Mosløyfa 7A

Mosløyfa 7A, 2072 DAL
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 92, bruksnummer 674, ideell andel 1/1
Andelsnummer 13, Mosløyfa borettslag, organisasjonsnummer 988 234 141

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
1. etasje 72 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Sportsbod

Åpent areal:
1. etasje 10 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.10.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligbygg over 2 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner samt skillende dekker av tre. Yttervegger utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen av pulttaksform, utvendig tekket med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Overflater gulv, fallforhold på gulv og membran/tettesjikt på bad. Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. Fallforhold er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mtp. lekkasjesikkerhet. Tettesjikt har en alder som tisleir at restlevetiden er usikker.
- Varmtvannsbereder grunnet alder.
- Overflater gulv og vegger samt innerdører. Veggene har hull etter tidligere innfestinger, skrapemerker etter husdyr på karmer, lister og vegger. Det registreres stedvise hakk og merker i gulvets overflatemateriale på største soverom. Enkelte innerdører har skader eller kloremerker fra husdyr samt at dør mot bod subber mot karm og vanskeliggjør åpning og lukking.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring på anlegget.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere. Det er registrert deformasjoner vurdert til å stamme fra issprengning på nedløp.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Stakeluke er ikke tilgjengelig. Tilkomst må etableres.
- Taktekking, takgjennomføringer og skorsteiner over tak er ikke besiktiget.
- Takkonstruksjon. Taker er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig, da boligen befinner seg i 1. etasje og ikke har tilknytning til tak.
- Taket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold grunnet høyde over bakkeplan.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Mosløyfa 7 A er en lys og luftig 3-roms andelsleilighet beliggende i et barnevennlig, rolig og etablert boområde på Dal. Fra leiligheten er det kort vei til barnehage, skole og offentlig kommunikasjon med bussholdestopp like ved. Dagligvarebutikk ligger i gangavstand fra leiligheten. I tillegg kan området by på gode tur og rekreasjonsmuligheter. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles carportrekke.

Entré
Firemannsboligen er oppført i 2007 og leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst. Det er en praktisk sportsbod i tilknytning til inngangspartiet som byr på god lagringsplass. Bak inngangsdøren finner man entré med god plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Entreen har dør inn til bad og soverom samt åpen løsning til stuen.

Stue
Romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Det er god plass for sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Gode vindusflater slipper inn godt med naturlig lys som gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til overbygd og koselig terrasse på ca. 10 kvm som blir en naturlig forlengelse av leiligheten på sommertid. Det er direkte adkomst til borettslagets hage som byr på ekstra boltreplass for familien.

Kjøkken
Pent kjøkken med innredning i hvite profilerte fronter, benkeplater av laminat og plass for frittstående hvitevarer. Det er nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin og innfelt kjøleskap med fryserdel. Mekanisk kjøkkenventilator tilknyttet avtrekkskanal. Varmtvannsbereder er plassert i hjørneskap.

Bad
Flislagt bad med varmekabler i gulv. Det er innredet med gulvmontert toalett, dusjhjørne med skyvedører av glass og dusjarmatur med hånddusj og vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur. Vegghengt speil med overlys og stikkontakt over servant. Rommet har opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil i vegg tilknyttet avtrekkskanal.

Soverom
Leiligheten har to lyse og fine soverom. For øvrig oppbevaringplass kan man ta i bruk innvendig bod på ca. 4 kvm.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og gulvbelegg.
Vegger: Malte veggflater.
Himlinger: Malte himlingsflater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring via panelovner samt varmekabler i gulv på bad.

Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger. Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap på kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.12.2007.

Tillatelsen er gitt med vilkår av at gjenstående arbeider må utføres før ferdigattest kan utstedes:
- Støyskjerm mot Trondheimsvegen må være ferdigstilt.

Det er uklart om dette er utført. Borettslaget overtar ansvaret for dette.

Dagens planløsning stemmer overens med byggetegninger datert 20.03.2006.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eventuell utleie av leiligheten skal godkjennes av styret (skjema om bruksoverlating skal utfylles og sendes inn).

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Boligen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Dal i Eidsvoll kommune, med kort vei til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon(tog og buss), fotballstadion og gode servicetilbud. Eiendommen har gode solforhold, og område er meget barnevennlig og trivelig med kort vei til alt. Det er fine rekreasjons- og turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Dal ligger sentralt til mellom Jessheim, Råholt og Gardermoen, hvor du finner de fleste servicetilbud og diverse naturopplevelser. Dal stasjon med tog til Oslo hver halvtime i ukedagene ligger kun ca. 3 min. med bil fra boligen. Godt tilrettelagt for pendlere!

Det er kun ca. 2 km til Råholt sentrum med de fleste servicetilbud som bl.a. bank og nytt kjøpesenter. AMFI Eidsvoll åpnet i 2014, og er et flott og moderne kjøpesenter med over 50 butikker, serveringssteder og et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut og tanntekniker. Populære Råholt Bad med Spa -avdeling, vannsklie, treningsbasseng og inne og ute boblebad ligger kun ca 7 min. kjøring i fra eiendommen. For ytterligere servicetilbud er det ca. 14 min. kjøretur til Jessheim som har ett rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og ett stort bysenter med over 140 butikker.

Det er flotte turområder i nærområdet med stier og veier mot Haslertårnet, og det er kun ca. 10 minutters bilkjøring til fine badeplasser og naturområder i Hersjøen og Hurdalssjøen.

Avstander med bil:
Gardermoen ca. 15 min.
Oslo ca. 44 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 900 kvm som tilhører borettslaget.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles carportrekke. Øvrig parkering etter borettslagets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Store deler av eiendommen på 4 343 km er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Bjørnsrud skog, Felt B7" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 17.06.2004.

Delarealer av eiendommen på 260, 408, 1 382, 501, 2 og 28 kvm er regulert til hhv. felles parkeringsplass, felles garasjeanlegg, felles avkjørsel, felles lekeareal, frittliggende småhusbebyggelse og frisiktsone.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 13.04.2021 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 9 379,-  pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, eiendomsskatt, avdrag og renter på fellesgjeld, generelt drift og vedlikehold av borettslaget m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 4 376,-.
Avdrag kr 1 852,-.
Driftskostnader kr 3 151,-.

Andelseier dekker selv kostnadene for leilighetens vannforbruk. Borettslaget forskutterer og sender kvartalsvis a konto regning.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 741 312,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 965 248,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 26 074,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 771 170,- pr. 30.09.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 10 236 574,- pr. 30.09.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,45%.
Lånets løpetid: Siste avdrag 30.12.2042.
Avdragsfrihet: Nei.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Andelseiere kan innbetale hele eller deler (minimum kr 50.000,-) av andel fellesgjeld 4 ganger pr. år - pr. 30/3, 30/6, 30/9 og 30/12 med virkning på felleskostnadene fra påfølgende måned. Særskilt avtale må inngås med borettslaget v/BORI før eventuell nedbetaling finner sted.

1 850 000,00 Prisantydning
771 170,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 621 170,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 769,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 719,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 639 889,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Embla Godager Skogstad

Leiligheten er tilknyttet Mosløyfa borettslag.
Forretningsfører er BORI BBL, tlf. 63 89 02 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten samtykke fra styret.
Foretatt påkostninger de senere år: Det er installert vannmålere i borettslaget samt utført noe maling, riving av gulv/vegger og annet vedlikehold av bygningsmassen.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning via BORI som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Andelseier dekker selv kostnadene for leilighetens vannforbruk. Borettslaget forskutterer og sender kvartalsvis a konto regning. Årsavregning vanligvis i februar mnd. påfølgende år. Ved eierskifte er kjøper og selger selv ansvarlig for å gjøre opp seg imellom for inneværende periode vedr vann og avløp. Kjøper anbefales å ta kontakt med kommunen dersom man ønsker a-konto beløp for vann og avløp endret.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0192/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24192

Sist oppdatert: 22. oktober 2024 kl. 16:22