Rabbenveien 50

Rabbenveien 50, 3039 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 28, bruksnummer 150, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
89 kvm: Entré, gang, kjellerstue, bad, vaskerom, 3 soverom og kontor.

1. etasje:
94 kvm: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, wc-rom, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - 1. etasje:
44 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
57 kvm: Veranda.

Rom i underetasjen avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys iht. tilstandsrapporten.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i mur/betongkonstruksjoner. Selger opplyser om at tre sider av huset ble drenert i 2009. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takplater. Yttertak, pipehatter, stige og beslag fra 2019. Vinduer og verandadører med 2-lags glass fra 2008, 2009 og ukjent årstall. Entredører med og uten glassfelt fra 2012 og ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.+

Trappeadkomst til boligens inngangsparti i 1. etasje. Nordvendt terrasse på ca. 4 kvm, i tilknytning til inngangspartiet.

1. etasje
Stue: Lys og luftig vinkelstue med sofaområde samt spiseplass. Rommet er gjennomgående og har godt med vindusflater langs tre yttervegger, som gir mye naturlig lysinnslipp. Frittstående peisovn med plate på gulv, pent plassert i midten av rommet. Daikin luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Parkett på gulv, malte vegger og plater i himling. Utgang til syd- og vestvendt veranda på ca. 53 kvm. Oppgradert verandaen i 2023. Verandaen strekker seg rundt to sider av boligen. Fin utsikt mot fjorden fra den ene siden av verandaen. Sol fra morgen til ca. kl. 21.30 (midtsommerstid) iflg. selger. Videre er det trappeadkomst til gruset gårdsplass.

Kjøkken: Profilert og klassisk Sigdal kjøkkeninnredning fra 2009 med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit utførelse. Lysarmaturer under overskap. Benkeplate av granitt. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum i hjørnet, integrert oppvaskmaskin, ventilator, integrert platetopp, integrert mikrobølgeovn i høyskap, integrert stekeovn i høyskap, frittstående kjøleskap i nisje og frittstående fryseskap i nisje. Mulighet for spiseplass. Downlights i tak og gulvvarme. Parkett på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling.

Soverom 2: Innebygget garderobeløsning i glatt utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling.

Bad: Servant over servantskap i sort og glatt utførelse. Speilskap med lysarmatur over servant. Dusjhjørne med foldedører av glass. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Mikrosement på gulv (over fliser), mikrosement på vegger (over fliser) og plater i himling. Badet ble overflateoppusset i 2025. Rommets lekkesjesikkerhet kan ikke verifiseres iht. tilstandsrapporten.

Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Speil over servant. Malt gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Gang: Trappegang til underetasjen. Parkett på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Entré: Innebygget hjørneskyvedørsgarderobe i glatt utførelse. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, malt panel på vegger og plater i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.

Underetasje
Entré: Gulvvarme. Fliser på gulv, malt panel på vegger og malt himling.

Gang: Gulvvarme. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt himling.

Kjellerstue: Rommet er innredet som kjellerstue med sofaområde og kontorplass. Plassbygget sittebenk under trapp. Trappegang til 1. etasje. Gulvvarme. Laminat på gulv, malt panel samt malte vegger og malt himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Bad: Toppmontert bolleservant over servantinnredning. Tilsvarende utførelse på høyskap. Rundt speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusj i hjørne med veggmontert regnfallsdusj samt dusjvegg av glass. Gulvvarme. Mikrosement på gulv (over fliser), mikrosement på vegger (over fliser) og spiler med lyslist i himling. Badet ble overflateoppusset i 2023. Rommets lekkesjesikkerhet er vurdert til å ikke være ivaretatt iht. tilstandsrapporten. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger.

Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Betong på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet iht. tilstandsrapporten. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger.

Soverom 3: Gulvvarme. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling.

Soverom 4: Gulvvarme. Laminat på gulv, tapet samt malte vegger og plater i himling.

Kontor: Gulvvarme. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 5: Garderobeløsning i hvit og glatt utførelse. Gulvvarme. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Sikringsskap fra 2022 iflg. selger, utvidet inntakssikring i 2009 og oppgradert det elektriske anlegget i store deler av boligen i 2009. Selger opplyser om at 10A kurs til underetasje bør vurderes utvidet (sikring går ved høy belastning). Oso 198 liters varmtvannsbereder fra 1996, plassert på vaskerom. Selger opplyser om at vannledningen er skiftet og avløpsrør er innvendig fornyet i 2021.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder og observerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Registrert mørke områder i himling rundt downlights (vurdert til å kunne være støvkondens) og ikke utført demontering av downlights eller inspisert inne i konstruksjonen.
- Wc-rom: Manglende tilluftsspalte, vannrør pga. alder og avløpsrør pga. alder.
- Øvrige rom: Enkelte gulv har diverse hakk/merker og bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Rom under terreng (underetasje): Glipper mellom enkelte gulvbord, stedvis knirk i gulv, stedvis glipper mellom gulvlist/vegg samt gulv, registrert forhøyede fuktverdier ved fuktmåling i utlektet kjellervegg (indikasjoner på utettheter/funksjonssvikt) og innerdør ved entré går tregt.
- Loft (uinnredet/råloft): Registrert utettheter i dampsperre/plast mot kald sone rundt rørgjennomføringer samt ved loftsluke og registrert spor etter gnagere.
- Innvendige trapper: Manglende håndløper på begge sider, for liten stedvis fri ganghøyde og for små inntrinn.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder, vannrør pga. alder og avløpsrør pga. alder.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt dokumentasjon på deler av anlegget (etter år 1999), kun fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget og observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Overflateslitasje på vindskier samt deler av vindusbelistning, hjørnekasse ved veranda har råteskader, manglende musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner og usikkert om panel er montert med tilstrekkelig lufting.
- Dører og vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av alder samt slitasje og kjellerdør har svelleskader.
- Veranda og terrasse: Skjevheter i søyler samt konstruksjon, provisoriske understøttelser av veranda og beslag i overgang veranda/vegg har skader/deformasjoner.
- Grunnmur, fundamenter: Sprekker på grunnmur ved hjørne mot nordøst og store deler av grunnmur er tildekket/kledd inn (tilstrekkelige undersøkelser lar seg ikke gjennomføre). Selger opplyser om at det tidligere har vært setninger i boligen. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert, men selger opplyser om at det ikke har vært noen visuell utvikling de siste 25 år.
- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmur, kan ikke verifisere at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre, tilstand på drenering er vurdert ut i fra alder og det vurderes at levetiden er passert.
- Frittstående byggverk (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det kun er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden - det er registrert avvik som bl.a. løse/manglende plater i undertak, riss/sprekker på grunnmur, deler av grunnmursplast er montert feil vei og slitt overflatebehandling på vindskier/israfter, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Vaskerom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. høy alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad (underetasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder og observerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Etasjeskiller: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. skjevheter i boligen, se rapport for nærmere detaljer. Selger opplyser om at skjevhetene skyldes tidligere setninger (omkring år 1985). Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert, men selger opplyser om at det ikke har vært noen visuell utvikling de siste 25 år.
- Forstøtningsmurer: Til dels store skjevheter samt deformasjoner på forstøtningsmurer og manglende rekkverk på forstøtningsmurer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Øvrige rom: Ikke foretatt demontering av downlights eller inspisert inne i konstruksjonen.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder integrert oppvaskmaskin, integrert platetopp, integrert mikrobølgeovn, integrert stekeovn, frittstående kjøleskap og frittstående fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue (1. etasje). Gulvvarme i hele underetasjen (unntatt vaskerom), entré (1. etasje), kjøkken (1. etasje) og bad (1. etasje). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.05.1972, som omfatter oppføring av boligen. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 21.05.1971.

Det foreligger melding om mindre byggearbeider datert 14.08.2003 for utvidelse av veranda, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 22.05.2003. Tilsvarende gjelder for oppføring av dobbelgarasje hvor det ble gitt melding om mindre byggearbeider datert 05.04.2010, med tilhørende godkjente byggetegninger fra 2008.

Dagens planløsning i 1. etasje og underetasje avviker fra godkjente byggetegninger som ligger i kommunens byggesaksarkiv. Det er gjort interne omdisponeringer av rom for varig opphold i etasjene. Kjøkken i 1. etasje er opprinnelig et soverom og opprinnelig kjøkken i 1. etasje har blitt en del av stuen. Soverom i underetasjen har opprinnelig vært godkjent som soverom, bad, vindfang, kjøkken og stue. Oppføring av lettvegger er i utgangspunktet unntatt søknadsplikt forutsatt at det ikke medfører vesentlige endringer i godkjent planløsning. I tillegg må alle tekniske krav opprettholdes. Det er uklart om endringene har medført "vesentlige" endringer eller om alle byggtekniske krav er opprettholdt. Rom i underetasjen avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys iht. tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjellerstue i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som to boder og vaskerom jf. Godkjente byggetegninger datert 21.05.1971. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke godkjent av kommunen. Rom i underetasjen avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys iht. tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Fasade i underetasjen, ytterdør i underetasjen og innvendig adkomst mellom opprinnelig hoveddel/utleiedel avviker fra godkjente byggetegninger datert 21.05.1971. Fasaden med vinduer i underetasjen har en annen utforming enn opprinnelig (satt inn/fjernet vinduer og fjernet ytterdør) og det har blitt satt inn en ytterdør ifbm. nåværende entré i underetasjen. Det var også tidligere en separat utleiedel i boligen (ingen innvendig adkomst mellom hoveddel og utleiedel), hvorav det nå er åpnet opp mellom/sammenføyet boenhetene (brannskille er brutt derfor er det mulig det krever søknad ved evt. tilbakeføring av opprinnelig utleiedel). Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det ble gitt rammetillatelse til tilbygg til inngangsparti, forlengelse av huset mot sydvest, endring av terrasse med takoverbygg, ombygging/sammenslåing av to boenheter og dispensasjon fra byggegrense datert 04.01.2010. Tiltaket ble påbegynt (herunder kun ombygging/sammenslåing av to boenheter) men er dog ikke ferdigstilt per dags dato. Det følger av pbl. § 21-9 at dersom tiltaket ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Derfor er ikke rammetillatelsen gyldig lenger.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 3040
Tinglysningsdato: 18.06.1970
Servitutten omhandler: Bestemmelser om utforming av bolig og plassering av garasje på tomten. Rett til anleggelse av vann- og avløpsledninger samt stolpefester over tomten, i tillegg rett til å etterse, reparere samt omlegge disse. Ledningene må ikke overbygges eller utsettes for skade. Rett til anleggelse av veiskråninger inn på tomten. Plikt til å holde gjennomløp for vann i orden. Generende husdyrhold, virksomhet/forretning og beplanting er ikke tillatt. Felles ansvar for vedlikehold og nødvendige reparasjoner av veier samt ledningsnett i boligfeltet.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et attraktivt, barnevennlig og etablert område på Åskollen. Fra boligen er det fin utsikt over Lierdalen og Drammensfjorden. Rolig beliggenhet i en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Ca. 15 minutters gangavstand til to dagligvarebutikker, post-i-butikk, lege, fysioterapeut, fotpleie og frisør. I tillegg er det gangavstand til barnehager, barneskole og idrettsanlegg. Det er ca. 13 minutters kjøring til Drammen sentrum, som har det meste av sentrumsfasiliteter og servicetilbud.

Glassverket IF er et aktivt idrettslag på Åskollen med mange aktiviteter (håndball, fotball, barneidrett, ski og IFO). Klubben har et eget idrettsanlegg med flere gressbaner, kunstgressbane og idrettshall. To musikkorps. Speiderbevegelse med egen speiderhytte. Kort vei til flott turterreng, sommer samt vinter både i Røysjømarka og i Nordbykollen. Nærhet til båthavn med strand og bademuligheter i Sota Fjordpark samt Nøstodden. I tillegg er det Drammensfjorden Seilforening med tilhørende havneanlegg og klubbhus langs med fjorden.

Gangavstand til bussholdeplass langs Nordbyveien, med forbindelser mot Drammen sentrum og Kniveåsen, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 12 minutters kjøring til togstasjonen i Drammen med god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har signalisert en nedleggelse av Flytoget (uvisst om eksakt tidspunkt), hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Enkel og kort vei (kun 3 min) til påkjøring E-18 Oslo/Kristiansand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Nordbylunden barnehage (1,4 km), Helleristningen barnehage (1,5 km), Nordby Gård barnehage (1,4 km).

Skoler: Åskollen barneskole (1 km) og Marienlyst ungdomsskole (8,5 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 091 kvm. Skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen, hekk, barkebed og diverse beplantninger. Diverse forstøtningsmurer av betongstein. Overbygget uteplass/adkomstvei under veranda er belagt med belegningsstein. Gårdsplass og adkomstveier belagt med belegningsstein. Gruset parkeringsområde ved verandaen.

Selger opplyser om at det er planter av arten slirekne der det anbefales "Bekjempelse i utvalgte områder, fortrinnsvis i verneområder." i skråningen på nedsiden av huset.

Selger opplyser om utglidning i støttemur ved innkjørselen til garasjen.

Parkering i frittstående dobbelgarasje fra 2011 på ca. 44 kvm med støpt dekke og elektrisk portåpner.

Montert lader for el-bil i 2022.

Forøvrig er det parkering foran garasjen og to biloppstillingsplasser på gruset område ved verandaen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt liten del kjørevei (mot veien), i henhold til reguleringsplan for Solumstrand - del av gnr. 28/bnr. 1 datert 18.02.1971. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplans arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er etter info fra Drammen kommune registrert en pågående områderegulering for Knive og Lolland vedtatt den 22.03.2022. Herunder er det detaljregulering for Lolland felt BKB (kunngjort samt varslet om planoppstart den 25.05.2024) og detaljregulering for Knive felt B3 og B4 (kunngjort samt varslet om planoppstart den 21.06.2024). Eiendommene som planene omfatter, er per dags dato ubebygd. Hovedformålet med planene er å legge til rette for utbygging av en ny bydel med mange nye boliger. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen. Se mer informasjon på Drammen kommune sin hjemmeside.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 9.998,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23.345 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Jernbanepersonalets Bank og Forsikring på kr 7.191,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 1.358,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Verisure alarmsentral og koster ca. kr 5.220,- pr. år. Kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 493 584,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 974 335,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
170 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Eriksen og Dina Margrethe Eriksen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 3.500,- pr. stk (3 visninger inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0073/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2573

Sist oppdatert: 29. mars 2025 kl. 09:15