Korsvikveien 14

Korsvikveien 14, 3234 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 111, bruksnummer 325, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 242 kvm

BRA-i:
Boligen:
1. etasje 172 kvm: Entré, vindfang, gang, trapperom, bad , bod , fire soverom, kjølerom, bad 2, toalettrom, vaskerom/grovkjøkken, kjøkken, spisestue, stue.
2. etasje 44 kvm: Trapperom, stue, to soverom.

BRA-e:
Garasje: 26 kvm.

Åpent areal:
Boligen:
1. etasje 73 kvm: Terrasse/uteplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2024 utført av Fg Takst AS v/Fenger Knut Grøn. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon og fasade/kledning med stående bordkledning. Oppført på støpt dekke på mark (tilbygg er pælet til fjell ifølge tidligere eier). Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med isolasjon i hanebjelkelag. Tilbygget del fra 2010 er uten loft. Taktekkingen er av Hollandsk glasert takstein med lang forventet levetid. Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Boligen har enkelte malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, karnappvinduer fra 1985, kontorvindu fra 2005, vindu i soverom/TV stue fra 2010 og vindu i vaskerom fra 2018. I tilbygget del er alle vinduer fra 2010. Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Skyvedør til balkong/terrasse i aluminium. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Det er målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom stuen. Tg gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre, tilbygget del har trolig radonsperre. Det foreligger dokumentasjon med kart over radonforekomster fra Sandefjord kommune og målinger ligger under grenseverdier, kun moderat til lave forekomster.
- På bad i tilbygg er det påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Videre så er det foretatt hulltaking fra gang mot dusj uten å påvise unormale forhold.
- På bad fra 1999 er det funnet riss/sprekker i flisfuger. Videre er det vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
- På vaskerom/grovkjøkken er det påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er naturlig ventilering og mekanisk avtrekk bør etableres.
- På kjøkken trenger kaffemaskin service (den fungerer ikke).
- På toalettrom mangler luftespalte, dette bør etableres i dørterskel.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann og avløpsledninger.
- Boligen har naturlig ventilasjon.
- Varmtvannstanken er av edlere dato. Varmtvannstank i tilbygg har ikke tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift.
- Piper og ildsteder fått Alder og slitasje.
For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Takstmann skriver også i sin rapport at boligen er velholdt med tilbygget del i 2010. Boligen fremstår godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde.

Innholdsrik bolig med praktisk planløsning og alle funksjoner på ett plan. Kanskje et alternativ til leilighet eller perfekt for den aktive barnefamilien? Ved tidligere oppgraderinger er det lagt vekt på bruk av kvalitetsmaterialer og detaljer. Boligens 1. etasje er godt utnyttet og har en stor og lys stue med utgang til solrik uteplass mot vest og videre til hagen. Stuen har også rikelig med plass til både sofagrupper og stor spisestue. Rikelig med plass til stort spisebord for hele storfamilien. Det er montert lekker klebersteinsovn og varmepumpe. Kjøkken ligger i eget rom og har tilknytning til vaskerom/grovkjøkken. Tilbygget del fra 2010 er innredet med blant annet stor hovedsoverom, gjesterom og bad. Boligens 2. etasje er praktisk innredet med egen tv-stue og to soverom. Perfekt avdeling for familiens ungdom. Veggoverflater er for det meste malt i moderne og tidsriktige fargevalg og gulv har Merbau parkett, skipsgulv og fliser.

Kjøkken ligger i eget rom med naturlig tilknytning til stuen. Praktisk og godt utnyttet og har rikelig med skap - og benkeplass. Innredningen er fra kvalitetsleverandøren Huseby og har en rekke smarte detaljer. Her vil familiens kokk trives. Det skal også sies at forrige eier hadde matlaging både som yrke og hobby. Videre så har innredningen profilerte fronter og benkeplaten er av stein. Det er fliser på vegg over oppvaskkum og glassplate på vegg ved kokesone. Integrerte hvitevarer fra velkjente Miele medfølger. Kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, dampovn, kaffemaskin og stekeovn. Det er kun de nevnte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Det gjøres særskilt oppmerksom på at kaffemaskinen ikke fungerer (selger har aldri brukt denne). Praktisk grovkjøkken/vaskerom som ligger med tilknytning til kjøkken er pent innredet og har flis på gulv med varme. Det er montert innredning med profilerte fronter, benkeplate og vask. Boligen kan også skilte med eget stort kjølerom. Selger opplyser at rommet fungerer også som kaldt spiskammer uten å sette på kjøling.

Hovedsoverom ligger praktisk plassert i tilbygget fløy i god avstand fra stuen. Rommet er romslig og har også egen walk in garderobe. Soverom mot syd einer seg også godt som en ekstra tv-stue. Her er det også utgang til flislagt uteplass og det montert elektrisk markise.

Pent flislagt bad i hoveddel med gulv med varmekabler. Det er montert innredet med servantskap, toalett, boblebadekar i hjørnet og dusjnisje med glassdør. Bad i tilbygg fra 2010 er pent flislagt og har varmekabler i gulv. Det er montert innredet med servantskap, vegghengt wc og dusj med glassdør.
Gjestetoalett har parkettgulv/skipsgulv og malt tapet på vegger.

Gode lagringsmuligheter i skyvedørsgarderober og innvendig flislagt bod, samt garasje.

Kortoppsummert:
- Med sin allsidige planløsning er boligen er godt egnet for både den voksene kjøpegruppen og barnefamilier med barn i alle aldre.
- Ca. 5 min gange til Korsvika med sandstrand og fri utsikt mot havgapet. Flotte turområder.
- Badeplass på både Tangen og Asnes ligger like i nærheten.
- Barnevennlig i blindvei. Rolige omgivelser med lite trafikk.
- Nydelig og skjermet hagetomt vendt mot friområde.
- Solrikt.
- Inngjerdet tomt med nytt gjerde i 2024.
- Innholdsrikt med alle funksjoner på ett plan.
- Vedlikeholdt bolig med bruk av kvalitetsmaterialer.
- Tilbygg i to etasjer, ca. 44 m2 i hver etasje fra 2010.
- Hollandsk glasert takstein fra 2010 med lang forventet levetid.
- Ny stor terrasse utenfor stuen med motorisert markise i 2019. Sydvendt frokost/lunchplass har også motorisert markise.
- Malt huset utvendig i 2021.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i 1. etasje i tilbygget del samt bad og vaskerom. I stuen er det montert lekker klebersteinsovn og klassisk åpen peis samt varmepumpe. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattester på eiendommen datert 30.06.1977 for opprinnelig enebolig og 23.01.1986 for garasje og fasadeendringer. Ferdigattest knytet til tilbygg og endring til dagens bolig er datert 14.06.2011. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 817524, tinglyst 28.10.2009, bestemmelser iflg. skjøte: Areal beliggende mot vest (deler av boligens hage, se kart), med tidligere betegnelse gnr. 111 bnr. 473 skal være buffersone mot gnr. 111, bnr. 115, friarealet mot vest (eid av Sandefjord kommune). Gnr. 111, bnr. 473 er slått sammen med boligens opprinnelig gnr./bnr. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse og servitutt.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Velkommen til Korsvikveien 14. En flott mulighet i barnevennlige og sjønære omgivelser! Boligen ligger flott og usjenert til i en liten stikkvei, med kort vei til sjøen. Tomten er stor, skjermet og meget barnevennlig. Eiendommen har en meget attraktiv og populær beliggenhet i et veletablert boligområde i populære og velkjente Korsvik. Her er det gode og avslappende livet i nærheten av sjøen i fokus. Nærhet til vakre turområder og flere flotte badeplasser er sentrale elementer. Sandefjord er kjent som en av landets flotteste sommerbyer, mye grunnet den lange sjølinjen, den praktfulle skjærgården og de vakre badestrendene. For de aller minste er området et lite paradis med friområder, lite trafikk og store skogsområder samt ypperlige bademuligheter rett i nærheten. Fra boligen er det kort vei ned til et forfriskende bad i Korsvika, Roabukta eller populære Asnes Badestrand. Tangen ligger også i nærområdet og velkjent for sine flotte sandstrender, gressletter, stupebrett og svaberg. Her er det flere alternativer for et forfriskende morgenbad eller et avkjølende kveldsbad. For ungdommen er det greit å vite at Vøra badestrand og Langeby ligger i sykkelavstand. Vøra er en av Vestfolds beste strender og her finnes volleyballbane, kiosk etc. Vesterøya`s forøvrige flotte natur og turområder kan oppleves via oppmerket kyststi som leder deg helt ut til Folehavna eller innover mot Asnes og Tangenområdet. Eller hva med en rusletur til Nalum gård for å kjøpe blomster eller sesongens grønnsaker og deilige jordbær? Turområde med spennende kyststien som leder deg ut til Vesterøya`s flotte naturperler ligger like i nærheten. Alt ligger til rette for at sommeren kan nytes.

I nærområdet ligger også MIX storkiosk med lange åpningstider og søndagsåpent. Videre er det ikke lange veie til flere matbutikker. Vesterøy barneskole ligger ca. 1,2 km unna og der det finnes blant annet fotballbane med kunstgress, lekeplass og grønn slette - perfekt for de minste i familien. Innerst på Vesterøya ved Framnes finner du også Skagerak International School, samt treningssenter. Det er gode bussforbindelse til sentrum med jevnlige avganger (hvert 30. minutt i hverdager). Sandefjords lufthavn, Torp, ligger ca. 15-20 minutters kjøring unna med mange direkte destinasjoner inn- og utland. Sjelden sjanse for deg som ønsker hus og hytte i ett, i vakker omgivelser. Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 904 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blomsterbed, prydbusker og stor gressplen. Hagen og uteområdene ligger usjenert og solrikt til så du kan nyte deilige dager i hagen og privatlivets fred. Tomtens plenarealer er perfekt til lek og moro for hele familien og ligger vendt mot et stor friområde. Eiendommen ligger i en liten stikkvei, godt tilbaketrukket fra trafikk. Tomten er også inngjerdet så de minste kan leke i trygge og gode omgivelser. Eventuelt ypperlig for å holde styr på familiens firbente. Videre kan eiendommen by på flotte og solrike utearealer og nærhet til sjøen og badeplasser. Mot vest, med utgang fra stuen via stor trelags glasskyvedør er det bygget en stor terrasse på cirka 50 kvm. Deler av terrassen er også overbygget/innbygget og det er tilrettelagt med varme og spotlights. Her er det også montert elektrisk markise. Uteplassen er flittig brukt i sommermånedene. Uteplassen ligger lunt til og har rikelig med kveldssol. Alt ligger til rette for at lange og varme sommerkvelder kan nytes til det fulle. Mot syd er det tilrettelagt med flislagt platting på cirka 23 kvm, hvor det også er montert elektrisk markise. En perfekt plass for formiddagskaffen eller frokosten. Utearealene er solrike, men du finner som regle alltid skygge om det skulle friste. Videre er en større del av uteområdene rundt boligen pent belagt med belegningsstein. Hagen har i løpet av de siste årene blitt oppgradert og påkostet. Tidligere tujahekk er fjernet og erstattet med nydelige busker og vekster. Her får du en hage som lever i takt med sesongen, et eldorado for hageinteresserte.

Det gjøres oppmerksom på at garasjens nordre hjørne er oppført over på Sandefjords kommunes tomt med gnr. 111, bnr. 191. Det er usikkert om det foreligger noen tidligere godkjennelse fra Sandefjord kommune eller tidligere eier av tomten, men forholdet har vært slik siden oppføring av garasjen for mange år siden. Kjøper overtar ansvaret for dette. Videre så opplyser selger at Sandefjord kommune har etter søknad godkjent oppsettelse av privat gjerde på den kommunale tomten utenfor garasjen.

Parkering i egen garasje og flott hellelagt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse. Sandefjord kommune opplyser også at en mindre del av tomten mot vest ligger innenfor hensynsone friluftsliv. Samt at tomten i sin helhet ligger innenfor hensynssone H310 - Ras- og skredfare (marin grunn/grense). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.222,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.850 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.372,- (inkl. innbo forsikring).
Brøyting av den private veien var kr. 1.000,- for sesongen 2023 (dette vil variere fra år til år).
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 1.229,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
 Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 393 700,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 296 061,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.165.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Else Hilmersen og Erling Hilmersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.250,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0045/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2445

Sist oppdatert: 22. august 2024 kl. 08:37