Haugstentunet 8 (4b)

Haugstentunet 8 (4b), 1637 GAMLE FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 303, bruksnummer 934, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
2. etasje - 68 kvm: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod

BRA-e:
2. etasje - 3 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
2. etasje - 15 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 2 etasjer. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere antatt av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i pulttaksform utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt fra byggeår. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag over boligens tilstandsgrad
80% TG1, 17% TG2, 0% TG3 og 3% TGIU
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i:
- Våtrom som gjelder sanitærutstyr/innredning og overflater vegger
- Kjøkken som gjelder innredning
- Øvrige rom som gjelder overflater gulv og innerdører
- Balkong som gjelder utkragede eller understøttende konstruksjoner

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært - Firmanavn Airon
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Airon byttet avtrekksvifte 29.09.2023. Airon rep. av bal.ventilasjon 15.01.2025

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja - Ventilasjon iflg reperasjon

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Ja - Sett noen få dyr hos meg

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Leilighetens overflater og utstyr er hovedsakelig fra byggeåret og velholdt i forhold til alder og brukstid, hvilket også gjenspeiles i tilstandsrapport der TG 1 er gitt ved de fleste punkter. Den ble oppført med moderne standard for byggeåret med blant annet vannbåren gulvvarme fra fjernvarme som i praksis eliminerer behovet for oppvarming basert på elektrisitet.

Like moderne som standarden er selve romløsningen som effektivt disponerer det interne bruksarealet, blant annet med stue og kjøkken i åpen løsning. Et rikt antall innfelte spotter besørger effektfull belysning til både stuen og kjøkkenet, og kan dimmes til ønsket styrke og stemning.

Kjøkkenet har innredning fra IKEA bestående av et større antall skap og skuffer med stilsikker fremtoning og mange oppbevaringsmuligheter. Praktisk er det også at alle kjøkkenets hvitevarer er integrert og medfølger.

Soverommene er samlet i motsatt ende av leilighetens i forhold til stuen og kjøkkenet, der det skrånende yttertaket er høyest. Avstanden fra gulv til himling er i begge rom målt til rundt 2,6 meter, en luftig høyde med utvidende effekt på romfølelsen. Med rundt 9 og 7 kvm. hver er soverommene av gode størrelser til sine respektive formål. 3-bladet skyvedørsgarderobe er installert i hovedsoverommet.

Spesielt verdt å fremheve er også romløsningen med både bad og vaskerom. Dedikert plass i vaskerommet til arealkrevende vaskemaskin og tørketrommel, gir fullt utbytte av badets over 5 kvm. Vaskerommet fyller også rollen som teknisk rom og inneholder blant annet leilighetens varmtvannsbereder på 187 liter.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater, malte MDF-plater, tapet og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater. Innfelte spotter i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfronter. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene som følger med er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. 

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet felles varmesentral. Varmtvannsbereder på 187 liter fra 2016 plassert i innvendig bod med sluk. Boligen har balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest på riving av bygninger og oppføring av rekkehus datert 30.11.2021 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt bygningstegninger fra kommunen datert 09.09.2014. På bygningstegning er det tegnet inn et soverom der hvor kjøkken er i dag. Ikke søkeplikt tiltak da dette er varig mot varig opphold.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 920776, tinglyst 09.03.1929, type heftelse: Erklæring/avtale - Denne omhandler bestemmelse om sekning/lukking av grøft/bekk/kanal/elv fra 1929. Gjelder denne registrering med flere. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten

 
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Haugsten er et veletablert boligområde i sentrumsnære omgivelser på Østsiden. Området er gjennom de seneste årene blitt ett av kommunens mest ettertraktede, mye på grunn av stor utvikling med både nye boliger og et stadig bredere tilbud av forretninger og tjenester.

Nærhet til sentrumsområdet innebærer enkel tilgang til alle byens fasiliteter, deriblant shoppingtilbud, spisesteder og kulturliv. Holdeplass for busslinje med svært hyppige avganger mot sentrum og togstasjonen finnes få hundre meters gange unna. Alternativt kan du benytte deg av kommunens utmerkede fergetilbud; fra Gamlebyen fergeleie er det forbindelse både direkte til Cicignon på motsatt side samt til Kråkerøy, sentrumskjernen samt helt til Gressvik og Ålekilen. Og kanskje best av alt - fergene er det gratis å benytte seg av.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved de mange dagligvareforretningene omkring, inkludert en nærbutikk som holder søndagsåpent. Nærsentre finnes både ved Brohodet og på Østsiden Storsenter nærmere Sellebakk.

Østsiden har en rekke fine turområder med tilsvarende mange muligheter for turer og utflukter. Nærmest er blant annet Glommastien som følger elven i tidvis eksotiske omgivelser helt frem til Sarpsborg. I Østsidens egen lysløype finner du kupert terreng og preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid. Tar du turen ut i det vakre Torsneslandet finner du en mengde turstier samt idylliske bukter og viker.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Nabbetorp barnehage (1-5 år) 1 km
Gudevold barnehage (1-5 år) 1.5 km
Petri barnehage (3-5 år) 1.8 km

Skoler:
Sagabakken skole (1-7 kl.) 0.8 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.8 km
Childrens International School Fredrikstad (1-10 kl.) 3 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 3.4 km
Hans Nielsen Hauge vgs 3.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 735 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet med blandt annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, lekeapparater, prydbusker og diverse beplantning.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass rett utenfor merket med 4B.
Styret informerer om at de ønsker å fremme et forslag utover våren om å legge kabling frem til faste parkeringsplasser hvor seksjonseier må bekoste ladere selv. Det er ikke fattet vedtak på dette foreløpig.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse, garasje og renovasjonsanlegg, lekeplass, kjøreveg, gatetun/gågate, mm i henhold til reguleringsplan Vestre Haugstentunet datert 08.11.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg datert 15.6.2023.

Arealplaner under arbeid:
Planid 1212 - Parsellveien 26 - Detaljregulering - Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny boligbebyggelse med tilhørende anlegg på eiendommen gnr/bnr 303/142. Eksisterende enebolig på tomten vil bli revet. Det vil sikres areal for lekeplass og renovasjonsanlegg innenfor planområdet. Krav til uteoppholdsareal, lek og parkering vil løses i tråd med kommuneplanens bestemmelser. Det vil bli utarbeidet egen renovasjonsteknisk plan og mobilitetsplan som en del av planarbeidet. Se planinitiativ for en mer omfattende beskrivelse av prosjektet på kommunens hjemmesider.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 092,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon

I tillegg kommer det eiendomsskatt som utgjør kr. 3 576,- som blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene

Fellesutgiftene er kr 3 875,- pr. mnd. og inkluderer: á-konto fjernvarme, bygningsforsikring, tv/internett, drift og vedlikehold av uteområder og bygg, avsetning til fremtidig vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 1.1.2025.
Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Fellesutgiftene fordeles således:
Felleskostnader: kr 2 957,-
Fjernvarme: kr 900,-

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett 150 mb og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 033 646,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 134 584,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Ingen fellesgjeld i sameiet

3 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

81 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
92 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 342 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Miriam Thunæs

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Haugstentunet boligsameie, med sameiebrøk 1/18
Sameiet består av 18 seksjoner og 1 garasjeseksjon
Forretningsfører er Solibo AS.
Sameiet har egen hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/haugstentunet/oppslagstavle
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt men må ikke være til sjenanser for andre beboere.

Utdrag fra årsmøte 2024 :
Økonomien er nå god og styret mener at det ligger til rette for at sameiet skal ha en relativt sett god økonomi framover. Styret har derfor i 2023 begynt å se på hvordan man kan begynne med et planlagt vedlikehold av bygningsmassen. Det ble i 2023 også gjort enkelte reparasjons- og vedlikeholdsarbeider.

Det ble i 2021/22 innbetalt kr 15.000,- fra alle seksjonene. Beløpet skulle dekke fordringer som ikke var betalt og som det heller ikke var satt av midler til. Den ene fordringen, Internettkostnader, har blitt gjort opp. Den andre fordringen har blitt bestridt fra styrets side, da faktura er utstedt fra et selskap som ikke er registrert i Brønnøysund. Å betale denne vil være som å kjøpe svart arbeid. Revisor har derfor satt foten ned ift dette. Denne fordringen vil bli foreldet pr 31.12.25. Styret mener derfor at det fortsatt må være avsatt midler i det tilfellet fordringen blir «aktivert» igjen.

Vi har fått utbetalt kr 90.000,- fra forsikringsselskapet If ifm underslag. Disse pengene foreslås avsatt til et vedlikeholdsfond. Vi har i dag ikke noen buffer for plutselig eller planlagt vedlikehold. Det er ønskelig med et slik fond.

Styret innstiller på at kr. 100.000,- avsettes til et vedlikeholdsfond. Ytterligere kr. 150.000,- avsettes til forfalt, men avvist fordring, med foreldelsesfrist 31.12.2025. Styret vil komme tilbake til seksjonseierne med forslag til om beløpet skal tilbakebetales til eierne på årsmøte i 2026. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 14 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0067/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.2567

Sist oppdatert: 19. mars 2025 kl. 10:47