Djupmyra 5

Djupmyra 5, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 13, bruksnummer 274, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 231 kvm
Totalt primærrom: 173 kvm

Primærrom:
1. etasje 173 kvm:

BRA-i:
Underetasje 119 kvm: Entre, gang, 2 soverom, bad, vaskerom, 3 boder og garasje
1. etasje 80 kvm: Stue, kjøkken, soverom og bad
2. etasje 32 kvm: Gang, loftstue og soverom

Åpent areal:
1. etasje 59 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 07.06.2024 utført av Stian Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over 3 etasje i 1986. Bygningen er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertaket er utvendig tekket med takstein. Boligen har entredør med glasfelter og elektronisk kodelås. Vinduer i forskjellig utførelse. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Balkonger/terrasser:
Himling til garasje og bod under balkong har tegn til fuktskader. Om dette er forårsaket av kondens eller lekkasje er usikkert. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

I tillegg ha følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad 1. etasje
Vaskerom
Bad underetasje
Kjøkken
Øvrige rom
Rom under terreng
Innvendige trapper
Etasjeskiller u.etasje
Etasjeskiller 1. etasje
Etasjeskiller Loftsetasje
Tekniske anlegg VVS: Varmtvannsbereder, vannrør, avløpsrør, andre VVS-tekniske anlegg
Elektrisk anlegg
Dører og vinduer
Yttertak
Balkonger/terrasser
Grunnmur/fundamenter
Drenering

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? svarer selger ja. Det var sprekker i flis på bad i 1. etasje. Gulvet ligger på betong. Gulvet er skiftet.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Flislegging av gulv i april 2024 av Jonny Hatlehol.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Fjerning av hele gulvet på grunn av lite og ujamn flislim som førte til sprekker og hull i flis. Lagt nye varmekabler som kan kobles til. Nå bruker vi de gamle som lå under gulvbelegget fra før av. Avrettingsmasse, membran og nye fliser med jamn og nok flislim lagt. April 2024, Jonny Hatlehol.
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger ja, egne foto.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Johnny Hatlehol (tidligere snekker med ENK). Der er duk undernye terrassebord. Papp har blitt lagt mot lekter for å unngå slitasje mot duk. Nye reimer og ny terrasse på veranda mot nord.
På spørsmål: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? svarer selger ja. Vi sendte søknad i mai om bruksendring for uinnredet til soverom i 3. etasje.

Mai 2020:
Leikestue, gjerde og hekk rundt hagen og parkeringen, montert leikestativ og plantet bærbusker og frukttrær.

April 2020:
Oppgradering av overflater i loftsetasjen m/tapet, sparkling og maling.

Juli 2021:
Ny terrasse mot nord.

Oktober 2022:
Ny skyvedørsgarderobe i gang og kontor underetasjen. Flislagt gulv i gangen. Større inngangsparti. Nymala rom.

April 2024:
Nytt flislagt gulv på bad i underetasjen.

Innholdsrik enebolig oppført over 3 etasjer med følgende standard på innvendige overflater:

Underetasje:

Entre med fliser på gulv, malte og panelte vegger og takplater i himling. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir en god romfølelse.

Gang med gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og malt tak. Innvendig trapp i tre mellom etasjene. Hvite profilerte innerdører, furu profilerte innerdører og innerdør med glassfelt og sprosser mot kontor/soverom.

Kontor/soverom med adkomst fra entre har laminat på gulv, malt panel og malte flater på vegger og takplater i himling.

Soverom nr. 2 har laminat på gulv, malte vegger og takplater i himling. Frittstående garderobeskap.

Soverom nr. 3 har gulvbelegg på gulv, malte vegger og takplater i himling. Frittstående garderobeskap.

Badet ble oppgradert i 2024 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med innfelte spotter. Baderomsinnredning med skuff og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med dører over servant. Dusjhjørne med foldbare dører og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Vaskerom med gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malt tak. Vegghengt skyllekar med armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

3 boder på etasjen med gode oppbevaringsmuligheter. Bodene har adkomt fra vaskerom og det er videre adkomst herfra til garasje.

1. etasje:

Stue og kjøkken i åpen løsning men likevel skjermet løsning med koselig vegg med lekker vedovn mellom rommene. Godt med naturlig lysinnslipp fra vinduer. Det er utgang fra stue til nordvestvendt balkong på 59 kvm. På gulv er det laminat, vegger i stue del er malt panel og på kjøkken/spisestue er det malt panel og malte tapetserte flater. Takplater i himling.

Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter med stålhåndtak, benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator i stål og glass.

Soverom har heltre furugulv, malte tapetserte flater og takplater i himling. En stor skyvedørsgarderobe med noen speildører og et frittstående garderobeskap med skyvedører. Det er adkomst fra soverom fra bad og kjøkken.

Bad med gulvbelegg på gulv, flislagte vegger og takplater i tak. Hvit baderomsinnredning med profilerte dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys over servant. Frittstående badekar med vegghengt badekarsarmatur. Gulvstående toalett. Panelovn på vegg.

2. etasje/loft:

Gang med laminat på gulv, malte vegger og malt panel i tak.

Loftstue med laminat på gulv, malte og tapetserte vegger og malt panel i tak. Det er adkomst til krypkott med gode oppbevaringsmuligheter.

Soverom har laminat på gulv, malte og tapetserte vegger og malt panel i tak.

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Varmtvannsbereder på 198L (fra 1986) plassert på vaskerom.
Varmepumpe i trapp.
Mekanisk avtrekk (fra 2014) på våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert bak knevegg på loft.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i underetasje.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampe på hovedsoverom, soverom i 3. etasje og over spisebord på kjøkken/stue medfølger ikke.

Peis på stue i hovedetasjen, varmepumpe i trapperom (trenger oppgradering), varmekabler i inngang/hall, kontor/sov., gang ved trappeoppgang, største soverommet i underetasje samt bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.06.1986. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:  

1. Planeringsarbeid med opparbeiding av permanent adkomst
2. Fullføring av balkong mot vest
3. Fullføring av pipe og taktekking.
4. Stiger for feiing anskaffes.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Loftsetasjen inneholder i dag gang, soverom og loftstue.
Det forefinnes også godkjent byggetillatelse på tilbygg til bolig datert 22.07.1988 med saksnr. 323/88. Det forefinnes også tegninger fra kommunen som viser tilbygget garasje og bod samt endret fasade med større balkong/terasse mot nordvest. Disse tegninger har samme saksnr. som godkjent byggetillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Når det gjelder rom i kjeller som i dag benyttes som kontor/bibliotek/soverom samt entre vises disse som hagestue på godkjente byggetegninger.
Loftsetasjen som inneholder gang, loftstue og soverom er ikke omsøkt og godkjent. Selger opplyser å ha sendt inn bruksendring til soverom på vestdelen av loftet og venter på tilbakemelding fra kommunen.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 5360-2/58 tgl. 26.06.1986, Erklæring/avtale. Pliktig medlemsskap i huseierforening/velforening m.v.
Dagboknr 5360-3/58 tgl. 26.06.1986, Erklæring/avtale. Bestemmelse vedk. tekniske anlegg. Rettighetshavere: Kommunen, E-verket og Televerket.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eneboligen er beliggende i et populært, rolig og barnevennlig nabolag på Flisnes. Med Flisnes barneskole beliggende bare et steinkast unna er det et ypperlig barnevennlig område. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Flisnes eller Rema 1000 Flisnes, begge i kort gangavstand fra eiendommen. Det er også kort vei til Nordlandia barnehage (Flisnes) og Puskhola barnehage. Flotte turmuligheter på Eikenosen og Emblemsfjellet samt badeplasser og turområder i Skråvika, Havnevika og på Emblemsanden. Flisnes har i de senere år blitt mer og mer populært for folk i alle aldersgrupper med sin sentrale men likevel skjermede beliggenhet.

Fra Moa kjører en mot Flisnes og tar av første til høyre i rundkjøringen ved Kiwi Flisnes. Følg deretter veien og ta til venstre inn Djupmyra. Boligen ligger som nr. 2 på venstre hånd omtrengt i svingen inn i feltet. Ta av første stikkvei inn til venstre og ta av til venstre igjen og boligen ligger i enden av gata. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Flisnes skole (1-7 kl.) 3 min. gange - 0.2 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 16 min. gange - 1.2 km
Emblem skule (1-7 kl.) 4 min. m/bil - 2.9 km
Spjelkavik videregående skole 10 min. m/bil - 7.3 km
Borgund vidaregåande skole 10 min. m/bil - 7.2 km

Barnehage:
Flisnes barnehage (1-5 år) 10 min. gange - 0.7 km
Puskhola barnehage (1-5 år) 14 min. gange - 1 km
Blindheim naturbarnehage (0-5 år) 4 min. gange - 2.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 331 kvm som er relativt flat og er pent opparbeidet og beplantet. Asfaltert innkjørsel og parkeringsareal, forstøtningsmurer og plenareal med diverse beplantninger. Hekk og gjerde mot gate.

Parkering i garasje samt asfaltert parkeringsareal.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger (formål) i henhold til reguleringsplan for Emblemsvåg - Flisnes datert 27.09.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.08.1981.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.767,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har oppgitt et strømforbruk hittil i 2024 på 8899 kwh.
I selgers husstand har det bodd en familie på 5.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.400,-
Velavgift til Djupmyra Velforening med kr 500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber fra Nordvest fiber - avgift ikke oppgitt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 191 610,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 528 118,-/4 766 440,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.672,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.894.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Emmanuel Sairosi og Elisabeth Hatlehol Sairosi

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0168/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24168

Sist oppdatert: 15. august 2024 kl. 16:47