Hektors vei 14A

Hektors vei 14A, 3123 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 82, bruksnummer 406, ideell andel 1/1
Andelsnummer 10, Vestre Eik Borettslag v/Truls Steinung, organisasjonsnummer 953693879

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 46 kvm: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue, kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 17 kvm: 2 boder.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 17 kvm: Terrasse- og balkongareal.

Tilhørende carport på felles parkeringsplass utenfor leiligheten oppmålt til 14 m2.

Boligen disponerer 2 boder i kjeller. Areal fordeling boder: Liten bod 5m2 og stor bod 12 m2. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Forretningsfører opplyser at alle leilighetene har carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.03.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1975 beliggende i 2 etasje og er oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 - avvik som kan kreve tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er ført helt inn til ytterkledningen uten at det er benyttet beslag i overgangen vegg og terrasse. Løsningen gir økt fare for fukt/råtesvekkelse i området hvor man ikke får behandlet ytterkledningen. Deler av terrassedekke har værslitt overflate.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert missfaring på flere av gulvflatene hvor det er parkett, noe som er normalt sett opp mot alder og slitasje. Gulv av belegg på kjøkken har ujevn overflate som følge av svellskade i undergulv etter en tidligere lekkasje fra vv-berederen. Det ble ikke registrert fukt i gulvet ved bruk av overflateindikator på befaringsdagen. Vegg og innvendige tak har i hovedsak normal slitasjegrad, men det må påregnes stedvis noe fuging overflatebehandling.
- Gulvet på kjøkkenet har merkbare u-jevnheter i undergulv. Årsak settes i sammenheng med tidligere fukt/svellskade i undergulv.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Rom under terreng (bok i kjeller): Det er registrert typisk "kjellerlukt". Belegget på gulvet i den minste boden er sluppet fra underlaget.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det er noe oppsprekking i overgang tak/vegg og parketten i stuen.
- Bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet på badet er plassert i våtsone og tilfredsstiller ikke dagens krav i forskrift. Dusjvegger eller dusjkabinett anses ikke som erstatning for fuktbestandig materiale som flis, våtromsplater el i våtsonen.
- Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er svellskade i bunnplate hvor bereder er plassert, samt svellskade i sokkel foring ved komfyr.
- Det er kun vindusventiler i flere av oppholdsrommene. Løsningen vil være begrenset sett opp mot behovet for utskifting av luft og må kompenseres med lufting via vinduer dersom rommene er i kontinuerlig bruk over flere timer.
- Elektrisk anlegg: Bygningssakyndig har ikke tilstrekkelig kompetanse for en fullgod faglig vurdering av eldre el-anlegg. Avvik kan bli avdekket av en el-sakskyndig person med tilstrekkelig kompetanse på el-anlegg og el-sikkerhet. Selv om det ikke er registrert noen avvik vil det på generelt grunnlag anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand, dette da det ikke foreligger samsvarserklæring/rapport etter tilsyn siste 5 år.
- Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Iht NS 3600 skal grunnforhold opplyses opp mot kommunens kartdata med avmerking av grunnforholdene i området. TG2 satt som følge av denne informasjonen.
Det er videre gitt 3 TG2 på grunn av aldersslitasje/elde. Det vises til tilstandsrapporten for disse forhold.

Selger opplyser:
- Det har vært problemer med fukt i kjeller, men det er nå blitt drenert rundt hele huset.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Litt på kjøkken.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Det ble snekret terrasse på utsiden av leiligheten for vel 20 år siden på 10 kvadrat som styret har godkjent.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Satt inn automatsikring, utført av Sem elektro.
- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja, for mange år siden. Da lå den på 60.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

2015: Modernisering: Oppgradert bad
2007: Modernisering: Ny kjøkkeninnredning
2015: Modernisering: Oppgradert sikringer til automatsikringer i sikringsskap.

Hyggelig endeleilighet beliggende i 2 etasje. Boligen ble oppført i 1975.

Felles trappegang opp til en leiligheten. Leiligheten inneholder et romslig soverom med 2 plassbygde garderobeskap. Her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Badet er fra 2015 og har elektriske varmekabler i gulvet, moderne fliser på gulv og vegger. Det er et vindu på badet. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet er fra 2007 og er innredet med mye skap og benkplass. Det integrert
oppvaskmaskin i innredningen og avsatt plass til kjøl/fryseskap og komfyr i nisjer. Stuen er malt i en moderne farge og har store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Det er gode innredningsmuligheter og plass til både sofa og spisemøblement. Fra stuen er det adkomst til en romslig og solrik terrasse på ca 17 kvm.

Det er parkering i carport foran huset.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger handelen.

Leiligheten oppvarmes via elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 15.09.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke carporten.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.   

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

3905/82/406:
04.04.1977 - Dokumentnr: 502172 - Forkjøpsrett
RETTIGHETSHAVER: TØNSBERG KOMMUNE
GJELDER I 20 ÅR FRA TGL. AV HUSBANKENS OBLIGASJON

04.04.1977 - Dokumentnr: 502172 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelser om telefon- og elektriske ledninger
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger flott til i et rolig og barnevennlig område. Med sin sentrale beliggenhet på Eik har du flotte turområder i umiddelbar nærhet. For den aktive er det en rekke aktiviteter og rekreasjons muligheter med Eik fotballbane, Eikhallen, sandvolleyballbaner, skøytebane, ishall, skateboardpark, freesbeegolfbane og lysløyper med grusvei på sommer og skiløyper på vinteren. Her er det mye å finne på i nærmiljøet.

På Eik ligger det både en en stor dagligvare forretning, Rema 1000 og Eiktoppen med dagligvarebutikk, blomsterbutikk, diverse forretninger og idrettsanlegg med en mengde fritidstilbud. Gåavstand til skoler i alle trinn, det er også barnehager i området.

Det er meget gode bussforbindelser mot Tønsberg og nærmeste busstopp ligger få skritt fra eiendommen. Fra Tønsberg jernbanestasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 15 min. Fra eiendommen er det enkel adkomst til E-18 og kun 3 km til Tønsberg sentrum samt 10-12 minutter med bil til båthavner og flotte badestrender ved Skallevold og Ringshaug.

Fra sentrum kjører man opp Stenmalen og tar inn Eikveien til høyre i rundkjøringen ved Tønsberg Gressbane. Følg Eikveien, ta så til høyre i Syrbekkrysset. Følg Eikveien videre ca 200 meter. Ta så til venstre inn Prinsesseveien. Ta til høyre inn på Hektors vei. Boligen ligger på venstre side ca 50 meter inn gaten.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sogner til Eik barneskole og Kongseik ungdomsskole. Wang videregående, Granly barne- og ungdomsskole og Greveskogen videregående ligger også i nærheten. Det er flere barnehager i gangavstand.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5228 kvm som tilhører borettslaget. Felles uteområder er pent opparbeidet med plen og asfalt rundt boligen. Tomten er solrik og ligger rolig til i et etablert boligområde.

Parkering i carport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.04.3024 er avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.336,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), tv/bredbånd (Fiber), bygningsforsikring, drift og vedlikehold (bla. snømåking, klipping av felles plen), styrehonorar, forretningsførsel, m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnad: 4.226 ,-
Mediepakke; 560,-
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6878 kwh. pr. år (oppgitt av Lede).
Boligen er tilknyttet Altibox (fiber) som leverandør av kabel-tv, kostnaden er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Innmelding i Obos kr. 500,- per kjøper. Medlemskontingent per andelsleilighet er kr. 200,- per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 540 366,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 161 463,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 38 226,- pr. 27.02.2025
Andel fellesgjeld er kr 310 183,- pr. 27.02.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6.481.996,- pr. 27.02.2025 og lånevilkårene er:
Restløpetid: 20 år.
Termin pr. år: 4.
Rentebetingelser: 5,64%, Flyt.
Det er ikke tilrettelagt for IN-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld).

2 350 000,00 Prisantydning
310 183,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 660 183,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 679 435,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Andersen

Leiligheten er tilknyttet Vestre Eik Borettslag. Borettslaget består av 16 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS v/ Jørn Steinhaug, tlf. 33 30 94 07.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Husdyr er tillatt i borettslaget uten krav om søknad, men hunder bør holdes i bånd eller innenfor gjerde på eget område.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Drenering av nr. 14 og dreneringsarbeid mellom bygningene: Utført av Fon Anlegg med Tømrermester Henning Berntsen AS som underleverandør.
- Bytte av carport-tak grunnet fuktskader på grunn av feilbehandling (Undersidene av takene ble malt, noe som stengte fukt inne og førte til råte). Utført av Tømrermester Henning Berntsen AS.
- Bytte av fem gjerder grunnet fuktskader. Utført av Tømrermester Henning Berntsen AS.
2020 - 2020 Takrehabilitering Takpapp er skiftet ut til type Isola mestertekk på alle husene. Loftene ble tilleggsisolert med 20 cm, samt at det ble etablert ny luftespalte på alle langvegger. Arbeidene ble utført av Ibygg AS. Kostnad for prosjektet var ca 1.500.000,-.
2017 - 2017 Male alle fasader I tillegg er skillevegger byttet ut. Drenering er delvis utført.

Planlagt kostnader:
Styreleder informerer: Det er ingen store prosjekter planlagt for øyeblikket. Det eneste vi har på programmet er å gjennomføre en kartlegging av behov for oppgradering av sluk i hele borettslaget, og dette kan eventuelt føre til en del utgifter avhengig av utfallet av denne kartleggingen.
Men tross at vi i utgangspunktet ikke har noen store prosjekter planlagt, så er det på grunn av prisstigning og høye renter likevel sannsynlig at vi må øke fellesutgiftene i løpet av inneværende år. Dette har vi imidlertid ikke tatt en avgjørelse på ennå.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Utvalgte juridiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget, kan til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst èn bolig og opp til ti prosent av boligene i laget. Se vedtekter for mer informasjon.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.000,- (Alle inkludert)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0025/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2525

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 15:47