Hammarlandsvegen 228

Hammarlandsvegen 228, 5640 EIKELANDSOSEN
Kommunenummer 4624, gårdsnummer 176, bruksnummer 12, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4624, gårdsnummer 123, bruksnummer 58, ideell andel 1/6

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 42 kvm: Entré, 2 soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Fritidsbolig:
1. etasje 5 kvm: Toalettrom

Naust:
1. etasje 35 kvm: Naust

Uthus:
1. etasje 5 kvm: Uthus

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2024 utført av Arnt-Stian Warholm.

Det foreligger ikke tegninger for naust og uthus.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligbygg oppført i 1974. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført på søyler av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med
shingel. Entrédør med sidefelt av glass. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue og kjøkken.
Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.
Fritidsbolig på ett plan (samt kaldtloft) bestående av:
1. etasje: Entré, 2 soverom, kjøkken og stue.
Utgang fra stue til terrasse.
1 utvendig bod (toalettrom).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2):

Kjøkken:
Helhetsvurdering

Toalettrom:
Overflater
Overflater himling
Overflater gulv
Annet

Øvrige rom:
Ventilasjon
Innerdører
Annet

Etasjeskiller:
Skjevhetsmåling

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Yttervegger:
Helhetsvurdering

Dører og vinduer:

Vinduer
Dører

Terrasser:
Terrasser på terreng

Grunnmur:
Fundamenter

Stikkledninger og tanker:
Vann- og avløpsledninger
(inkludert stikkledninger)

Frittstående byggverk - Frittstående uthus:
Frittstående byggverk

Frittstående byggverk - Frittstående nøst:
Frittstående byggverk

Følgende bygningsdeler har fått tilstandgrad ikke undersøkt - (TGIU):

Loft:
Helhetsvurdering

Teknisk anlegg:
Avløpsrør

Radon:
Det er ukjent om det er utført radonmåling

Terrasser:
Fundamenter

Grunnmur:
Byggegrunn

Stikkledninger og tanker:
Septiktank

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG3):

Brann:
Brannslukningsutstyr

Yttertak:
Helthetsvurdering

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Kjøleskap/fryseskap og komfyr.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen - Fritidsbolig / Uthus.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen - Naust

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1967/8427-1/50 18.12.1967 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 4624 GNR: 176 BNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 4624 GNR: 176 BNR: 33
BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 

Dette gjelder:
Eiendommen har rett til å sette opp et naust på 4 x 5 m på gnr. 76 bnr 1 (hovedbruket) etter tilvisning av eier (bonden) av gnr. 76 bnr. 1.
Det må eventuelt også søkes byggetillatelse til Bjørnafjorden Kommune.

De øvrige servituttene omhandler:

2017/613080-1/200 09.06.2017 14:50
SAMMENSLÅING
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
KNR: 1241 GNR: 76 BNR: 20

Dette gjelder:
Eiendommen er slått sammen med GNR 76 - BNR 20 til en eiendom.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Naust:

1971/10052-2/50 02.12.1971 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4624 GNR: 123 BNR: 20

Dokumentet omhandler rettigheter for bruk av veien.

Det er ingen tinglyste øvrige servitutter på eiendommen. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Skjøtet er tinglyst på arvingene. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Energikarakter F.
Oppvarmingskarakter 3.

Eiendommen har en praktfull beliggenhet i Hålandsdalen i Bjørnafjorden Kommune.
Det er nærhet til flotte turterreng sommers- og vinterstid.

I Eikelandsosen har man naust i rekke som følger med i salget.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Naturtomt.

Nåværende eier har avtale med bonden om å parkere langs gårdsveien, ca. 30 meter fra hytten.
Avgift kr. 1.000,- per år, betalt for 2024.

Eiendommen har i følge Bjørnafjorden Kommune offentlig tilkomst. (Eier betaler kr. 1.000,- per år for å parkere langs veien).
Ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp.

Eiendommen har brukt takvann (pumpen er ødelagt etter en frostskade).
Biotoalett på eiendommen.

Eldre septiktank på eiendommen (pt. ikke i bruk).

Naust:
Ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp.
Eiendommen har ifølge Bjørnafjorden Kommune privat tilkomst til eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan er avsatt til: LNF-OMRÅDE.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Naust:
Eiendommen er regulert til Naust.
I kommuneplanen er arealbruken for eiendommen fastsatt til sentrumsformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er opplyst at kommunale avgifter er kr. 710 pr. år.
4 terminer per år.

Megler har forsøkt å bestille inn formuesverdi via altinn uten hell.

1 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

29 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
70 550,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 260 550,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Merethe Eikeland Wilhelmsen, Gro Eikeland og Frode Eikeland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 19.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- x 2
Kommunale opplysninger : kr 5 119,- x 2
Fotopakke: kr 6.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 79-0092/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.2492

Sist oppdatert: 17. oktober 2024 kl. 11:33