Frysjaveien 42H

Frysjaveien 42H, 0884 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 733, seksjonsnummer 108, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 733, seksjonsnummer 234, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 82 kvm: Entré, toalettrom, bad, bod, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 9 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen ihht vedtektene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.01.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Kikut beliggende i bydel Nordre Aker, Oslo kommune. Sameiet består av 234 seksjoner med felles tomteareal.
Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen, lekeplass, sittegrupper og diverse beplantning.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 6.etasjer samt to U.etasjer. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Våtrom - Bad:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner. Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke
oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

 
Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: OBOS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble byttet balkongdør på soverommet høst 2024.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja

Entré:
Enkel trappefri adkomst fra baksiden av gården. Innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Skyvedørsgarderobe i entré. Videre er det en praktisk innvendig bod med adkomst fra stuen.

Stue:
Lys og herlig stue i sosial åpen løsning med kjøkken, som sørger for godt med plass til både sofagruppe og spisemøblement. Leiligheten er opprinnelig en 4-roms leilighet, hvor det i nyere tid er fjernet lettvegg i stuen for å etablere større stuerom. Fastmontert tv benk medfølger.

Kjøkken:
Påkostet kjøkkenløsningen fra HTH hvor det er gjort en rekke oppgraderinger fra standardløsningen, deriblant etablert en praktisk kjøkkenøy for en mer sosial løsning og ekstra arbeidsplass. Kjøkkeninnredningen med glatte fronter og benkeplate av stein. Tilsvarende backsplash i stein mellom benk og overskap. Overskapsbelysning og stikkontakter. Underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin, samt innebygd vinskap.

Fra stue/kjøkken er det utgang til sydvendt balkong på 9 m² som vender mot indre gårdsrom. Her sitter man lunt og skjermet med sol fra ettermiddag til kveld. Det er bærende konstruksjoner av betong belagt med terrassebord. Rekkverk av metall og glass. Rekkverkshøyden er målt til ca 1,22 meter. Det er også utebelysning og stikkontakt.

Bad:
Baderom fra byggår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights. Veggmontert innredning med nedsenket servant og ett-greps armatur. Speil over servant med belysning, stikkontakt på vegg over servant. Dusjnisje med glassdører og ettgreps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Laufen. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom (ikke våtrom):
Toalettrom er fra byggår, med flislagt gulv, vegger og himlimgsflate utført i malte glatte flater. Det er veggmontert servant med ett-greps armatur, samt speil over servant med belysning, stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Tece, montert aqualarm.

Soverom:
Leiligheten har to soverom, hvor begge av rommene er av god størrelse og vender mot indre gårdsrom. Det er skyvedørsgarderobe på soverom 1. Se alternativ planskisse for 4-roms løsning. Selger opplyser at de har hatt utfordring med lukkemekanismen på glassdør til fransk balkong på hovedsoverom. Dette har vært en sak som har angått en rekke leiligheter i sameiet, og forsøkt utbedret av utbygger med å sette inn nye dører. Det har likevel fortsatt å være en utfordring som ikke har en fullgod løsning pr. i dag.

Bod:
Leiligheten har en innvendig bod som er perfekt for oppbevaring av ting man vil ha tilgjengelig, men ikke synlig.

Følgende medfølger ikke:
- Lampe over spisebord
- Taklamper soverom

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Tilknyttet felles varmtvann. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.04.2024. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Resterende næringslokalet: Næring A.
- Ferdigstillelse av allmenningen T1/T2 (rekkefølgekrav).

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten opprinnelig hadde 3 soverom ihht orginale byggetegninger. Dagens løsning har 2 soverom, der veggen mellom soverom 3 og stue er fjernet.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom, disse omhandler blant annen bestemmelser om veg, Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om, bestemmelse om trafostasjon/kiosk vann/kloakkledn, midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. etablering av avkjørsel/parkering og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Frysja/Brekke like ved markagrensen og Maridalsvannet. Her er det en rekke turstier på sommeren, og skiløyper på vinteren.

Store utearealer og friområder byr på de aller beste muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Sammenhengende gang- og sykkelstier langs Akerselva fører deg direkte ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. Storo huser også Oslos største kjøpesenter, i tillegg til populære Odeon Kino.

Idylliske Brekkedammen (Stilla) er en av Oslos flotteste badeplasser og ligger kun 5 minutter unna. I tillegg er det flere andre badeplasser langs Akerselva.
Gangavstand til Stillatorget med det meste man trenger av butikker og servicetilbud som en av områdets beste Remabutikker, legesenter, frisør, apotek m.m. Kort vei til Storo Storsenter.

På naturskjønn tursti, like ved boligen, har man direkte tilgang til marka. "Vinterporten" som gir tilgang til Maridalsvannet i vinterhalvåret ligger rett i nærområdet. Nærheten til marka med flere lysløyper, badevann og frisk luft er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet.

Det er skole og flere barnehager i nærområdet, og barna har en trygg skolevei.

Kort vei til busstopp for buss linje 25, Svensenga. Tog fra Kjelsås stasjon og trikk fra Kjelsås ca 15 minutter gange fra boligen.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 942 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Parkmessig opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen, lekeplass, sittegrupper og diverse beplantning.

Med leiligheten medfølger det garasjeplass nr. 58 i parkeringskjeller, Enkel adkomst fra leiligheten med heis. Videre har p-plassen en praktisk beliggenhet rett ved oppgangen.
Månedlige fellesutgifter utgjør kr.175,-.
Det påløper et administrasjonsgebyr i forbindelse med eierskifte av garasje på kr. 1.700,-.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunedelplan:
- KDP-17, Områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan S-4958 datert 06.21.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående byggesaker i området:
- Frysjaveien 42 L - Oppføring av pergola
- Frysjaveien 40 - Riving av næringsbygg
- Frysjaveien 40 - Riving av eksisterende bebyggelse
- Frysjaveien 40 - Etablering av parkdrag i felt G1 - Brekkeparken
- Frysjaveien 36 A-E - Svensenga 1 A-B, 3 A-B, 5 - Oppføring av boligbygg med barnehage, næringsdel og felles kjeller - Felt A og E

Pågående plansaker:
- Frysjaveien 31. Oppføring av skole - Frysja skole.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.160,- pr. mnd. og inkluderer:
- A-konto nærvarme
- Internett og kabel-tv (basispakke)
- Vedlikehold
- Drift

I tillegg er det kostnad for garasje kr 175,- i mnd.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist endret 01.01.2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.800 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 020 670,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 082 680,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 2.682 for 2024. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Sameiet har ingen lån pr 20.01.2025.
Seksjonen har ingen andel gjeld pr 20.01.2025.

8 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

1 700,00  Administrasjongebyr garasje
205 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
217 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 417 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Wassengen Grønlie og Julie Bie

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kikut, med sameiebrøk 82/18261.
Sameiet er et kombinert sameie og består av 227 boligseksjoner, 5 næringsseksjoner (forretningslokaler), 1 næringsseksjon (varmesentral) og 1 næringsseksjon (parkering).
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. For øvrig vises det til husordensreglene om dyrehold.
Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.

Foretatte påkostninger de senere år:
2022/2023:
- Installert OBOS-nøkkel/brikkesystem på alle dørene inn fra gården.
- Montert sykkeldusj i sykkelboden i oppgang J.
- Erstattet opprinnelig nøkkel i heis med en serviceknapp.
- Montert fartsdempere i garasjen.

Planlagte påkostninger:
Bygget er fra 2021, og det er fortsatt innenfor garantiperiode opplyser styret 22.01.2025. Styret opplyser videre at de har meldt inn ulike saker til utbygger, men om alle saker vil gå på reklamasjon er uvisst. Noen av sakene som er tatt opp med utbygger angår lekkasje i tak i oppgang, vannansamling i utkjørsel i garasjeanlegg, sliping av garasjegulvet, samt reparering av trapp mot Frysjaveien.

Sameiet vil skaffe et vedlikeholdsfond på sikt, men dette er ikke opprettet pr. i dag.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 40-0013/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.2513

Sist oppdatert: 30. januar 2025 kl. 19:59