl-/fryseskap. Det er i tillegg montert water-guard og komfyrvakt.

Bad:
Pent og moderne flislagt bad. Badet har god størrelse og varmekabler i gulv. Dusjhjørne med glassdører. Servant med skapinnredning og klosett med vegghengt klosettskål. Opplegg for vaskemaskin og et tørkeskap. Det er montert membran og plastsluk med klemring på bad. Felles hoved vann tilførselsrør i kobber lagt skjult i kanaler og vanninstallasjoner i leiligheten montert med "rør i rør" system (PEX). Fordelingsskap med stoppekraner på bad. Avtrekk fra baderom tilkoplet felles ventilasjonsanlegg og i tillegg en fuktstyrt ventil hette for forsert avtrekk.

Soverom:
Leiligheten har i dag tre gode soverom. Hovedsoverommet har god størrelse og plass til garderobe, dobbeltseng, skrivepult mm. De to øvrige soverommene har også god plass og det ene rommet har en praktisk nedfellbar skapseng.

Balkong:
Fra stuen har du enkel adkomst til en luftig og solrik vestvendt balkong med sol fra omtrent kl 12-19 på sommerstid iht selger. Balkongen måler 10kvm og har god plass til grill, utemøblement mm. Vender inn mot rolig gårdsrom.

Diverse:
- Gulv: Oppholdsrom med trestav eikeparkett på gulvene og varmekabler på bad.
- Vegger: Malte mur og platekledde vegger.
- Himling: Nedsenket himling med malte plater i entre. Førøvrig malte betonghimlinger.
- Takhøyde: Takhøyde 2.50m, rom med nedsenket himling 2,25m.
- Dører og vinduer: Hvite folierte innerdører med hvitmalte karmer. Vinduer med trerammer og tre-lags isolerglass. Entredør i B30 og dB40 kvalitet. Balkongdør med treramme og 3-lags
isolerglass.
- Innvendig bod og disponibel kjellerbod
-Balansert ventilasjon

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Hvitevarer på kjøkken medfølger leiligheten

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme. I tillegg varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.04.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning samsvarer med de originale tegningene.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen som omhandler adkomstrett/rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. I følge sameiets ordensregler skal det ved utleie av boligen tas opp med styret slik at styret kan få forvisst seg om at både leietaker og utleier er klar over regler som gjelder og at de kan få skrevet under på dette.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i det populære boligprosjektet Gartnerløkka på Løren. Gartnerløkka er en grønn og moderne hageby med et pent opparbeidet uteareal. Prosjektet skal være bilfritt, og det er et garasjeanlegg under området. Leiligheten ligger sentralt til med flere servicetilbud rett utenfor døren. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Fryd gastropub Løren og Pipa Kafé og Vinbar på Frydenberg frister også.

På Oslos tak ligger bydelen Hasle, og på Hasle ligger Vinslottet. Vinslottet, et ikonisk bygg og landemerke, som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er også stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små «happenings», over en Caffè latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag!

Dagligvarer handler du hos Spar, Meny, Rema 1000 eller på Kiwi. Løren Frukt & Grønt, Domino's Pizza og Umai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff, og du kan stikke innom interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Løren Dyreklinikk, Blomsterpikene, renseri, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken legesenter, og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. Nye legevakten på Aker Sykehus er også rett i nærheten. Storkiosk på Løren Torg og den søndagsåpne butikken Joker er i tøffelavstand fra boligen!

Det er fine uteområder i nærheten både for trening og rekreasjon. Det er fotballbaner, tennisbaner og lignende rett i nærheten. Videre tar det ikke lang tid å gå tur, evt. løpetur, til Grefsenkollen, en ca. 45 minutter lang gåtur fra boligen. Et ellers veldig fint og grønt nærområde og ca. 10 minutter til Torshovdalen ved Sinsen.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud herunder fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL) driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

I Lørenvangen er man ikke langt unna sentrum og har tilgang til et godt kollektivtilbud. Kort vei til T-bane på Løren, Hasle og Økern. Flybussen stopper rett utenfor Økern Portal, og i Dag Hammarskjölds vei finner du ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsenkrysset kan du reise med trikk, og fra Grefsen stasjon med tog. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret.
Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle m.m.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen. Les mer om Løren på www.loren.no, og "nye" Økern på www.okernsentrum.no og www.okernloren.no/.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet eiertomt på 2 103 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Sameiet har en del fellesfunksjoner med de øvrige boligselskapene på Gartnerløkka, og eier Gartnerløkka garasje- og gårdsromssameie sammen med disse

Seksjonen har vedtektsfestet rett til parkeringsplass, nummer 120, i felles avlåst parkeringsanlegg. Denne plassen følger leiligheten. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen via elektrisk garasjeport. Det er opplegg for elbil-ladere i garasjeanlegget.

Parkeringsplassene er en del av Gartnerløkka garasjesameie og bruksrett til parkeringsplassene kan kun overføres/selges sammen med seksjonen den/de er knyttet til. Parkeringsplassene kan for øvrig leies ut fritt til privatpersoner i Gartnerløkka borettslag, Rosegartneriet borettslag og Stilkrosen boligsameie som skal bruke parkeringsplassen privat

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt privat intern vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg - boligbebyggelse felt BB. Bebyggelse og anlegg - bolig/barnehage felt B/T. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - gangvei i henhold til reguleringsplan s-4722 datert 05.06.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Pågående byggesaker i området:
- Lørenvangen 25 - Riving av næringsbygg. Se saksnummer 202550624 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Lørenvangen 25 - Oppføring av to leilighetsbygg. Se saksnummer 202550349 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Peter Møllers vei - Lørenveien - Etablering av avfallssug - Kum 5. Se saksnummer 202104393 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Børsteveien 13 - Ombygging og innredning i næringslokale til kafé. Se saksnummer 202551606 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Spireaveien 19 B - Tilbygg. Se saksnummer 202208310 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Spireaveien 20 - Opparbeidelse av parkanlegg - Refstadparken. Se saksnummer 202463186 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Ved Roseveien 1 - Oppføring av to kommunale boliger. Se saksnummer 202313623 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Roseveien 1 E - Riving av enebolig og garasje. Se saksnummer 202306284 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Pågående plansaker i nærområdet
- Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13. Detaljregulering. Omregulering av eiendommene fra næring til bolig. Se saksnummer 201509417

Løren er et område under utbygging og vekst. I den forbindelse må man påregne noe bygging og støy i nærområdet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.512,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, A-konto oppvarming/varmtvann, Tv/internett, drift og vedlikehold, kommunale avgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7000,- pr. år. / 3500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 692 330,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 769 320,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 91 per år iht kalkulator for eiendomsskatt.

Andel formue er kr 18 307,- pr. 10.03.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 10.03.2025

Det er ingen gjeld registret på sameiet.

6 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

170 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
181 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 981 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ajo Holding AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Stilkrosen Boligsameie, med sameiebrøk 70/8359.
Sameiet består av 127 boligseksjoner.
Sameiet eier 8367/16773-deler av Gartnerløkka Garasje- og Gårdsromssameie.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av sameiets dyreholdserklæring som ligger bak husordensreglene.
Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkong.
Sameiets hjemmeside; https://vibbo.no/stilkrosen/om

Gjennomførte påkostninger de siste årene:
- Reklamasjonssak mot utbygger på fasadekledning ble igangsatt 2017 og arbeidet utført 2024
- Sak angående ventilasjon og inneklima. Avslutte iht samtale med styreleder

Planlagte påkostninger:
Iht samtale med styret og årsberetningen planlegger styret ingen større prosjekter.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0062/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.2562

Sist oppdatert: 23. april 2025 kl. 16:26