Vindgårdsvegen 8A

Vindgårdsvegen 8A, 6018 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 50, bruksnummer 355, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 221 kvm
Totalt primærrom: 210 kvm

Primærrom:
2. etasje 210 kvm:

BRA-i:
1. etasje 35 kvm: Stue og gang/trapprom
2. etasje 180 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom, gang/trapperom, to bad, tre soverom og omkledningsrom

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 44 kvm: Balkong mot vest på 13 kvm, balkong mot sør på 18 kvm og balkong mot øst på 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.02.2024 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2015. Boligen er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner og med utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av tre. Eiendommen har flatt tak (ikke besiktiget som utvendig er tekket med Sarnafil. Leiligheten har entredør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass. Det er montert varmepumpe samt peisovn i stue i hovedetasjen. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Brannslukkingsutstyr: Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år. Service/utskiftning av slukkeutstyr bør gjennomføres.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad øst: Overflater gulv
Bad vest: Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Vaskerom: Overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk
Øvrige rom 2 etasje: Overflater gulv, overflater vegger og innerdører
Tekniske anlegg, VVS: Hovedstoppekran
Dører
Frittstående byggverk

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det er påvist forekomst av skjeggkre på bad i 2021. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? svarer selger ja. Observert skjeggkre på bad i 2021.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. Periodisk el-sikkerhet Møre i 2021.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja - montert i 2023.

Stor og tiltalende eierleilighet med påkostet standard.

På gulvene er det lagt flis, parkett og laminatgulv i lys eik.
Malte gipsplater på veggene. Malte gipshimlinger. Panel i kjellerstuen.

1. etasje:
Gang med fliser på gulv med varmekabler, malte vegger og malt tak. Speil skyvedørsgarderobe. Flott trapp med åpne trinn og glass rekkverk.

Kjellerstue,/soverom med laminat på gulv, panel på vegger og panel i tak. Ledspotter i tak.

Bod/teknisk rom med fliser på gulv. Garderobeskap. Vv -berederpå 200 liter. Vannmåler, stoppekran og fordelerskap for rør-i-rør.

2. etasje:
Trappegang med stor speil skyvedørsgarderobe.

Glassdør til gang med en-stavs eikelaminat. Ledspotter i tak.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det meget gode lysforhold og utgang til terrasser mot syd og vest

Flott gråmalt kjøkkeninnredning fra Sigdal med påkostet standard. Laminat benkeplate og stor koke/spiseøy med 80 cm. induskjonstopp og takhengt ventilator i stål. Integrerte hvitevarer fra MIELE: kaffemaskin, fryseskap, stort kjøleskap, mikro med varmluft og stekeovn. Nedfelt strømuttak i kokeøy.
Spisestue mot syd.

Stue har peisovn og ledspotter i tak. Utgang til syd- og vestvendt terrasse. Elektrisk markise på terrasse mot syd. Sol til ca kl 21:30 på terrassen mot vest. Varmepumpe og lameller i vinduer i stue.
Tv- stue med utgang til til østvendt terrasse.

Hovedbaderom har fliser på gulv med varmekabler og flislagte vegger. To baderomsinnredninger med høyglans sorte skuffer, Vegghengt skap med to dører, samt vegghengt skap. To runde speil med integrert touch-belysning. Stor dusj med to glassdører og tropedusj, vegghengt wc og boblebadekar. Ledspotter i tak. Hovedbad ligger i tilknytning til hovedsoverom med garderoberom.

Bad 2 har fliser på gulv med varmekabler og flislagte vegger. Baderomsinnreding med rundt speil som har integrert touch-belysning. Dusjhjørne med 2 glassdører og vegghengt wc.

Vaskerom har fliser på gulv med varmekabler og malte vegger. Hvit innredning med stålvask. Sikringsskap. Det er eget sikringsskap for 2. etasje. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør. Aggregat for ventilasjonsanlegg. Sentralstøvsuger. Sluk i gulvet.

3 soverom. Hovedsoverom med garderoberom og de øvrige to har garderobeskap. Rullgardiner i vinduer.

Tekniske installasjoner:
Utvendig vannutkaster på nordveggen.
Trådløs brannalarm og boligalarm m/sirene.
Villavent balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, Utsug fra våtrom og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. Sentral på vaskerommet.
Ledspotter med dimming i alle rom unntatt soverom og bod.
Villavent sentralstøvsuger i leiligheten. Sentral på vaskerommet.
Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern.
Fiberoptisk kabel innlagt.

Anticimex har gitt våtromsbevis for bad i 2. etasje mot øst. Verdibeviset bekrefter at våtrommet er i orden og kvalifisert for en utvidet forsikringsdekning som kjøper kan få ved å tegne kjøperforsikringspakke via. IF. Se vedlegg i salgsoppgaven og vilkår. Kjøper vil da få dekket reparasjon av selve våtrommet ved en plutselig skade, som følge av utett våtrom, i tillegg til tilstøtende rom som er forringet av skaden.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løst fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom medfølger ikke.

Vedovn i stue i 1. etasje. Varmekabler i entre, på baderommene, vaskerom og teknisk rom. Montert villavent balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Utsug fra våtrom og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. Sentral på vaskerommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.02.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

26.01.2017 - Dokumentnr: 79516 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 3/4

15.05.2017 - Dokumentnr: 509083 - Reseksjonering
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2/4
Deling av seksjon

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en sentral beliggenhet like vest for Moa men likevel i et rolig og avskjermet område. Gangavstand til barnehager/barneskole. Ungdomsskole/videregående skole ligger i Spjelkavik. Til Ålesund bysentrum vest for eiendommen tar det ca. 10 min med bil (11 km).

Kjører du østover fra Ålesund sentrum tar du av til venstre i den første rundkjøringen ved helsehuset inn Vestmoavegen, følg denne ca. 100 meter, ta så av inn til venstre i Breivikvegen og følg den i ca. 150 m, den svinger da så til høyre, men her tar du av til venstre og følger Vindgårdsveegen og boligen kommer på din høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Åse skole (1-7 kl.) 11 min. gange - 1 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 7 min. m/bil - 2.2 km
Lerstad skole (1-7 kl.) 7 min. m/bil - 2.5 km
Spjelkavik u-skole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 2.1 km
Borgund vg.skole 24 min. gange - 1.9 km
Spjelkavik vg.skole 5 min. m/bil - 2.1 km

Barnehager:
Brisk barnehage (3-5 år) 4 min. gange - 0.3 km
Tryggheim barnehage (3-5 år) 12 min. gange - 1.1 km
Tommeliten barnehage (0-5 år) 14 min. gange - 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 931,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og disponeres iht. oppdelingsbegjæringen/vedtekter. Utebod på eiendommens østside benyttes av seksjon 1 og seksjon 2, snr. 1 benytter delen mot nord mens snr. 2 benytter delen mot syd. Tomten er sydvendt beliggende med lett adkomst. Gode solforhold. Det er asfaltert vei til tomten. Utsikt mot blant annet Sunnmørsfjellene, Sulafjellet og Emblemsfjellet fra leiligheten.

Parkeringsareal mot nord disponeres av seksjon nr. 1.
Det medfølger ladepunkt for el-bil som er plassert på boligens nord/østre hjørne.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Vindgården datert 28.02.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.06.1989.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.850,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring og parabol.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år. (ved en strømpris på 70 øre pr. kwh.)Årlig nettleie ca. kr 12.000,-.
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen er tilknyttet internett fra Tafjord Connect med avgift på kr 780,-.
Tv via parabol fra Canal Digital - avgift inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder vil medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2020 var kr 1 742 348,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 6 272 452,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 9 756,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld
Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-
Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.149.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan-Arne Hjertvik og Randi Hjertvik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Vindgårdsvegen 8, med sameiebrøk 2/4.
Sameiet består av 3 leiligheter.
Formann er selger, Jan-Arne Hjertvik.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0302/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.22302

Sist oppdatert: 15. august 2024 kl. 12:16